Приложение N 3. Договор аренды рекламного места на территории г. Улан-Удэ

Приложение N 3
к Положению
о Порядке размещения наружной
рекламы в г. Улан-Удэ

Договор
аренды рекламного места на территории г. Улан-Удэ N_________

     г. Улан-Удэ                                "___" ________ 199 ___ г.

Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ, действующий на основании "Положения о Комитете по управлению имуществом г. Улан-Удэ", именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице Председателя Комитета, _________________________________________________________________________ с одной стороны, и ______________________________________________________ (наименование организации) именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании_____________ ________________________________________________________________________, в лице _________________________________________________________________, с другой стороны, руководствуясь ст. 421 ГК РФ, ст. 14 Закона РФ "О рекламе", Положением о Порядке размещения наружной рекламы в г. Улан-Удэ, заключили настоящий договор, далее - "Договор", о нижеследующем.

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

рекламное(ые) место(а) по адресу: _______________________________________

местонахождение _________________________________________________________

для размещения __________________________________________________________

                     (вид средства наружной рекламы)

(1, 2, 3) сторонней наружной рекламы площадью ____________________ кв. м.

Изготовитель рекламы ____________________________________________________

     1.2.  Настоящий  договор  действует  с  "___"  _______  199  ___  г.

(указанная дата является датой  вступления  Договора  в  силу)  по  "___"

______ 199 _____г.

1.3. По окончании указанного срока действия Договора и исполнении всех условий и обязательств по Договору последний может быть пролонгирован на дальнейший срок. О своем желании пролонгировать Договор Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя за один месяц до истечения срока Договора. В противном случае договор считается расторгнутым по окончании срока действия Договора.

2. Права сторон

2.1. Арендодатель по согласованию с Комитетом по строительству, архитектуре, транспорту и связи имеет право:

2.1.1. Изымать из пользования Арендатора всю площадь (или часть) рекламного места, предоставленного настоящим договором, не используемого Арендатором, используемого не по назначению, или используемого с нарушением условий Договора и действующего Законодательства, или передаваемого в пользование по любым видам договором (сделок) без согласия Арендодателя другим лицам. В любое время проводить проверки эффективности использования рекламного места.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Ходатайствовать перед Арендодателем до окончания Договора о его пролонгации.

2.2.2. Досрочно расторгать Договор по основаниям и в Порядке, предусмотренном действующим Законодательством и данным Договором, письменно уведомив Арендодателя за десять дней до расторжения Договора.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Арендатору рекламное место в соответствии с. п. 1.1. Договора по акту приемки-передачи.

3.1.2. В случае расторжения Договора по любым основаниям в течении трех дней с момента расторжения Договора принять от Арендатора рекламное место по акту приемки - передачи.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать рекламное место исключительно по прямому назначению в соответствии с п. 1.1. Договора.

3.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю плату за аренду рекламного места, установленную настоящим Договором и последующими нормативными актами, изменяющими ее, а также налоги, связанные с перечислениями арендной платы за размещение рекламы, в соответствии с действующим налоговым Законодательством, согласно п. 4.3. Договора.

3.2.3. Содержать наружную рекламу и средства наружной рекламы в надлежащем техническом и эстетическом состоянии, прилегающую территорию на расстоянии трех метров по периметру в надлежащем санитарном состоянии.

3.2.4. За свой счет производить текущий ремонт наружной рекламы и средств наружной рекламы в течении трех суток и обновление наружной рекламы и средств наружной рекламы в течении двух недель с момента обнаружения одной из сторон ее неисправности или порчи.

3.2.5. Не предоставлять арендуемое рекламное место, как в целом, так и частично в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

3.2.6. В случае расторжения Договора демонтировать наружную рекламу и средство наружной рекламы и привести занимаемое рекламное место в первоначальное состояние за свой счет в сроки установленные разделом 7 Договора.

Сообщить Арендодателю в письменной форме не позднее чем за десять дней о предстоящем освобождении арендуемого рекламного места как в связи с истечением срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении.

3.2.7. При размещении наружной рекламы соблюдать требования и ограничения, установленные действующим Законодательством РФ и РБ, нормативными актами г. Улан-Удэ.

3.2.8. Размещать на арендованных рекламных местах наружную рекламу и средства наружной рекламы и производить ее смену в полном соответствии с эскизами, утвержденными соответствующими органами при согласовании настоящего Договора и предоставленными Арендодателю.

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Арендная плата за указанные в п. 1.1. рекламные места на время действия Договора, в соответствии с п. 1.2., устанавливается в размере согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

4.2. Арендная плата пересматривается ежегодно. Изменения размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления Порядке являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).

4.3. Арендатор перечисляет поквартально платежи по Договору, авансом в течение десяти дней первого месяца квартала.

Арендатор вправе произвести платежи единовременно авансом за весь период действия Договора.

Примечание: Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на бюджетный счет Городского финансового управления Администрации г. Улан-Удэ.

4.4. Стороны по дополнительному соглашению могут уменьшить размер арендной платы за рекламное место на сумму произведенных Арендатором затрат по улучшению арендуемого рекламного места, оказанных им услуг, а также предусмотреть сочетание указанных в Законодательстве форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

4.5. Плата за пользование земельным участком, на котором расположено средство наружной рекламы, осуществляется в соответствии с действующем Законодательством и актами органов местного самоуправления.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, его расторжение или изменение в одностороннем Порядке стороны несут ответственность, предусмотренную действующим гражданским Законодательством и настоящим Договором, возмещают причиненные убытки (прямой действующий ущерб без неполученных доходов) помимо неустоек, предусмотренных настоящим Договором. Возмещение убытков и уплата неустоек в случае ненадлежащего исполнения обязательств не освобождает стороны от выполнения обязательств в натуре за исключением случаев расторжения Договора в одностороннем Порядке в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. В случае нарушения п.п. 3.2.2., 4.3. настоящего Договора, Арендатор уплачивает пеню в размере одного процента годовой суммы платы по Договору за каждый день просрочки.

5.3. За невыполнение требований п. 3.2.6. настоящего Договора в течении трех дней с момента окончания Договора, Арендатору начисляется пеня в размере одного процента годовой суммы платы по Договору за каждый день необоснованного удержания рекламного места.

5.4. За неисполнение п.п. 3.3.1., 3.3.3., 3.3.4., 3.3.5., 3.3.7., 3.3.8., Арендатор уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка, следует читать: п.п. 3.2.1., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5., 3.2.7., 3.2.8.

6. Дополнительные условия

     6.1.  ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

7.1. Договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме изменений, предусмотренных п. 4.2. Договора.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по волеизъявлению Арендодателя по основаниям и в порядке, предусмотренном данным разделом настоящего Договора.

7.2.1. При использовании Арендатором рекламного места не по назначению, указанному в п. 1.1. Договора.

7.2.2. При возникновении задолженности за 30 дней и более по плате по Договору или систематическом нарушении условий настоящего Договора по срокам оплаты. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по плате по Договору и уплате пени.

7.2.3. При нарушении Арендатором п.п. 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5. Договора.

7.2.4. При невыполнении Арендатором условий раздела 6 Договора.

7.2.5. В случае изъятия земельного участка, на котором расположена наружная реклама, для государственных и муниципальных нужд.

7.2.6. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть досрочно договор с уведомлением об этом Арендатора за 1 месяц до расторжения в случае изменений действующего Законодательства, при которых условия настоящего договор будут противоречить требованиям Законодательства.

7.3. Договор аренды может быть расторгнут по волеизъявлению Арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном данным разделом настоящего Договора.

7.3.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по волеизъявлению Арендатора в случае отсутствия у Арендатора дальнейшей заинтересованности в использовании предоставленного ему права на размещение рекламы и в использовании рекламного места.

При расторжении настоящего договора, Арендатор обязан демонтировать наружную рекламу и средство наружной рекламы и привести занимаемое рекламное место в первоначальное состояние в течении трех дней с момента расторжения Договора, сдав Арендодателю рекламное место по акту приемки-передачи. При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по освобождению рекламного места, Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельный демонтаж наружной рекламы и средств наружной рекламы с привлечением правоохранительных органов с возмещением стоимости затрат за счет Арендатора.

8. Прочие условия

8.1. Вопросы, не регулированные Договором, регулируются действующим Законодательством.

8.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть между участниками, разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия - в арбитражном суде.

8.3. Договор составляется в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

9. Приложения к Договору

9.1. Неотъемлемыми частями Договора являются расчеты платы по Договору и заключения согласующих организаций (ГИБДД, Администрации районов), паспорт рекламного места.

10. Реквизиты сторон

Арендодатель:

Комитет по управлению имуществом  г. Улан-Удэ

г. Улан-Удэ 670000 ул. Ленина, 54

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

____________________________                      _______________________

     (должность)                                           (ФИО)

____________________________                             (подпись)

                                                            М.П.

Арендатор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

____________________________                      _______________________

     (должность)                                           (ФИО)

____________________________                             (подпись)

                                                            М.П.

Договор зарегистрирован в Комитете  по  строительству,  архитектуре,

транспорту и связи "____" _______ 199 __ г.

Регистрационный номер ___________________________________________________

Председатель Комитета по строительству,

архитектуре, транспорту и связи __________________________________________

Расчет платы по договору

С "___"199_ г. по "___" 199_ г.

Договор N_________________________________________________________________

Арендатор:________________________________________________________________

Дата расчета:_____________________________________________________________

Оплата аренды рекламного места

Базовая ставка (руб./кв.м в год)_________________________________________

Общая площадь (кв.м)_____________________________________________________

Корректирующие коэффициенты:

НДС (%)__________________________________________________________________

Налог с продаж (%)_______________________________________________________

Долг на_____________ 199_г. __________________________________________руб.

Арендная плата________________________________________________________руб.

НДС___________________________________________________________________руб.

Оформление договора___________________________________________________руб.

           Итого:_____________________________________________________руб.

Всего плата по договору:_________________________________________________

_____________________________________________________________________руб.

Расчет  является  неотъемлемой  частью  договора  аренды  рекламного места.

Примечание:

1. При перечислении платежей по договору ссылка на номер договора обязательна.

2. Оплата по договору производится авансом до 10 числа первого месяца квартала, в противном случае начисляются пени.

3. Оплата по договору перечисляется в бюджет г.Улан-Удэ:

бюджетный счет 40204810381030100002

кор.счет 30101810100000000797

СБС Агро

БИК 048142797

ИНН 0323056931

Председатель Комитета

Исполнитель