Приложение N 1. Порядок оформления и принятия решения по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г. Улан-Удэ

Приложение N 1
к постановлению
Администрации г. Улан - Удэ
от 18 февраля 2009 г. N 75

Порядок
оформления и принятия решения по переводу жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
на территории г. Улан-Удэ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

1.2. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 10.08.2005, N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003, N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", законодательства о градостроительной деятельности и осуществляется в соответствии с настоящим Положением.

1.3. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимается Комитетом городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ.

1.4. Решение и уведомление о согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, подтверждают окончание перевода помещения и являются основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ.

Завершение перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение оформляется актом приемочной комиссии, в соответствии с порядком установленным постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 21.03.2007, N 130. Акт комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

2.1.1. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

2.1.2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения.

2.1.3. Если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания (подтверждается справкой о зарегистрированных и проживающих гражданах в жилом помещении, переводимом в нежилое помещение).

2.1.4. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.

2.1.5. Если нарушены требования Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

2.1.6 Перевод жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такое жилое помещение расположено на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под жилым помещением, переводимого в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.1.7 Если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

2.1.8 Помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания.

2.1.9 Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах здания.

2.1.10 В случае когда при переводимом помещении отсутствует возможность устройства парковочных мест из расчета посетителей.

2.1.11 В случае если отсутствует возможность проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения.

3. Порядок оформления и принятия решения по переводу
жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение

3.1 Для перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) представляет в Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ (далее - Комитет) заявление и документы, а именно:

3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).

3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, составленный органами по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства.

3.1.5. В случае если при переводе жилого помещения в нежилое или наоборот возникает необходимость в оборудовании отдельного входа в помещение, заявитель предоставляет согласие на осуществление перевода участников общей долевой собственности в многоквартирном доме.

3.1.6. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство, и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

3.2 В состав проекта перепланировки и переустройства при переоборудовании помещения должны входить следующие документы:

- Заключение Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Улан-Удэ о возможности переоборудования помещения;

- Технические условия на присоединение к инженерным сетям здания;

- Договор на выполнение работ по ведению авторского надзора;

- Договор на выполнение работ по техническому надзору при работе с капитальными стенами;

- Заключение о согласовании проекта по перепрофилированию помещения от Фонда создания безбарьерной среды в РБ;

- Выписка из технического паспорта о физическом износе помещения;

- Основные комплекты рабочих чертежей должны состоять из следующих частей:

- Ситуационный план М 1:500;

- Пояснительная записка;

- Генплан, благоустройство;

- Технологические решения:

- Архитектурно-строительное решение;

- Сантехническое решение;

- Звукоизоляция;

- Электротехническое решение;

- Охрана окружающей среды;

- Охранно-пожарная сигнализация;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2. Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 3.1 настоящего Положения.

3.3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения документов, представленных в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения.

Решение принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

3.5. Комитет городского хозяйства не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение выдает или направляет заявителю уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения. Вместе с уведомлением заявителю выдается решение Комитета городского хозяйства.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:

4.1.1. Непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Положения документов.

4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.

4.1.3. Несоблюдения предусмотренных пунктом 2 настоящего Положения условий перевода помещения.

4.1.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

И.о. руководителя аппарата Администрации г. Улан-Удэ

В.И. Марфин