Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 10 марта 2006 г. N 67 "Об утверждении методики расчета арендной платы за муниципальное имущество" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Администрации г. Улан-Удэ
от 10 марта 2006 г. N 67
"Об утверждении методики расчета арендной платы за муниципальное
имущество"
(с изменениями от 3 августа 2007 г., 1 июня 2009 г.)

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 7 июня 2010 г. N 251 настоящее Постановление признано утратившим силу

В целях реализации основных направлений социально-экономической политики Администрации города Улан-Удэ, увеличения доходной части городского бюджета, руководствуясь "Положением о порядке предоставления нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности, в аренду", утвержденным Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25 февраля 2005 года N 170-23, постановляю:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности.

2. Признать утратившим силу Постановление Администрации города Улан-Удэ от 23 июня 2003 года N 317 "Об утверждении методики расчета арендной платы за муниципальное имущество".

3. Настоящее постановление вступает в силу с 01.04.2006 года.

Мэр города Улан-Удэ

Г.А. Айдаев

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 1 июня 2009 г. N 253 в настоящую Методику внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2009 года

См. текст Методики в предыдущей редакции

Методика
расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения,
находящиеся в муниципальной собственности
(утв. Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 10 марта 2006 г. N 67)
(с изменениями от 3 августа 2007 г., 1 июня 2009 г.)

Арендная плата за нежилые помещение, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ для каждого объекта аренды индивидуально и определяется по следующей формуле:

        Апл = (Сб * Ки * Км * Кт * Ктз * Ктд * Ккл) / 12 * S,

где:

Сб - базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилья в текущих ценах _____________ руб.

Ки - коэффициент износа, определяется по формуле:

                       Ки = (100% - % износа) / 100

(по данным Ростехинвентаризации)

Размер износа принимается по данным технического паспорта объекта, если паспорт составлен не позднее пяти лет до даты заключения договора аренды; индивидуальной карточки учета здания или по данным балансодержателя.

Км - коэффициент учета основного строительного материала здания (стеновые ограждающие конструкции):

- кирпич	1,3
- крупнопанельные, железобетонные конструкции	1,2
- прочие	1,1
- смешанные	1,0
- металлические конструкции, бетонные блоки, бутовая кладка	0,8
- дерево	0,7

Кт - коэффициент типа здания

- производственные и складские (неотапливаемые)	0,4
- производственные и складские (отапливаемые)	0,6
- прочие	1,0

Ктз - коэффициент территориальной зоны

1 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера - виадук и ул. Водопроводная, с востока - ул. Борсоева, с юга - по границе верхней террасы района "Батарейка" и Набережной р. Уды	1,6
2 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера - створ моста через р. Селенгу и внешняя граница 1 микрорайона Железнодорожного района, с северо-востока - ул. Чертенкова, Комсомольская площадь, граница завода ЛВРЗ и далее - Транссибирская железнодорожная магистраль, с востока - ул. Сахьяновой, с юга - площадь Дружбы и бульвар К. Маркса, с запада - притока Забока	1,4
3 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера - граница зоны N 2, с северо-востока - ул. Амагаева и далее - вся территория жилого района ЛВРЗ, с востока - параллельно мостовому переходу через р. Уду, далее - вдоль территории железнодорожной ветки "Улан-Удэ - Наушки", далее - вдоль правого берега р. Селенги	1,2
4 зона - внешняя граница зоны: с запада - пос. Заречный и Степной, с севера - пос. Северный, Шишковка, Лысая гора, Аршан, а также вся зона "Верхняя Березовка", далее по границе городской черты, включая жилой район "Восточный", поселок Загорск, с востока - граница пос. Южный и территории юго-восточного жилого района, с юга - площадка строительства ТЭЦ-2 и территория юго-западного жилого района, с запада - западный берег р. Селенги; внешняя граница зоны - граница новой городской черты г. Улан-Удэ	1,0

Ктд - коэффициент целевого использования объекта

коммерческий и сберегательный банк и их учреждения (филиалы), игорный бизнес, казино, залы игровых автоматов, пункты обмена валюты, ночные клубы	1,5
офисы (административная деятельность, служебные помещения); страховые и инвестиционные компании; рекламные агентства; агентства недвижимости; фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами; лизинговые компании; нотариальные конторы; конторы, осуществляющие юридические консультации; фирмы, осуществляющие оценочную деятельность, информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, создание программных продуктов	1,2
бильярдные, боулинги, сауны, общественное питание (с реализацией алкогольной продукции): рестораны, бары, кафе, кофейни; ломбарды, сыскные и охранные агентства, салоны красоты, косметические салоны и кабинеты класса "ЛЮКС", видео-, теле-, аудиостудии и салоны; интернет-салоны и кафе; салоны по пошиву модельной одежды; автосервис; автошколы; скупка драгоценных камней и металлов; оптовая торговля; фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, строительные и строительно-ремонтные работы; консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансов; розничная торговля; розничная торговля ювелирными изделиями	1,0
связь, телефонные станции, телеграфы, телефоны; художественные салоны и выставочные залы, услуги спортивно-оздоровительного характера в комплексе (типа оздоровительных центров), фитнес-залы; гостиницы, мотели, кемпинги; фирмы, занимающиеся внешнеэкономической деятельностью, туристические агентства	0,8
общественное питание (без реализации алкогольной продукции); научно-исследовательская деятельность, землеустроительные работы; ювелирные и граверные мастерские, производство товаров народного потребления	0,7
торговля комиссионными товарами (кроме ювелирных); транспортные услуги (грузовые и пассажирские перевозки); организации и индивидуальные предприниматели, предоставляющие населению услуги по ремонту транспортных средств; общежития; учебные заведения высшего и среднего специального образования; геологоразведочные работы; производство печатной продукции; издательско-полиграфическая деятельность; фабрики-кухни; аптеки (кроме муниципальных), предприятия народных промыслов; парикмахерские и косметические салоны и кабинеты (за исключением класса "ЛЮКС")	0,5
управление жилым фондом; организации, предоставляющие услуги в области жилищно-коммунального хозяйства; токарные, слесарные мастерские; гаражи, конторы приема вторсырья; ритуальные услуги; салоны по ремонту и пошиву всех видов одежды (кроме модельной); ремонт обуви; ремонт радиоэлектронной аппаратуры, бытовой техники, часов; фотографии; лечебные клиники; медкабинеты; ветлечебницы; муниципальные аптеки; цирки; театры и иные организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в сфере культуры; спортзалы (за исключением комплексных оздоровительных центров, фитнес-залов); компьютерные залы и иные образования по работе с детьми и подростками по организации их досуга; специализированные хлебные, молочные магазины и магазины по продаже детского питания (не менее 70% использования площади); детские кафе; торговые точки союзпечати	0,3
учреждения и предприятия, финансируемые из всех уровней бюджета, банно-прачечные услуги; химчистки; выпуск проектно-технической документации	0,2
все прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,0
производство хлеба хлебобулочных и кондитерских изделий	0,3

Для некоммерческих организаций (общественные движения, партии, союзы, благотворительные фонды и др.) показатель коэффициента целевого использования объекта - 0,2

При многофункциональном использовании арендуемого помещения, арендная плата устанавливается для каждого вида деятельности и рассчитывается пропорционально занимаемой #по каждый вид деятельности площади.

коэффициент качества помещения:

                         Ккп = К1 + К2 + К3 + К4

К1 - коэффициент расположения помещения

- отдельно стоящее наземное	1,0
- пристрой	0,9
- встроенное в нежилое здание	0,85
- встроенное в жилое здание	0,8
- цокольное	0,7
- подвал	0,5

К2 - степень технического обустройства

- водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода	1,0
- при отсутствии одного из видов технического обустройства	0,9
- при наличии двух видов технического обустройства	0,8
- при наличии одного вида технического обустройства	0,7
- отсутствие технического обустройства	0,6

К3 - использование прилегающих территорий

- использование огороженной прилегающей территории	0,3
- использование неогороженной прилегающей территории	0,2
- отсутствие возможности использования прилегающей территории	0,1

К4- высота потолков помещения (средняя от пола до потолка)

- свыше 3,0 м.	0,07
- от 2,6 м. 3,0 м.	0,06
- менее 2,6 м.	0,05

S - площадь помещения

При передаче в аренду здания, помещения принимается общая площадь объекта с учетом подсобных помещений (коридор, тамбур, лестничная клетка, санузел, туалет, умывальник, вестибюль, фойе и т. д.). В случае, если подсобные помещения являются местами общего пользования для двух и более пользователей, за арендуемую площадь принимается полезная площадь объекта либо его части с учетом площади подсобных помещений, рассчитанной пропорционально занимаемым полезным площадям.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой под каждый вид деятельности площади.

В отношении объектов, включенных в Реестр муниципального имущества, используемого в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сформированного и утвержденного в соответствии с постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 09.10.2008 N 508, при расчете арендной платы применяется понижающий коэффициент в размере 0,9.

В случае, если размер арендной платы установлен по результатам проведения торгов, понижающий коэффициент не применяется.

Применяемый для расчета арендной платы базовый размер расчетной стоимости 1 кв. м (Сб) изменяется по Решению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в зависимости от действующих нормативов на момент принятия Решения, но не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы для конкретного арендатора определяется оглашением между арендодателем и арендатором на основании вышеупомянутой методики.

Размер платежей в покрытие расходов за техническое обслуживание и коммунальные услуги определяется организацией, обслуживающей здание, и оформляется соглашением.

Решение о предоставлении льгот по арендной плате может быть принято только Улан-Удэнским городским Советом депутатов.

Председатель Комитета

по управлению имуществом г. Улан-Удэ

Г.Б. Гендунова