Приложение. Положение о порядке предоставления нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности, в аренду

Информация об изменениях:

Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов Республики Бурятия от 13 ноября 2008 г. N 944-94 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению
сессии Улан-Удэнского Совета депутатов
от 25 февраля 2005 г. N 170-23

Положение
о порядке предоставления нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности, в аренду

С изменениями и дополнениями от:

20 марта, 13 ноября 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г. Улан-Удэ правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, обязательные для исполнения структурными подразделениями Администрации города, муниципальными унитарными предприятиями, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица.

Настоящее Положение не распространяется на предоставление в аренду жилых зданий, помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд г. Улан-Удэ, и разработано в соответствии с действующим законодательством.

1.2. К объектам нежилого фонда относятся нежилые здания (помещения, их части), включая встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые помещения в жилищном фонде), а также здания гостиниц, пансионатов, домов отдыха, гостиничных комплексов, общежитий.

1.3. Арендодателем нежилого муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности, является Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (в дальнейшем "Комитет") или другие юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, которым Комитетом делегировано право выступать Арендодателем.

1.4. Арендаторами муниципальных нежилых помещений, зданий, сооружении (далее по тексту - муниципальное имущество) могут быть юридические лица, зарегистрированные в установленном законодательством порядке, и физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

1.5. Договоры аренды в отношении муниципального имущества, отнесенного к памятникам истории и культуры заключается при условии их обременения обязательствами по содержанию, сохранению и использованию.

Объекты гражданской обороны предоставляются в аренду по согласованию с Управлением по чрезвычайным ситуациям г. Улан-Удэ

1.6. Запрещается сдача в субаренду объектов муниципальной собственности без согласования с Комитетом.

1.7. Запрещается сдача в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, закрепленных на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями и на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.

1.8. Сдача в аренду муниципального имущества не влечет передачу права собственности на него.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ не реже одного раза в квартал публикует в средствах массовой информации список свободных помещений, передаваемых в аренду.

1.9. Муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, подлежит обязательному страхованию в порядке, установленном положением о страховании муниципального имущества.

1.10. Оценка муниципального имущества, сдаваемого в аренду, осуществляется на основе технического паспорта, содержащего сведения о площади и проценте износа объекта нежилого помещения, или на основании рыночной оценки, произведенной независимым оценщиком. Срок действия технического паспорта 5 лет.

1.11. Типовая форма договора аренды муниципального имущества утверждается Комитетом.

2. Порядок заключения договора аренды муниципального нежилого имущества

Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, если предоставление указанного права на это имущество осуществляется на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим iимуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу, а также в иных случаях, предусмотренных федеральным законом.

Способ проведения указанных торгов определяется решением Комитета

3. Порядок и условия предоставления муниципального имущества в аренду
без проведения торгов

3.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении муниципального .имущества в аренду без проведения торгов заявители представляют в Комитет следующие документы:

- заявление установленной формы с указанием основания для предоставления муниципального имущества;

- копию документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей) либо личность представителя;

- копию документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя (заявителей);

- копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- копии учредительных документов юридического лица (устав, учредительный договор);

- копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц индивидуальных предпринимателей по состоянию на дату, предшествующую моменту подачи заявления на срок не более 30 дней;

- копии документов, подтверждающих право на предоставление муниципального имущества в аренду (при их наличии).

3.2. Субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" право на заключение договора аренды на новый срок представляют в Комитет следующие документы:

- заявление установленной формы о заключении договора аренды на новый срок:

- копию документа, удостоверяющего личность заявителя, представителя; копию документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя (заявителей);

- копии учредительных документов юридического лица (устав, учредительный договор) в случае внесения в них изменений с момента заключения договора аренды;

- копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, индивидуальных предпринимателей по состоянию на дату, предшествующую моменту подачи заявления на срок не более 30 дней;

- справку об отсутствии задолженности по арендной плате;

- справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, за потребленную электрическую энергию.

При необходимости Комитет имеет право требовать предоставление дополнительных документов.

3.3. Заявления рассматриваются Комитетом в течение 10 дней с момента их поступления.

3.4. Комитет имеет право отказать в заключении договора аренды на новый срок в следующих случаях;

- в случае выявленных нарушений условий ранее заключенного договора аренды муниципального имущества;

- в случае непредоставления пакета документов, предусмотренного в п. 3.2.

- в случае выявленного несоответствия заявителя критериям, установленным законом для субъектов малого и среднего предпринимательства.

3.5. На основании заявления, а в случае предоставления муниципального имущества в порядке предоставления муниципальной помощи, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" на основании предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, Комитет принимает решение о предоставлении муниципального имущества в аренду с указанием оснований для предоставления, срока аренды.

3.6. Договор аренды муниципального имущества заключается на основании решения Комитета.

3.7. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента регистрации. Договоры аренды, заключенные на срок менее года, вступают в силу с момента подписания их сторонами или в иной согласованный сторонами срок.

3.8. При заключении договора аренды на Арендатора возлагается обязанность по страхованию арендуемого имущества. Страховой взнос не засчитывается в счет арендной платы.

3.9. При заключении договора аренды, Арендатор заключает соглашение на коммунальные услуги и техническое обслуживание арендуемого помещения, здания, сооружения с обслуживающей организацией.

3.10. Договор аренды может быть досрочно расторгнут:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке при нарушении условий договора;

-.в иных случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.

3.11. Проведение капитального ремонта арендуемого муниципального имущества возможно за счет средств Арендатора при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя. Затраты на проведение капитального и текущего ремонта не засчитываются в счет арендной платы.

3.12. Размер арендной платы за муниципальное имущество определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой постановлением Администрации г. Улан-Удэ и подлежит пересмотру не более одного раза в год.

3.13. Если использование имущества арендатором в соответствии с целями. предусмотренными договором аренды, невозможно ввиду его аварийного состояния, проведения капитального ремонта, по иным причинам, не зависящим от арендатора, Комитет на основании решения, а также документов, подтверждающих невозможность использования муниципального имущества, вправе временно приостановить начисление арендных платежей на срок неиспользования муниципального имущества. На основании решения Комитета сторонами заключается дополнительное соглашение к договору аренды.