Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 мая 2001 г. N Ф03-А73/01-1/779 Во взыскании денежных средств, составляющих долю выполненных истцом строительно-монтажных работ, отказано, поскольку расчет за выполненные работы между сторонами произведен в полном объеме (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 22 мая 2001 г. N Ф03-А73/01-1/779
(извлечение)

Арбитражный суд в составе при участии от истца: Скляренко А.В. - конкурсный управляющий от ответчика: Белова Л.Н. - представитель по доверенности N 87 от 15.09.2000, Мерцалова Е.К. - представитель по доверенности N 87 от 15.09.2000, рассмотрел кассационную жалобу акционерного общества открытого типа "Минор" в лице конкурсного управляющего на постановление от 12.03.2001 по делу N А73-6618/2000-13 (АИ-1/830) Арбитражного суда Хабаровского края по иску акционерного общества открытого типа "Минор" к Хабаровскому государственному педагогическому университету о взыскании стоимости доли в размере 3898052 рублей 20 копеек.

Конкурсный управляющий акционерного общества открытого типа "Минор" обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Хабаровскому государственному педагогическому университету (далее ХГПУ) о взыскании стоимости доли в размере 3898052,2 рублей, определенной в девятиэтажном жилом доме по пер. Владивостокскому, 1 в г. Хабаровске.

Решением от 19.09.2000 исковые требования удовлетворены. Суд мотивировал решение тем, что постановлением кассационной инстанции от 14.06.2000 N Ф03-А73/00-1/924 определена доля АООТ "Минор" в девятиэтажном жилом доме по пер. Владивостокскому, 1 и, поскольку ее передача в натуре невозможна, решением взыскана стоимость доли.

Постановлением апелляционной инстанции от 12.03.2001 решение отменено, в иске отказано, поскольку расчет за выполненные работы между сторонами произведен в полном объеме, исходя из передачи квадратных метров, за выполненные подрядные работы, согласно особым условиям к договору подряда от 14.11.1994.

В кассационной жалобе АООТ "Минор" просит отменить постановление апелляционной инстанции как принятое по недостаточно исследованным обстоятельствам, так как распределение квадратных метров между субподрядными организациями осуществлено без его согласия, подробно изложив выводы по каждой квартире в кассационной жалобе и дополнении к ней. Указывает, что апелляционной инстанцией при подсчете общего количества доли АООТ "Минор" в качестве квадратных метров в счет оплаты выполненных им работ дважды учтены площади трех квартир (N 5, 24, 37).

В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав пояснения по существу спора.

ХГПУ как в отзыве на кассационную жалобу, так и через своих представителей в судебном заседании считает, что обжалуемый судебный акт принят в соответствии с законом.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция оснований к отмене постановления от 12.03.2001 не установила.

Как следует из материалов дела между ХГПУ (заказчик) и АООТ "Минор" (генподрядчик) заключен договор подряда б/н от 14.11.1994 на капитальное строительство девятиэтажного, жилого дома по пер. Владивостокскому, 1 г. Хабаровск. Согласно особым условиям к договору подряда заказчик обязался принять генподрядчика в долевое участие в строительстве на условиях выделения 1088 кв.м. Окончательный расчет производится после ввода объекта в процентном отношении к фактически затраченным средствам дольщиков в ценах 1991 года.

Дополнением к особым условиям к договору подряда от 14.11.1994 установлено, что в случае отсутствия у заказчика средств для финансирования объемов работ строительства, подрядчик имеет право на дальнейшее финансирование строительства за счет собственных средств и привлеченных средств, с соответствующим увеличением своей доли на момент сдачи дома.

Решением от 27.01.1998 АООТ "Минор" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, в связи с чем с 01.06.1998 подрядчик отказался от дальнейшего исполнения договора подряда от 14.11.1994. Прекращение участия истца в строительстве объекта оформлено письмом от 26.05.1998.

Постановлением кассационной инстанции от 14.06.2000 N Ф03-А73/00-1/924 определена доля АООТ "Минор" в строительстве девятиэтажного жилого дома, расположенного по пер. Владивостокскому, 1 г. Хабаровск, в размере 3768724,20 рублей.

Кроме того определена и не оспаривалась доля АООТ "Минор", инвестированная физическими лицами в размере 3898052, 20 рублей.

Считая, что ХГПУ незаконно распределил долю АООТ "Минор" в размере 3768724,2 рублей и выделение ее в натуре стало невозможным, конкурсный управляющий АООТ "Минор" обратился с настоящим иском.

Установлено, что п. 12 акта приемки законченного строительства объекта от 02.10.1998 стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации по базовым ценам составила 2709500 рублей. Стоимость работ, выполненных АООТ "Минор" по базовым ценам, составила 1527900 рублей.

Согласно техническому паспорту на жилое строение по пер. Владивостокскому, 1 общая площадь жилья составляет 4020,02 кв.м.

Судом правомерно определена доля в виде кв.м жилья, переданное АООТ "Минор" в счет выполненных объемов строительных работ в размере 2266,9 кв.м.

Согласно справкам Хабаровского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о содержании правоустанавливающих документов по состоянию на 02.02.2001, по договорам на долевое участие в строительстве жилья по заказам граждан, заключенным в период с 1995 по 1998 г.г., дольщиками - физическими лицами по 15 квартирам (NN 7, 9, 12, 19, 20, 21, 36, 37, 43, 49, 53, 56, 58, 59, 63), произведено финансирование строительства дома через АООТ "Минор", общая площадь квартир составила - 1209,7 кв.м. Данный факт сторонами не оспаривается.

20.01.1997 между ХГПУ и АООТ "Минор" подписан акт передачи квадратных метров общей площади девятиэтажного жилого дома по пер. Владивостокскому, 1 г. Хабаровска за выполненные работы. Актом, в счет оплаты за выполненные работы в период строительства за 1995-1998 г.г., установлена передача АООТ "Минор" 2284 кв.м общей площади жилья в строящемся доме, из которых 533,2 кв.м выполнены специализированными субподрядными организациями. В том числе: ХМУ ДЭМ, ООО "Купури", ПТФ "Прима-МСС", АО УМ-1, АО ЖБИ-1, УМР МП "Хабаровскремстрой". Данным актом предусмотрено, что АООТ "Минор" и субподрядным организациям предоставлено право самостоятельно распоряжается выделенными им квадратными метрами общей площади жилого дома с подбором физических или юридических лиц в качестве дольщиков, устанавливать рыночную стоимость квадратных метров.

Судом установлено, что заказчиком заключены договоры на долевое участие в строительстве дома с дольщиками субподрядных организаций и переданы следующие квадратные метры субподрядным организациям:

ЖБИ-1 - 3 квартиры (NN 9,43,59), общей площадью 180,6 кв.м, что подтверждено актом сверки взаиморасчетов между АООТ "Минор" и ОАО "ЖБИ-1" (л.д. 13 т. 3);

ПТФ "Прима-МСС" - 1 квартира (N 63), общей площадью 63,4 кв.м, акт сверки между АООТ "Минор" и ПТФ "Прима-МСС" (л.д. 15 т. 3);

ХМУ ДЭМ- 1 квартира (N 55), общей площадью 63,3 кв.м;

УМР МП "Хабаровскремстрой" - 2 квартиры (N 13, 47), общей площадью 155,2 кв.м, акт сверки между АООТ "Минор" и УМР МП "Хабаровскремстрой" (л.д. 109 т. 1), решение суда от 18.06.1999;

АО УМ-1 - 1 квартира (N 58), общей площадью 54 кв.м, акт сверки между АООТ "Минор" и АО "УМ-1" (л.д. 11 т. 3);

ООО "Купури" - 2 квартиры (N 22, 23), общей площадью 116,7 кв.м, акт сверки между АООТ "Минор" и ООО "Купури" (л.д. 5 т. 3), письмо заказчику о выделении ООО "Купури" 117,4 кв.м в счет выполненных работ (л.д. 3 т. 3);

Фактически названным субподрядным организациям переданы заказчиком в счет оплаты выполненных работ 10 квартир, общей площадью 633, 2 кв.м.

Из данного количества 243,3 кв.м., составляющих площадь 4 квартир (N 9, 43, 59, 63), финансирование осуществлялось дольщиками через кассу АООТ "Минор" и данные квадратные метры учтены в доле АООТ "Минор", приходящейся на физических лиц - дольщиков. Следовательно, доля переданных квадратных метров заказчиком в счет оплаты выполненных работ названными субподрядными организациями составила 389,9 кв.м.

Как следует из акта сверки взаиморасчетов по состоянию на 01.01.1998, подписанного АООТ "Минор" и АО "Стройтрест N 35", выполнение работ последним в базовых ценах составило 252350 рублей, которыми оплачено 283 кв.м. Данный факт подтверждается письмом АООТ "Минор" в адрес Кировского районного суда г. Хабаровска (л.д. 31 т. 3). Установлено, что заказчиком в счет исполнения обязательств заключены договоры и переданы 5 квартир (N 17, 27, 29, 33, 54), общей площадью 286,7 кв.м.

Между АООТ "Минор" и ТОО "Хабаровская жилищная инициатива" заключен договор б/н (л.д. 99 т. 1) о долевом строительстве. Предметом договора являлось совместное строительство 1088 кв.м в 68-квартирном доме по пер. Владивостокскому, по которому ТОО "Хабаровская жилищная инициатива" выступала инвестором. По условиям договора инвестор вправе привлекать субинвесторов на свою долю, а АООТ "Минор" - из своей доли рассчитываться с третьими сторонами, с которыми связан обязательствами.

Протоколом согласования долевого участия в строительстве дома от 28.07.1997 АООТ "Минор" представило ТОО "Хабаровская жилищная инициатива" 7 квартир, общей площадью 455,01 кв.м, установив, что окончательный расчет уточняется после сдачи дома (л.д. 38 т. 1).

Судом установлено, что из 8 квартир, переданных согласно договору о долевом строительстве от 30.12.1994, 7 квартир (N 5, 8, 18, 24, 26, 41, 45) оплачено через расчетный счет ТОО "Хабаровская жилищная инициатива", квартира N 37 - в кассу АООТ "Минор". Общая площадь по 7-ми указанным квартирам составила - 423,6 кв.м.

Таким образом, изложенное свидетельствует, что АООТ "Минор" и его субподрядными организациями в качестве оплаты за выполненные работы получено 2309,9 кв.м.

Апелляционной инстанцией при подсчете квадратных метров в доле АООТ "Минор", переданных в качестве оплаты за выполненные объемы, допущена арифметическая ошибка, поскольку в общем количестве дважды включены площади по трем квартирам (N 5, 24, 37), площадь которых составила 198, 2 кв.м. Данная ошибка не повлияла на правильность принятого решения.

Изложенные, а также иные установленные факты о передаче квадратных метров жилья, составляющих долю выполненных АООТ "Минор" строительно-монтажных работ, правомерно оценены судом как основания для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о выделении его доли в денежном выражении согласно ст. 1049 ГК РФ и при рассмотрении в суде кассационной инстанции переоценке не подлежат.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба - удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 95 АПК РФ госпошлина по кассационной жалобе, в оплате которой предоставлялась отсрочка, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с АООТ "Минор".

Руководствуясь статьями 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление апелляционной инстанции от 12.03.2001 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-6618/2000-13 (АИ-1/830) оставить в силе.

Госпошлину по кассационной жалобе в размере 15545 рублей 13 копеек взыскать с АООТ "Минор" в доход федерального бюджета.

Выдать исполнительный лист.