Приложение 2. Порядок принятия решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения на территории г. Улан-Удэ

Приложение 2
к постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
от 11 июня 2010 г. N 265

Порядок
принятия решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого
помещения на территории г. Улан-Удэ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок согласования документов для оформления и выдачи разрешения на перепланировку и (или) переоборудование жилых помещений в г. Улан-Удэ (далее - Порядок) разработан в соответствии с жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации, а также в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00, постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении норм и правил эксплуатации жилого фонда", Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

1.2. Порядок регулирует процедуру согласования оформления и выдачи разрешения на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности (далее - помещения) на территории г. Улан-Удэ.

1.3. Порядок не регулирует вопросы оформления и выдачи разрешения на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений в следующих случаях:

- капитального ремонта или реконструкции жилого дома в целом;

- проведения перепланировок и переоборудования нежилых помещений;

- увеличения площади жилых помещений за счет демонтажа наружных стен.

1.4. К видам переоборудования квартир, не требующим разрешения, относятся:

- устройство антресолей;

- устройство новых встроенных шкафов из легких материалов и демонтаж имеющихся, если шкафы не являются межквартирными;

- замена окон и балконных дверей с сохранением габаритов дверных проемов.

1.5. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а именно:

- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;

- строительство балконов.

1.6. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а именно:

- перенос и разборка межкомнатных перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование тамбуров;

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.

1.7. Перепланировка и (или) переустройство жилых помещений не допускаются в случае нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, в том числе:

- не разрешается установка каминов на твердом топливе в жилых помещениях многоквартирных домов на всех этажах жилого дома;

- запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы;

- не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату). Исключение - наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла;

- не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения;

- запрещается присоединять чердак, подвал, часть межквартирного тамбура;

- не допускается перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м;

- не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях;

- запрещается закрывать доступ к оборудованию (стоякам, вентилям, кранам и пр.), а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;

- не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

2. Порядок оформления и выдачи разрешения на перепланировку
или переоборудование жилых помещений

2.1. Разрешение на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений выдает Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ (далее - орган, осуществляющий согласование).

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

При устройстве балконов, саун, теплых полов, каминов и других устройств с повышенными энергонагрузками (по мере необходимости) проект переоборудования должен в себя включать:

- технические условия на присоединение к инженерным сетям здания;

- договор на выполнение работ по ведению авторского надзора;

- договор на выполнение работ по техническому надзору при работе с капитальными стенами.

2.3. Органом, осуществляющим согласование, оформляется разрешение на проведение перепланировки и (или) перепланировки жилого помещения в виде решения.

2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с п. 2.2. данного порядка документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

2.5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

2.6. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

2.7. Самовольно выполненная перепланировка и сохранение жилого помещения в существующем состоянии допускается по решению органа, осуществляющего согласование, при условии, что заявителем предоставлены указанные в п.2.2. настоящего Порядка документы и произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства.

3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения

3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 2.2 Настоящего Порядка документов;

2) представления документов в орган, не осуществляющий согласование;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.