Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 октября 2003 г. N Ф03-А73/03-2/2331 В требовании арендатора нежилого помещения обязать ответчика зарегистрировать право собственности на нежилое помещение отказано, т.к. третьи лица не вправе понуждать собственника к регистрации его права на недвижимое имущество (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 8 октября 2003 г. N Ф03-А73/03-2/2331
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от Департамента муниципальной собственности города Хабаровска - Безлепкина С.В., консультант по доверенности от 29.01.2003 N 805/02-16, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности города Хабаровска на постановление от 18.06.2003 по делу N А73-371/2003-26 (АИ-1/565) арбитражного суда Хабаровского края, по заявлению индивидуального предпринимателя Жириковой Галимет Кличбиевны к Департаменту муниципальной собственности города Хабаровска об обязании зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление постановления кассационной инстанции в полном объеме откладывалось до 08.10.2003.

Индивидуальный предприниматель Жирикова Галимет Кличбиевна обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с требованием обязать Департамент муниципальной собственности города Хабаровска (далее - Департамент) зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, расположенное в доме N 49 по улице Ленинградской в городе Хабаровске.

Требование предпринимателя Жириковой Г.К. мотивировано тем, что спорное нежилое помещение передано ей в аренду, и отсутствие государственной регистрации права собственности Департамента на спорное помещение препятствует регистрации договора аренды.

Решением от 22.04.2003 требования предпринимателя Жириковой Г.К. оставлены без удовлетворения, так как согласно Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ третьи лица не вправе понуждать собственника к регистрации его права на недвижимое имущество.

Суд также сделал вывод, что Департамент является собственником спорного объекта недвижимости, так как дом по улице Ленинградской, 49 в городе Хабаровске включен в реестр муниципальной собственности.

Постановлением от 18.06.2003 суд апелляционной инстанции оставил без изменения решение суда первой инстанции, но исключил из мотивировочной части решения вывод суда об отнесении спорного здания к муниципальной собственности.

В кассационной жалобе Департамент предлагает постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе.

В обоснование жалобы Департамент сослался на Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.04.2003 по делу N Ф03-А73/03-1/552 которым установлено, что спорное нежилое помещение является муниципальной собственностью.

Данное обстоятельство, по мнению Департамента, имеет преюдициальное значение для разрешения спора по настоящему делу и не доказывается вновь.

Кроме того, заявитель жалобы считает, что разрешая вопрос о праве собственности на спорное нежилое помещение, суд вышел за пределы требований, заявленных предпринимателем Жириковой Г.К.

Изложенные в желобе доводы представитель Департамента поддержал в заседании суда кассационной инстанции.

Предприниматель Жирикова Г.К. в заседании суда кассационной инстанции не участвовала. В отзыве на жалобу просила оставить постановление апелляционной инстанции без изменения.

Заявление предпринимателя Жириковой Г.К. о возврате кассационной жалобы заявителю оставлено без удовлетворения, так как подано предпринимателем после вынесения определения о принятии жалобы к производству.

Ходатайство предпринимателя Жириковой Г.К. о приобщении к делу дополнительных доказательств также оставлено без удовлетворения. Полномочия суда кассационной инстанции ограничены статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно которым суд кассационной инстанции не наделен правом оценки доказательств.

Рассмотрев дело в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ и проверив доводы, содержащиеся в кассационной жалобе и отзыве, суд кассационной инстанции находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, к которому относится и нежилое помещение в доме N 49 по улице Ленинградской в городе Хабаровске, предусмотрен статьями 2, 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ и статьей 131 Гражданского кодекса РФ. Перечисленные нормы не наделяют третьих лиц правом требовать у собственников имущества государственной регистрации права собственности на данное имущество.

Кроме того, как правильно указал суд обеих инстанций, статьей 12 Гражданского кодекса РФ не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как понуждение собственника зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Таким образом, суд правомерно отказал предпринимателю Жириковой Г.К. в удовлетворении ее требований о понуждении Департамента к государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное в городе Хабаровске в доме N 49 по улице Ленинградской.

Вместе с тем предметом спора по данному делу являлось лишь вышеназванное требование. При разрешении спора суд первой инстанции вышел за пределы этих требований и рассмотрел вопрос о праве собственности Департамента на спорный объект недвижимости. При пересмотре решения суда первой инстанции суд апелляционной инстанции также вышел за пределы первоначальных требований предпринимателя Жириковой Г.К. и разрешил вопрос о праве собственности Департамента на спорное нежилое помещение.

При изложенных обстоятельствах выводы суда обеих инстанций о праве собственности Департамента на нежилое помещение, расположенное в доме N 49 по улице Ленинградской в городе Хабаровске, являются неправомерными и подлежат исключению из мотивировочной части состоявшихся по делу судебных актов.

Руководствуясь статьями 274, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 22.04.2003 и постановление апелляционной инстанции от 18.06.2003 по делу N А73-371/2003-26 (АИ-1/565) Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, исключив из мотивировочной части решения суда первой инстанции выводы об отнесении здания по ул. Ленинградской, 49 в городе Хабаровске к муниципальной собственности и включении его в реестр муниципальной собственности, а также исключив из мотивировочной части постановления апелляционной инстанции вывод об отнесении указанного здания к федеральной собственности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Жириковой Галимет Кличбиевны в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 500 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.