Постановление Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 18 февраля 2009 г. N 75 "Об утверждении Порядка оформления и принятия решения по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также порядка согласования перепланировки и (или) переустройства жилого помещения" (утратило силу)

Постановление Администрации г. Улан-Удэ
от 18 февраля 2009 г. N 75
"Об утверждении Порядка оформления и принятия решения по переводу жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение,
а также порядка согласования перепланировки и (или) переустройства
жилого помещения"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 11 июня 2010 г. N 265 настоящее Постановление признано утратившим силу

В целях совершенствования системы организации технической эксплуатации жилищного фонда и в целях упорядочения процедуры оформления документов по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005, N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003, N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", постановляю:

1. Утвердить Порядок оформления и принятия решения по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г. Улан-Удэ (приложение N 1).

2. Утвердить Порядок согласования оформления и выдачи разрешения на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений на территории г. Улан-Удэ (приложение N 2)

3. Управлению по связям с общественностью и информационной политики Администрации города Улан-Удэ (Интогарова С.В.) опубликовать настоящее постановление в СМИ.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра по развитию инфраструктуры Администрации города Улан-Удэ Гендунову Г.Б.

Мэр г. Улан-Удэ

Г.А. Айдаев

Приложение N 2
к постановлению
Администрации г. Улан - Удэ
от 18 февраля 2009 г. N 75

Порядок
согласования оформления и выдачи разрешения на перепланировку
и (или) переустройство жилых помещений в г.Улан-Удэ

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок согласования документов для оформления и выдачи разрешения на перепланировку и (или) переоборудование жилых помещений в г. Улан-Удэ" (далее - Порядок) разработан в соответствии с жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации, а также в соответствии со САНПИН 2.1.2.1002-00, постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении норм и правил эксплуатации жилого фонда".

1.2. Порядок регулирует процедуру оформления документов выдачи разрешения на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности (далее - помещения) на территории г. Улан-Удэ

1.3. Положение не регулирует вопросы оформления и выдачи разрешения на перепланировку или переоборудование помещений в следующих случаях:

- капитального ремонта или реконструкции жилого дома в целом;

- проведения перепланировок и переоборудования нежилых помещений;

- увеличения площади жилых помещений за счет демонтажа наружных стен.

1.4. К видам переоборудования квартир, не требующим разрешения, относятся:

- устройство антресолей;

- устройство новых встроенных шкафов из легких материалов и демонтаж имеющихся, если шкафы не являются межквартирными;

- замена окон и балконных дверей с сохранением габаритов дверных проемов.

1.5. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:

- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;

- строительство балконов;

1.6. К вопросам перепланировки жилых помещений относятся:

- перенос и разборка межкомнатных перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование тамбуров;

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

1.7. Перепланировка и (или) переоборудование не допускаются в случае нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, а именно:

- не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах в многоквартирных домах на всех этажах жилого дома;

- запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы;

- не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме элитных. Исключение - наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла;

- не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения;

- не допускаются полная разборка межкомнатных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир;

- запрещается "захватывать" чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т. д.,

- не допускается перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2, 25 м;

- не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

- запрещается закрывать доступ к оборудованию (стоякам, вентилям, кранам и пр.), а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;

- не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;

2. Порядок оформления и выдачи разрешения на перепланировку
или переоборудование жилых помещений

2.1. Разрешение на перепланировку и (или) переоборудование жилых помещений выдаются Комитетом городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ (далее Комитет)

2.2. Заявитель представляет в Комитет следующие документы:

- заявление на имя председателя Комитета о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

при устройстве балконов, саун, теплых полов, каминов и других устройств с повышенными энергонагрузками (по мере необходимости) проект переоборудования должен в себя включать:

- заключение Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Улан-Удэ о возможности переоборудования помещения;

- технические условия на присоединение к инженерным сетям здания;

- договор на выполнение работ по ведению авторского надзора;

- договор на выполнение работ по техническому надзору при работе с капитальными стенами;

2.3. Комитетом оформляется разрешение на проведение перепланировки или переоборудования помещений в виде решения.

2.4. В разрешении на перепланировку или переоборудование жилого помещения должны быть указаны продолжительность и режим проведения работ, а также ограничения, связанные с недопустимостью:

- проведения работ с 20.00 часов до 8.00 часов;

- загромождения эвакуационных путей и других мест общего пользования;

- использования пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и строительного мусора;

- отключения общедомовых инженерных систем без предварительного согласования с балансодержателем.

2.5. Срок рассмотрения Комитетом заявлений о перепланировке или переоборудовании жилых помещений и оформления разрешения не может превышать сорока пяти дней.

2.6. Самовольная перепланировка или переоборудование жилого помещения, выполненная до введения в действие данного Порядка, подлежит утверждению в настоящем порядке.

3. Контроль за проведением перепланировки и переоборудования помещений

3.1 Контроль за проведением перепланировки и переоборудования помещения в пределах своей компетенции осуществляют:

- Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ;

- организации, осуществляющие ремонт и содержание дома;

- проектная организация - разработчик проекта в ходе авторского надзора;

- Республиканская Служба государственной жилищной инспекции;

- районные администрации города.

3.2. Организация, осуществляющая ремонт и содержание дома осуществляет регистрацию начала производства работ и контроль за соблюдением общей продолжительности работ, установленной разрешительными документами.

3.3. Комитет:

- при выявлениях самовольной перепланировки и (или) переустройства выдает предупреждение о приведение самовольно устроенного помещение в первоначальное состояние.

- при необходимости, выдачу разрешения о продлении сроков производства работ;

- выдачу предписаний о прекращении производства работ при нарушении подпункта 2.4 настоящего Положения и (или) отсутствии разрешительных документов у заявителя;

- привлечение виновных к ответственности за нарушения требований настоящего Положения, в том числе и к ответственности, предусмотренной Законом Республики Бурятия "Об административных правонарушениях в сфере благоустройства на территории городов и других населенных пунктов РБ".

И.о. руководителя аппарата Администрации г. Улан-Удэ

В.И. Марфин