Статья 12. Жилые зоны

Статья 12. Жилые зоны

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид территориальной зоны		Основные виды разрешен-ного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства		Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
		наименование	код вида	наименование	код вида	наименование	код вида
1		2	3	4	5	6	7
Ж1	Зона среднеэтажной жилой застройки	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Религиозное использование	3.7
		Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	Обеспечение дея-тельности в облас-ти гидрометео-рологии и смеж-ных с ней областях	3.9.1
		Обслуживание жилой застройки	2.7
		Коммунальное обслуживание	3.1
		Социальное обслуживание	3.2
		Бытовое обслуживание	3.3
		Здравоохранение	3.4
		Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
		Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
		Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
		Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
		Культурное развитие	3.6
		Общественное управление	3.8
		Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
		Деловое управление	4.1
		Рынки	4.3
		Магазины	4.4
		Банковская и страховая деятельность	4.5
		Общественное питание	4.6
		Гостиничное обслуживание	4.7
		Спорт	5.1
		Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
		Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
		Размещение информационных знаков	-

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Размер площади земельного участка:

- среднеэтажная жилая застройка: предельные минимальные (максимальные) размеры земельных участков - 0,15 га (50 га);

- магазины, рынки: предельные минимальные (максимальные) размеры земельных участков от 100 до 7000 м (максимальный процент застройки - 50%);

- информационные знаки - до 18 м;

- Для видов разрешенного использования коды: 2.7, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9.1, 3.10.1, 4.1, 4.5, 4.6, 4.7, 5.1, 8.3, 12.0 - не нормируется

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м;

Предельное количество надземных этажей - 9 и выше;

Минимальное количество этажей для среднеэтажной жилой застройки - 6 м;

Предельная высота зданий - 45 м;

Максимальный процент застройки - 50%;

Минимальный коэффициент озеленения - 20%;

Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м, в районе магистральных улиц - 5 метров;

Минимальные расстояния между зданиями - регламентируется Градостроительным Кодексом РФ, СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Иные параметры:

Ограждение земельного участка со стороны улицы должно быть просматриваемым и выдержано в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц и иметь высоту до - 1,5 м.

Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту до - 2 м.

Ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается, м: для улиц не менее 15; для проездов не менее 8.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается: для улиц не менее 7,0 м; для проездов не менее 3,5 м.

Максимальная торговая площадь магазинов - 150 кв. м.

Вид территориальной зоны		Основные виды разрешен-ного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства		Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
		наименование	код вида	наименование	код вида	наименование	код вида
1		2	3	4	5	6	7
Ж2	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами	Жилая застройка	2.0	Автомобильный транспорт	7.2	Обслуживание жилой застройки	2.7
		Коммунальное обслуживание	3.1			Религиозное использование	3.7
		Социальное обслуживание	3.2			Обеспечение деятельности в области гидро-метеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
		Бытовое обслуживание	3.3			Гостиничное обслуживание	4.7
		Здравоохранения	3.4
		Образование и просвещение	3.5
		Культурное развитие	3.6
		Общественное управление	3.8
		Деловое управление	4.1
		Рынки	4.3
		Магазины	4.4
		Банковская и страховая деятельность	4.5
		Общественное питание	4.6
		Спорт	5.1
		Связь	6.8
		Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
		Земельные участки (территории) общее пользование	12.0
		Размещение информационных знаков	-

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Размер площади земельного участка:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка: предельные минимальные (максимальные) размеры земельных участков - 0,15 га (50 га);

- магазины, рынки: предельные минимальные (максимальные) размеры земельных участков от 100 до 7000 м (максимальный % застройки - 50%);

- информационные знаки - до 18 м;

Для видов разрешенного использования коды: 2.7, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9.1, 4.1, 4.5, 4.6, 4.7, 5.1, 7.2, 8.3, 12.0 - не нормируется

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м;

Минимальное количество этажей для среднеэтажной жилой застройки - 5;

Предельная высота зданий - 18 м;

Максимальный процент застройки - 50%;

Минимальный коэффициент озеленения - 20%;

Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м, в районе магистральных улиц - 5 метров;

Минимальные расстояния между зданиями - регламентируется Градостроительным Кодексом РФ, СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Иные параметры

Ограждение земельного участка со стороны улицы должно быть просматриваемым и выдержано в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц и иметь высоту до - 1,5 м.

Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту до - 2 м.

Ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается, м:

для улиц не менее 15; для проездов не менее 8.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается:

для улиц не менее 7,0 м; для проездов не менее 3,5 м.

Максимальная торговая площадь магазинов - 150 кв. м.

Вид территориальной зоны		Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Условно разрешенные вид использования земельных участков и объектов капитального строительства		Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
		наименование	код вида	наименование	код вида	наименование	код вида
1		2	3	4	5	6	7
Ж3	Зона индивидуального жилищного строительства	Жилая застройка (кроме п. 2.1-2.7.1)	2.0	Автомобильный транспорт	7.2
		Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
		Для индивидуального жилищного строительства	2.1
		Блокированная жилая застройка	2.3
		Коммунальное обслуживание	3.1
		Социальное обслуживание	3.2
		Бытовое обслуживание	3.3
		Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
		Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
		Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
		Культурное развитие	3.6
		Религиозное ис