Приложение N 2. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимого имущества (нежилые здания (помещения и их части), включая встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые помещения в жилищном фонде) и памятники истории и культуры

Приложение N 2
к Положению
о порядке передачи в аренду
и безвозмездное пользование объектов
государственной собственности
Республики Бурятия

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в
государственной собственности объектами недвижимого имущества
(нежилые здания (помещения и их части), включая
встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые
помещения в жилищном фонде) и памятники истории и культуры

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2003 г., 5 марта 2005 г., 22 июня 2006 г., 4 июня 2008 г.

Размер годовой арендной платы за нежилые здания (помещения и их части), включая встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (нежилые помещения в жилищном фонде) и памятники истории и культуры, определяется по формуле:

                  Вр х Кз х Ктд х Кнж

            Ап = ---------------------- х S, где

                         10

1. Вр - рыночная стоимость 1 кв. м по данным отчета независимой оценки рыночной стоимости объекта аренды без НДС, руб.

Если Вр ниже средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Республике Бурятия, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации на текущий период для расчета размера субсидий за счет средств федерального бюджета, выделяемых на приобретение жилых помещений, то в указанной формуле за базовый показатель Вр для исчисления величины арендной платы применяется указанная средняя рыночная стоимость 1 кв. м, утвержденная приказом Министерства регионального развития Российской Федерации. При этом для объектов производственного, складского назначения в формулу дополнительно вводится поправочный коэффициент:

- в размере 0,3 для не отапливаемых объектов;

- в размере 0,5 - для отапливаемых объектов.

S - площадь арендуемого имущества, кв. м. При этом при передаче в аренду здания принимается общая площадь здания с учетом подсобных помещений (коридор, тамбур, лестничная клетка, санузел, туалет, умывальник, вестибюль, фойе и т. д.). При передаче в аренду помещений и (или) их части за арендуемую площадь S принимается полезная площадь помещений (их части) без учета подсобных помещений, если они являются местами общего пользования для двух и более пользователей. В случае использования подсобных помещений только одним арендатором эти подсобные помещения передаются в аренду вместе с полезными площадями в соответствии с условиями договора.

2. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

3. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

5. Кз - коэффициент территориальной зоны:

по г. Улан-Удэ;

1 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера - виадук и ул. Водопроводная, с востока - ул. Борсоева, с юга - по границе верхней террасы района "Батарейка" и Набережной р. Уды - 1,7;

2 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера - створ моста через р. Селенгу и внешняя граница 1 микрорайона Железнодорожного района, с северо-востока - ул. Чертенкова, Комсомольская площадь, граница завода ЛВРЗ и далее - Транссибирская железнодорожная магистраль, с востока - ул. Сахьяновой, с юга - площадь Дружбы и бульвар К. Маркса, с запада - притока Забока - 1,5;

3 зона - внешняя граница зоны: с запада р. Селенги, с севера - граница зоны N 2, с северо-востока - ул. Амагаева и далее - вся территория жилого района ЛВРЗ, с востока - параллельно мостовому переходу через р. Уду, далее - вдоль территории железнодорожной ветки "Улан-Удэ - Наушки", далее - вдоль правого берега р. Селенги - 1,0;

4 зона - внешняя граница зоны: с запада - пос. Заречный и Степной, с севера - пос. Северный, Шишковка, Лысая Гора, Аршан, а также вся зона "Верхняя Березовка", далее по границе городской черты, включая жилой район "Восточный", поселок Загорск, с востока - граница пос. Южный и территории юго-восточного жилого района, с юга - площадка строительства ТЭЦ-2 и территория юго-западного жилого района, с запада - западный берег р. Селенги - 0,8;

5 зона - внешняя граница зоны - граница новой городской черты г. Улан-Удэ - 0,6;

- центральная часть населенного пункта, популярная среди населения (центр населенного пункта, где сосредоточены торговые точки либо остановки автобусов) - 0,8;

- прочие - 0,5.

6. Ктд - коэффициент типа деятельности, определяется по заявленной арендатором цели использования арендуемого имущества.

Для коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей показатель коэффициента типа деятельности:

Ктд = 2,5 - для помещений, используемых:

- под проведение азартных игр и пари, включая помещения культурно-зрелищных и иных организаций, в которых осуществляется проведение азартных игр и пари;

- под размещение игровых автоматов;

- под размещение ночных клубов;

Ктд = 2,0 - для помещений, используемых под размещение:

- банков, их отделений и обособленных подразделений, включая обменные пункты и банкоматы;

- организации, не имеющие банковской лицензии, но оказывающих финансово-кредитные услуги (включая финансовую аренду) и услуги по привлечению инвестиций (включая биржи);

- организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами;

- инвестиционных, консалтинговых и аудиторских организаций;

- риэлторских и иных организаций, осуществляющих куплю-продажу и иные операции с недвижимостью;

Ктд = 1,8 - для помещений, используемых под размещение:

- организаций, осуществляющих агентские и представительские услуги;

- нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций;

- рекламных организаций;

- центров, бюро и иных организаций, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, созданию программных продуктов;

- антикварных салонов, организаций, осуществляющих проведение аукционов по продаже произведений искусства, предметов роскоши;

Ктд = 1,5 - для помещений, используемых под размещение:

- гостиниц, отелей, мотелей, кемпингов, домов отдыха, санаториев;

- организаций внешнеэкономической деятельности;

- туристических организаций;

- рынков, ярмарок, торговых площадок;

- организаций оптовой торговли;

- организаций, осуществляющих страховую деятельность;

Ктд = 1,3 - для помещений, используемых под размещение:

- организаций, занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по финансовым и другим вопросам, касающимся коммерческой деятельности;

- специализированной розничной торговли ювелирными изделиями;

- сыскных и охранных организаций;

- розничной торговли автомобилями и мотоциклами, другими транспортными средствами;

- ресторанов, баров, кафе, кофеен, дегустационных залов;

- бань, саун, организаций, осуществляющих предоставление услуг спортивно-оздоровительного характера в комплексе (типа оздоровительных центров), фитнес-центров;

- салонов красоты, косметических кабинетов типа "люкс";

- ателье и салонов по пошиву, изготовлению и ремонту изделий;

- видео-, теле- и аудиостудий;

Ктд = 1,2 - для помещений, используемых под размещение:

- организаций розничной торговли;

- гаражей и стоянок транспортных средств;

- организаций, предоставляющих населению услуги по ремонту транспортных средств;

- организаций, предоставляющих населению услуги электрической связи, телефонных станций, телеграфов, телефонов;

Ктд = 1,0 - для помещений, используемых под размещение:

- художественных салонов, галерей и выставочных залов, осуществляющих реализацию художественных произведений;

- ювелирных и граверных салонов (мастерских);

- для хранения товаров;

- офисных помещений для всех видов деятельности, кроме относящихся к более высокому Ктд;

Ктд = 0,5 - для помещений, используемых:

- для оказания транспортных услуг (грузовых и пассажирских перевозок);

- для оказания услуг почтовой связи;

- под размещение учебных заведений высшего и среднего специального образования, автошкол;

- под размещение организаций, осуществляющих строительные, строительно-ремонтные, монтажные, землеустроительные, геологоразведочные работы, выпуск проектно-технической продукции;

- для организаций, занимающихся научно-исследовательской деятельностью;

- для предприятий, занимающихся народными промыслами;

- под размещение производства товаров народного потребления, а также печатной продукции;

- для оказания услуг по ремонту и эксплуатации жилья;

- под размещение фабрик-кухонь, закусочных, буфетов, позных, пельменных, кондитерских;

- под размещение парикмахерских, косметических кабинетов (за исключением типа "люкс"0;

- под размещение контор вторичного сырья, пищевых отходов;

- для организаций комиссионной торговли (кроме торговли ювелирными изделиями);

Ктд = 0,3 - для помещений, используемых под размещение:

- организаций, оказывающих услуги по ремонту бытовой техники, часов, обуви; фотосалонов, банно-прачечных комбинатов, химчисток;

- столовых, кулинарий;

- производства и переработки пищевой продукции, за исключением напитков и табачных изделий;

- организаций сельского хозяйства, охоты и лесного хозяйства, рыболовства, рыбоводства;

- лечебных клиник, медицинских кабинетов, ветеринарных лечебниц, аптек;

- производства средств массовой информации и книжной продукции;

- организаций отдыха и развлечения, культуры и спорта; прокат фильмов, показ фильмов, театры, концертные залы, театральные студии, цирк, библиотеки, клубы и т.д.;

- компьютерных залов, иных организаций по работе с детьми и подростками по организации их досуга;

- учреждений и организаций инвалидов;

- специализированных хлебных, молочных магазинов, магазинов детского питания; торговли средствами массовой информации;

- торговых предприятий, работающих в условиях малочисленности покупателей, в неудобных (труднодоступных, отдаленных) пунктах административно-территориальных образований Республики Бурятия.

К видам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень, применяется Ктд = 1,0.

Для некоммерческих организаций, государственных и муниципальных органов власти применяется Ктд = 0,6.

Ктд = 0,3 - для помещений, используемых под размещение объектов жилищно-коммунальной сферы; для объектов, передаваемых государственным унитарным предприятиям Республики Бурятия независимо от вида уставной деятельности.

К подсобным помещениям применяется Ктд = 0,5.

Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой под каждый вид деятельности площади.

7. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

                           (7.1 + 7.2 + 7.3 + 7.4)

7.1. Расположение помещений и их частей:

- на 1-2 этажах здания с отдельным входом - 0,8;

- на 1-2 этажах без отдельного входа - 0,75;

- на 3 и выше этажах без отдельного входа - 0,7;

- на чердаке (мансарде), антресоли - 0,3;

- в надземном полуподвальном помещении с отдельным входом - 0,5;

- в надземном полуподвальном помещении без отдельного входа - 0,3;

- в подвальном с отдельным входом - 0,3;

- в подвальном без отдельного входа - 0,15.

Для отдельного здания, пристроя с отдельным входом - 1,0.

7.2. Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,3;

- при отсутствии одного из видов обустройства - 0,25;

- при наличии двух видов технического обустройства - 0,15;

- имеется один вид обустройства - 0,1;

- без технического обустройства - 0,05.

7.3. Высота потолков в помещении:

- свыше 3,0 м. - 0,07;

- от 2,6 до 3,0 м. - 0,04;

- менее 2,6 м. - 0,02.

7.4. Удобство расположения помещения (здания, сооружения):

- местонахождение от остановок транспорта общего пользования в радиусе 200 м. - 0,54;

- выход на общегородские магистрали, где имеются маршруты городского транспорта (автобус, трамвай, маршрутное такси) - 0,32;

- выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.

Удобство расположения помещения (здания, сооружения), находящегося в сельской местности (село, поселок, станция):

- выход на транспортные магистрали, а также центр населенного пункта, где сосредоточены торговые точки либо остановки автобусов - 0,3;

- остальные места расположения - 0,15.

8. Величина арендной платы за пользование находящимися в республиканской собственности нежилыми зданиями (помещениями и их частями) коммерческими и некоммерческими организациями не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м, равной 200 (двумстам) рублям.

9. По памятникам истории и культуры дополнительно применяется:

9.1. Кип - коэффициент исторической периодизации:

- XVII век - 0,8;

- XVIII век - 0,82;

- конец XVIII века до 1812 года (классицизм) - 0,84;

- с 1812 года до 1850 года (ампир и т.д.) - 0,86;

- середина XIX века - начало XX века (эклектика) - 0,88;

- с 1890 по 1917 год (модерн) - 0,88;

- советская архитектура (с 1917 по 1930 год) - 0,90;

- советская архитектура (с 1930 по 1950 год) - 0,90.

9.2. Кп - поправочный коэффициент на период проведения ремонтно-реставрационных работ в здании (пристрое) (при наличии возможности использования арендуемых помещений по назначению в соответствии с договором), равный 0,7.

10. Если арендатору предоставлено право передачи арендуемого имущества в субаренду, к размеру арендной платы за 1 кв. м, рассчитанному в соответствии с установленной методикой, применяется коэффициент, равный 1,2.