Приложение N 2. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимого имущества (нежилые здания (помещения и их части), включая встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые помещения в жилищном фонде) и памятники истории и культуры

Приложение N 2
к Положению
о порядке передачи в аренду
и безвозмездное пользование объектов
государственной собственности
Республики Бурятия

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в
государственной собственности объектами недвижимого имущества
(нежилые здания (помещения и их части), включая
встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые
помещения в жилищном фонде) и памятники истории и культуры

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2003 г., 5 марта 2005 г., 22 июня 2006 г., 4 июня, 21 октября 2008 г., 14 апреля, 30 августа 2010 г.

Размер годовой арендной платы за нежилые здания (помещения и их части), включая встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые помещения в жилищном фонде) и памятники истории и культуры, определяется по формуле:

                  Вр х Кз х Ктд х Кнж

            Ап = ---------------------- х S, где

                         10

1. Вр - рыночная стоимость 1 кв. м по данным отчета независимой оценки рыночной стоимости объекта аренды без НДС, руб.

Если Вр ниже средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Республике Бурятия, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации на текущий период для расчета размера субсидий за счет средств федерального бюджета, выделяемых на приобретение жилых помещений, то в указанной формуле за базовый показатель Вр для исчисления величины арендной платы применяется указанная средняя рыночная стоимость 1 кв. м, утвержденная приказом Министерства регионального развития Российской Федерации. При этом для объектов производственного, складского назначения в формулу дополнительно вводится поправочный коэффициент:

- в размере 0,3 для не отапливаемых объектов;

- в размере 0,5 - для отапливаемых объектов.

S - площадь арендуемого имущества, кв. м. При этом при передаче в аренду здания принимается общая площадь здания с учетом подсобных помещений (коридор, тамбур, лестничная клетка, санузел, туалет, умывальник, вестибюль, фойе и т. д.). При передаче в аренду помещений и (или) их части за арендуемую площадь S принимается полезная площадь помещений (их части) без учета подсобных помещений, если они являются местами общего пользования для двух и более пользователей. В случае использования подсобных помещений только одним арендатором эти подсобные помещения передаются в аренду вместе с полезными площадями в соответствии с условиями договора.

2. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

3. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

5. Кз - коэффициент территориальной зоны:

по г. Улан-Удэ;

1 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера - виадук и ул. Водопроводная, с востока - ул. Борсоева, с юга - по границе верхней террасы района "Батарейка" и Набережной р. Уды - 1,7;

2 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера - створ моста через р. Селенгу и внешняя граница 1 микрорайона Железнодорожного района, с северо-востока - ул. Чертенкова, Комсомольская площадь, граница завода ЛВРЗ и далее - Транссибирская железнодорожная магистраль, с востока - ул. Сахьяновой, с юга - площадь Дружбы и бульвар К. Маркса, с запада - притока Забока - 1,5;

3 зона - внешняя граница зоны: с запада р. Селенги, с севера - граница зоны N 2, с северо-востока - ул. Амагаева и далее - вся территория жилого района ЛВРЗ, с востока - параллельно мостовому переходу через р. Уду, далее - вдоль территории железнодорожной ветки "Улан-Удэ - Наушки", далее - вдоль правого берега р. Селенги - 1,0;

4 зона - внешняя граница зоны: с запада - пос. Заречный и Степной, с севера - пос. Северный, Шишковка, Лысая Гора, Аршан, а также вся зона "Верхняя Березовка", далее по границе городской черты, включая жилой район "Восточный", поселок Загорск, с востока - граница пос. Южный и территории юго-восточного жилого района, с юга - площадка строительства ТЭЦ-2 и территория юго-западного жилого района, с запада - западный берег р. Селенги - 0,8;

5 зона - внешняя граница зоны - граница новой городской черты г. Улан-Удэ - 0,6;

- центральная часть населенного пункта, популярная среди населения (центр населенного пункта, где сосредоточены торговые точки либо остановки автобусов) - 0,8;

- прочие - 0,5.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14 апреля 2010 г. N 147 пункт 6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Ктд - коэффициент типа деятельности, определяемый по заявленной арендатором цели использования арендуемого имущества.

Показатель коэффициента типа деятельности устанавливается в зависимости от цели использования имущества в следующих размерах:

Ктд = 2,0 - для помещений, используемых:

- для размещения банков, включая обменные пункты и банкоматы;

- для размещения ночных клубов.

Ктд = 1,8 - для помещений, используемых:

- для оказания агентских и представительских услуг;

- для размещения нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций;

- для оказания рекламных услуг;

- для размещения центров, бюро и иных организаций, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, созданию программных продуктов;

- для размещения антикварных салонов и проведения аукционов по продаже произведений искусства, предметов роскоши;

- для размещения организаций, не имеющих банковской лицензии, но оказывающих финансово-кредитные услуги (включая финансовую аренду);

- для ведения операций с ценными бумагами;

- для оказания консалтинговых и аудиторских услуг;

- для оказания риэлторских услуг и ведения иных операций с недвижимостью.

Ктд = 1,5 - для помещений, используемых:

- для размещения гостиниц, отелей, мотелей, кемпингов, домов отдыха, санаториев;

- для оказания услуг туристическими агентствами и туроператорами;

- для организации рынков, ярмарок, торговых площадок;

- для оптовой торговли;

- для осуществления страховой деятельности.

Ктд = 1,3 - для помещений, используемых:

- для маркетинговых исследований, консультаций по финансовым и другим вопросам, касающимся коммерческой деятельности;

- для специализированной розничной торговли ювелирными изделиями;

- для ведения детективной и охранной деятельности;

- для розничной торговли автомобилями, мотоциклами, другими транспортными средствами;

- для размещения ресторанов, баров, кафе, кофеен, дегустационных залов;

- для размещения бань, саун, оказания иных услуг спортивно-оздоровительного характера в комплексе (типа оздоровительных центров), фитнес-центров;

- для размещения салонов красоты;

- для размещения студий, салонов, ателье по пошиву швейных изделий;

- для размещения видео-, теле- и аудиостудий;

- для размещения банков в многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг и в здании бизнес-центра, расположенном по адресу: город Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 14а.

Ктд = 1,2 - для помещений, используемых:

- для розничной торговли;

- для размещения гаражей и стоянок транспортных средств;

- для оказания услуг по ремонту и диагностированию транспортных средств;

- для оказания услуг электрической связи, телефонных станций, телеграфов, телефонов;

- для размещения органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Ктд = 1,0 - для помещений, используемых:

- для размещения художественных салонов, галерей и выставочных залов, осуществляющих реализацию художественных произведений;

- для размещения ювелирных и граверных салонов (мастерских);

- для хранения товаров;

- в качестве офиса для всех видов деятельности, кроме относящихся к более высокому Ктд.

Ктд = 0,6 - для помещений, используемых для размещения государственных и муниципальных учреждений, общественных и религиозных организаций, союзов и ассоциаций, фондов.

Ктд = 0,5 - для помещений, используемых:

- для оказания транспортных услуг (грузовых и пассажирских перевозок);

- для оказания услуг почтовой связи;

- для оказания услуг технического и сервисного обслуживания офисных машин и вычислительной техники;

- для размещения учебных заведений высшего и среднего специального образования, автошкол;

- для оказания дополнительных образовательных услуг;

- для размещения организаций, осуществляющих строительные, строительно-ремонтные, монтажные, землеустроительные, геологоразведочные работы, выпуск проектно-технической продукции;

- для научно-исследовательской деятельности;

- для развития народных промыслов;

- для производства товаров народного потребления;

- для оказания услуг по ремонту и эксплуатации жилья;

- для оказания услуг по подбору кадров, найму рабочей силы и предоставлению персонала;

- для размещения фабрик-кухонь, закусочных, буфетов, позных, пельменных, кондитерских;

- для размещения парикмахерских, косметических кабинетов, швейных мастерских;

- для размещения контор вторичного сырья, пищевых отходов;

- для организации комиссионной торговли (кроме торговли ювелирными изделиями);

- в качестве подсобных;

- для осуществления всех видов деятельности арендаторов (за исключением банковской деятельности) в многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг и в здании бизнес-центра, расположенном по адресу: город Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 14а.

Ктд = 0,3 - для помещений, используемых:

- для оказания услуг по ремонту бытовой техники, часов, обуви;

- для размещения фотосалонов, банно-прачечных комбинатов, химчисток;

- для размещения столовых, кулинарий;

- для производства и переработки пищевой продукции, за исключением напитков и табачных изделий;

- для организации ведения сельского хозяйства, лесного хозяйства, охоты, рыболовства, рыбоводства;

- для размещения лечебных клиник, медицинских кабинетов, ветеринарных лечебниц, аптек;

- для производства средств массовой информации и книжной продукции;

- для организации отдыха и развлечений, культуры и спорта: прокат фильмов, показ фильмов, театры, концертные залы, театральные студии, цирк, библиотеки, клубы и т.д.;

- для размещения компьютерных залов, организаций по работе с детьми и подростками по организации их досуга;

- для размещения учреждений и организаций инвалидов;

- для размещения объектов жилищно-коммунальной сферы;

- для размещения специализированных хлебных, молочных магазинов, магазинов детского питания; торговли продукцией средствами массовой информации;

- для размещения объектов торговли в труднодоступных, отдаленных местностях в условиях малочисленности покупателей;

- для некоммерческих организаций, созданных в форме объединений юридических лиц, общественных организаций и фондов, в здании бизнес-центра, расположенном по адресу: город Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 14а.

К видам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень, применяется Ктд = 1,0.

Примечание: при многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой под каждый вид деятельности площади.

7. Кнж - коэффициент качества:

                           (7.1 + 7.2 + 7.3 + 7.4)

7.1. Расположение объекта аренды:

- на 1-2 этажах здания с отдельным входом - 0,8;

- на 1-2 этажах без отдельного входа - 0,75;

- на 3 и выше этажах без отдельного входа - 0,7;

- на чердаке (мансарде), антресоли - 0,3;

- в надземном полуподвальном помещении с отдельным входом - 0,5;

- в надземном полуподвальном помещении без отдельного входа - 0,3;

- в подвальном с отдельным входом - 0,3;

- в подвальном без отдельного входа - 0,15.

- на балконе - 0,15

Для отдельного здания, пристроя с отдельным входом - 1,0.

7.2. Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,3;

- при отсутствии одного из видов обустройства - 0,25;

- при наличии двух видов технического обустройства - 0,15;

- имеется один вид обустройства - 0,1;

- без технического обустройства - 0,05.

7.3. Высота потолков в помещении:

- свыше 3,0 м. - 0,07;

- от 2,6 до 3,0 м. - 0,04;

- менее 2,6 м. - 0,02.

Для балконов данный показатель не применяется.

7.4. Удобство расположения помещения (здания, сооружения):

- местонахождение от остановок транспорта общего пользования в радиусе 200 м. - 0,54;

- выход на общегородские магистрали, где имеются маршруты городского транспорта (автобус, трамвай, маршрутное такси) - 0,32;

- выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.

Удобство расположения помещения (здания, сооружения), находящегося в сельской местности (село, поселок, станция):

- выход на транспортные магистрали, а также центр населенного пункта, где сосредоточены торговые точки либо остановки автобусов - 0,3;

- остальные места расположения - 0,15.

8. Величина арендной платы за пользование находящимися в республиканской собственности нежилыми зданиями (помещениями и их частями) коммерческими и некоммерческими организациями не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м, равной 200 (двумстам) рублям.

9. По памятникам истории и культуры дополнительно применяется:

9.1. Кип - коэффициент исторической периодизации:

- XVII век - 0,8;

- XVIII век - 0,82;

- конец XVIII века до 1812 года (классицизм) - 0,84;

- с 1812 года до 1850 года (ампир и т.д.) - 0,86;

- середина XIX века - начало XX века (эклектика) - 0,88;

- с 1890 по 1917 год (модерн) - 0,88;

- советская архитектура (с 1917 по 1930 год) - 0,90;

- советская архитектура (с 1930 по 1950 год) - 0,90.

9.2. Кп - поправочный коэффициент на период проведения ремонтно-реставрационных работ в здании (пристрое) (при наличии возможности использования арендуемых помещений по назначению в соответствии с договором), равный 0,7.

10. Если арендатору предоставлено право передачи арендуемого имущества в субаренду, к размеру арендной платы за 1 кв. м, рассчитанному в соответствии с установленной методикой, применяется коэффициент, равный 1,2.

11. Для Управляющей компании республиканского бизнес-инкубатора, определенной по результатам конкурсного отбора, за помещения, используемые в качестве республиканского бизнес-инкубатора, размер арендной платы устанавливается в сумме 200 (двести) рублей за 1 кв. м общей площади в год (без НДС).