Раздел 1 Введение

1. Введение

1.1. Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа "город Улан-Удэ" (далее - местные нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Бурятия от 10 сентября 2007 г. N 2425-III "О градостроительном уставе Республики Бурятия" и постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 7 июня 2008 г. N 311 "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования г. Улан-Удэ", являются местным нормативным документом в области градостроительства и обязательны для выполнения всеми участниками градостроительной деятельности на территории городского округа "город Улан-Удэ".

1.2. Местные нормативы распространяются на проектирование новых и реконструкцию существующих территорий в составе городского округа и включают основные требования к их планировке и застройке. Приведенные в местных нормативах требования к объектам градостроительной деятельности применяются на территории городского округа "город Улан-Удэ" при разработке, экспертизе и реализации градостроительной и проектной документации, а также используются для принятия решений органами государственной власти, органами местного самоуправления, органами контроля и надзора, юридическими и физическими лицами по вопросам, определенным законодательством Российской Федерации.

1.3. Требования местных нормативов с момента их ввода в действие предъявляются к вновь разрабатываемой градостроительной и проектной документации, а также иным видам градостроительной деятельности, приводящим к изменению сложившегося состояния территории, объектов капитального строительства и среды проживания.

1.4. В целях настоящих местных нормативов используются следующие основные понятия:

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

автостоянка - открытая площадка, предназначенная для парковки (стоянки) и хранения автомобилей. Автостоянки для хранения могут быть оборудованы навесами, легкими ограждениями, смотровыми эстакадами;

блокированный жилой дом - здание, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок;

гараж (гараж-стоянка) - здание и (или) сооружение, предназначенные для хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

зона (район) застройки - застроенная или подлежащая застройке территория, имеющая установленные градостроительной документацией границы и режим целевого функционального назначения;

индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

квартал - элемент планировочной структуры в границах красных линий, ограниченный магистральными или жилыми улицами;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии регулирования застройки - граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или от границ земельного участка, а также линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

микрорайон - элемент планировочной структуры площадью, как правило, от 10 до 80 гектаров, не расчлененный магистральными улицами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 метров (кроме школ и детских дошкольных учреждений);

многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок (приквартирный участок), прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движения транспорта за исключением специального, обслуживающего эту территорию;

приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него;

проект планировки - документация по планировке территории, предназначенная для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, а также предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения;

район (жилой район) - элемент планировочной структуры площадью, как правило, от 80 до 250 гектаров, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 метров;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).