Постановление Правительства Республики Бурятия от 5 февраля 2003 г. N 40 "Об условиях и порядке предоставления в аренду, постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование земельных участков, находящихся в собственности Республики Бурятия"

1.4. Граждане и юридические лица (далее - Претенденты) для предоставления им в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Бурятия земельных участков представляют в Государственный комитет имущественных отношений Республики Бурятия (далее - Комитет) следующие документы:

1.4.1. Заявку (прилагается).

1.4.2. Кадастровую карту (план) земельного участка, состоящую из разделов В.1 - В.6.

1.4.4. Нотариально заверенные копии документов:

- для юридических лиц - учредительные документы (Устав, учредительный договор), свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица;

- для граждан - паспорт, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

1.4.5. Заверенные копии технических паспортов БТИ зданий, строений и сооружений, находящихся на земельном участке, или иные документы, подтверждающие размер площади зданий, строений и сооружений и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), в том числе выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.

Если здание, строение или сооружение, находящееся в собственности Республики Бурятия, закреплено за юридическим лицом на балансе, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления, то технические паспорта на них представляет балансодержатель.

1.4.6. Свидетельство о праве пользования или документ, подтверждающий право пользования земельным участком, и план земельного участка (в случае отсутствия кадастровой карты).

1.4.7. Протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (в случае проведения торгов).

Указанные в настоящем пункте документы должны быть пронумерованы, заверены подписью руководителя и печатью организации либо предпринимателя без образования юридического лица (при отсутствии печати - подписью с расшифровкой), представляющего документы, подшиты в папку с приложением описи. Указанный комплект документов представляется в трех равноценных экземплярах.

1.6. Комитет в двухнедельный срок со дня регистрации заявки при наличии кадастровой карты (плана) земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка и готовит один из следующих актов:

1.6.1. Распоряжение Комитета о предоставлении земельного участка в аренду, если земельный участок предоставляется в аренду Претенденту сроком до пяти лет.

1.6.2. Распоряжение Комитета о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, либо безвозмездное срочное пользование, если земельный участок предоставляется органу государственной власти, органу местного самоуправления, государственному (муниципальному) учреждению, федеральному казенному предприятию.

1.6.3. Проект правового акта Правительства Республики Бурятия о предоставлении земельного участка, если земельный участок предоставляется в аренду сроком более пяти лет без проведения торгов, либо об установлении публичных сервитутов на земельных участках.

1.6.4. Распоряжение Комитета о предоставлении земельного участка по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

1.6.5. Распоряжение Комитета об установлении частного сервитута на земельном участке.

2.3. В случае появления нового арендатора или иного правообладателя помещения в здании с ним заключается дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора или об обременении земельного участка частным сервитутом, при этом новое (дополнительное) решение о предоставлении земельного участка в пользование не выносится.

Сведения о договоре аренды правообладателю помещения в здании сообщает балансодержатель здания (помещений в нем).

3.1. Сведения о земельных участках, свободных от прав третьих лиц (не занятых), которые могут быть предоставлены в пользование гражданам и (или) юридическим лицам, публикуются Комитетом в средствах массовой информации с указанием местонахождения, категории, целевого назначения, примерной площади, норм отвода земельного участка.

Граждане и (или) юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка в пользование для целей, не связанных со строительством, могут самостоятельно обращаться в Комитет с заявкой о предоставлении земельного участка с приложением документов, указанных в п. 1.4.3.

6.1.1. Формула расчета размера арендной платы за земельный участок:

 

Ап = S х Сзн х Кор х Кзд х Кпт х Квр х Кснп х Кд, где

 

Ап - арендная плата, руб.;

S - площадь земельного участка для расчета арендной платы - определяется по представленной арендатором кадастровой карте (плану) земельного участка, кв. м;

Сзн - ставка земельного налога в зависимости от местонахождения земельного участка (дифференцированная), руб.;

Кор = 0,8 - коэффициент для зон с особым режимом использования, зон ограниченного землепользования, охранных зон (далее - зоны), установленных в соответствии с категорией земельного участка в случае, если зоны ограничивают использование земельного участка в соответствии с назначением, указанным в договоре, при условии, что зоны нанесены в установленном порядке на план (схему) земельного участка и арендатором представлены соответствующие документы на ограничения и обременения.

Наличие на земельном участке зон и их площадь определяются в установленном порядке при проведении землеустроительных работ или инвентаризации земельного участка по функциональному использованию;

Кзд - коэффициент, зависящий от размеров площади земельного участка, предоставленного для размещения зданий, строений и сооружений, применяется при расчете размеров арендной платы за использование земельных участков, занимаемых объектами недвижимости, включая земельный участок, необходимый для его использования в городах и поселках:

 

      /-----------------------------------\

      | Площадь зданий, строений |  Кзд   |

      | или сооружении, кв. м    |        |

      |--------------------------+--------|

      |      До 50               |  1,0   |

      |--------------------------+--------|

      |        100               |  0,987 |

      |--------------------------+--------|

      |        200               |  0,975 |

      |--------------------------+--------|

      |        300               |  0,962 |

      |--------------------------+--------|

      |        400               |  0,95  |

      |--------------------------+--------|

      |        500               |  0,937 |

      |--------------------------+--------|

      |        600               |  0,925 |

      |--------------------------+--------|

      |        700               |  0,912 |

      |--------------------------+--------|

      |        800               |  0,9   |

      |--------------------------+--------|

      |        900               |  0,887 |

      |--------------------------+--------|

      |    Свыше 1000            |  0,875 |

      \-----------------------------------/

 

Коэффициент не учитывается при Кд менее 1,3;

Кпт - коэффициент, зависящий от размеров площади производственной территории, применяется при расчете размеров арендной платы за использование земельных участков, занимаемых производственными территориями, базами:

 

   /-------------------------------------\

   | Площадь производственной  |         |

   | территории,   га          |   Кпт   |

   |---------------------------+---------|

   |      До 0,5               |   1,0   |

   |---------------------------+---------|

   |        0,75               |   0,964 |

   |---------------------------+---------|

   |         1,0               |   0,929 |

   |---------------------------+---------|

   |        1,25               |   0,893 |

   |---------------------------+---------|

   |         1,5               |   0,857 |

   |---------------------------+---------|

   |        1,75               |   0,821 |

   |---------------------------+---------|

   |   Свыше 2,0               |   0,786 |

   \-------------------------------------/

 

Квр - коэффициент, зависящий от размера площади земельного участка, предоставленного под размещение временного сооружения, применяется при расчете размеров арендной платы за использование земельных участков, занимаемых временными сооружениями в городах и поселках:

 

     /--------------------------------------------\

     |Площадь земельного участка,      |   Квр    |

     |предоставленного под размещение  |          |

     |временного сооружения, кв. м     |          |

     |---------------------------------+----------|

     |             До 10               |   1,0    |

     |---------------------------------+----------|

     |                20               |   0,975  |

     |---------------------------------+----------|

     |                30               |   0,95   |

     |---------------------------------+----------|

     |                40               |   0,925  |

     |---------------------------------+----------|

     |                50               |   0,9    |

     |---------------------------------+----------|

     |                60               |   0,875  |

     |---------------------------------+----------|

     |                70               |   0,85   |

     |---------------------------------+----------|

     |                80               |   0,825  |

     |---------------------------------+----------|

     |                90               |   0,8    |

     |---------------------------------+----------|

     |         Свыше 100               |   0,775  |

     \--------------------------------------------/

 

Кснп - коэффициент учитывается при расчете размеров арендной платы за использование земельных участков в сельских населенных пунктах и устанавливается органами местного самоуправления в размере от 1 до 10 в зависимости от места расположения земельного участка;

Кд - коэффициент, учитывающий основной вид деятельности (категорию) арендатора земельного участка, устанавливается:

группа 1

1,5 - деятельность по предоставлению услуг, связанных с охотой и промыслом дичи;

1,0 - растениеводство, выращивание сельскохозяйственных культур, товарное овощеводство, животноводство;

1,0 - лесоводство, лесозаготовки и связанная с этим деятельность по предоставлению услуг.

группа 2

1,5 - рыболовство;

1,3 - деятельность рыбопитомников и рыбных ферм.

группа 3

1,4 - горнодобывающая промышленность и разработка карьеров.

группа 4

1,8 - производство напитков, дистилляция, ректификация и смешивание спиртных напитков, производство этилового спирта из сброженных материалов, производство вин;

1,4 - производство напитков из солода, солода и безалкогольных напитков; разлив минеральных вод;

1,4 - производство пищевых продуктов и напитков, хранение и переработка мяса, рыбы, фруктов, овощей, масел, жиров;

1,4 - производство текстильных изделий, одежды, выделка и окраска меха;

1,4 - производство древесины, деревянных и пробковых изделий;

1,4 - издательское дело, полиграфическая промышленность и воспроизведение печатных материалов;

1,4 - производство резиновых и пластмассовых изделий, производство прочих неметаллических минеральных продуктов;

1,4 - производство металлообрабатывающее, машин и оборудования;

1,4 - сбор и вторичная переработка отходов и лома в форму, пригодную для использования в качестве нового сырья.

группа 5

1,4 - снабжение электроэнергией, газом, паром и горячей водой, за исключением естественных монополий.

группа 6

1,4 - строительство;

1,0- деятельность по строительству индивидуального жилья.

группа 7

10,0 - мелкорозничная торговля;

2,3 - розничная и комиссионная торговля транспортными средствами и мотоциклами;

2,1 - розничная торговля продовольственными товарами, табачными изделиями и непродовольственными товарами;

2,0 - оптовая торговля продовольственными товарами, табачными изделиями и непродовольственными товарами;

1,9 - рынки, товарные площади;

1,5- комиссионная торговля непродовольственными товарами, бывшими в употреблении.

группа 8

10,0 - павильоны общепита, закусочные во временных объектах;

2,3 - деятельность ресторанов, кафе и баров;

2,2 - деятельность гостиниц, мотелей, площадок для кемпингов и прочих мест краткосрочного проживания;

2,0 - закусочные (позные, пельменные, блинные, шашлычные и т.п.);

1,5 - деятельность общедоступных столовых.

группа 9

3,0 - транспортировка продуктов переработки нефти и газа;

2,2 - деятельность бюро путешествий и туристских агентств, деятельность по оказанию помощи туристам;

1,4 - деятельность железнодорожного, автомобильного, городского электрического, водного и воздушного транспорта, складское хозяйство;

1,4 - деятельность электрической связи;

1,0 - деятельность почтовой связи.

группа 10

3,0 - деятельность коммерческих банков, управление финансовыми рынками, биржевые операции с фондовыми ценностями, прочее денежное посредничество, деятельность, являющаяся вспомогательной по отношению к финансовому посредничеству;

2,3 - страхование;

1,5 - негосударственное пенсионное обеспечение.

группа 11

3,0 - пункты приема (закупки) цветных, черных и драгоценных металлов;

2,6 - деятельность по расследованию и обеспечению безопасности частных лиц и имущества;

2,4 - деятельность, связанная с компьютерами, оказание услуг по разработке программных продуктов, сопровождение и обслуживание программных продуктов, консультации по программному и техническому компьютерному обеспечению, информационно-вычислительное обслуживание;

2,3 - деятельность по операциям с недвижимым имуществом, в области права, по выявлению общественного мнения, по экспертизе проектов, лизинг или аренда машин и оборудования без оператора, прокат видео-, аудиокассет, компакт-дисков, иных магнитных и аналогичных им носителей, оценочная деятельность, ломбарды, ювелирная и (или) антикварная лавка; розничная торговля ювелирными и (или) антикварными изделиями, ремонт и изготовление ювелирных изделий, составление счетов, бухгалтерский учет и ревизии; консультации по вопросам налогообложения, исследование конъюнктуры рынка, консультации по коммерческой деятельности;

2,1 - услуги по копированию документов;

2,0 - деятельность в области фотографии, рекламы;

1,9 - административная деятельность, деятельность по управлению организациями, использование помещения под офис;

1,7 - деятельность по найму рабочей силы и обеспечению персоналом;

1,6 - лизинг или аренда (прокат) бытовых товаров и предметов личного пользования;

1,4 - деятельность в области архитектуры, гражданского и промышленного строительства, технические испытания и анализ, деятельность по сертификации продукции и аттестации производств, деятельность метрологических служб, служб стандартизации, деятельность в области геологии, гидрометеорологии, землеустройства, в области исследований и разработок.

группа 12

1.5 - деятельность в области образования, осуществляемая субъектами, не находящимися в государственной или муниципальной собственности.

группа 13

2,1 - оздоровительная деятельность, туристические базы, базы отдыха и пансионаты;

1,8 - санаторно-курортная деятельность;

1,5 - ветеринарная деятельность, осуществляемая субъектами, не находящимися в государственной или муниципальной собственности;

1,5 - деятельность в области здравоохранения и оказания социальных услуг, осуществляемая субъектами, не находящимися в государственной или муниципальной собственности.

группа 14

5,0 - организация и проведение зрелищных мероприятий, шоу-бизнес, варьете, казино, игровые автоматы, ночные клубы, игорный бизнес;

3,0 - киоски для шиномонтажа;

3,0 - бытовое обслуживание в киосках, временных объектах;

2,3 - деятельность по распространению информации на основе банков данных с использованием информационно-вычислительных сетей, по распространению оперативной коммерческой информации;

2,1 - ремонт и техническое обслуживание автомобилей, прицепов и полуприцепов;

2,0 - деятельность в области радио и телевидения, оказание платных услуг спортивно-развлекательного характера (бильярд, боулинг, кегельбан и т.п.);

2,0 - ремонт бытовых товаров и предметов личного пользования;

1,6 - бани, сауны и т.п.;

1,5 - коммерческие досуговые центры, работающие до 20 часов, демонстрация кинофильмов, коммерческая физкультурно-оздоровительная деятельность;

1,4 - оказание производственных видов бытового обслуживания, кроме указанных в других группах, деятельность по стирке, чистке и окраске текстильных изделий и изделий из меха, деятельность парикмахерских, салонов и лечебных косметических учреждений;

1,4 - деятельность в обрабатывающей промышленности, изготовление металлических изделий, ремонт металлических изделий, машин и оборудования, ремонт тракторов, машин и оборудования для сельского хозяйства, осуществляемый за вознаграждение или на договорной основе;

1,2 - деятельность по организации похорон и оказанию ритуальных услуг;

1,0 - деятельность в области драматического искусства, музыки, живописи, литературы и в других видах искусства;

1,0 - деятельность библиотек, архивов, музеев и прочая аналогичная деятельность в области культуры;

1,0 - спортивная деятельность;

1,0 - деятельность профсоюзов;

1,0 - деятельность религиозных организаций;

1,0 - деятельность политических организаций;

1,0 - деятельность общественных организаций.

Виды деятельности арендаторов земельных участков сформированы по группам в соответствии с разделами "Общероссийского классификатора видов экономической деятельности" (Постановление Государственного комитета Российской Федерации по стандартизации и метрологии от 06.11.2001 г. N 454-СТ) в той же последовательности.