Приложение N 2. Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Приложение N 2

Положение
о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории
(утв. постановлением Правительства Республики Бурятия от 20 июня 2014 г. N 281)

1. Размещение объектов капитального строительства местного значения

Территория, отведенная для разработки проекта планировки, расположена в северной части с. Эрхирик Заиграевского района, примыкает к автомобильной дороге регионального значения III категории Улан-Удэ - Романовка - Чита и занимает три земельных участка с кадастровыми номерами 03:06:530104:71 (площадь 14825596 кв. м), 03:06:530104:41 (площадь 67793 кв. м) и 03:06:530104:44 (площадь 234201 кв. м).

Согласно функциональному зонированию сельского поселения "Дабатуйское" проектируемая площадка относится к зоне усадебной жилой застройки.

Проектом планировки предусматривается размещение следующих объектов капитального строительства местного значения:

- индивидуальные жилые дома усадебного типа для проживания, ведения личного подсобного хозяйства;

- объекты социального и культурно-бытового повседневного обслуживания;

- объекты озеленения общего пользования и специального озеленения;

- системы транспортного обслуживания;

- локальные системы инженерно-технического обеспечения;

- системы благоустройства и инженерной подготовки.

2. Характеристики планируемого развития территории

2.1. Плотность и параметры застройки территории

Площадь жилой зоны составляет 22,94 га. Общая площадь проектируемого жилищного фонда при жилищной обеспеченности 29 кв. м на человека составит 22,185 тыс. кв. м.

Параметры жилой зоны

Площадь одного земельного участка под строительство жилого дома - 0,15 га.

Коэффициент застройки:

1) при застройке одноквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками - 0,2.

Коэффициент плотности застройки:

1) при застройке одноквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками - 0,4.

Этажность застройки:

1) при застройке одноквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками - 1 - 2 этажа.

Жилые дома устанавливаются по линии застройки с нормируемым отступом от красной линии улиц (5 м).

Противопожарные расстояния между жилыми домами установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.06.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях противопожарной безопасности".

Параметры общественно-деловой зоны

Коэффициент застройки:

1) при многофункциональной застройке - 1,0;

2) при специализированной общественной застройке - 0,8.

Коэффициент плотности застройки:

1) при многофункциональной застройке - 3,0;

2) при специализированной общественной застройке - 2,4.

Этажность застройки: не более 2 этажей.

2.2. Характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения

Социальное обслуживание

На территории предусмотрено строительство объектов обслуживания - общественный подцентр в следующем составе: магазин, аптека, пункт бытового обслуживания, магазин товаров повседневного спроса, детские и спортивные площадки. Все остальные объекты обслуживания эпизодического пользования и общеобразовательные учреждения расположены в с. Эрхирик, п. Заиграево и г. Улан-Удэ.

Транспортное обслуживание

1. Внешний транспорт.

С южной стороны участков проходит автодорога регионального значения III категории Улан-Удэ - Романовка - Чита. Прилегающие с обеих сторон к полосе отвода указанной дороги участки земли шириной 50 метров каждый, считая от границы полосы отвода, являются придорожными полосами.

2. Подъезды к земельным участкам.

Подъезды к земельным участкам предусмотрены от существующих официальных съездов автомобильной дороги Улан-Удэ - Романовка - Чита, км 19+200, км 21+790 (слева по ходу километража).

3. Объекты придорожного сервиса.

В данном проекте ориентировочно определены места расположения объектов придорожного сервиса.

4. Улицы в жилой застройке.

В проекте предусматривается благоустройство улиц местного значения: асфальтирование проезжих частей и тротуаров, озеленение.

В проекте принята следующая ширина улиц в красных линиях:

- основные улицы - 15 м;

- второстепенные улицы - 12 м.

В соответствии с рекомендациями СНиП 2.07.01-89* при всех проектируемых общественных зданиях предусматривается организация кратковременных стоянок легковых автомобилей.

Хранение индивидуальных транспортных средств жителей, проживающих в домах усадебного типа, предусматривается во встроенно-пристроенных гаражах на приусадебных участках их владельцев.

Инженерно-техническое обеспечение

1. Теплоснабжение.

Теплоснабжение общественно-административной застройки предусматривается автономное от собственных источников тепла (встроенные твердотопливные или электрокотельные) и нетрадиционных возобновляемых источников энергии (солнечных коллекторов). Решение о выборе источника тепла принимает собственник общественной застройки.

Отопление проектируемой жилой усадебной застройки предусматривается индивидуальное от твердотопливных, электрических котлов и печное.

Для покрытия тепловых нагрузок на систему горячего водоснабжения проектируемых объектов общественно-административной и индивидуальной застройки на кровле зданий предусматривается установка солнечных коллекторов. Ввиду своей автономности солнечные коллекторы могут устанавливаться индивидуально на каждое здание, при этом нет необходимости дополнительного устройства зданий, сооружений и сетей.

2. Водоснабжение.

Для общественно-административной застройки и жилой индивидуальной застройки территории федеральных земель в районе с. Эрхирик Заиграевского района предусматривается централизованное холодное водоснабжение.

В качестве основного источника водоснабжения проектируется водозабор с суммарным водоотбором 450 куб. м/сут., состоящий из трех скважин глубиной 80-90 м (одна из которых является резервной), оборудованных погружными центробежными насосами типа Grundfos SP. Эксплуатационные скважины в виде короткого линейного ряда проектируются в 300 м на север от проектируемой застройки. Расстояние между скважинами 100 м. Точное количество, характеристики и места расположения рабочих скважин уточняются на следующих стадиях проекта по результатам бурения разведочных скважин.

Сети водопровода жилой индивидуальной застройки территории федеральных земель в районе с. Эрхирик Заиграевского района проектируются объединенные хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения. Система водоснабжения принята III категории надежности.

Трубопроводы водопровода прокладываются подземно бесканально. Трубопроводы предусмотрены полиэтиленовые ПЭ-100 по ГОСТ 18599-2001. Соединения труб предусматриваются электросварными муфтами и встык. На сетях проектируется устройство водопроводных камер и колодцев, в которых устанавливаются задвижки, спускные устройства, вантузы, воздушники.

3. Канализация.

В связи с отсутствием централизованной системы водоотведения в с. Эрхирик и экономической невыгодой строительства очистных сооружений для жилой индивидуальной застройки территории федеральных земель в районе с. Эрхирик Заиграевского района проектируется локальная система канализации с применением гидроизолированных снаружи и изнутри выгребов, с вывозом стоков на существующие очистные сооружения г. Улан-Удэ. Выгреба располагаются с соблюдением зон санитарной охраны.

4. Электроснабжение.

Расчетная электрическая мощность проектируемой комплексной застройки с учетом коэффициента несовпадения максимумов нагрузки составляет 617,7 кВт.

Полная расчетная электрическая мощность строительства составляет 642,2 кВА.

Потребители застройки относятся к III категории надежности электроснабжения.

К установке приняты один трансформатор мощностью 250 кВА, три трансформатора мощностью 160 кВА, два - мощностью 100 кВА и один - мощностью 63 кВА.

Сети электроснабжения 0,4 кВ от потребительских подстанций до проектируемых объектов соцкультбыта предусматриваются кабелем различных сечений, определяемых при рабочем проектировании.

Для индивидуальных жилых домов магистральные сети предусматриваются самонесущим изолированным проводом марки СИП2 различных сечений, определяемых при рабочем проектировании, прокладываемым на железобетонных опорах совместно с проводом наружного освещения.

Все пересечения кабелей с инженерными коммуникациями и дорогами выполняются в асбоцементных трубах в соответствии с требованиями ПУЭ.

Наружное освещение территории проектируемой малоэтажной застройки предусматривается светильниками консольного типа с ртутными лампами, устанавливаемыми на железобетонных опорах на высоте 6 метров.

Общий учет потребляемой электроэнергии предусмотрен на проектируемых подстанциях, коммерческий учет предусмотрен у потребителей электроэнергии.

Системы связи

1. Телефонизация.

В настоящее время в связи с большим развитием сотовых систем связи основными операторами являются компании "БВК", "Мегафон", "МТС" и "Билайн", которые практически полностью покрывают весь проектируемый микрорайон.

2. Радиофикация.

В настоящее время в селе системы централизованного и проводного радиовещания отсутствуют, поэтому централизованное оповещение населения проектируемого квартала предусматривается по существующим каналам местного и центрального телевидения, а также подвижными средствами оповещения.

3. Телевидение.

Для телевизионного приема программ центрального и местного телевидения на объектах социально-бытового назначения и в домах частного сектора используются индивидуальные и спутниковые антенны, устанавливаемые на крышах зданий.

Инженерная подготовка и вертикальная планировка

Инженерная подготовка участка проекта планировки включает следующие мероприятия:

1. Вертикальная планировка.

Вертикальная планировка выполняется по существующему, сложившемуся рельефу. Цель вертикальной планировки - создание нормальных условий для движения современного транспорта и отвода ливневых и талых вод, максимального сохранения естественного рельефа и минимального объема земляных работ.

Продольные уклоны жилых улиц в основном соответствуют нормам СНиП и требуют незначительного преобразования рельефа.

2. Организация поверхностного стока.

Предлагается устройство открытой водосточной сети. Водоотвод с территории застройки производится по лоткам улиц и проездов, площадей за пределы квартала.

Водоотвод с прилегающей территории производится по нагорным канавам со сбросом на проезжие части улиц.

3. Основные технико-экономические показатели

NN п/п	Наименование показателей	Единицы измерений	Современное состояние (2013 год)	Расчетный срок (2033 год)
1	2	3	4	5
1.	Территории
	Площадь всего	га	44,52	44,52
	в том числе:
1.1.	Жилой усадебной застройки	га	-	23,2
1.2.	Общественно-деловой застройки	га	-	0,36
1.3.	Рекреационных зон	га	-	0,25
1.4.	Озеленения санитарно-защитных зон	га	-	6,09
1.5.	Общего пользования	га	-	14,62
2.	Население
2.1.	Численность населения	чел.	-	765
2.2.	Плотность населения	чел./га	-	17
3.	Жилищный фонд
3.1.	Количество участков	шт.	-	153
3.2.	Жилищный фонд (новое строительство)	тыс. кв. м общ. площ.	-	22,19
3.3.	Средняя этажность	этаж	-	1-2
4.	Объекты социально-культурного и бытового обслуживания
4.1.	Магазин	кв. м торг. площ.	-	100
4.2.	Общественный подцентр: - магазин - аптека - пункт бытового обслуживания		-
		кв. м торг. площ.		120
		объект		1
		раб. мест		5
5.	Транспортная инфраструктура
5.1.	Протяженность улично-дорожной сети	км	-	8,2
6.	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1.	Водопотребление, всего	тыс. куб. м/ сут.	-	0,4505
6.2.	Водоотведение	тыс. куб. м/ сут.	-	0,1544
6.3.	Энергоснабжение
	Потребность в электроэнергии, всего	млн. кВт.ч/год	-	3,089
	в том числе:
	на производственные нужды		-	-
	на коммунально-бытовые нужды	млн. кВт.ч/год	-	3,089
7.	Охрана окружающей среды
7.1.	Количество твердых бытовых отходов	т/ год	-	535,5
7.2.	Озеленение санитарно-защитных зон	га	-	7,11