Приложение N 2. Требования к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Соболева К.И. Торговая лавка" (г. Улан-Удэ, ул. Калинина, д. 15)

Приложение N 2
к приказу
Министерства культуры
Республики Бурятия
от 16 июля 2015 г. N 003-394

I. Требования к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах охранной зоны (03) объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Соболева К.И. Торговая лавка"

Разрешается:

- проведение работ по сохранению объекта культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, квартала;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков.

Запрещается:

- возведение объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии инженерногеологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия;

- возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку и сложившуюся застройку;

- вырубка деревьев за исключением санитарных рубок;

- установка транспарантов-перетяжек;

- использование открытого способа свечения.

II. Требования к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Соболева К.И. Торговая лавка"

Общий режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-А, ЗРЗ-Б, ЗРЗ-В)

Разрешается:

- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

- воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных, необходимых для их воссоздания;

- сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог;

- возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства для каждой из подзон (ЗРЗ-А, ЗРЗ-Б, ЗРЗ-В). Работы по проектированию и возведению объектов капитального строительства производятся в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия, историческую и современную застройку;

- использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочные материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

- организация временных открытых парковок;

- установка прозрачного ограждения по передней границе земельного участка высотой не более 1,8 м;

- установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;

- установка на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 м;

- возможные архитектурные стили - классицизм, постклассицизм, арт-деко, эклектика, модернизм;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

- установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

- сохранение ценных пород деревьев, организация аллейных посадок вдоль улиц, разбивка клумб и газонов;

- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метров;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

Запрещается:

- строительство и размещение взрыво-пожароопасных предприятий и/или создающих повышенные грузопотоки;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку;

- вырубка деревьев за исключением санитарных рубок;

- размещение транспарантов-перетяжек, отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций.

- размещение на уличных фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;

- установка на крышах зданий рекламных конструкций;

- использование открытого способа свечения.

Предельные параметры
разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне ЗРЗ-А должны соответствовать показателям в нижеприведенной таблице:

Виды параметров	Единицы измерения	Значение параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	40% при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм;
Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки	м	0 а) с организацией крылец на более 3-х ступеней; б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м;
		более 4 с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м
Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка	м	0 а) с выдвижением брандмауэрной (противопожарной) стены; б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка	м	0 а) с выдвижением брандмауэрной (противопожарной) стены; б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от 1 поверхности земли до наивысшей точки строения)	м	10,0 а) при скатном решении крыши до конька крыши; б) при плоском решении крыши: - до парапета при отсутствии лифта; - до перекрытия лифтовой шахты при наличии

Предельные параметры
разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне ЗРЗ-Б должны соответствовать показателям в нижеприведенной таблице:

Виды параметров	Единицы измерения	Значение параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	80% при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм;
Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки	м	0 а) с организацией крылец на более 3-х ступеней; б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м;
		более 4 с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м
Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка	м	0 а) с выдвижением брандмауэрной (противопожарной) стены; б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка	м	0 а) с выдвижением брандмауэрной (противопожарной) стены; б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)	м	12 м при плоском решении крыши: - до парапета при отсутствии лифта; - до перекрытия лифтовой шахты при наличии

Предельные параметры
разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне ЗРЗ-В должны соответствовать показателям в нижеприведенной таблице:

Виды параметров	Единицы измерения	Значение параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	60% при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм;
Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки	м	0 а) с организацией крылец на более 3-х ступеней; б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м;
		более 4 с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м
Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка	м	0 а) с выдвижением брандмауэрной (противопожарной) стены; б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка	м	0 а) с выдвижением брандмауэрной (противопожарной) стены; б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)	м	18 м при плоском решении крыши: - до парапета при отсутствии лифта; - до перекрытия лифтовой шахты при наличии