Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в собственности МО "Кабанский район"

Приложение N 1

Методика расчета арендной платы
за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в собственности МО "Кабанский район" (утв. решением Совета депутатов муниципального образования Кабанский район Республики Бурятия от 12 мая 2006 г. N 203)

1. Исходной величиной для определения арендной платы за 1 кв. м площади в год принимается базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м общей площади в текущих ценах.

2. Применяемый для расчета базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м изменяется Распоряжением Администрации МО "Кабанский район" в зависимости от действующих нормативов на момент принятия Распоряжения, но не чаще одного раза в год. Размер годовой арендной платы за объекты недвижимости определяется по следующей формуле:

, где:

- арендная плата руб./год

- базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилья в текущих ценах

- коэффициент износа -(100% - % износа) / 100% износа по данным БТИ

- коэффициент учета основного строительного материала здания (стеновые ограждающие конструкции):

- кирпич	1,25
- мелкоштучные легкобетонные стеновые материалы	1,2
- сборные крупнопанельные конструкции	1,1
- смешанные (кирпич, блоки, панели)	1,0
- бетонные блоки, бутовая кладка	0,8
- металлические конструкции	0,7
- дерево	0,6

- коэффициент благоустройства помещения:

- отапливаемое благоустроенное	1,5
- отапливаемое неблагоустроенное (без канализации, горячей, холодной воды)	1,0
- неотапливаемое (без какого-либо отопления)	0,8

- коэффициент удобства расположения:

- центральная часть	1,4
- местонахождение от остановок транспорта общего пользования в радиусе 300 м	1,0
- прочие	0,8

- коэффициент типа деятельности:

- банки, игорный бизнес, страхование	1,5
- офисы (административная деятельность, служебные помещения); гостиницы	1,2
- общественное питание (рестораны, кафе, закусочные), торговля (в части совместно расположенных торговых залов и административных помещений), проектирование и научно-исследовательская деятельность, компьютерные клубы	1,0
- ломбард, промышленное производство и строительство, аптеки (кроме муниципальных), салоны по пошиву модельной одежды, косметические кабинеты типа "люкс", салоны красоты	0,7
- общежития, услуги связи, столовые, детские кафе, специализированные магазины детского питания (в части 100% использования площадей), складские и подсобные помещения предприятий торговли, торговля комиссионными товарами	0,5
- коммунально-бытовое и бытовое обслуживание населения (ремонт и пошив всех видов одежды, ремонт обуви, химическая чистка и услуги прачечных, ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, услуги фотоателье и фотокинолабораторий, услуги парикмахерских, услуги предприятий по прокату); медицинские, ветеринарные предприятия, учреждения и индивидуальные предприниматели, осуществляющие медицинские и ветеринарные услуги; муниципальные аптеки, детские предприятия, учреждения, организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие организацию детских учреждений; учреждения культуры; помещения, занимаемые органами управления обществ инвалидов и участников войны и спортивными учреждениями (кроме предприятий, учрежденных этими обществами); отделения Федеральной почтовой связи (в части помещений, занимаемых для оказания услуг населению); организации, финансируемые из бюджета	0,2
Все прочие типы деятельности, не вошедшие в данный перечень, принимаются с коэффициентом типа деятельности равным	1,0

- коэффициент качества помещения:

- расположение помещения:

- отдельно стоящее надземное	1,0
- пристроенное	0,9
- встроенное в нежилое здание	0,85
- встроенное в жилое здание	0,8
- цокольное	0,7
- подвальное и подземное отдельно стоящее	0,5

- степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление	0,3
- без одного из удобств	- 0,05

- использование прилегающих территорий:

- огороженная прилегающая территория	0,27
- неогороженная прилегающая территория	0,16
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию	0,1

- высота потолков помещения (средняя от пола до потолка)

- свыше 3,0 м	0,07
- от 2,6 м до 3,0 м	0,04
- менее 2,6 м	0,02

- Площадь помещения

3. Размер арендной платы для конкретного арендатора определяется соглашением между арендодателем и арендатором на основании вышеупомянутой методики.

4. Размер платежей в покрытие расходов за техническое обслуживание и коммунальные услуги определяется организацией, обслуживающей здание на основании договора с арендатором, и оформляется соглашением.

5. Решение о предоставлении льгот по арендной плате может быть принято Администрацией Кабанского района.