Решение Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов от 21 февраля 2002 г. N 232-27 "О Положении о порядке предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов"

Информация об изменениях:

Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 20 марта 2008 г. N 808-82 в настоящее Решение внесены изменения

См. текст Решения в предыдущей редакции

Решение Улан-Удэнского городского Совета народных Депутатов
от 21 февраля 2002 г. N 232-27
"О Положении о порядке предоставления в аренду муниципальных
имущественных комплексов"
(с изменениями от 5 июля 2007 г., 20 марта, 6 октября, 13 ноября 2008 г.)

В целях повышения эффективности использования муниципального имущества, руководствуясь Положением об управлении и распоряжении муниципальной собственностью г. Улан-Удэ, сессия Улан-Удэнского городского Совета депутатов, решила:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов г. Улан-Удэ.

2. Решение вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации.

3. Пресс-службе Администрации г. Улан-Удэ (Агриколянская С.А.) опубликовать в средствах массовой информации настоящее Положение.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возлагается на Комитет городского совета депутатов по бюджету, финансам, налогам, муниципальной собственности, торговле и социально-экономическому развитию (Цыренова Е.Д.).

Заместитель Главы муниципального

образования по работе с горсоветом

Ю.Г. Ильмаиров

ГАРАНТ:

Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 6 октября 2008 г. N 908-91 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципальных
имущественных комплексов г. Улан-Удэ
(утв. Решением сессии Горсовета от 21 февраля 2002 г. N 232-27)
(с изменениями от 5 июля 2007 г., 20 марта, 6 октября, 13 ноября 2008 г.)

Аренда муниципальных имущественных комплексов города Улан-Удэ регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, республиканскими законами, принятыми в соответствии с ними иными нормативно - правовыми актами, настоящим Положением.

1. Общие Положения

1.1. Объектами аренды, на которые распространяется настоящее Положение, являются имущественные комплексы, находящиеся в собственности городского округа "город Улан-Удэ", под которым понимается совокупность объектов недвижимого и движимого имущества.

1.2. Арендодателем имущественных комплексов выступает Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее - Комитет).

1.3. Арендаторами имущественных комплексов являются юридические и физические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в Российской федерации в установленном порядке), совместные предприятия.

1.4. Предоставление имущества в аренду не влечет передачу права собственности на чего.

ГАРАНТ:

Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 13 ноября 2008 г. N 944-94 раздел 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Способы и порядок сдачи в аренду имущественных комплексов

2.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципальных

имущественных комплексов, имущество, входящее в состав которых, не закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, если предоставление указанного права на это имущество осуществляется на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу, а также в иных случаях, предусмотренных федеральным законом.

Способ проведения торгов определяется решением Комитета.

2.2. Заключение договоров аренды в отношении муниципальных имущественных комплексов, имущество, входящее в состав которых # на праве хозяйственного ведения или оперативного управления # муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, если предоставление указанного права на это имущество осуществляется на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу, а также в иных случаях, предусмотренных федеральным законом".

Способ проведения указанных торгов определяется решением Комитета.

3. Договор аренды имущественного комплекса

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Комитета по управлению имуществом (Арендодателя), балансодержателя и арендатора, является договор аренды имущественного комплекса (далее - договор).

3.2. Предметом договора является аренда имущественных комплексов. Также договор определяет права, обязанности и ответственность Арендодателя, балансодержателя и арендатора.

3.3. Типовая форма договора утверждается Решением Председателя Комитета по управлению имуществом.

3.4. Договор аренды имущественного комплекса оформляется на срок от 1 до 3 лет, за исключением случаев, специально оговоренных соответствующими решениями органов местного самоуправления.

3.5. Договор аренды имущественного комплекса может быть изменен или расторгнут досрочно:

3.5.1. по соглашению сторон,

3.5.2. по требованию одной из сторон в судебном порядке,

3.5.3. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.

3.6. Внесение в договор изменений и дополнений оформляется дополнительным соглашением.

3.7. После окончания срока действия договора, а также в случае досрочного расторжения договора, Арендодатель принимает от арендатора имущественный комплекс по передаточному акту в том состоянии, в котором он передавался в аренду с учетом нормы износа. В случае проведения капитального ремонта имущественного комплекса техническое состояние его должно улучшиться.

3.8. Договор аренды составляется в 3-х экземплярах: по одному для Комитета, балансодержателя и арендатора, имеющих одинаковую юридическую силу.

3.9. Договор аренды имущественного комплекса в случаях, предусмотренных законодательством, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет арендатор.

3.10. При заключении договора аренды имущественного комплекса, предусматривающего применение понижающего коэффициента к расчетной арендной плате, с условием возложения на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта арендуемого имущества, неотъемлемой частью договора аренды является смета затрат на проведение капитального ремонта, согласованная с МУ "Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ" и МУ "Комитетом экономического развития" и график выполнения капитального ремонта арендуемого имущества.

4. Арендная плата

4.1. Арендная плата устанавливается из расчета; 100% амортизационных отчислении на полное восстановление арендованных основных средств, начисленных за отчетный период.

Для юридических и физических лиц, арендующих имущественные комплексы целевым назначением для оказания населению социально-значимых услуг в сфере пассажирского транспорта общего пользования, передачи электрической энергии и оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике, водоснабжения и водоотведения, переработки и утилизации бытовых отходов, арендная плата устанавливается из расчетной арендной платы с применением коэффициента в размере 0,01.

Понижающий коэффициент при аренде указанных выше имущественных комплексов применяется в следующих случаях:

- арендатор оказывает услуги по утверждаемому тарифу и имеется заключение органа, в компетенцию которого входит рассмотрение и/или утверждение тарифов;

- арендатор обязуется произвести капитальный ремонт и техническое перевооружение арендуемого имущества в объеме, не менее расчетной арендной платы без применения понижающего коэффициента, и сроки, не более срока на который заключается договор аренды.

4.2. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме в бюджет г. Улан-Удэ ежеквартально, либо раз в год, в соответствии с договором аренды, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом.

Юридические и физические лица, которым имущественные комплексы переданы целевым назначением для оказания населению социально значимых услуг, арендную плату по Решению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ используют для восстановления арендованного имущества. Порядок и отчетность использования вышеуказанных средств определяется договором.

4.3. Исключен

ГАРАНТ:

См. текст пункта 4.3.

5. Учет и контроль использования муниципальных имущественных
комплексов, сдаваемых в аренду. Штрафные санкции

ГАРАНТ:

Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 13 ноября 2008 г. N 944-94 в пункт 5.1. раздела 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Комитет осуществляет контроль использования муниципального имущественного комплекса арендатором в соответствии с его целевым назначением и договором аренды. При установлении нарушения условия целевого использования арендованного имущества комитет обязан требовать устранения нарушения или досрочного расторжения договора аренды,

Контроль полноты начисления и своевременности внесения арендной платы в бюджет г. Улан-Удэ осуществляется Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ.

Арендатор ежеквартально представляет в Комитет по управлению имуществом отчет о фактическом состоянии и степени износа арендуемого муниципального имущества. При заключении договора аренды имущественного комплекса, предусматривающего применение понижающего коэффициента к расчетной арендной плате, с условием возложения на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта арендуемого имущества, арендатор не позднее 20 дней после истечения установленных сроков выполнения капитального ремонта арендуемого имущества, обязан представить в Комитет акты выполненных работ, согласованные с МУ "Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ".

В случае нарушения указанного требования арендатор обязан внести арендную плату без применения понижающего коэффициента в бюджет г. Улан-Удэ в полном объеме в соответствии с условиями договора аренды.

5.2. В случае нарушения арендатором условий договора арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.