Приложение. Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду

Приложение
к Постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
14 июня 1995 N 271

Положение
о продаже и временном порядке определения цены
приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду

I. Общие положения

1. Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду (далее Положение), разработано во исполнении п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2284 "О государственной программе приватизации городских и муниципальных предприятий в Российской Федерации", в соответствии с п. 2.6. "Государственной программы приватизации городских и муниципальных предприятий в Российской Федерации", п. 4 "Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 г.", п. 8.4. "Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Республике Бурятия на 1994 г.", п. 4.4. "Основных положений программы приватизации муниципальных предприятий в г. Улан-Удэ после 1 июля 1994 г." и "Положением о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду", утвержденным ГКИ РФ N 353 от 16.02.94.

2. Положение применяется:

- при приобретении в собственность зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах физическими или юридическими лицами, ставшими собственниками муниципальных предприятий или муниципального имущества, раннее сданного в аренду в результате выкупа последнего;

- при приобретении товариществами, акционерными обществами, созданными на основе аренды имущества государственного предприятия и выкупившими его, нежилых помещений, зданий, сооружений, которые они арендовали или которыми они фактически владели, либо пользовались в процессе уставной деятельности;

- при приобретении гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной и муниципальной собственности, составляют не более 25 %, в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона, нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества, сразу после вступления договора купли-продажи;

- акционерным обществам открытого типа, созданных путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не менее 75 % акций.

3. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда является фонд муниципального имущества.

II. Порядок передачи и рассмотрения заявок

1. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется на основании заявления арендатора, принадлежащего к категории, указанной в п. 2 настоящего Положения, поданного в Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ.

2. При подаче данного заявления на приобретение объектов нежилого фонда Покупатель предъявляет в Комитет:

1. Устав предприятия (копия).

2. Договор купли - продажи имущества (копия).

3. Технический паспорт помещения.

4. Договор аренды на помещение с приложением расчета годовой арендной платы (копия).

5. Справку о задолженности по арендной плате.

6. Справку о нормативной цене земельного участка, на котором расположено здание, сооружение.

7. Заключение управления архитектуры и градостроительства.

8. Заключение ЖЭУ о возможности продажи встроенно-пристроенных помещений.

3. Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ на основании заявки и при наличии всех необходимых документов в 10-дневный срок принимает решение о приватизации и передает в Фонд муниципального имущества документы для заключения договоров купли - продажи, Указанные в п. 2.2 Положения.

4. Отказ о продаже сданных в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, возможен только в случаях:

а) на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1. Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ;

б) здания и сооружения, занимаемые органами государственной власти и местного самоуправления, а также судами;

в) здания и сооружения, по заключению органов архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ подлежат сносу.

III. Порядок определения стоимости объектов нежилого фонда

1. Оценка стоимости объектов нежилого фонда, сданных в аренду, производится в соответствии с п. 4.9. "Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 г.".

2. Для расчета годовой арендной платы применяется базовый размер стоимости строительства одного квадратного метра, утверждаемый Правительством Республики Бурятия, с учетом дальнейшей индексацией данной суммы.

3. Нормативная цена земельного участка для здания, сооружения определяется на основании расчетов Комитета по земельным ресурсам г. Улан-Удэ и данных инвентаризации территории, на которой расположен объект.

IV. Оформление сделок

1. Между продавцом - Фондом муниципального имущества и Покупателем в 5-дневный срок заключается договор купли - продажи недвижимого имущества (Приложение N 1).

2. Право собственности на здание, строение, нежилое помещение переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли - продажи.

3. После регистрации договора в Фонде муниципального имущества Комитет по по управлению имуществом в 10-дневный срок производит передачу объекта и принимает решение о снятии с баланса ЖЭУ.

4. Договор купли - продажи недвижимости подлежит обязательной регистрации в Бюро технической инвентаризации.

5. При наличии документов, указанных в п. 2.2 Положения Фонд муниципального имущества выдает свидетельство о праве собственности на недвижимость.

6. В случае, если покупатель в течении 30 дней не подписывает договор купли - продажи, решение объекта отменяется Комитетом по управлению имуществом по представлению Фонда имущества.

V. Распределение средств, полученных от продажи

Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются Фондом муниципального имущества в соответствии с нормативами, предусмотренными программой приватизации муниципальной собственности г. Улан-Удэ.