Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории города Улан-Удэ

Приложение 1

Методика
расчета арендной платы за пользование земельными участками
на территории города Улан-Удэ

Арендная плата по договорам аренды земельных участков на территории города Улан-Удэ (АП) в соответствии с п.2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, состоит из двух элементов: арендной платы за землю, как за пространственный базис для размещения объектов арендатора (АПЗ), и арендной платы за инфраструктуру города, определяющую ценность земельного участка (АПИ)

АПi = AПЗi + AПИi

Порядок расчета общего размера арендной платы при сдаче в аренду земельного участка следующий:

а) Первый элемент (арендная плата за землю) рассчитывается по формуле

AПЗi = Знi х Р, где

AПЗi - арендная плата за землю в i-ой оценочной зоне;

ЗHi - ставка земельного налога в i-ой оценочной зоне с учетом всех льгот и понижений;

Р- площадь арендуемого земельного участка.

б) Второй элемент (плата за пользование городской инфраструктурой) определяется по формуле

АПИi = Д3Нi х Р х Ки, где

AПИi - арендная плата за пользование городской инфраструктурой в i-ой оценочной зоне;

Городская инфраструктура представляет собой комплекс объектов основных производственных фондов, расположенных на территории города Улан-Удэ, предназначенных для обеспечения нормальной хозяйственной деятельности юридических и физических лиц и определяющий социально-экономическую ценность городских земель. К последним в том числе относится инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации (линии электропередач, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные липни, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи и проч:), дорожные сети и т.д.

ДЗНi - полная ставка земельного налога i-ой оценочной зоны, учитывающим общественно-необходимые затраты, связанные с развитием, содержанием, обслуживанием, воспроизводством объектов городской инфраструктуры конкретной оценочной зоны;

Р- площадь арендуемого земельного участка;

Ки - коэффициенты за пользование городской инфраструктурой, отражающие функциональное использование земельного участка и социальную значимость объектов размещаемьпс на арендуемых территориях, а также возможность развития городской инфраструктурой (приложение 2, 3, 4).