Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 февраля 2003 г. N Ф03-А73/03-1/66 Договор аренды нежилого помещения признан незаключенным, в виду отсутствия его государственной регистрации. В выселении ответчика из помещения отказано, т.к. истец и третье лицо отказали в предоставлении арендатору технической документации, необходимой при регистрации договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 4 февраля 2003 г. N Ф03-А73/03-1/66
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при участии от истца: главный специалист - Никитенко А.В. (доверенность N 1-15/1250 от 26.02.2002), от ответчика: юрисконсульт - Коптенок А.А. (доверенность б/н от 01.11.2002), от третьего лица: заведующий сектором - Дорохина Н.В. (доверенность N 730 от 26.06.2002), рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Хабаровского края на решение от 15.10.2002, постановление от 06.12.2002 по делу N А-5818/2002-39 (АИ-1/1095) Арбитражного суда Хабаровского края по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью "Старая башня", 3-е лицо: государственное учреждение культуры "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края", о признании незаключенным договора аренды N 90/5451 от 24.12.2001 и выселении ответчика из занимаемого помещения.

Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Старая башня" о признании незаключенным договора аренды за N 90/5451 от 24.12.2001 в виду отсутствия его государственной регистрации и обязании к освобождению нежилого помещения, расположенного по ул. Московская, 2а г. Хабаровск.

Определением суда от 18.09.2002 привлечено в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца Государственное учреждение культуры "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников и культуры Хабаровского края".

Решением от 15.10.2002, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 06.12.2002, требования истца удовлетворены в части признания договора аренды нежилого помещения по ул. Московской, 2а в г. Хабаровске незаключенным в соответствии с подпунктом 1, 2 ст. 609, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ в виду отсутствия его государственной регистрации.

В требовании выселения ответчика из занимаемого помещения истцу отказано на том основании, что истец и третье лицо сами препятствовали такой регистрации в виду отсутствия у арендодателя и балансодержателя до 20.08.2002 зарегистрированного права собственности на сдаваемый в аренду объект недвижимости, а также отказа в предоставлении ими технической документации на здание арендатору, необходимой при регистрации договора аренды.

Кроме того, отсутствие госрегистрации договора, по мнению суда, не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды.

Законность и обоснованность принятых по делу судебных актов проверяется в кассационной инстанции по жалобе Министерства имущественных отношений Хабаровского края полагающего их отменить в отказанной части иска о выселении ответчика, как необоснованные, вынесенные с нарушением норм материального права, удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку при отсутствии государственной регистрации договор аренды считается в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ не заключенным, что и установлено судом, а значит ответчик занимает помещение без законных на то оснований.

Судебная коллегия кассационной инстанции, изучив доводы кассационной жалобы, заслушав в заседании представителей сторон, проверив материалы дела, не находит оснований к отмене или изменению принятых по делу судебных актов, находя их законными и обоснованными.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.12.2001 между Комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края (арендодатель), Государственным учреждением культуры "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края" (балансодержатель) и ООО "Старая башня" (арендатор) заключен возмездный охрано-арендный договор за N 90/5451, предметом которого является памятник архитектуры - здание водонапорная башня 1902, площадью - 158,2 кв.м, под кафе, по ул. Московской, 2а в г. Хабаровске сроком с 01.12.2001 по 01.12.2006 с последующей пролонгацией до 20.10.2010 при выполнении условий договора.

Во исполнение условий договора здание передано ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор аренды N 90/5451 нежилого помещения на момент предъявления иска не был зарегистрирован, выводы суда о его незаключении правомерны.

Занятие помещения без правовых (законных) на то оснований является основанием для выселения его пользователя по иску законного владельца.

Вместе с тем, отказывая истцу в иске, предъявленном 30.07.2002 о выселении ответчика из занимаемого помещения, суды правомерно исходили из злоупотребления истцом правом в соответствии со ст. 10 ГК РФ, поскольку установлена его недобросовестность в возникших гражданско-правовых отношениях.

Как правильно установлено судом из материалов дела арендатор в соответствии с требованиями п. 2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ не мог обратиться в учреждение юстиции за регистрацией договора аренды до регистрации прав на данный объект недвижимости за истцом или третьим лицом, за регистрацией которого ГУК НПЦ по охране и использованию памятников, обратился только 30.07.2002 и которое зарегистрировано 20.08.2002. На обращение ответчика за регистрацией договора 31.07.2002 учреждением юстиции отказано 20.08.2002 письмом N 03-14/1347 по причине отсутствия заявления собственника на регистрацию, о чем ответчик известил истца исходящим N 15 от 23.08.2002.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о принятии ответчиком мер по регистрации договора аренды, и уклонении истца от такой регистрации.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.01.2003 по делу N А73-8537/2002-43 по иску ООО "Старая башня" к Министерству имущественных отношений Хабаровского края и Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края и третьему лицу ГУК НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края договор аренды N 90/5451 от 24.12.2001 спорного нежилого помещения зарегистрирован.

С учетом изложенного, оснований к удовлетворению кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 15.10.2002, постановление от 06.12.2002 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-5818/2002-39 (АИ-1/1095) оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.