Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 июня 2009 г. N А10-1112/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по кредитному договору на имущество общества, заложенное по договору об ипотеке, удовлетворен, поскольку ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суду не предоставил (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 23 июня 2009 г. N А10-1112/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества АК (ОАО АК) "БайкалБанк" к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ЖКС-Сибирь". С участием третьего лица общества с ограниченной ответственностью (ООО) "ДМ" об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной цены. При участии: от истца: Доржиева О.А. - представитель по доверенности N 01-23/238 от 22.12.2008, паспорт 81 08 N 242350, выдан 13.12.2008 отделом УФМС России по Республике Бурятия в Октябрьским районе г. Улан-Удэ; от ответчика: не явился, извещен (телеграфное уведомление от 15.06.2009); от третьего лица: не явился, извещен (телеграфное уведомление от 15.06.2009).

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2009 г. решение в полном объеме изготовлено 23 июня 2009 г.

Открытое акционерное общество АК "Байкалбанк" (далее - ОАО АК "БайкалБанк") обратилось в арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "ЖКС-Сибирь" об обращении взыскания задолженности общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "ДМ" по кредитному договору N 28-095 от 7 июля 2008 г. в сумме 30690773 руб. 87 коп. на имущество ООО "ЖКС-Сибирь", заложенное по договору об ипотеке N 13-16/26 от 9 июля 2008 г.:

- офис (нежилое помещение), находящийся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул.Геологическая, 28а, расположенный на первом этаже здания, общей площадью 100,8 кв.м., условный N 03-03-01/110/2007-406

- подземную автостоянку (нежилое помещение), расположенную по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул.Геологическая, 28а (подвальное помещение), общей площадью 2 286,4 кв.м., условный N 03-03-01/099/2007-033 и установлении начальной продажной цены указанного имущества в размере 37651940 руб.

Основанием иска указаны просрочка уплаты процентов за пользование кредитом; неисполнение ООО "ДМ" обязательства предоставить в залог земельный участок, расположенный под автостоянкой или долю в праве на него (предусмотренного пунктом 5.2 кредитного договора); невозврат заемщиком суммы долга в течение 10 дней после получения уведомления об изменении условий договора в части срока возврата непогашенного кредита и требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов за его пользование.

Правовым основанием требований указаны статьи 334-351 Гражданского кодекса Российской Федерации, глава IX Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Определением суда от 26 марта 2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ДМ".

Представитель истца в судебном заседании уточнил заявленные требования, со ссылкой на отчет независимой оценки рыночной стоимости заложенного имущества от 18 мая 2009 г. просит установить первоначальную продажную цену подземной автостоянки в размере 19055000 руб., офиса - в размере 2027000 руб. Кроме того, уточнил сумму общей задолженности ООО "ДМ" перед истцом по состоянию на день рассмотрения дела в суде. Просит обратить взыскание задолженности ООО "ДМ" перед ОАО АК "БайкалБанк" по кредитному договору N 28-095 от 7 июля 2008 г. в размере 27629759 руб. 42 коп., из которых 25740000 руб. - сумма кредита, 1889759 руб. 42 коп. - проценты за пользование кредитом за период с 7 февраля по 17 июня 2009 г.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыва на исковое заявление не представили.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

7 июля 2008 г. ОАО АК "БайкалБанк" (Кредитор) и общество с ограниченной ответственностью "ДМ" (Заемщик) заключили кредитный договор N 28-095, в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 26000000 руб. на реализацию инвестиционного проекта в целях жилищного строительства, для чего открывает последнему ссудный счет и производит перечисление сумм кредита на расчетный счет Заемщика N 40702810700000002843, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях настоящего договора.

В соответствии со статьями 432, 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Правоотношения сторон вытекают из обязательственных отношений по кредитному договору.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Срок погашения выданного кредита установлен сторонами 1 июля 2010 г. (пункт 2.5. кредитного договора).

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Пунктом 2.3 кредитного договора предусмотрена плавающая процентная ставка за пользование кредитом, размер которой зависит от совокупных оборотов по расчетным счетам ООО "ДМ" N 40702810700000002843 и ООО "ЖКС-Сибирь" N 40702810100000002838, открытым в ОАО АК "БайкалБанк" за период с 1 по 30 (31) число месяца, предшествующего месяцу оплаты процентов. Проценты по кредиту начисляются за время фактического пользования кредитом на всю сумму задолженности в соответствии с расчетной базой, в которой (условно)_ количество дней в году 365/366, а количество дней в месяце - количество календарных дней.

В соответствии с пунктом 2.6 Договора начисление процентов по кредиту производится ежемесячно за период фактического пользования кредитом по состоянию на 6 число текущего месяца (включительно).

Пунктом 4.7. кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в числе прочих, в случаях:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита и/или уплате процентов;

- неисполнения заемщиком его обязательств, предусмотренных пунктами 5.2, 5.3, 5.4 договора.

Пунктом 5.2. кредитного договора закреплена обязанность заемщика заключить и предоставить кредитору, в числе прочих, договор залога земельного участка или доли в праве на земельный участок, расположенный под подземной автостоянкой (нежилое помещение), находящейся по адресу: республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул.Геологическая, 28а - в течение 90 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Доказательств исполнения данного положения кредитного договора ответчиком и третьим лицом суду не представлено.

Дополнительным соглашением к кредитному договору N 28-095 от 7 июля 2008 г., подписанному представителями ОАО АК "БайкалБанк" и генеральным директором ООО "ДМ" 26 августа 2008 г., указанный договор дополнен пунктом 4.11. следующего содержания: в случае снижения размера ежемесячного оборота денежных средств по расчетному счету N 40702810700000002843 Заемщика в ОАО АК "БайкалБанк" до суммы менее 12000000 руб. , банк имеет право в одностороннем порядке изменить условия договора в части изменения сроков возврата кредита и потребовать от Заемщика досрочного погашения кредита, а также в одностороннем порядке произвести увеличение процентной ставки по настоящему договору с письменным уведомлением об этом заемщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением; и пунктом 5.13. следующего содержания: в случае снижения размера ежемесячного оборота денежных средств по расчетному счету в ОАО АК "БайкалБанк" N 40702810700000002843 до суммы менее 12000000 руб., заемщик обязан вернуть непогашенную сумму долга в течение 10 дней после получения письменного уведомления об изменении условий договора в части сроков возврата непогашенного кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 28-095 от 7 июля 2008 г. между ООО "ЖКС-Сибирь" и ОАО АК "БайкалБанк" 9 июля 2008 г. подписан договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 13-16/26 (далее - Договор об ипотеке).

Из пунктов 1.2. и 1.3. Договора об ипотеке следует, что ипотека обеспечивает требования ОАО АК "БайкалБанк" в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества.

В ипотеку (залог недвижимости) передается недвижимое имущество, находящееся в собственности у ООО "ЖКС-Сибирь":

- офис (нежилое помещение), находящийся по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул.Геологическая, 28а, расположенный на первом этаже здания, общей площадью 100,8 кв.м., условный N 03-03-01/110/2007-406

- подземная автостоянка (нежилое помещение), расположенная по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул.Геологическая, 28а (подвальное помещение), общей площадью 2 286,4 кв.м., условный N 03-03-01/099/2007-033.

В пункте 3.1. Договора об ипотеке стороны предусмотрели, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества названных в пункте 1.2. договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга (кредита, процентов за пользование кредитом, штрафных санкций) полностью или в части.

Согласно выписке из лицевого счета ООО "ДМ" 9 июля 2008 г. истец исполнил свои обязательства по кредитному договору и перечислил ответчику на счет 45207810100000028095 денежные средства в сумме 26000000 руб.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств ООО "ДМ" по кредитному договору N 28-095 от 7 июля 2008 г. суду не представил.

Согласно той же выписке из лицевого счета ООО "ДМ" начиная с марта 2009 г. за обществом числится задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, которая на 11 марта 2009 г. составляла 397935 руб. 37 коп., на 11 апреля 2009 г. - 810930 руб. 99 коп. После указанной даты и на момент рассмотрения дела судом платежи в погашение процентов за пользование кредитом от заемщика не поступали.

В соответствии с введенным в кредитный договор дополнительным соглашением от 26 августа 2008 г. пунктом 5.13., в случае снижения размера ежемесячного оборота денежных средств по расчетному счету в ОАО АК "БайкалБанк" N 40702810700000002843 до суммы менее 12000000 руб., заемщик обязан вернуть непогашенную сумму долга в течение 10 дней после получения письменного уведомления об изменении условий договора в части срока возврата непогашенного кредита.

Как следует из оборотно-сальдовой ведомости по расчетному счету N 40702810700000002843 ООО "ДМ" за период с 1 июля 2008 г. по 20 марта 2009 г., начиная с августа 2008 г. ежемесячные обороты по указанному счету были менее 12000000 руб.

Письмом от 6 марта .2009 г. N 28-05-136 заемщик (ООО "ДМ") уведомлен истцом об изменении условий договора в части срока возврата непогашенного кредита и ему предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, начисленных на дату окончательного погашения кредита. Данное требование ООО "ДМ" не исполнено.

Согласно отчету N 15/09 от 21 мая 2009 г. ООО "Гудвилл" (независимая оценка) об определении рыночной стоимости имущества ООО "ЖКС-Сибирь", расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул.Геологическая, 28а, представленного в материалы дела истцом, средневзвешенная рыночная стоимость нежилого помещения (офиса) составляет 2027000 руб., подземной автостоянки - 19055000 руб.

Возражений по поводу проведенной оценки заложенного имущества ответчиком и третьим лицом в материалы дела не представлено.

Статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В пункте 2 указанной статьи закреплено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

С учетом анализа приведенных правовых норм, материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Расходы по уплате государственной пошлины суд, в соответствии со статьей ПО Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Обратить взыскание задолженности общества с ограниченной ответственностью "ДМ" перед ОАО АК "БакалБанк" по кредитному договору N 28-095 от 7 июля 2008 г. в размере 27629759 руб. 42 коп. на имущество общества с ограниченной ответственностью "ЖКС-Сибирь", заложенное по договору об ипотеке N 13-16/26 от 9 июля 2008 г., а именно:

- офис (нежилое помещение), находящийся по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул.Геологическая, 28а, расположенный на первом этаже здания, общей площадью 100,8 кв.м., условный N 03-03-01/110/2007-406

- подземную автостоянку (нежилое помещение), расположенную по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул.Геологическая, 28а (подвальное помещение), общей площадью 2286,4 кв.м., условный N 03-03-01/099/2007-033.

Установить начальную продажную цену на офис (нежилое помещение) в размере 2027000 руб., на подземную автостоянку (нежилое помещение) - в размере 19055000 руб.

Взыскать с ООО "ЖКС-Сибирь" в пользу ОАО АК "БайкалБанк" 2000 руб. - расходы по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на Интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http:// fasvso.arbitr.ru/