Статья 48. Право общей собственности, аренды, общего владения и пользования земельным участком

Статья 48. Право общей собственности, аренды, общего владения и пользования земельным участком

1. Земельный участок, находящийся в собственности, аренде, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании двух или нескольких лиц, принадлежит им соответственно на праве общей собственности, аренды, общего пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования (общего владения).

2. Право общего владения земельным участком возникает при поступлении в собственность, аренду, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование двух или нескольких лиц земельным участком, который не может быть разделен без изменения его целевого назначения или не подлежит разделу в силу закона, а также при добровольном объединении владельцами принадлежащих им земельных участков в один земельный участок по договору.

3. Положение пункта 2 настоящей статьи распространяется на граждан и юридических лиц при поступлении во владение двух или нескольких лиц земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, а также предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства.

Законами Республики Бурятия и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления определяются минимальные нормы земельных участков, ниже которых их деление в целях выделения земельного участка из общего владения не допускается (неделимые по закону земельные участки).

4. Земельный участок может находиться в долевом владении или совместном владении.

Общее совместное владение земельным участком допускается для супругов, крестьянских (фермерских) хозяйств и личных подсобных хозяйств.

5. Земельный участок, безвозмездно предоставленный в период брака одному из супругов в собственность при приватизации приусадебных, садовых, дачных, личных подсобных, гаражных участков или приобретенный им в результате сделок с землей либо по иным основаниям, предусмотренным законом, является совместной собственностью супругов, если федеральном законом или договором между ними не установлено иное.

6. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей собственности или на ином общем праве, осуществляются в соответствии с гражданским законодательством.

7. Права нескольких граждан и (или) юридических лиц на часть общего земельного участка фиксируются дробным числом согласно доле в праве на земельный участок, определяемой пропорционально доле в недвижимости, которая находится на земельном участке, либо по соглашению сторон, либо на других условиях, предусмотренных законом.

Пристройка, надстройка части здания, строения, сооружения, принадлежащие одному из собственников, не влекут за собой увеличения его доли в общем земельном участке без согласия других владельцев.