Постановление Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 17 декабря 2014 г. N 350 "О внесении изменений и дополнений в Методику расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ "город Улан-Удэ", утвержденную постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 12.08.2013 N 301"

Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 17 декабря 2014 г. N 350
"О внесении изменений и дополнений в Методику расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ "город Улан-Удэ", утвержденную постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 12.08.2013 N 301"

В целях реализации основных направлений социально-экономической политики Администрации города Улан-Удэ, обеспечения поступления в бюджет доходов от использования объектов коммунальной инфраструктуры, руководствуясь Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа "город Улан-Удэ", утвержденным решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 21.04.2010 N 272-21, постановляю:

1. Внести следующие изменения и дополнения в Методику расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ "город Улан-Удэ", утвержденную постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 12.08.2013 N 301:

1.1. Пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Арендная плата подлежит ежегодному изменению, но не ранее чем через год, с момента заключения договора аренды, в одностороннем порядке арендодателем на размер максимального уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. При этом в договоре аренды на нежилые здания и помещения, заключенного на срок пять и более лет, предусматривается изменения арендной платы на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности раз в три года после заключения договора аренды. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением на основании отчета об оценке, не проводится.

Если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящей Методикой, ниже ранее установленного размера арендной платы, в том числе

установленного по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, он не подлежит изменению."

1.2. Пункт 6 изложить в следующей редакции:

"6. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, включенные в реестр муниципального имущества, используемого в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сформированного и утвержденного в соответствии с постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 09.10.2008 г. N 508 (далее - Реестр), устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,9, кроме предоставления в аренду объектов, включенных в Реестр с целевым использованием для оказания населению услуг в обрасти жилищно-коммунального хозяйства.

Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, предоставляемые в аренду с целевым назначением для оказания населению услуг в области жилищно-коммунального хозяйства, устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,5.

В случае, если объекты, включенные в Реестр, являются объектами производственного назначения площадью не менее 500 кв. м и передаются в аренду для размещения технопарков, организации инновационного производства на срок более 5 лет, арендная плата устанавливается с применением коэффициентов в размере:

в первый год аренды - 0,4;

во второй год аренды - 0,6;

в третий год аренды - 0,8;

в четвертый год аренды и далее - 1.

1.3. Дополнить пунктом 6(1) следующего содержания:

"6(1). Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, включенные в Перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности МО "городской округ "город Улан-Удэ", свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций) и предоставляемого в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, устанавливается с применением коэффициента в размере 0,5."

1.4. Дополнить пунктом 6(2) следующего содержания:

"6(2). Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, предоставляемые в аренду, с целевым использованием для творческих художественных мастерских устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,5."

1.5. Дополнить пунктом 6(3) следующего содержания:

"6(3).Размер годовой арендной платы при предоставлении муниципального имущества федеральным или республиканским учреждениям устанавливается с применением коэффициентов в размере:

в 2014 году - 0,7 (при этом размер арендной платы должен составлять не менее размера арендной платы, установленной по договору аренды до ее изменения в 2013 году);

с 2015 года - 1."

1.6. Дополнить пунктом 6(4) следующего содержания:

"6(4). При установлении в договоре аренды нежилого здания, помещения обязанности арендатора по проведению работ по капитальному ремонту с указанием в договоре аренды перечня работ, на период необходимый для возмещения затрат арендатора, установленных сметной документацией, являющейся неотъемлемой частью договора аренды, арендная плата устанавливается с применением понижающего коэффициента 0,1. В случае приостановления начислений арендной платы, предусмотренного подпунктом 4.3.1.14. Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа "Город Улан-Удэ", утвержденного Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 21.04.2010 г. N 272-21, период приостановления начислений арендной платы включается в период необходимый для возмещения затрат арендатора.

Коэффициент не применяется в отношении отделимых улучшений и всех видов ремонтных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работ, связанных с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением).

Применение коэффициента оформляется дополнительным соглашением к договору аренды."

1.7. В пункте 8 слова "в размере 0,01" заменить словами "в размере 0,1".

1.8. Дополнить пунктом 9(1). Следующего содержания:

"Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за имущество, не входящее в состав централизованных систем водоснабжения и водоотведения (водоналивные будки и выгребные ямы), устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,01."

2. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования.

Руководитель Администрации г. Улан-Удэ

Е.Н. Пронькинов