Приложение 1. Порядок принятия решения по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г. Улан-Удэ

Приложение 1
к постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
от 11 июня 2010 г. N 265

Порядок
принятия решения по переводу жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение на территории г. Улан-Удэ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру оформления и принятия решения по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

1.2. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", законодательства о градостроительной деятельности и осуществляется в соответствии с настоящим Порядком.

1.3. Решение о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимает Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

1.4. Завершение перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение оформляется актом приемочной комиссии в соответствии с порядком, установленным постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 21.03.2007 N 130. Акт комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

- если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.

2.3. Перевод жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях:

- если такое жилое помещение расположено на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но при этом помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:

-если отсутствует возможность обеспечить соответствие помещения требованиям, которым должно отвечать жилое помещение;

-если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц.

-в случае если отсутствует возможность проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения.

- в случае, если переводимое нежилое помещение располагается в подвальном и цокольном этажах здания.

3. Порядок принятия и оформления решения по переводу жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

При предоставлении проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения, проект должен включать в себя следующие разделы:

- пояснительная записка;

- схема планировочной организации земельного участка;

- архитектурные решения;

- конструктивные и планировочные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

- перечень мероприятий по охране окружающей среды;

- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

- мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

- договор на выполнение работ по ведению авторского надзора;

- договор на выполнение работ по техническому надзору при работе с капитальными стенами;

- заключение о согласовании проекта по перепрофилированию помещения от Фонда создания безбарьерной среды в РБ;

При предоставлении проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения, проект включает в себя:

- договор на выполнение работ по ведению авторского надзора;

- договор на выполнение работ по техническому надзору при работе с капитальными стенами;

- пояснительная записка;

- схема планировочной организации земельного участка;

- архитектурные решения;

- конструктивные и планировочные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

- перечень мероприятий по охране окружающей среды.

3.2. В случае если при переводе жилого помещения в нежилое или наоборот возникает необходимость в оборудовании отдельного входа в помещение заявитель предоставляет согласие всех собственников помещений в данном доме на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции.

3.3. Орган, осуществляющий перевод помещений для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое не вправе требовать представление других документов.

3.4. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

3.5. Решение о переводе или отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения документов, представленных в соответствии с пунктом 3.1, 3.2. настоящего Порядка.

Решение принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления.

3.6. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 3.5. настоящего Порядка решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

3.7.Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение, путем направления письменного извещения.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

4.1.1 непредставления определенных пунктами 3.1., 3.2. Настоящего Порядка документов;

4.1.2 представления документов в орган, не осуществляющий перевод помещений;

4.1.3 несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Порядка условий перевода помещения;

4.1.4 несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Порядка.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.