Приложение 4. Договор аренды земельного участка, находящнгося в государственной собственности

Приложение 4
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги "Предоставление
земельных участков на территории г. Улан-Удэ, государственная
собственность на которые не разграничена или находящихся
в муниципальной собственности для целей,
не связанных со строительством"

                                ДОГОВОР

      АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

г. Улан-Удэ                                    N                         Дата

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, именуемый  в

дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  Председателя   Комитета  по  управлению

имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ _____________________, действующего

на основании Положения, с одной стороны,  и

_____________________________________________________________________________

(полное наименование  организации  для  юридических  лиц  Ф.И.О.,  паспортные

данные для физических лиц)

в лице  _____________________________________________________________________

действующего на основании  __________________________________________________

_____________________________________________________________________________

       (адрес постоянного места жительства, расположения предприятия)

именуемый в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  в  соответствии с

решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от

"___"_________201______г., заключили договор о нижеследующем:

                           1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

 1.1  Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду участок из  категории

земель - земли населенных пунктов,  по адресу:  г. Улан-Удэ ____________ район,

ул. ___________________, площадью ____ кв.м., именуемый в дальнейшем "Участок",

на срок c "___"______201___г. по "___"______201____г.

 1.2.Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору кадастровом

 плане земельного участка.

 Кадастровый паспорт земельного  участка  является  составной  и  неотъемлемой

частью настоящего Договора.

 1.3.Участок  предоставляется для

 1.4 Кадастровый номер земельного участка ____________________________________

______________________________________________________________________________

 1.5.Участок не обременён правами третьих лиц.

 1.6. К моменту  подписания  настоящего  договора  Арендатор  произвёл  осмотр

принимаемого в пользование Участка и ознакомлен со всеми его  характеристиками,

в том числе с недостатками, и претензий по  его  состоянию  к  Арендодателю не

имеет.

 1.7. Окончание  срока   настоящего  Договора  не  освобождает  Арендатора  от

ответственности за нарушение договорных обязательств.

                             2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

 2.1. Арендная плата исчисляется с  " _____"   ___________________ г.

 2.2. Размер арендного платежа, выплачиваемого Арендатором, составляет: ______

____ руб. за  год, в т.ч. ежемесячно: __________ р.

 2.3. Оплата производится ежемесячно не позднее  10-го  числа  каждого  месяца.

 2.4. Арендная плата за землю вносится  на расчетный счет:  УФК  по Республике

Бурятия (Управление местных доходов Администрации г. Улан-Удэ)

Код 01511105010040000120       БИК 048142001     р/с 40101810600000010002

Банк получателя: ГРКЦ НБ РБ банка России      ИНН 0323111075    КПП 032601001

ОКАТО 81401000000

 2.5. Порядок расчета: арендная плата за землю (АП) рассчитывается по формуле:

                  Ап = КС з.у.* S  *  К(%) =   .

 где КСз.у. -  удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;();

S   - площадь арендуемого земельного участка ();

К(%)    -  коэффициент от кадастровой стоимости ().

К1 - дополнительный коэффициент (1).

 2.6. Не использование участка Арендатором  не  может  служить  основанием  не

внесения арендной платы.

 2.7. Арендная плата за  пользование  земельным  участком  с  даты,  указанной

в п.2.1. договора, до момента государственной регистрации настоящего  договора

оплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном в п.п. 2.3. и 2.4.

 2.8. Стороны считают размер арендной платы измененным  со  дня  опубликования

актов органов государственной власти или органов  местного  самоуправления  об

изменении   порядка   расчета   арендной  платы  и  об  изменении коэффициента

кадастровой стоимости земельного участка.

                    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 3.1. Арендодатель имеет право:

  - осуществлять контроль за использованием земель Арендатором;

  - в течение срока действия Договора в одностороннем порядке  изменять  размер

арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного

 самоуправления,  регламентирующими размеры арендной платы;

  - в  одностороннем   порядке    изменять    арендную    плату    на    размер

коэффициента-дефлятора,  ежегодно  утверждаемого  Министерством   экономического

развития Российской  Федерации.  Коэффициент-дефлятор  применяется  ежегодно  по

состоянию на начало очередного года,  начиная  с  года,  следующего  за годом, в

котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.  В году, в

котором производится перерасчет арендной платы в связи с изменением  кадастровой

стоимости   земельного   участка,   индексация    арендной    платы   с   учетом

коэффициента-дефлятора не применяется

  -  требовать   досрочного    прекращения    действия    Договора   в   случаях,

предусмотренных разделом 5 настоящего Договора;

  -  на  возмещение  убытков,   причиненных   ухудшением   качества   земель   и

экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности  Арендатора,  а

также по  иным   основаниям,   предусмотренным   действующим   законодательством;

  -  осуществлять  иные  права  в соответствии с действующим законодательством и

актами местного самоуправления.

 3.2. Арендодатель обязан:

  -  передать  Арендатору  по акту приема- передачи Участок;

  -  выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

 3.3. Арендатор имеет право:

  -  использовать Участок в соответствии с  условиями, установленными  настоящим

Договором и действующим законодательством;

  -  осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством,  не

противоречащие условиям настоящего Договора,

 3.4. Арендатор обязан:

  - своевременно оплачивать в размере и на условиях,   установленных   настоящим

Договором, арендную  плату  и   предоставлять   Арендодателю   копии   платежных

документов об ее уплате;

  - в течение 10 дней  с  момента  установки  временного  объекта мелкорозничной

торговли  заключить договор на уборку   прилегающей   к   павильону   территории

(50м по периметру) 1 раз в  день,   на   вывоз   твердых   бытовых   отходов   с

предприятиями   коммунального   хозяйства,   осуществляющими   деятельность   на

территории района;

  - осуществлять  дополнительное   оформление   объекта   к   праздничным   дням,

соответствующим тематикам;

  - использовать Участок в соответствии с условиями настоящего Договора, целевым

назначением и принадлежностью к категории земель  и  разрешенным  использованием

способами, не наносящими  вреда  окружающей  среде,  в  том   числе   земле  как

природному объекту;

  - соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов,

строительных, экологических,  санитарно-гигиенических,  противопожарных  и  иных

правил, нормативов;

  - в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок со

дня таких изменений  направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

  - письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о  предстоящем

освобождении  земельного  участка  как  в  связи  с  окончанием  срока  действия

настоящего Договора, так и при досрочном его освобождении;

  - в течении 10 дней после окончания срока действия Договора  передать  Участок

Арендодателю в  состоянии  и  качестве  не  хуже  первоначального  на  основании

двустороннего Акта приема- передачи Участка;

  - ежегодно в срок до 15 декабря отчетного года проводить сверку взаиморасчетов

с администратором доходов (с Управлением местных доходов);

  - в течении 30  дней  после  заключения  договора  аренды  встать  на  учет  у

администратора дохода бюджета (Управление местных доходов);

  - в случае  изменения  градостроительной  ситуации  по  причинам,  связанным с

благоустройством, городской перепланировкой и другими  внешними  условиями,  при

которых  возникает  необходимость  демонтажа  или  переноса  временного  объекта,

Арендатор обязуется по требованию Арендодателя осуществить указанные мероприятия;

  - при передаче земельного  участка  во  временное  пользование,  в   субаренду

третьим лицам согласовать с Арендодателем договор субаренды;

  - при передаче прав и  обязанностей  по  договору  аренды  земельного  участка

третьим лицам согласовать с Арендодателем договор о передаче прав и обязанностей;

- выполнять иные требования, предусмотренные действующим законодательством.

3.5. В случае передачи прав  собственности  (продажи)  строения  или  его  части,

расположенных на  арендуемом  Участке  и  являющихся  собственностью  Арендатора,

другому юридическому  или физическому лицу, Арендатор обязан в срок  не  позднее

10 дней после совершения сделки, письменно уведомить Арендодателя  об  этом  для

переоформления договора аренды.

3.6. В течение одного месяца,  с  момента  заключения  договора  (дополнительных

соглашений к нему)  обеспечить его (их) государственную регистрацию,  в  случаях

предусмотренных законодательством.

Расходы, связанные с  государственной регистрацией права аренды, несет Арендатор.

3.7. При  расторжении   договора  аренды,   зарегистрированного   в   Управлении

Федеральной регистрационной службы по  РБ, обязанность по регистрации соглашения

о расторжении договора аренды возлагается на Арендатора.

Расходы по государственной регистрации соглашения о расторжении  договора аренды

возлагаются на Арендатора.

                          4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 4.1. За нарушение условий настоящего  Договора  стороны  несут  ответственность,

предусмотренную действующим законодательством.

 4.2. В  случае   не  внесения  Арендатором   платежей  в  сроки,  установленные

настоящим договором, Арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента,

установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной

платы, установленного пунктом 2.3,   с   просроченной  суммы   за   каждый  день

просрочки.

 4.3. В случае не возвращения или несвоевременного возврата  земельного  участка

Арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки до  возврата  Участка

Арендодателю по акту приемки-передачи.

 4.4. В случае если состояние и  качество  возвращаемого  Участка  по  окончании

срока действия настоящего Договора, так и при его  досрочном  расторжении,  хуже

первоначального,   Арендатор   возмещает   причиненный   ущерб,  определенный  в

соответствии с действующим законодательством.

 4.5. Требования  об  оплате  установленных  настоящим  разделом  штрафов  (пени)

заявляет Арендодатель.

                     5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

 5.1. Изменения, дополнения   и   поправки   к   условиям   настоящего  Договора

действительны тогда, когда они  сделаны   в   письменной   форме   и   подписаны

уполномоченными  представителями Сторон,  за   исключением   случаев   изменения

арендной  платы   в   одностороннем   порядке   Арендодателем   по    основаниям,

предусмотренным условиями настоящего Договора.

 5.2.В  случае передачи  прав  собственности  на  здания,  строения,  сооружения,

расположенные на арендуемом Участке, другому физическому  или юридическому  лицу

Арендатор обязан уведомить  в  срок  10  дней  Арендодателя  о  переходе   права

собственности на  здание,  строение,  сооружение,  при  этом  настоящий  Договор

считается  расторгнутым с момента перехода права собственности.

 5.3 Арендатор вправе требовать  досрочного  расторжения  настоящего  Договора в

соответствии с действующим законодательством.

 5.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в

установленном законном порядке в случаях:

  - неисполнения  Арендатором обязательств условий настоящего Договора;

  - использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

  - если более двух раз  подряд  по  истечении  установленного  Договором  срока

платежа Арендатор не вносит арендную плату;

  - предоставление участка во временное пользование, субаренду третьим лицам без

согласия Арендодателя;

  - передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного  участка  третьим

лицам без согласия Арендодателя;

  - неиспользование  земельного   участка   в   течение  года  после  заключения

настоящего договора;

  - по другим основаниям в соответствии с действующим законодательством.

                          6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 6.1. Взаимоотношения   Сторон,    не    урегулированные   настоящим   Договором,

регламентируются действующим законодательством.

 6.2. Все споры, возникающие между сторонами будут решаться в  Арбитражном  суде

Республики Бурятия.

 6.3. В случае заключения настоящего Договора на срок более  года,  он  подлежит

государственной регистрации.

6.4.Настоящий Договор  аренды  составлен  на  двух  листах  и  подписан  в  трех

экземплярах.  Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Приложение к Договору:

1. Акт приема-передачи земельного участка.

2. Кадастровый паспорт  земельного  участка  или  Ситуационный  план  земельного

участка.

3. Решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ.

                              7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендатор: ____________________

_______________________________

ИНН ___________________________

тел. __________________________

Арендодатель: Комитет по управлению

имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ

Адрес: г. Улан-Удэ ул. Бабушкина, 25

тел. 23-18-55

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор                           Арендодатель

                                    Председатель Комитета

_____________________________       __________________________

Договор прошнурован и зарегистрирован Комитетом по   управлению   имуществом   и

землепользованию г. Улан-Удэ за  N _______    от  "_____" ____________201___ г.

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Улан-Удэ                                                                 Дата

Комитет по управлению имуществом и  землепользованию  г. Улан-Удэ,  именуемый  в

дальнейшем "Арендодатель", в лице Председателя Комитета по управлению имуществом

и землепользованию г. Улан-Удэ _____________________, действующего на  основании

Положения, передает в соответствии с Договором аренды от "_____" _______201___ г.

 N ______,  и __________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(полное наименование организации для юридических лиц Ф.И.О., паспортные   данные

для физических лиц)

в лице  ________________________________________________________________________

действующего на основании свидетельства

________________________________________________________________________________

         (адрес постоянного места жительства, расположения предприятия)

именуемый в дальнейшем "Арендатор",  принимает в  аренду  земельный  участок  по

адресу: г. Улан-Удэ ______________ район, ул. ____________________, площадью ____

кв.м.,  именуемый  в  дальнейшем  "Участок",  на  срок     c "___"______201____г.

по "___"______201____г.

Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к  Договору плане

земельного участка.

Участок  предоставляется для ____________________________________________________.

Настоящий Акт является неотъемлемой частью  договора  аренды  земельного  участка

от "_____" ____________201___ г. N ______

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендатор:  ___________________

______________________________     Арендодатель: Комитет по управлению

имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор                Арендодатель

                         Председатель Комитета

____________________     _________________________