Постановление Правительства Республики Бурятия от 4 июня 2008 г. N 296 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Бурятия от 15.07.2002 г. N 187 "О порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия" (утратило силу)

Постановление Правительства Республики Бурятия
от 4 июня 2008 г. N 296
"О внесении изменений в постановление Правительства Республики Бурятия
от 15.07.2002 г. N 187 "О порядке передачи в аренду и безвозмездное
пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30 августа 2016 г. N 410 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях увеличения доходов от использования объектов государственной собственности республики Правительство Республики Бурятия постановляет:

1. Внести в постановление Правительства Республики Бурятия от 15.07.2002 г. N 187 "О порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия" (в редакции постановления Правительства Республики Бурятия от 13.07.2007 г. N 241) следующие изменения:

1.1. Пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Установить, что базовым показателем для исчисления величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями), включая здания (помещения) - памятники истории и культуры, является рыночная стоимость 1 кв. м (без НДС) по данным отчета независимой оценки рыночной стоимости объекта аренды. Если рыночная стоимость 1 кв. м (без НДС) по данным независимой оценки рыночной стоимости объекта оценки ниже средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Республике Бурятия, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации на текущий период для расчета размера субсидий за счет средств федерального бюджета, выделяемых на приобретение жилых помещений, то базовым показателем для исчисления величины арендной платы является указанная средняя рыночная стоимость 1 кв. м, утвержденная приказом Министерства регионального развития РФ.".

1.2. Пункты 3, 4, 6 исключить.

1.3. В Положении о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия:

1.3.1. Пункт 1.1 после слова "предприятий" дополнить словами ", оперативном управлении казенных предприятий Республики Бурятия, автономных учреждений Республики Бурятия".

1.3.2. В пункте 1.3 слова "Республиканским агентством имущественных и земельных отношений (далее - Госимущество)" заменить словами "Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (далее - Минимущество)".

1.3.3. По тексту Положения о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия и приложений к нему слово "Госимущество" заменить словом "Минимущество" в соответствующих падежах.

1.3.4. Пункт 1.4 после слов "государственных предприятий" дополнить словами "и в оперативное управление автономных учреждений Республики Бурятия, казенных предприятий Республики Бурятия,".

1.3.5. Пункт 2.1 дополнить абзацем вторым следующего содержания:

"В случаях, установленных действующим законодательством, предоставление хозяйствующим субъектам объектов государственной собственности в качестве государственной помощи производится по решению Правительства Республики Бурятия, предварительно согласованному с антимонопольным органом".

1.3.6. В пункте 2.4 слова "Министерством культуры и массовых коммуникаций Республики Бурятия" заменить словами "исполнительного органа государственной власти, уполномоченного осуществлять государственный контроль, меры по сохранению, использованию и государственной охране объектов культурного наследия (далее - орган по охране памятников)".

1.3.7. Пункт 2.7 дополнить абзацем третьим следующего содержания:

"По результатам рассмотрения заявления Минимуществом может быть отказано в заключении договора аренды либо принято решение о проведении торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды".

1.3.8. Наименование раздела 4 изложить в следующей редакции: "4. Порядок передачи в аренду объектов государственной собственности путем проведения торгов".

1.3.9. В пункте 4.1:

- в абзаце первом слово "конкурса" заменить словами "торгов (конкурса, аукциона)";

- в абзаце втором слова "на конкурсной основе" заменить словами "путем проведения торгов (конкурса, аукциона)".

1.3.10. В пункте 4.2 слово "конкурса" заменить словами "торгов (конкурса, аукциона)".

1.3.11. Абзацы второй, третий, четвертый и пятый пункта 5.1 изложить в следующей редакции:

"- нежилыми зданиями (помещениями и их частями), включая памятники истории, культуры и встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые помещения в жилищном фонде), - согласно приложению N 2;

- сооружениями и передаточными устройствами, многолетними насаждениями, движимым имуществом, воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания - согласно приложению N 3;

- предприятием (бизнесом), комплексом имущества - согласно приложению N 4".

1.3.12. Пункт 5.2 изложить в следующей редакции:

"5.2. При передаче в аренду объектов государственной собственности, расположенных за пределами Республики Бурятия, расчет арендной платы может производиться также по методикам и коэффициентам для государственного имущества, действующим на данной территории, либо может устанавливаться иной порядок определения арендной платы за пользование объектами государственной собственности, решение о выборе порядка расчета арендной платы принимает Правительство Республики Бурятия".

1.3.13. Пункт 5.6 исключить.

1.3.14. Пункт 5.9 изложить в следующей редакции:

"5.9. Все улучшения государственного имущества (капитальный ремонт, пристрой, достройка) производятся с письменного согласия Минимущества, а в отношении памятников истории и культуры - с письменного согласия Минимущества и согласия органа по охране памятников, которое дается по запросу Минимущества.

Для получения письменного согласия на проведение улучшения государственного имущества арендатор представляет в Минимущество заявление с приложением материалов обследования технического состояния объекта на предмет необходимости проведения улучшений и предложений по условиям и срокам проведения работ по улучшению имущества.

Получив письменное согласие Минимущества на проведение работ по улучшению государственного имущества, арендатор за свой счет обеспечивает составление дефектной ведомости, которую согласовывает с Минимуществом, а по памятникам истории и культуры также и с органом по охране памятников.

При проведении улучшения государственного имущества в счет арендной платы арендатор обеспечивает разработку проектной документации и представляет ее на утверждение в Минимущество с приложением необходимых заключений (согласований) и прошедшую в случаях, установленных действующим законодательством, государственную экспертизу, а если работы не подлежат государственной экспертизе, - с приложением заключения о соответствии сметной стоимости нормативам в области сметного нормирования и ценообразования, выданного лицом, осуществляющим государственную экспертизу проектной документации.

Объем затрат арендатора на улучшение государственного имущества, принимаемых в счет арендной платы, определяется Минимуществом на основании перечисленных выше документов (заявление арендатора, материалы обследования на предмет необходимости улучшений имущества, письменное согласие Минимущества на проведение работ по улучшению имущества, дефектная ведомость, проектная документация, заключение о соответствии сметной стоимости нормативам), а также актов о приемке выполненных работ, подтверждающих выполнение работ согласно проектной документации, и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после чего оформляется дополнительное соглашение к договору аренды.

В случае заключения договора аренды вновь, в том числе по результатам торгов на право заключения договора аренды государственного имущества, договор аренды, а также документация о проведении торгов, могут содержать условия об установлении арендной платы в виде затрат арендатора на улучшение государственного имущества. При этом наличие документов, предусмотренных настоящим пунктом, на дату заключения договора аренды не является обязательным".

1.3.15. В абзаце первом пункта 6.1 исключить слова "республиканским государственным унитарным предприятиям".

1.3.16. Абзац второй пункта 6.1 дополнить словами "и в соответствии с действующим законодательством".

1.3.17. Абзац второй пункта 6.3 дополнить словами "и в соответствии с действующим законодательством".

1.4. В приложении N 1 к Положению о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия:

1.4.1. По тексту приложения слова "конкурсная комиссия" заменить словами "комиссия по проведению торгов" в соответствующих падежах, слова "конкурсная документация" заменить словами "документация о проведении торгов" в соответствующих падежах.

1.4.2. Раздел 1 после слов "порядок проведения торгов" дополнить словами "в форме конкурса или аукциона (далее - торги)"

1.4.3. В разделе 2 исключить абзац шестой.

1.4.4. Пункт 3.1 изложить в следующей редакции:

"3.1. В качестве организатора торгов может выступать Минимущество, иной уполномоченный Правительством Республики Бурятия исполнительный орган государственной власти Республики Бурятия, обладатель права оперативного управления".

1.4.5. В пункте 3.2:

- в абзаце десятом исключить цифры "9.4,";

- абзац одиннадцатый изложить в следующей редакции:

"- разрабатывает и утверждает порядок работы комиссии".

1.4.6. Абзац первый пункта 4.1 изложить в следующей редакции:

"Организатор торгов создает комиссию по проведению торгов, в состав которой Минимущество вправе предложить своих представителей".

1.4.7. Пункт 4.2 исключить.

1.4.8. Абзац второй пункта 4.5 исключить.

1.4.9. В пункте 5.2:

- абзац третий дополнить словами "(в случае проведения торгов в форме конкурса)";

- абзац шестой дополнить словами "и "шаг аукциона" в случае проведения торгов в форме аукциона".

1.4.10. Абзац пятый пункта 6.3 дополнить словами ", проводимых в форме конкурса".

1.4.11. Третье предложение пункта 7 исключить.

1.4.12. В пункте 8.1:

- в абзаце первом второе предложение исключить, третье предложение изложить в следующей редакции: "К заявке прилагаются следующие документы:";

- абзац второй исключить;

- абзац шестой изложить в следующей редакции:

"- предложения по условиям торгов, проводимых в форме конкурса, в закрытом и опечатанном претендентом конверте и иные документы, указанные в информационном сообщении";

- абзац седьмой исключить.

1.4.13. В пункте 8.2:

- в первом предложении слова "содержащихся во внутреннем конверте" заменить словами "предложений по условиям конкурса, содержащихся в запечатанном конверте";

- во втором предложении слова "а также если документы, представленные претендентом, неаккуратно и ненадлежащим образом оформлены" заменить словами "в том числе требованиям к перечню прилагаемых к заявке документов".

1.4.14. В пункте 8.3 слово "внутренний" заменить словом "запечатанный".

1.4.15. В пункте 9.1:

- в абзаце пятом слово "оценке" заменить словами "участию в торгах";

- в абзаце седьмом после слов "допущенных к" изложить в следующей редакции: "участию в торгах".

1.4.16. Пункт 9.2 изложить в следующей редакции:

"9.2. К участию в торгах не допускаются претенденты, несвоевременно оплачивающие арендную плату за пользование республиканским имуществом в течение предыдущих шести месяцев".

1.4.17. Пункт 9.3 изложить в следующей редакции:

"9.3. Конкурс проводится в следующем порядке:

1. В день проведения торгов путем проведения конкурса комиссия по проведению торгов на заседании вскрывает конверты участников конкурса и оглашает их предложения. Перед вскрытием конвертов комиссия по проведению торгов проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания комиссии по проведению торгов. При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители.

2. Комиссия по проведению торгов после вскрытия конвертов проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в документации о проведении торгов. В случае если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в документации по проведению торгов, указанные предложения не принимаются к дальнейшему рассмотрению.

3. После проверки соответствия представленных предложений требованиям, содержащимся в документации о проведении торгов, комиссия по проведению торгов обсуждает, оценивает предложения оставшихся участников и определяет победителя конкурса.

Победителем конкурса признается участник, предложивший, по мнению комиссии по проведению торгов, лучшие условия.

Если двумя или более участниками конкурса представлены равные предложения, признанные лучшими, победителем конкурса признается участник, чья заявка зарегистрирована организатором торгов ранее других".

1.4.18. Пункт 9.4 изложить в следующей редакции:

"9.4. Аукцион проводится в следующем порядке:

1. Аукцион ведет аукционист, избираемый из числа членов комиссии по проведению торгов открытым голосованием ее членов.

2. Аукцион начинается с оглашения аукционистом сведений о предмете и объекте торгов, номера лота, начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

"Шаг аукциона" устанавливается в размере 10% от начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона.

3. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы и каждого очередного размера арендной платы в случае их согласия на заключение договора аренды с указанным размером арендной платы.

4. Каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущего размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередного размера арендной платы аукционист называет номер билета участника торгов, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона".

5. При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды с названным аукционистом размером арендной платы, аукционист повторяет этот размер арендной платы три раза.

Если после трехкратного объявления очередного размера арендной платы ни один из участников торгов не поднял билет, аукцион завершается.

Победителем аукциона признается участник, номер билета которого был назван аукционистом последним.

6. По завершении аукциона аукционист называет размер арендной платы и номер билета победителя аукциона".

1.4.19. Пункт 9.5 изложить в следующей редакции:

"9.5. Комиссия по проведению торгов письменно извещает участников о результатах торгов. В случае проведения торгов Минимуществом или иным уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Бурятия участники торгов извещаются о результатах торгов путем размещения протокола о результатах торгов на официальном сайте Правительства Республики Бурятия в течение 3 рабочих дней после подписания данного протокола".

1.4.20. Пункт 9.6 изложить в следующей редакции:

"9.6. Если на момент окончания приема заявок зарегистрирована одна заявка, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если за 5 дней до окончания срока приема заявок подана одна заявка, организатор торгов вправе продлить срок приема заявок, но не более чем на 45 дней. В этом случае им опубликовывается информационное сообщение с указанием нового срока приема заявок и даты проведения торгов".

1.4.21. Пункт 9.7 изложить в следующей редакции:

"9.7. В случае если предложения всех участников торгов не соответствуют условиям торгов, комиссия по проведению торгов признает торги состоявшимися, но имеющими отрицательный результат. В этом случае условия конкурса могут быть пересмотрены и назначены новые торги".

1.4.22. Пункт 9.8 изложить в следующей редакции:

"9.8. В случае признания торгов несостоявшимися имущество может быть передано в аренду участнику торгов, подавшему единственную заявку, на условиях, предложенных участником, которые должны соответствовать документации о проведении торгов, на срок до 5 лет включительно - на основании решения Минимущества, на срок более пяти лет - на основании решения Правительства Республики Бурятия. В случае, предусмотренном пунктом 9.7, Минимущество (на срок до 5 лет включительно) и Правительство Республики Бурятия (на срок более 5 лет) вправе в соответствии с действующим законодательством принять решение о передаче имущества в аренду хозяйствующему субъекту без проведения повторных торгов".

1.4.23. Пункт 9.9 изложить в следующей редакции:

"9.9. В случаях, указанных в пунктах 9.6 и 9.7, задатки подлежат возврату участникам торгов в десятидневный срок с даты объявления торгов несостоявшимися либо имеющими отрицательный результат".

1.4.24. Пункт 9.10 изложить в следующей редакции:

"9.10. Участникам торгов, не ставшим победителями торгов, внесенные задатки возвращаются в десятидневный срок с даты проведения торгов".

1.4.25. Пункты 9.11, 9.12, 9.13 исключить.

1.4.26. В пункте 10.1:

- абзац второй дополнить словами "результаты проведения торгов, сведения об участниках торгов, сведения об участниках, заявки которых не приняты к рассмотрению с указанием причин их отклонения";

- абзац шестой дополнить словами "один из которых под роспись вручается победителю торгов".

1.5. В приложении N 2 к Положению о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия:

1.5.1. Название приложения дополнить словами "и памятники истории и культуры".

1.5.2. Абзац первый изложить в следующей редакции:

"Размер годовой арендной платы за нежилые здания (помещения и их части), включая встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые помещения в жилищном фонде) и памятники истории и культуры, определяется по формуле:

                  Вр х Кз х Ктд х Кнж

            Ап = ---------------------- х S, где"

                         10

1.5.3. Пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Вр - рыночная стоимость 1 кв. м по данным отчета независимой оценки рыночной стоимости объекта аренды без НДС, руб.

Если Вр ниже средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Республике Бурятия, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации на текущий период для расчета размера субсидий за счет средств федерального бюджета, выделяемых на приобретение жилых помещений, то в указанной формуле за базовый показатель Вр для исчисления величины арендной платы применяется указанная средняя рыночная стоимость 1 кв. м, утвержденная приказом Министерства регионального развития Российской Федерации. При этом для объектов производственного, складского назначения в формулу дополнительно вводится поправочный коэффициент:

- в размере 0,3 для не отапливаемых объектов;

- в размере 0,5 - для отапливаемых объектов.

S - площадь арендуемого имущества, кв. м. При этом при передаче в аренду здания принимается общая площадь здания с учетом подсобных помещений (коридор, тамбур, лестничная клетка, санузел, туалет, умывальник, вестибюль, фойе и т. д.). При передаче в аренду помещений и (или) их части за арендуемую площадь S принимается полезная площадь помещений (их части) без учета подсобных помещений, если они являются местами общего пользования для двух и более пользователей. В случае использования подсобных помещений только одним арендатором эти подсобные помещения передаются в аренду вместе с полезными площадями в соответствии с условиями договора".

1.5.4. Пункты 2, 3, 4 исключить.

1.5.5. Пункт 6 перед словом "Примечание" дополнить абзацами следующего содержания:

"Ктд = 0,3 - для помещений, используемых под размещение объектов жилищно-коммунальной сферы; для объектов, передаваемых государственным унитарным предприятиям Республики Бурятия независимо от вида уставной деятельности.

К подсобным помещениям применяется Ктд = 0,5".

1.5.6. Подпункт 7.1 пункта 7 изложить в следующей редакции:

"7.1. Расположение помещений и их частей:

- на 1-2 этажах здания с отдельным входом - 0,8;

- на 1-2 этажах без отдельного входа - 0,75;

- на 3 и выше этажах без отдельного входа - 0,7;

- на чердаке (мансарде), антресоли - 0,3;

- в надземном полуподвальном помещении с отдельным входом - 0,5;

- в надземном полуподвальном помещении без отдельного входа - 0,3;

- в подвальном с отдельным входом - 0,3;

- в подвальном без отдельного входа - 0,15.

Для отдельного здания, пристроя с отдельным входом - 1,0".

1.5.7. Дополнить пунктом 9 следующего содержания:

"9. По памятникам истории и культуры дополнительно применяется:

9.1. Кип - коэффициент исторической периодизации:

- XVII век - 0,8;

- XVIII век - 0,82;

- конец XVIII века до 1812 года (классицизм) - 0,84;

- с 1812 года до 1850 года (ампир и т.д.) - 0,86;

- середина XIX века - начало XX века (эклектика) - 0,88;

- с 1890 по 1917 год (модерн) - 0,88;

- советская архитектура (с 1917 по 1930 год) - 0,90;

- советская архитектура (с 1930 по 1950 год) - 0,90.

9.2. Кп - поправочный коэффициент на период проведения ремонтно-реставрационных работ в здании (пристрое) (при наличии возможности использования арендуемых помещений по назначению в соответствии с договором), равный 0,7".

1.5.8. Дополнить пунктом 10 следующего содержания:

"10. Если арендатору предоставлено право передачи арендуемого имущества в субаренду, к размеру арендной платы за 1 кв. м, рассчитанному в соответствии с установленной методикой, применяется коэффициент, равный 1,2".

1.6. Приложение N 3 к Положению о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

1.7. Приложение N 4 к Положению о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия исключить.

2. Установить, что по ранее заключенным договорам аренды применяется порядок определения и изменения арендной платы, предусмотренный указанными договорами, либо по соглашению сторон договора может применяться порядок определения и изменения арендной платы, предусмотренный настоящим постановлением.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности Председателя

Правительства Республики Бурятия

И.М.Егоров