Постановление Правительства Республики Бурятия от 15 июля 2002 г. N 187 "О порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия"

Постановление Правительства Республики Бурятия
от 15 июля 2002 г. N 187
"О порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов
государственной собственности Республики Бурятия"

С изменениями и дополнениями от:

19 ноября 2002 г., 24 ноября 2003 г., 16 июня 2004 г., 5 марта, 14 октября 2005 г., 22 июня 2006 г., 13 апреля, 13 июля 2007 г., 4 июня, 21 октября 2008 г., 8 сентября, 16 октября 2009 г., 14 апреля, 30 августа 2010 г., 28 марта 2011 г., 6 апреля, 26 июля, 24 декабря 2012 г.

В целях упорядочения передачи объектов государственной собственности Республики Бурятия в аренду и безвозмездное пользование Правительство Республики Бурятия постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия (прилагается).

2. Установить, что базовым показателем для исчисления величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями), включая здания (помещения) - памятники истории и культуры, является рыночная стоимость 1 кв. м (без НДС) по данным отчета независимой оценки рыночной стоимости объекта аренды. Если рыночная стоимость 1 кв. м (без НДС) по данным независимой оценки рыночной стоимости объекта оценки ниже средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Республике Бурятия, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации на текущий период для расчета размера субсидий за счет средств федерального бюджета, выделяемых на приобретение жилых помещений, то базовым показателем для исчисления величины арендной платы является указанная средняя рыночная стоимость 1 кв. м, утвержденная приказом Министерства регионального развития РФ.

3. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

5. Считать утратившими силу Постановления Республики Бурятия:

- от 19.01.98 г. N 12 "О порядке и условиях сдачи в аренду государственного имущества";

- от 06.05.98 г. N 152 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Бурятия от 19.01.98 г. N 12 "О порядке и условиях сдачи в аренду государственного имущества;

- от 09.12.98 г. N 410 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Бурятия от 19.01.98 г. N 12 "О порядке и условиях сдачи в аренду государственного имущества";

- от 06.04.99 г. N 135 "О внесении изменений и дополнений в Постановление Правительства Республики Бурятия от 19.01.98 г. N 12";

- от 15.12.2000 г. N 423 "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Республики Бурятия от 19.01.98 г. N 12 "О порядке и условиях сдачи в аренду государственного имущества";

- от 18.09.2001 г. N 327 "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Республики Бурятия от 19.01.98 г. N 12 "О порядке и условиях сдачи в аренду государственного имущества";

- от 11.01.2002 г. N 10 "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Республики Бурятия от 19.01.98 г. N 12 "О порядке и условиях сдачи в аренду государственного имущества".

6. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6

7. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент - Представитель

Правительства Республики Бурятия

Л.В. Потапов

Положение
о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов
государственной собственности Республики Бурятия
(утв. Постановлением Правительства Республики Бурятия от 15 июля 2002 г. N 187)

С изменениями и дополнениями от:

19 ноября 2002 г., 24 ноября 2003 г., 16 июня 2004 г., 5 марта, 14 октября 2005 г., 22 июня 2006 г., 13 апреля 2007 г., 4 июня, 21 октября 2008 г., 8 сентября, 16 октября 2009 г., 30 августа 2010 г., 28 марта 2011 г., 6 апреля, 26 июля 2012 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28 марта 2011 г. N 145 в пункт 1.1. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1 Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду и безвозмездное пользование объектов движимого и недвижимого имущества, находящихся в собственности Республики Бурятия (далее - объекты государственной собственности), за исключением земельных участков, участков недр, водных объектов, жилищного фонда и имущества, предоставляемого в порядке, предусмотренном действующим законодательством, на льготных условиях в аренду инвесторам, осуществляющим инвестиционную деятельность на территории Республики Бурятия, технопаркам в целях создания благоприятных условий для развития малого и среднего предпринимательства в научно-технической, инновационной и производственной сферах.

1.2. Для целей настоящего Положения:

1.2.1. Под объектами недвижимого имущества понимаются:

- нежилые здания (помещения и их части), включая встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые помещения и жилищном фонде), а также здания (помещения и их части) пансионатов, санаториев, баз отдыха, гостиничных комплексов;

- сооружения и передаточные устройства;

- воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

1.2.2. Предприятие (бизнес) - имущественный комплекс, включая все виды имущества, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности, а также имущественные и неимущественные права и приравненные к ним средства, индивидуализирующие предприятие.

1.2.3. Комплекс имущества - сочетание отдельных объектов недвижимого и движимого имущества, расположенных в одном месте.

1.2.4. Балансодержатель - юридическое лицо, на балансе, праве оперативного управления которого находится объект государственной собственности.

1.3. Договоры аренды, безвозмездного пользования объектов государственной собственности оформляются в соответствии с примерными договорами, разработанными и утвержденными Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (далее - Минимущество) на основании норм гражданского законодательства Российской Федерации.

Предоставление государственной собственности в аренду осуществляется в следующих формах:

- в порядке продления договора аренды при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды;

- в порядке удовлетворения заявок, в том числе на основе проведения торгов на право заключения договора аренды

- в порядке оказания государственной преференции в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.4

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28 марта 2011 г. N 145 раздел 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок передачи в аренду объектов
государственной собственности, входящих в состав казны
Республики Бурятия, без торгов

2.1. Передача в аренду объектов государственной собственности, входящих в состав казны Республики Бурятия, без торгов осуществляется:

- Минимуществом на срок до 5 лет включительно;

- Минимуществом на основании решения Правительства Республики Бурятия на срок более 5 лет.

2.2. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду объектов государственной собственности без торгов является письменное обращение заявителя. В заявлении указываются цель использования имущества, местоположение объекта аренды, номера кабинетов, этаж, литер, площадь - для объектов недвижимого имущества, для объектов движимого имущества - полное наименование и идентифицирующие признаки данного имущества.

2.3. Решение о возможности передачи в аренду объекта государственной собственности принимается Минимуществом в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Бурятия.

2.4. Минимущество в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня поступления заявления:

- в случае возможности предоставления испрашиваемого имущества в аренду без торгов запрашивает у заявителя необходимые для оформления договора аренды документы в соответствии с пунктами 2.6, 2.7, 2.9 настоящего раздела;

- в случае невозможности предоставления испрашиваемого имущества в аренду без торгов направляет заявителю письменное уведомление об отказе в предоставлении имущества в аренду без торгов с указанием причин отказа либо о проведении торгов на право заключения договора аренды в отношении испрашиваемого имущества.

2.5. В случае принятия решения о возможности передачи имущества в аренду Минимущество обеспечивает проведение оценки этого имущества в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 6 апреля 2012 г. N 189 в пункт 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Для оформления договора аренды заявитель к заявлению прилагает следующие документы:

- копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления (для юридических лиц);

- копия документа, удостоверяющего личность физического лица;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя (для юридического лица), в случае если от имени заявителя действует иное лицо, - документы, подтверждающие полномочия этого лица.

2.7. При предоставлении объектов государственной собственности субъектам малого и среднего предпринимательства к заявлению, кроме перечисленных в пункте 2.6 документов, представляются документы, подтверждающие, что заявитель имеет статус субъекта малого и среднего предпринимательства в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

2.8. Документы, представленные в соответствии с пунктами 2.6 и 2.7, должны быть пронумерованы, прошиты и заверены подписью руководителя либо лица, которое действует от имени заявителя, печатью организации либо предпринимателя без образования юридического лица, представляющего документы, в случае отсутствия печати - подписью с расшифровкой.

2.9. При оказании государственной преференции в форме передачи объектов государственной собственности в аренду заявитель дополнительно представляет документы, предусмотренные пунктами 2-6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.10. Максимальный срок оформления договора Минимуществом не может превышать одного месяца со дня подачи полного пакета документов.

2.11. По объектам государственной собственности, отнесенным к памятникам историко-культурного наследия, договор аренды заключается с участием исполнительного органа государственной власти Республики Бурятия, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия (далее - орган по охране памятников), с одновременным подписанием охранного обязательства об охране и использовании памятника истории и культуры.

2.12. Основаниями для отказа в заключении договора аренды являются:

- наличие в представленных документах недостоверной информации, а также представление неполного пакета документов, указанных в настоящем разделе;

- отсутствие объекта, указанного в заявлении, в собственности Республики Бурятия;

- необходимость использования указанного в заявлении объекта для обеспечения деятельности и осуществления полномочий органов государственной власти и государственных организаций;

- наличие заключенного договора о передаче прав владения и (или) пользования указанным в заявлении объектом государственной собственности;

- наличие предусмотренных действующим законодательством ограничений для передачи указанного в заявлении объекта государственной собственности в аренду;

- введение в отношении заявителя процедуры банкротства.

2.13. Решением о передаче в аренду объекта является заключение договора аренды государственного имущества, арендодателем по которому выступает Минимущество. Передача имущества осуществляется сторонами по акту приема - передачи.

2.14. Страхование передаваемых в аренду объектов государственной собственности осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, выгодоприобретателем при этом выступает Республика Бурятия в лице Минимущества.

2.15. Договоры аренды подлежат учету в реестре договоров аренды объектов государственной собственности.

2.16. Если право предоставления объектов государственной собственности в субаренду не предоставлено арендатору в основном договоре аренды, он вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с письменного согласия Минимущества.

2.17. Передача объектов государственной собственности в аренду без проведения торгов также осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3. Особенности передачи во владение и (или) в пользование
объектов государственной собственности субъектам малого
и среднего предпринимательства

3.1. Минимущество ежегодно формирует и утверждает Перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень).

3.2. В Перечень включаются объекты государственной собственности, свободные от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства). Утвержденный и согласованный с координационным или совещательным органом в области развития малого и среднего предпринимательства, созданным при исполнительном органе государственной власти Республики Бурятия, Перечень размещается на официальном сайте Минимущества в сети Интернет и публикуется в газете "Бурятия" не позднее 1 марта текущего года. В Перечень могут включаться здания, строения, сооружения, нежилые помещения, оборудование, машины, механизмы, установки, транспортные средства, инвентарь, инструменты с указанием необходимых индивидуализирующих признаков (местонахождение, площадь, мощность, год постройки (ввод в эксплуатацию для движимого имущества) и т.д.) и состояния объекта.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 6 апреля 2012 г. N 189 в пункт 3.3. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Объекты государственной собственности, включенные в Перечень, предоставляются в соответствии с настоящим постановлением субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, по итогам проведения торгов в форме аукциона или конкурса, в порядке, установленном федеральным законодательством, на срок не менее пяти лет.

Передача субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, объектов государственной собственности в качестве государственной помощи осуществляется по решению Минимущества, предварительно согласованному с антимонопольным органом, с согласия координационного или совещательного органа в области развития малого и среднего предпринимательства, созданного при исполнительном органе государственной власти Республики Бурятия. В случаях, предусмотренных частью 9 статьи 17.1 и частью 4 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", объекты государственной собственности, включенные Перечень, предоставляются субъекту малого и среднего предпринимательства в аренду без проведения торгов.

3.4. Исключение объекта из Перечня может производиться по решению Минимущества в следующих случаях:

- непоступление ни одной заявки на участие в торгах на право предоставления данного объекта в пользование;

- если по результатам проведенных торгов не был заключен договор по основаниям, предусмотренным законодательством;

- при наличии судебного спора в отношении включенного в Перечень объекта.

- при необходимости использования данного объекта для обеспечения деятельности органов государственной власти и государственных организаций, при условии, что такой объект свободен от прав субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Вносимые изменения в Перечень путем исключения или дополнительного включения объектов должны быть размещены на официальном сайте Минимущества в сети Интернет и опубликованы в газете "Бурятия" в течение 5 (пяти) рабочих дней после их утверждения Минимуществом и согласования с координационным или совещательным органом в области развития малого и среднего предпринимательства, созданным при исполнительном органе государственной власти Республики Бурятия.

3.5. В состав комиссии по проведению торгов на право заключения договора аренды в отношении объекта государственной собственности, в том числе включенного в Перечень, среди субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, включается представитель координационного или совещательного органа в области развития малого и среднего предпринимательства, созданного при исполнительном органе государственной власти Республики Бурятия.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28 марта 2011 г. N 145 в раздел 4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок передачи в аренду объектов государственной
собственности путем проведения торгов

4.1. Решение о проведении торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды объектов государственной собственности, входящих в состав казны Республики Бурятия, принимает Минимущество, а объектов, находящихся на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, - правообладатель данных объектов. Согласование передачи в аренду республиканского имущества, находящегося в оперативном управлении и хозяйственном ведении, осуществляется в соответствии с разделом 7 настоящего Положения.

Предоставление объектов государственной собственности в аренду путем проведения торгов (конкурса, аукциона) осуществляется Минимуществом, или при его участии - на срок до 10 лет включительно, на срок аренды более 10 лет - на основании решения Правительства Республики Бурятия.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 26 июля 2012 г. N 449 пункт 4.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. При организации торгов на право заключения договора аренды объекта государственной собственности, входящего в состав казны Республики Бурятия, Минимущество определяет форму торгов, утверждает документацию по проведению торгов и осуществляет иные действия, предусмотренные действующим законодательством. Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов государственной собственности Республики Бурятия регулируется действующим законодательством.

4.3. Начальная цена договора при проведении торгов (конкурса, аукциона) рассчитывается по методикам расчета арендной платы за пользование объектами государственной собственности, установленным настоящим Положением. При определении начальной цены договора при проведении торгов на право заключения договоров аренды на имущество, включенное в Перечень, в формулы расчета арендной платы, предусмотренные настоящим Положением, дополнительно вводится льготный корректирующий коэффициент 0,5.

Задаток для участия в конкурсе на право заключения договора аренды принимается в размере месячной арендной платы исходя из начального размера арендной платы. Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20 процентов начального размера годовой арендной платы.

Начальная цена за право заключения договора безвозмездного пользования устанавливается в размере двухмесячной арендной платы, определяемой по методикам расчета арендной платы за пользование объектами государственной собственности, установленным настоящим постановлением.

4.4. Победителем конкурса на право заключения договора аренды признается участник, предложивший, по мнению комиссии по проведению конкурса, наилучшие условия, определяемые конкурсной документацией.

Победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокий размер годовой арендной платы.

Победителем торгов на право заключения договора безвозмездного пользования признается участник, предложивший наибольшую цену за право заключения договора безвозмездного пользования.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 26 июля 2012 г. N 449 пункт 4.5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. В качестве организатора торгов выступает уполномоченный Правительством Республики Бурятия исполнительный орган государственной власти Республики Бурятия (далее - Организатор торгов).

4.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.6

5. Арендная плата

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 6 апреля 2012 г. N 189 в пункт 5.1. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Установить следующие методики (механизмы) расчета годовой арендной платы за пользование объектами государственной собственности, составляющих казну Республики Бурятия и находящихся в оперативном управлении органов государственной власти Республики Бурятия, республиканских казенных учреждений, а также республиканских бюджетных и автономных учреждений в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, а также приобретенного ими за счет средств, выделенных им на приобретение такого имущества:

- нежилыми зданиями (помещениями и их частями), включая памятники истории, культуры и встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые помещения в жилищном фонде), - согласно приложению N 2;

- сооружениями и передаточными устройствами, многолетними насаждениями, движимым имуществом, воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания - согласно приложению N 3;

- предприятием (бизнесом), комплексом имущества - согласно приложению N 5.

- нежилыми зданиями (помещениями и их частями), расположенными в г. Москве - согласно приложению N 6.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28 марта 2011 г. N 145 в пункт 5.2. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. При передаче в аренду объектов государственной собственности, расположенных за пределами Республики Бурятия, расчет арендной платы может производиться также по методикам и коэффициентам для государственного имущества, действующим на данной территории, либо может устанавливаться иной порядок определения арендной платы за пользование объектами государственной собственности, решение о выборе порядка расчета арендной платы принимает Правительство Республики Бурятия.

При определении арендной платы за пользование объектами государственной собственности, включенными в Перечень и предоставляемыми субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, по договорам аренды без проведения торгов, в предусмотренные настоящим Положением формулы расчета арендной платы дополнительно вводится льготный корректирующий коэффициент:

- на первые два года аренды, равный 0,5;

- на третий - четвертый годы, равный 0,7;

- на пятый год, равный 0,8;

- на последующие годы - 0,9.

По договорам аренды, заключенным до 7 июня 2008 года (даты вступления в силу постановления Правительства Республики Бурятия от 04.06.2008 г. N 296), применяется формула расчета арендной платы, указанная в договоре, если по соглашению сторон договора аренды не принята формула расчета арендной платы, установленная настоящим постановлением. При этом значения коэффициентов Кз, Ктд, Кнж принимаются в размерах, установленных настоящим постановлением, расчетная стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья в текущих ценах по Республике Бурятия - в размере, действующем на дату изменения арендной платы по договору аренды. Указанный размер расчетной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в текущих ценах по Республике Бурятия предоставляется Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия по запросу Минимущества.

Правительство Республики Бурятия при наличии согласия антимонопольного органа принимает решение о предоставлении государственной преференции хозяйствующим субъектам в виде установления следующих корректирующих коэффициентов, вводимых в предусмотренные настоящим Положением формулы расчета арендной платы:

- 0,5 - для использования имущества в целях развития образования и науки; проведения научных исследований; развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей; развития физической культуры и спорта;

охраны труда; охраны здоровья граждан; поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

- 0,3 - для использования в целях обеспечения жизнедеятельности населения в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях; защиты окружающей среды; сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации; обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства; производства сельскохозяйственной продукции; поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"; для целей, определенных федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Если предоставляемая государственная преференция касается объекта государственной собственности, включенного в Перечень, то применяются только льготы по арендной плате, предусмотренные при предоставлении государственной преференции.

5.3. Арендная плата в полном объеме подлежит зачислению в республиканский бюджет, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

5.4. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.4.

5.5. Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно, в текущем месяце, в соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Арендная плата не включает в себя затраты по коммунальным, эксплуатационным, административно-хозяйственным услугам, текущему и капитальному ремонту, страхованию и оценке имущества, плату за землю и арендную плату за земельный участок, суммы амортизации (износа) и налога на имущество.

5.6. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.6.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 6 апреля 2012 г. N 189 в пункт 5.7. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.7. Сумма арендной платы за пользование движимым имуществом изменяется при изменении одного или нескольких показателей, входящих в методику (механизм) расчета арендной платы движимого имущества.

Арендная плата за пользование объектами недвижимого имущества по договорам аренды, заключенным без торгов (конкурсов, аукционов), изменяется ежегодно при изменении базового показателя, установленного для исчисления величины арендной платы. При этом в случае, если изменение арендной платы при изменении базового показателя составляет 20 и более процентов арендной платы за предыдущий год, то увеличение арендной платы устанавливается в размере 20 процентов.

Арендная плата за пользование объектами недвижимого имущества по договорам, заключенным по результатам торгов (конкурсов, аукционов), изменяется ежегодно, начиная со второго года аренды. При этом арендная плата устанавливается:

- на второй год аренды по следующей формуле:

                              Вр2

                    А2 = А1 х ----, где

                              Вр1

А1 - арендная плата, установленная в договоре аренды, заключенном по результатам торгов (конкурса, аукциона);

А2 - арендная плата на второй год аренды;

Вр1 - рыночная стоимость 1 кв. м (без НДС) объекта аренды по отчету об оценке, действующему на дату объявления торгов (конкурса, аукциона);

Вр2 - рыночная стоимость 1 кв. м (без НДС) объекта аренды по отчету об оценке, составленному после истечения первого календарного года аренды. Если Вр2 ниже или равна Вр1, то размер арендной платы на второй год аренды остается без изменения. Если при увеличении значения Вр2 размер арендной платы на второй год увеличивается более чем на 20 процентов по сравнению с арендной платой, установленной в договоре аренды, заключенном по результатам торгов, то А2 рассчитывается по формуле: А2 = А1 х 1,2;

- на третий и последующие годы аренды - с ростом на 10% от размера арендной платы, установленного за предыдущий год аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28 марта 2011 г. N 145 в пункт 5.8. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.8. Арендная плата за пользование государственным имуществом может быть установлена полностью или частично в денежной форме или в виде возложения на арендатора затрат на улучшение государственного имущества (капитальный ремонт, реконструкция, модернизация, достройка и т.п.).

Допускается сдача в аренду объектов государственной собственности с почасовой оплатой на основании согласованного сторонами графика использования объекта.

5.9. Все улучшения государственного имущества (капитальный ремонт, пристрой, достройка) производятся с письменного согласия Минимущества, а в отношении памятников истории и культуры - с письменного согласия Минимущества и согласия органа по охране памятников, которое дается по запросу Минимущества.

Для получения письменного согласия на проведение улучшения государственного имущества арендатор представляет в Минимущество заявление с приложением материалов обследования технического состояния объекта на предмет необходимости проведения улучшений и предложений по условиям и срокам проведения работ по улучшению имущества.

Получив письменное согласие Минимущества на проведение работ по улучшению государственного имущества, арендатор за свой счет обеспечивает составление дефектной ведомости, которую согласовывает с Минимуществом, а по памятникам истории и культуры также и с органом по охране памятников.

При проведении улучшения государственного имущества в счет арендной платы арендатор обеспечивает разработку проектной документации и представляет ее на утверждение в Минимущество с приложением необходимых заключений (согласований) и прошедшую в случаях, установленных действующим законодательством, государственную экспертизу, а если работы не подлежат государственной экспертизе, - с приложением заключения о соответствии сметной стоимости нормативам в области сметного нормирования и ценообразования, выданного лицом, осуществляющим государственную экспертизу проектной документации.

Объем затрат арендатора на улучшение государственного имущества, принимаемых в счет арендной платы, определяется Минимуществом на основании перечисленных выше документов (заявление арендатора, материалы обследования на предмет необходимости улучшений имущества, письменное согласие Минимущества на проведение работ по улучшению имущества, дефектная ведомость, проектная документация, заключение о соответствии сметной стоимости нормативам), а также актов о приемке выполненных работ, подтверждающих выполнение работ согласно проектной документации, и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после чего оформляется дополнительное соглашение к договору аренды.

В случае заключения договора аренды вновь, в том числе по результатам торгов на право заключения договора аренды государственного имущества, договор аренды, а также документация о проведении торгов, могут содержать условия об установлении арендной платы в виде затрат арендатора на улучшение государственного имущества. При этом наличие документов, предусмотренных настоящим пунктом, на дату заключения договора аренды не является обязательным.

5.10. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.10.

5.11. Если использование имущества арендатором по функциональному назначению невозможно ввиду его аварийного состояния или иных причин (в том числе при капитальном ремонте длительностью свыше месяца или ситуации, когда нельзя использовать помещения для целей, обусловленных договором аренды, по причинам, не зависящим от арендатора: сезонность использования объекта аренды, отключение электроэнергии более чем на 20 дней), Госкомитет вправе временно приостановить (с указанием конкретного срока) начисление арендных платежей, что оформляется дополнительным соглашением.

6. Порядок предоставления объектов государственной
собственности в безвозмездное пользование

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28 марта 2011 г. N 145 в пункт 6.1. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. Передача объектов государственной собственности в безвозмездное пользование органам государственной власти Республики Бурятия, республиканским государственным учреждениям, казенным предприятиям, военным комиссариатам, религиозным организациям (в отношении культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения), для обеспечения деятельности мировых судей (далее - пользователь) на срок до 5 лет включительно осуществляется Госкомитетом, на срок более 5 лет - по Решению Правительства Республики Бурятия.

Передача объектов республиканской собственности в безвозмездное пользование иным органам и организациям осуществляется по решению Правительства Республики Бурятия и в соответствии с действующим законодательством.

Передача объектов и имущества гражданской обороны в безвозмездное пользование физическим и юридическим лицам осуществляется Минимуществом в порядке, установленном соответствующими правовыми актами.

Передача объектов государственной собственности в безвозмездное пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в качестве государственной помощи осуществляется Минимуществом в соответствии с абзацем вторым пункта 3.3 настоящего постановления.

6.2. Для оформления договора безвозмездного пользования представляются следующие документы:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 6 апреля 2012 г. N 189 в пункт 6.2.1. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.2.1. От заявителя:

- заявление;

- копия Устава (Положения) (для юридического лица);

- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 26 июля 2012 г. N 449 в пункт 6.2.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.2.2. От балансодержателя:

- копия технического паспорта или выписка с поэтажным планом и экспликацией с обозначением сдаваемого в аренду помещения либо индивидуальная карточка учета здания по установленной форме (по военным объектам) - по недвижимому имуществу;

- копия паспорта - по сооружениям и передаточным устройствам;

- перечень передаваемого имущества с указанием его первоначальной (восстановительной) стоимости, норм износа - по имущественному комплексу и движимому имуществу.

Об отказе в передаче имущества в безвозмездное пользование заявитель уведомляется письменно.

6.3. При предоставлении объектов недвижимого имущества для использования в служебных целях размер передаваемой в безвозмездное пользование площади исчисляется из расчета не более 8 кв. м полезной площади на одного работника органа государственной власти и государственного бюджетного учреждения, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Указанное требование не распространяется на случаи предоставления помещений пользователям на основании распоряжений Правительства Республики Бурятия и в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Договоры безвозмездного пользования подлежат учету в реестре договоров безвозмездного пользования государственным имуществом Республики Бурятия.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28 марта 2011 г. N 145 настоящее приложение дополнено разделом 7

7. Дача согласия на передачу в аренду, безвозмездное пользование
республиканского имущества, находящегося в оперативном управлении
и хозяйственном ведении

7.1. Для получения согласия собственника на передачу в аренду, безвозмездное пользование объектов государственной собственности республиканское государственное учреждение (казенное, бюджетное, автономное), орган государственной власти Республики Бурятия, республиканское казенное предприятие, республиканское государственное унитарное предприятие обращаются с заявлением в Минимущество.

7.2. Передача в аренду недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за республиканским автономным учреждением, а также приобретенного им за счет средств, выделенных ему на приобретение такого имущества, осуществляется автономным учреждением с согласия учредителя и Минимущества. Согласие учредителя оформляется в форме письма, подписанного руководителем либо заместителем руководителя исполнительного органа государственной власти, являющегося учредителем автономного учреждения, и должно содержать полное наименование автономного учреждения, характеристику объекта аренды, позволяющую идентифицировать объект (адрес, номера кабинетов, этаж, литер, площадь - для объектов недвижимого имущества, для объектов движимого имущества - полное наименование и другие идентифицирующие признаки данного имущества), срок аренды, в случае передачи без торгов указывается полное наименование предполагаемого арендатора, целевое назначение объекта.

Предложение руководителя автономного учреждения о передаче имущества в аренду предварительно должно быть одобрено наблюдательным советом учреждения.

7.3. В заявлении на получение согласия должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, предполагаемое к передаче в аренду (далее - объект аренды) (полное наименование, адрес, номера кабинетов, этаж, литер, площадь - для объектов недвижимого имущества, для объектов движимого имущества - полное наименование и другие идентифицирующие признаки данного имущества), предполагаемое назначение объекта аренды при передаче его в аренду, срок аренды, цель передачи имущества в аренду, форма передачи имущества в аренду (без торгов, на торгах), в случае передачи без торгов указывается полное наименование предполагаемого арендатора. К заявлению на получение согласия прилагаются:

- копия технического паспорта на недвижимое имущество;

- перечень движимого имущества с указанием его первоначальной и балансовой стоимости, норм амортизации, с приложением копий паспортов (технической документации) на каждый объект движимого имущества;

- копия свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления, хозяйственного ведения на недвижимое имущество;

- копия устава учреждения;

- график использования объекта аренды, если предполагается использование по графику в свободное от использования самим правообладателем время;

- заявление арендатора с приложением документов, перечисленных в пункте 2.6, при предоставлении имущества без торгов;

- отчет об оценке рыночной стоимости объекта аренды на дату не позднее 4 месяцев до даты подачи в Минимущество заявления - при передаче имущества в аренду без торгов, не позднее 3 месяцев до даты подачи в Минимущество заявления - при передаче имущества на торгах.

Автономное учреждение также прилагает к заявлению о даче согласия решение наблюдательного совета учреждения об одобрении предложения руководителя автономного учреждения о передаче имущества в аренду.

7.4. Согласие Минимущества на передачу имущества в аренду оформляется в форме письма, содержащего полное наименование и характеристику объекта аренды, позволяющие идентифицировать объект, срок аренды, форму передачи имущества в аренду (без торгов, на торгах), целевое назначение объекта.

Максимальный срок оформления Минимуществом дачи согласия на заключение договора либо отказа в даче согласия не может превышать десяти рабочих дней со дня поступления в Минимущество полного пакета документов, предусмотренного настоящим разделом.

7.5. Основаниями для отказа в даче согласия на передачу имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении, являются:

- наличие в представленных документах недостоверной информации, а также представление неполного пакета документов, предусмотренного в пунктах 7.3, 7.9 настоящего раздела;

- наличие предусмотренных действующим законодательством ограничений для передачи указанного в заявлении имущества в аренду;

- необходимость использования указанного в заявлении имущества для обеспечения деятельности и осуществления полномочий органов государственной власти и государственных организаций.

Отказ оформляется в виде письма с указанием причин отказа.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 26 июля 2012 г. N 449 пункт 7.6 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.6. Республиканское казенное учреждение, орган государственной власти Республики Бурятия, казенное предприятие, получив согласие Минимущества на передачу в аренду на торгах имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления, подготавливает в соответствии с Порядком взаимодействия государственных заказчиков Республики Бурятия с Республиканским агентством по государственным закупкам по организации и проведению публичных торгов, не относящихся к размещению государственного заказа, утвержденным постановлением Правительства Республики Бурятия от 22.08.2006 N 269, заявку на проведение торгов, проект договора аренды, которые согласовывает с Минимуществом и направляет их Организатору торгов. Аналогичный порядок распространяется на автономное учреждение в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления, а также приобретенного им за счет средств, выделенных ему на приобретение такого имущества, и бюджетное учреждение - в отношении особо ценного движимого имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления или приобретенного им за счет средств, выделенных ему на приобретение такого имущества, а также недвижимого имущества. В случае заключения договора аренды республиканским казенным, бюджетным учреждением, органом государственной власти Республики Бурятия в отношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, Минимущество выступает стороной по договору.

Договор аренды или безвозмездного пользования на передачу без торгов имущества, находящегося в оперативном управлении, на почасовое использование заключается на основании согласия Минимущества, полученного в порядке, установленном настоящим Положением. При этом Минимущество стороной по договору не выступает.

7.7. Договор аренды имущества, являющегося памятником историко-культурного наследия, заключается с участием органа по охране памятников с одновременным подписанием охранного обязательства об охране и использовании памятника истории и культуры.

7.8. По объектам социальной инфраструктуры для детей заключению договора об аренде должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей в соответствии с Федеральным законом от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации".

7.9. Республиканское автономное учреждение, республиканское казенное предприятие, республиканское государственное унитарное предприятие в 10-дневный срок после заключения на основании согласия Минимущества договора аренды имущества представляет копию этого договора в Минимущество. Представляемая копия заверяется подписью руководителя или главного бухгалтера и печатью учреждения. После расторжения такого договора аренды республиканское автономное учреждение, республиканское казенное предприятие, республиканское государственное унитарное предприятие в 10-дневный срок со дня расторжения договора уведомляет письменно об этом Минимущество.