Приложение N 4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собствеености

Приложение N 4
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление земельных участков,
государственная собственность на которые
не разграничена, или находящихся в муниципальной
собственности, для строительства по процедуре
предварительного согласования места размещения
объекта на территории г. Улан-Удэ"

                  Договор аренды земельного участка,

             находящегося в государственной собственности

            г. Улан-Удэ N _________ Дата ________________

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.   Улан-Удэ,

именуемый   в   дальнейшем  "Арендодатель",    в лице Председателя

Комитета   по  управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ

Степанова   Евгения   Владимировича,   действующего   на основании

Положения, с одной стороны, и ____________________________________

__________________________________________________________________

(полное    наименование    организации для юридических лиц Ф.И.О.,

              паспортные  данные для физических лиц)

в лице  __________________________________________________________

действующего на основании ________________________________________

__________________________________________________________________

  (адрес постоянного места жительства, расположения предприятия)

именуемый   в    дальнейшем     "Арендатор", с другой стороны,   в

соответствии    с  решением Комитета  по   управлению имуществом и

землепользованию   г.  Улан-Удэ от "___"______201___г.,  заключили

договор о нижеследующем:

                     1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

1.1  Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду участок из

категории    земель    - земли    населенных пунктов,  по  адресу:

г.Улан-Удэ ___________район, ул.__________________, площадью ____

кв.м., именуемый     в     дальнейшем    "Участок",      на срок c

"___"______201___г. по "___"______201____г.

1.2.Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом  к Договору

кадастровом плане земельного участка.

Кадастровый паспорт       земельного участка является составной  и

неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3.Участок  предоставляется для строительства

1.4 Кадастровый номер земельного участка _________________________

1.5.Участок не обременён правами третьих лиц.

1.6. К моменту подписания настоящего   договора Арендатор произвёл

осмотр принимаемого в пользование    Участка и ознакомлен со всеми

его характеристиками, в том числе с недостатками, и претензий   по

его состоянию к  Арендодателю не имеет.

1.7. Окончание срока настоящего Договора не освобождает Арендатора

от ответственности за нарушение договорных обязательств.

                             2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендная плата исчисляется с  " _____"   _________________ г.

2.2. Размер   арендного    платежа,   выплачиваемого  Арендатором,

составляет: ______ руб. за  год, в т.ч. ежемесячно:___р.

2.3. Оплата    производится    ежемесячно   не позднее 10-го числа

каждого месяца.

2.4. Арендная плата за землю вносится  на расчетный счет: УФК   по

Республике Бурятия     (Управление местных доходов   Администрации

г.Улан-Удэ)

Код 01511105010040000120 БИК 048142001    р/с 40101810600000010002

Банк    получателя:    ГРКЦ НБ РБ    банка   России ИНН 0323111075

КПП 032601001     ОКАТО   81401000000

2.5. Порядок расчета: арендная плата за землю (АП)  рассчитывается

по формуле:

            Ап = КС з.у.* S  *  К(%) =

           где КСз.у. -  удельный показатель кадастровой стоимости

           земельного участка;

           S   - площадь арендуемого земельного участка;

           К(%) -  коэффициент от кадастровой стоимости.

           К1 - дополнительный коэффициент (1).

2.6. Не использование участка   Арендатором не    может    служить

основанием не внесения арендной платы.

2.7. Арендная   плата    за пользование земельным участком с даты,

указанной    в  п.2.1. договора, до  момента       государственной

регистрации настоящего договора оплачивается Арендатором в порядке,

предусмотренном в п.п. 2.3. и 2.4.

2.8. Стороны    считают размер    арендной платы измененным со дня

опубликования    актов  органов государственной власти или органов

местного   самоуправления    об изменении порядка расчета арендной

платы и об изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного

участка.

                      3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

- осуществлять контроль за использованием земель Арендатором;

- в  течение   срока   действия   Договора в одностороннем порядке

изменять   размер   арендной    платы в соответствии с действующим

законодательством      и    актами    местного      самоуправления,

регламентирующими размеры арендной платы;

-  в    одностороннем порядке   изменять арендную плату на  размер

коэффициента-дефлятора,   ежегодно   утверждаемого   Министерством

экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор

применяется   ежегодно   по    состоянию на начало очередного года,

начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение   о

предоставлении    земельного   участка в аренду. В году, в котором

производится    перерасчет    арендной платы в  связи с изменением

кадастровой   стоимости   земельного  участка, индексация арендной

платы с учетом коэффициента-дефлятора не применяется

-  требовать досрочного прекращения действия Договора   в  случаях,

предусмотренных разделом 5 настоящего Договора;

-  на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и

экологической обстановки в результате хозяйственной   деятельности

Арендатора,    а   также по    иным    основаниям, предусмотренным

действующим законодательством;

-  осуществлять    иные    права    в   соответствии с действующим

законодательством и актами местного самоуправления.

3.2. Арендодатель обязан:

-  передать  Арендатору  по акту приема- передачи Участок;

-  выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

3.3. Арендатор имеет право:

-  использовать    Участок     в    соответствии     с   условиями,

установленными настоящим Договором и действующим законодательством;

-  осуществлять   иные   права в    соответствии    с  действующим

законодательством, не противоречащие условиям настоящего  Договора,

3.4. Арендатор обязан:

- своевременно оплачивать в размере и на   условиях, установленных

настоящим Договором, арендную   плату и предоставлять Арендодателю

копии платежных  документов об ее уплате;

- использовать   Участок   в   соответствии с условиями настоящего

Договора, целевым назначением и принадлежностью к категории земель

и разрешенным    использованием   способами, не наносящими  вреда

окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

-       соблюдать     при   использовании   Участка     требования

градостроительных    регламентов,    строительных,   экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- в   случае   изменения адреса или   иных реквизитов Арендатора в

недельный   срок со   дня таких изменений  направить  Арендодателю

письменное уведомление об этом;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца  о

предстоящем    освобождении   земельного   участка   как в связи с

окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном

его освобождении;

- в течении    10   дней   после окончания срока действия Договора

передать   Участок Арендодателю в    состоянии и качестве  не хуже

первоначального на основании двустороннего Акта приема-   передачи

Участка;

- ежегодно в срок до 15 декабря отчетного года  проводить   сверку

взаиморасчетов с администратором доходов (с   Управлением  местных

доходов);

- в течении   30   дней после заключения договора аренды встать на

учет у администратора дохода бюджета (Управление местных  доходов);

- при передаче земельного участка  во   временное   пользование, в

субаренду третьим   лицам    согласовать   с Арендодателем договор

субаренды;

- при передаче прав и обязанностей по договору   аренды земельного

участка третьим   лицам   согласовать  с   Арендодателем договор о

передаче прав и обязанностей;

- выполнять     иные    требования,   предусмотренные  действующим

законодательством.

3.5. В случае передачи прав собственности (продажи) строения   или

его части,    расположенных   на   арендуемом Участке и являющихся

собственностью Арендатора, другому юридическому  или   физическому

лицу, Арендатор обязан в срок не позднее 10 дней после  совершения

сделки,   письменно   уведомить    Арендодателя    об    этом  для

переоформления договора аренды.

3.6. В    течение    одного месяца, с момента  заключения договора

(дополнительных   соглашений   к    нему)  обеспечить    его   (их)

государственную     регистрацию,     в   случаях   предусмотренных

законодательством.

Расходы, связанные с  государственной регистрацией права    аренды,

несет Арендатор.

3.7. При    расторжении     договора аренды, зарегистрированного в

Управлении Федеральной регистрационной службы по  РБ,  обязанность

по     регистрации     соглашения    о расторжении договора аренды

возлагается на Арендатора.

Расходы по государственной регистрации соглашения о    расторжении

договора аренды возлагаются на Арендатора.

                   4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение     условий    настоящего Договора стороны несут

ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

4.2. В    случае не внесения     Арендатором     платежей в сроки,

установленные    настоящим договором, Арендатор оплачивает  пени в

размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком

Российской    Федерации     на    день     внесения арендной платы,

установленного пунктом 2.3,  с просроченной суммы за каждый   день

просрочки.

4.3. В случае    не    возвращения   или несвоевременного возврата

земельного   участка    Арендатор оплачивает арендную плату за все

время просрочки до возврата Участка Арендодателю по акту   приемки

-передачи.

4.4. В случае если состояние и качество возвращаемого Участка   по

окончании    срока    действия настоящего Договора, так  и при его

досрочном расторжении, хуже первоначального, Арендатор   возмещает

причиненный   ущерб, определенный   в соответствии с   действующим

законодательством.

4.5. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов

(пени) заявляет Арендодатель.

              5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

5.1. Изменения,    дополнения     и поправки к условиям настоящего

Договора действительны тогда, когда они сделаны в письменной форме

 и подписаны уполномоченными      представителями   Сторон,     за

исключением    случаев    изменения арендной платы в одностороннем

 порядке Арендодателем по основаниям, предусмотренным    условиями

 настоящего Договора.

5.2.В случае    передачи   прав собственности на здания, строения,

сооружения,    расположенные    на     арендуемом Участке, другому

физическому или юридическому   лицу   Арендатор обязан уведомить в

срок 10 дней Арендодателя о   переходе   права   собственности  на

здание, строение, сооружение,   при    этом    настоящий   Договор

считается  расторгнутым с момента перехода права собственности.

5.3 Арендатор вправе требовать досрочного расторжения   настоящего

Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Арендодатель вправе    требовать   досрочного     расторжения

настоящего Договора в установленном законном порядке в случаях:

-  неисполнения     Арендатором    обязательств условий настоящего

Договора;

-  использования   земельного участка      не в соответствии с его

 целевым назначением;

-  если более двух раз    подряд    по    истечении установленного

Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

-  предоставление   участка    во временное пользование, субаренду

третьим лицам без согласия Арендодателя;

-  передачи прав   и    обязанностей по договору аренды земельного

участка третьим лицам без согласия Арендодателя;

-  неиспользование    земельного    участка   в течение года после

заключения настоящего договора;

-  по    другим    основаниям в      соответствии    с действующим

законодательством.

                     6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1.Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

 регламентируются действующим законодательством.

6.2. Все споры,     возникающие  между    сторонами будут решаться

в Арбитражном суде Республики Бурятия.

6.3. В случае заключения настоящего Договора на срок более    года,

 он подлежит государственной регистрации.

6.4.Настоящий Договор аренды составлен на двух листах и подписан в

 трех экземплярах.  Каждый экземпляр имеет одинаковую  юридическую

силу.

Приложение к Договору:

1.  Акт приема-передачи земельного участка.

2.  Кадастровый паспорт земельного участка или Ситуационный   план

земельного участка.

3.    Решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию

 г.Улан-Удэ.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендатор: _________________________ ИНН _____________________ тел._____________________

Арендодатель: Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Адрес: г.Улан-Удэ ул.Бабушкина, 25 тел. 23-18-55

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор _________________________

Арендодатель Председатель Комитета ____________________________

Договор   прошнурован    и зарегистрирован Комитетом по управлению

имуществом    и    землепользованию г.Улан-Удэ за  N _______    от

  "_____" ____________201___ г.

                              АКТ

                 ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Улан-Удэ                                                   Дата

Комитет по управлению имуществом и землепользованию    г. Улан-Удэ,

именуемый   в   дальнейшем "Арендодатель", в лице     Председателя

Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ __

___________________, действующего на основании Положения, передает

в соответствии с Договором аренды от "_____" ____________201___ г.

 N ______, и _____________________________________________________

              (полное наименование организации для юридических лиц

                 Ф.И.О., паспортные  данные для физических лиц)

в лице  ____________________________________________, действующего

 на основании

__________________________________________________________________

  (адрес постоянного места жительства, расположения предприятия)

именуемый в дальнейшем "Арендатор",  принимает в аренду  земельный

участок по адресу: г. Улан-Удэ ______________район, ул.___________

_________, площадью ____ кв.м., именуемый в дальнейшем "Участок",

на срок   c "___"______201___г. по "___"______201____г.

Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом  к

 Договору плане земельного участка.

Участок  предоставляется для строительства.

Настоящий    Акт   является неотъемлемой    частью договора аренды

земельного участка от "_____" ____________201___ г. N ____________

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендатор:  ______________________________________________________

Арендодатель: Комитет по управлению  имуществом и землепользованию

г. Улан-Удэ

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор _________________________________

Арендодатель Председатель Комитета ________________________________