Статья 7. Имущество, которое может быть предметом ипотеки (залога)

Статья 7. Имущество, которое может быть предметом ипотеки (залога)

1. По договору об ипотеке жилого помещения:

а) закладываемое жилье должно принадлежать залогодателю на праве собственности, которое зарегистрировано в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) могут быть заложены принадлежащие залогодателю только те жилые дома и квартиры, а также части домов и квартир, которые могут быть изолированы;

в) часть жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения, не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

2. Дачи, садовые домики, гостиницы, дома отдыха, гаражи и другие помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на данные объекты не распространяются.

3. Могут быть предметом залога:

земельные участки; предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Предметом договора об ипотеке может быть и недвижимое имущество, возводимое на отведенном в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Бурятия порядке земельном участке, строительство которого не завершено. Не может быть самостоятельным предметом ипотеки часть имущества, которое невозможно разделить в натуре без изменения его назначения. Не допускается залог недвижимого имущества, изъятого из оборота, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, приватизация которого запрещена. Недвижимое имущество, закрепленное за государственными, муниципальными, унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, может быть передано в залог только с согласия собственника.

Если федеральным законом или договором аренды не установлено иное, предметом ипотеки с согласия арендодателя может быть и право аренды. Имущество, являющееся общей совместной собственностью, может быть предметом ипотеки только при согласии на это всех его собственников. Согласие должно быть выражено в письменной форме. Ипотека здания или сооружения допускается с учетом требований Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".