Приложение 1. Методика расчета арендной платы объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 26 сентября 2011 г. N 417 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
от 7 июня 2010 г. N 251

Методика
расчета арендной платы объектов нежилого фонда,
находящихся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

10 августа 2010 г., 7 февраля, 21 апреля, 26 сентября 2011 г.

Арендная плата за нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности определяется Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ для каждого объекта аренды индивидуально по следующей формуле:

      Апл.=(Сб x Ки x Км x Кт x Ктз x Ктд x Ккп)/20 x S, где:

Апл. - годовая величина арендной платы;

Сб - базовая ставка, определяемая решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, на основании сведений о средней расчетной стоимости строительства 1 кв. м. общей площади жилья в текущих ценах по Республике Бурятия, предоставляемых Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия за IV квартал истекшего года (руб.).

Ки - коэффициент износа, определяется по формуле:

Ки = (100% - % износа) / 100 (поданным государственного кадастрового учета недвижимого имущества).

Размер износа принимается по данным кадастрового, технического паспортов, если паспорт составлен не позднее пяти лет до даты заключения договора аренды, либо согласно данным балансодержателя.

Км - коэффициент учета основного строительного материала объекта (стеновые ограждающие конструкции):

-кирпич	1,3
- крупнопанельные, железобетонные, перлитобетонные конструкции	1,2
- прочие	1,1
- смешанные	1,0
- металлические конструкции, бетонные блоки, бутовая кладка	0,8
- дерево	0,7
- каркасно-засыпные конструкции, шлакоблоки	0,5

Кт- коэффициент типа объекта

- производственные и складские (неотапливаемые)	0,4
- производственные и складские (отапливаемые)	0,6
- прочие	1,0

Ктз - коэффициент территориальной зоны

1 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера - виадук и ул. Водопроводная, с востока - ул. Борсоева, с юга - по границе верхней террасы района "Батарейка" и Набережной р. Уды	1,6
2 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера - створ моста через р. Селенгу и внешняя граница 1 микрорайона Железнодорожного района, с северо-востока - ул. Чертенкова. Комсомольская площадь, граница завода ЛВРЗ и далее - Транссибирская железнодорожная магистраль, с востока - ул. Сахьяновой, с юга - площадь Дружбы и бульвар К.Маркса, с. запада - притока Забока	1,4
3 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера - граница зоны N 2, с северо-востока - ул. Амагаева и далее - вся территория жилого района ЛВРЗ. с востока - параллельно мостовому переходу через р. Уду. далее - вдоль территории железнодорожной ветки "Улан-Удэ - Наушки". далее - вдоль правого берега р. Селенги	1,2
4 зона - внешняя граница зоны с запада - пос. Заречный и Степной, с севера - пос. Северный, Шишковка, Лысая Гора. Аршан, а также вся зона "Верхняя Березовка", далее по границе городской черты, включая жилой район "Восточный", поселок Загорск, с востока - граница пос. Южный и территории юго-восточного жилого района, с юга - площадка строительства ТЭЦ-2 и территория юго-западного жилого района, с запада - западный берег р. Селенги: внешняя граница зоны - граница городской черты г. Улан-Удэ	1,0

Ктд - коэффициент целевого использования объекта

коммерческий и сберегательный банк и их учреждения (филиалы), пункты обмена валюты, ночные клубы	1,5
офисы, служебные помещения, страховые и инвестиционные компании, рекламные агентства, агентства недвижимости, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, юридические консультации, оценочную деятельность, информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, созданию программных продуктов: лизинговые компании: нотариальные конторы	1,2
бильярдные, боулинги, сауны, общественное питание (с реализацией алкогольной продукции): рестораны, бары, кафе, кофейни; ломбарды, сыскные и охранные агентства; салоны красоты, косметические салоны и кабинеты класса "Люкс7"; видео-, теле-, аудиостудии и салоны; интернет-салоны и кафе; салоны по пошиву модельной одежды; автосервис; автошколы; скупка драгоценных камней и металлов; оптовая торговля; фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, строительными и строительно-ремонтными работами, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансов; розничная торговля; розничная торговля ювелирными изделиями	1,0
связь, телефонные станции, телеграфы, телефоны; художественные салопы и выставочные залы; услуги спортивно-оздоровительного характера в комплексе (оздоровительные центры), фитнес-залы; гостиницы, мотели, кемпинги; фирмы, занимающиеся внешнеэкономической деятельностью, туристические агентства	0,8
общественное питание (без реализации алкогольной продукции); научно-исследовательская деятельность; землеустроительные работы; изготовление проектной, технической документации; ювелирные и граверные мастерские, производство товаров народного потребления	0,7
торговля комиссионными товарами (кроме ювелирных); транспортные услуги (грузовые и пассажирские перевозки), ремонт транспортных средств, образовательные услуги, геологоразведочные работы, производство печатной продукции, издательско-полиграфическая деятельность, фабрики-кухни, аптеки, парикмахерские и косметические салоны (кроме класса "Люкс")	0,5
управление жилым фондом, услуги в области жилищно-коммунального хозяйства; токарные, слесарные мастерские, ремонт обуви, радиоэлектронной аппаратуры, бытовой техники, часов; ремонт и пошив всех видов одежды (кроме модельной); гаражи; прием вторсырья; ритуальные услуги; фотосалоны; лечебные клиники, медицинские кабинеты, ветеринарные лечебницы; цирки, театры, осуществление иной деятельности в сфере культуры, работа с детьми и подростками по организации их досуга, спортзалы (за исключением комплексных оздоровительных центров, фитнес-залов); компьютерные залы; специализированные хлебные, молочные магазины и магазины по продаже детского питания (не менее 70% использования площади); производство хлеба, хлебобулочных и кондитерских изделий; детские кафе	0,3
служебные помещения учреждений и организаций, финансируемых из всех уровней бюджета, некоммерческих организаций (общественные движения, партии, союзы, благотворительные фонды и др.); некоммерческая деятельность иных субъектов; химчистки	0,2
все прочие виды использования, не вошедшие в настоящий перечень	1,0

Коэффициент качества объекта:

                     Ккп = К1 + К2 + КЗ + К4

К1 - коэффициент расположения объекта

- отдельно стоящее надземное	1,0
- пристрой	0,9
- встроенное в нежилое здание	0,85
- встроенное в жилое здание	0,8
- цокольное	0,7
- подвал	0,5

К2 - степень технического обустройства объекта

- водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода	1,0
- при отсутствии одного из видов технического обустройства	0,9
- при наличии двух видов технического обустройства	0,8
- при наличии одного вида технического обустройства	0,7
- отсутствие технического обустройства	0,6

К3 - использование прилегающих территорий

- использование огороженной прилегающей территории	0,3
- использование неогороженной прилегающей территории	0,2
- отсутствие возможности использования прилегающей территории	0,1

К4 - высота потолков объекта (средняя от пола до потолка)

- свыше 3,0 м	0,07
- от 2,6 м до 3,0 м	0,06
- менее 2,6 м	0,05

S - площадь помещения.

В случае предоставления муниципального имущества в аренду с почасовой оплатой арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

Апл. = (Сб x Ки x Км x Кт x Ктз x Ктд x Ккп)/20x S/2152 x Kч", где:

Кч - количество часов, в течение которых объект используется, согласно представленного графика использования.

При передаче в аренду здания, помещении принимается общая площадь объекта с учетом подсобных помещений (коридор, тамбур, лестничная клетка, санузел, туалет, умывальник, вестибюль, фойе и т.д.). В случае если подсобные помещения являются местами общего пользования для двух и более пользователей, за арендуемую площадь принимается полезная площадь объекта либо его части с учетом площади подсобных помещений, рассчитанной пропорционально занимаемым полезным площадям.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата устанавливается для каждого вида целевого использования и рассчитывается пропорционально занимаемой под каждый вид целевого использования площади.

В отношении объектов, включенных в Реестр муниципального имущества, используемого в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сформированного и утвержденного в соответствии с постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 09.10.2008 N 508, при расчете арендной платы применяется Кп - понижающий коэффициент в размере 0,9.

В случае, если указанные объекты производственного назначения площадью не менее 500кв.м. передаются в аренду для размещения технопарков, организации инновационного производства, Кп - понижающий коэффициент применяется в следующем порядке:

- первый, второй годы аренды - 0;

- третий, четвертый годы аренды - 0,5;

- пятый год аренды - 0,8.

В последующие годы указанный коэффициент не применяется.

В случае если размер арендной платы установлен по результатам проведения торгов, понижающий коэффициент не применяется. Размер арендной платы в данном случае подлежит ежегодному изменению, начиная со второго года аренды путем расчета в соответствии с настоящей методикой. Если размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящей методикой, ниже размера, установленного по результатам проведения торгов, он не подлежит изменению.

Арендная плата не включает в себя затраты по коммунальным, эксплуатационным, административно-хозяйственным услугам, текущему и капитальному ремонту, налоги, сборы.

Начальный размер годовой арендной платы на право заключения договоров аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, устанавливается на основании отчета независимого оценщика.

В случае предоставления муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, в аренду с почасовой оплатой, арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика.