Постановление Правительства Республики Бурятия от 17 августа 2010 г. N 345 "Об утверждении Порядка предоставления жилищных займов гражданам на строительство индивидуальных жилых домов, осуществляемое в рамках реализации Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности" и Закона Республики Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах заготовки гражданами древесины для собственных нужд"

В целях стимулирования индивидуального жилищного строительства гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющими строительство жилых домов в рамках реализации Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности" и Закона Республики Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах заготовки гражданами древесины для собственных нужд", Правительство Республики Бурятия постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления жилищных займов гражданам на строительство индивидуальных жилых домов, осуществляемое в рамках реализации Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности" и Закона Республики Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах заготовки гражданами древесины для собственных нужд".

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент - Председатель Правительства Республики Бурятия

В.В. Наговицын

Порядок
предоставления жилищных займов гражданам на строительство
индивидуальных жилых домов, осуществляемое в рамках реализации
Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III "О бесплатном
предоставлении в собственность земельных участков, находящихся
в государственной и муниципальной собственности" и Закона Республики
Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах заготовки
гражданами древесины для собственных нужд"
(утв. постановлением Правительства Республики Бурятия от 17 августа 2010 г. N 345)

1. Основные положения

1.1. Займы предоставляются гражданам, получившим бесплатно земельные участки для строительства индивидуального жилья в соответствии с Законом Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности" и (или) получившим право на бесплатное выделение древесины в соответствии с Законом Республики Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах заготовки гражданами древесины для собственных нужд".

1.2. Жилищные займы гражданам предоставляются региональным оператором системы ипотечного жилищного кредитования - открытым акционерным обществом "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" (далее - Оператор).

1.3. Жилищные займы предоставляются на приобретение строительных и отделочных материалов для завершения (достройки) объектов индивидуального жилищного строительства.

1.4. Жилищные займы предоставляются в соответствии с действующим законодательством и при соблюдении основных принципов кредитования, а именно целевого использования, обеспеченности, срочности, платности и возвратности.

1.5. Жилищные займы предоставляются с условием их обеспечения в форме и порядке, предусмотренных настоящим Порядком.

1.6. Жилищные займы за счет бюджета Республики Бурятия по основаниям, определенным настоящим Порядком, предоставляются гражданам один раз.

1.7. Жилищные займы выдаются в течение 2010 - 2012 гг. Срок предоставления займа составляет от одного года до трех лет.

1.8. Суммарный объем выданных займов устанавливается в пределах предоставленных бюджетных средств в виде денежного взноса в уставный капитал Оператора.

1.9. Размер жилищного займа устанавливается в пределах до 200 000 рублей. Максимально допустимая сумма и срок выдаваемого отдельному гражданину займа определяются исходя из совокупного среднемесячного дохода его семьи на момент подачи документов на получение жилищного займа с учетом коэффициента П/Д (Платеж/Доход) (приложение N 2).

1.10. Жилищный заем предоставляется по результатам проведенного Оператором анализа платежеспособности гражданина на основании представленных им документов, предусмотренных настоящим Порядком, путем заключения договора займа.

1.11. В случае нецелевого использования займа Оператор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке путем письменного уведомления заемщика и требовать досрочного возврата займа с указанием конкретных сроков и размеров платежей.

2. Условия предоставления жилищных займов

2.1. Заемщиком может быть любой дееспособный работающий гражданин в возрасте от 18 до 55 лет.

2.2. Жилищные займы на завершение строительства предоставляются при наличии возведенного фундамента, коробки жилого дома (сруба) и конструкций кровли, что подтверждается справкой органов местного самоуправления по форме согласно приложению N 1.

2.3. Процентная ставка устанавливается в размере ставки Центрального банка Российской Федерации на момент подписания договора жилищного займа, но не менее 5% годовых, на срок не более 3-х лет с ежемесячной уплатой процентов за пользование займом и части основного долга.

2.4. Основными документами, определяющими конкретные условия взаимоотношений с заемщиком при предоставлении жилищного займа, являются договор жилищного займа, договор залога, договор поручительства. Заключение договоров осуществляет Оператор.

2.5. В целях обеспечения возвратности жилищного займа предоставляется поручительство физического лица (лиц), платежеспособность (совокупная платежеспособность) которого (которых) должна соответствовать платежеспособности заемщика.

В обязательном порядке заключается договор поручительства с супругом (супругой) заемщика независимо от наличия других видов обеспечения, а также договор личного и имущественного страхования.

В качестве обеспечения возврата жилищного займа также может использоваться залог земельного участка и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности заемщику, стоимость которых соответствует сумме займа с начисленными процентами за весь период кредитования.

3. Процедура оформления и сопровождения жилищного займа

3.1. Для получения жилищного займа заемщик представляет Оператору следующие документы:

а) заявление на предоставление жилищного займа;

б) справки о доходах заемщика и поручителей за последние 6 (шесть) месяцев (форма 2-НДФЛ);

в) копии паспортов заемщика и поручителей;

г) копии трудовой книжки, заверенные работодателями, для заемщика и поручителей;

д) копии свидетельств идентификационных номеров налогоплательщиков заемщика и поручителей;

е) копию решения органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка под индивидуальное строительство;

ж) свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на земельный участок;

з) разрешение на строительство частного жилого дома в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

и) справку органов местного самоуправления о целевом использовании древесины, заготовленной в рамках Закона Республики Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III (в редакции от 08.05.2009 г. N 877-IV) по установленной форме (приложение N 1).

3.2. Оператор в течение 3-х рабочих дней рассматривает представленные документы о потенциальном заемщике, проверяет его платежеспособность и достаточность предоставляемого им обеспечения, на основании проведенного анализа рассчитывает максимально возможную сумму займа в пределах до 200 000 рублей и принимает решение о предоставлении займа.

3.3. Оператор на основании принятого решения в течение 5 дней заключает с заемщиком договор жилищного займа.

В договоре жилищного займа установлены срок его действия, сумма займа, порядок и гарантии его возврата, процентная ставка за пользование займом в период действия договора, очередность погашения требований по займу в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения обязательств по договору займа в полном объеме, условия о сроках ввода в эксплуатацию объекта (при строительстве индивидуального жилого дома), ответственность сторон и другие условия в соответствии с действующим законодательством.

3.4. До полного погашения суммы основного долга и процентов за пользование заемными средствами Оператор ведет обслуживание займа, то есть в сроки, установленные договором займа, ведет учет и контроль за поступлением денежных средств, проводит проверку целевого использования заемных средств на любом этапе строительства.

3.5. Целевое использование жилищного займа (в соответствии с пунктом 3.4) подтверждается представлением заемщиком по истечении 12 месяцев с даты получения займа следующих документов:

- документы на приобретение строительных и отделочных материалов (копии счетов, накладных, квитанций, чеков торгующих организаций, договоров подряда, актов сдачи-приемки выполненных работ и т.п.);

- технический паспорт БТИ на объект жилищного строительства и акт ввода в эксплуатацию.

Приложение N 1
к Порядку предоставления жилищных займов гражданам
на строительство индивидуальных жилых домов,
осуществляемое в рамках реализации Закона
Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III
"О бесплатном предоставлении в собственность
земельных участков, находящихся в государственной
и муниципальной собственности" и Закона Республики
Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах
заготовки гражданами древесины для собственных нужд"

                                        Справка

            о целевом использовании древесины, заготовленной в рамках

              Закона Республики Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III

             "О порядке и нормативах  заготовки гражданами древесины

                                  для собственных нужд"

                                                    от __ _________ 2010 г.

Выдана гражданину _________________________________________________________

                                (Ф.И.О., серия и N паспорта)

на основании бесплатного предоставления в  собственность земельного участка

для  строительства  индивидуального  жилья  и  (или)  получившего право  на

бесплатное выделение древесины в соответствии с Законом Республики  Бурятия

от 07.09.2007 г. N 2455-III и Законом  Республики Бурятия  от 16.10.2002 г.

N 115-III, согласно договору о бесплатном отпуске древесины для собственных

нужд:

___________________________________________________________________________

                          (номер, дата договора)

в том, что выделенная древесина использована гражданином___________________

                                                              (Ф.И.О.)

на строительство индивидуального жилого дома и в настоящее время на объекте

строительства возведены:

___________________________________________________________________________

             (фундамент, сруб,  конструкции кровли и т.д.)

Справка дана  для  предъявления  в  ОАО  "Ипотечная  корпорация  Республики

Бурятия"  для  получения  жилищного  займа на  приобретение  строительных и

отделочных материалов  для  завершения  объекта  индивидуального  жилищного

строительства.

Глава администрации ________ района         ___________     ______________

                                             (подпись)          (Ф.И.О.)

         МП

Приложение N 2
к Порядку предоставления жилищных займов гражданам
на строительство индивидуальных жилых домов,
осуществляемое в рамках реализации Закона
Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III
"О бесплатном предоставлении в собственность
земельных участков, находящихся в государственной
и муниципальной собственности" и Закона Республики
Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах
заготовки гражданами древесины для собственных нужд"

             Расчет максимально допустимой суммы жилищного займа

   Ежемесячный платеж определяется по формуле:

Размер месячного платежа

=

ОСЗn ----------- СК

+

ОСЗn х ПрС х Кол. дней в месяце -----------------------------------, Кол. дней в году

где  ОСЗn - остаток ссудной задолженности на дату расчета (на дату выдачи

займа равняется размеру выданного займа);

ОСЗn

=

РЗ - (РЗ / СК) х (n-1)

РЗ  - размер займа;

ПрС - процентная ставка;

СК -  срок кредитования или количество полных платежных периодов,

      оставшихся до полного возврата займа, месяцев;

Кол. дней в месяце - количество дней в расчетном месяце;

Кол. дней в году - количество дней в году;

n - порядковый номер платежного периода (месяца).

   Для  определения   способности   заемщика   выплачивать   жилищный  займ

рассчитывается   коэффициент  П/Д  (Платеж/Доход) - отношение   ежемесячных

расходов заемщика по  обслуживанию займа  (возврату  основной задолженности

и уплате процентов) к среднемесячному доходу семьи заемщика.

   Размер максимально  допустимой  суммы  займа  рассчитывается  исходя  из

средневзвешенной  суммы  ежемесячного платежа за весь период кредитования с

учетом   предельного   значения   коэффициента  П/Д.   Предельное  значение

коэффициента П/Д устанавливается в размере не  более 40%,  с  учетом других

обязательных  платежей  (расходов  по   иным  кредитным   обязательствам  и

алиментным платежам).