Приложение 2. Порядок принятия решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения на территории г. Улан-Удэ

Приложение 2
к постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
от 6 июля 2012 г. N 292

Порядок
принятия решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства
жилого помещения на территории г. Улан-Удэ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок согласования документов для оформления и выдачи разрешения на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений в г. Улан-Удэ (далее - Порядок) разработан в соответствии с жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации, а также в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении норм и правил эксплуатации жилого фонда".

1.2. Порядок регулирует процедуру согласования оформления и выдачи согласования на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений независимо от ведомственной принадлежности и формы собственности (далее - помещения) на территории г. Улан-Удэ.

1.3. Переустройство и перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.4. Перепланировка жилых помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

1.5. Собственник, наниматель жилого помещения, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

1.6. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах осуществляются на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

1.7. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.8. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.9. При перепланировке и (или) переустройстве жилых помещений не допускается проведение работ с нарушением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, в том числе:

- установка каминов на твердом топливе в жилых помещениях многоквартирных домов на всех этажах жилого дома;

- перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы;

- устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату), за исключением наличия другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла;

- перепланировка, в результате которой образуются жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения;

- присоединение чердака, подвала, части межквартирного тамбура;

- перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м;

- размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях;

- перепланировка, в результате которой ограничивается доступ к оборудованию (стоякам, вентилям, кранам и пр.);

- установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях;

- устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;

- иные нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

2. Порядок оформления и выдачи решения о согласовании перепланировки или переоборудования жилых помещений

2.1. Решение о согласовании на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений выдает Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ (далее - орган, осуществляющий согласование).

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящем порядке - заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 4 и 6 пункта 2.2. настоящего Порядка, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 2.2. настоящего Порядка. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.4. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктами 2.2. и 2.3. настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

2.5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения заявления и представленных документов, в течение сорока пяти дней со дня представления заявителем документов.

2.6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 2.2

настоящего Порядка документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

2) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с пунктом 2.3. настоящего Порядка, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с пунктом 2.3. настоящего Порядка, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представления документов в орган, не осуществляющий согласование;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2.7. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

2.8. В случае отсутствия оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки орган, осуществляющий согласование, принимает решение о согласовании в переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.9. Предусмотренный пунктом 2.7. настоящего Порядка документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.10. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2.11. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".