Решение Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов от 21 февраля 2002 г. N 232-27 "О Положении о порядке предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов"

Информация об изменениях:

Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 20 марта 2008 г. N 808-82 в настоящее Решение внесены изменения

См. текст Решения в предыдущей редакции

Решение Улан-Удэнского городского Совета народных Депутатов
от 21 февраля 2002 г. N 232-27
"О Положении о порядке предоставления в аренду муниципальных
имущественных комплексов"
(с изменениями от 5 июля 2007 г., 20 марта 2008 г.)

В целях повышения эффективности использования муниципального имущества, руководствуясь Положением об управлении и распоряжении муниципальной собственностью г. Улан-Удэ, сессия Улан-Удэнского городского Совета депутатов, решила:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов г. Улан-Удэ.

2. Решение вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации.

3. Пресс-службе Администрации г. Улан-Удэ (Агриколянская С. А.) опубликовать в средствах массовой информации настоящее Положение.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возлагается на Комитет городского совета депутатов по бюджету, финансам, налогам, муниципальной собственности, торговле и социально-экономическому развитию (Цыренова Е.Д.).

Заместитель Главы муниципального

образования по работе с горсоветом

Ю.Г. Ильмаиров

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципальных
имущественных комплексов г. Улан-Удэ
(утв. Решением сессии Горсовета от 21 февраля 2002 г. N 232-27)
(с изменениями от 5 июля 2007 г., 20 марта 2008 г.)

Аренда муниципальных имущественных комплексов города Улан-Удэ регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, республиканскими законами, принятыми в соответствии с ними иными нормативно - правовыми актами, настоящим Положением.

1. Общие Положения

1.1. Объектами аренды, на которые распространяется настоящее Положение, являются имущественные комплексы, находящиеся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ (далее - имущественные комплексы), под которыми понимается совокупность основных средств, используемых одним пользователем в едином хозяйственно-технологическом процессе.

1.2. Арендодателем имущественных комплексов находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений выступает Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее - Комитет). Балансодержателем выступает муниципальное учреждение оперативном управлении, которого находится имущественный комплекс (далее - балансодержатель). В случае передачи в аренду имущественных комплексов, стоящих на учете муниципальной имущественной казны, функции балансодержателя осуществляет Комитет по управлению имуществом.

1.3. Арендаторами имущественных комплексов являются юридические и физические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в Российской федерации в установленном порядке), совместные предприятия.

1.4. Предоставление имущества в аренду не влечет передачу права собственности на чего.

2. Способы и порядок сдачи в аренду имущественных комплексов

2.1. Имущественные комплексы могут быть сданы в аренду посредством аукциона, конкурса, целевым назначением.

2.2. Аукцион представляет собой способ определения арендатора имущественного комплекса, при котором победителем на торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.

Порядок проведения аукционов по сдаче имущественных комплексов в аренду регламентируется Положением "О порядке предоставления муниципального имущества в аренду" утвержденным Городским советом депутатов 11 декабря 2001 года N 214-25.

2.3. Конкурс представляет собой способ определения арендатора имущественного комплекса, при котором победителем (арендатором) становится соискатель, предложивший наилучшие условия использования имущественного комплекса по назначению, указанному в заранее подготовленном проекте договора аренды. Такие условия в обязательном порядке должны отражаться в договоре аренды.

Порядок проведения конкурсов по сдаче имущественных комплексов в аренду регламентируется Положением о конкурсе, которое утверждается постановлением Администрации г. Улан-Удэ.

2.4. Целевым назначением предоставляются в аренду имущественные комплексы конкретному арендатору под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением имущественного комплекса, в т.ч. для исполнения муниципального заказа.

2.5. Обоснование необходимости предоставления имущественного комплекса в аренду целевым назначением осуществляется по Распоряжению Администрации г. Улан-Удэ.

2.6. На основании Распоряжении Администрации г. Улан-Удэ о предоставлении имущественного комплекса в аренду издается Решение Председателя Комитета по управлению имуществом, на основании которого заключается договор аренды.

2.7. Порядок оформления документов, необходимых для предоставления имущественных комплексов в аренду целевым назначением, не урегулированный настоящим Положением устанавливается Комитетом по управлению имуществом.

2.8. Подготовка имущественного комплекса к передаче в аренду, включая составление и представление на подпись передаточного акта, является обязанностью арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Договор аренды имущественного комплекса

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Комитета по управлению имуществом (Арендодателя), балансодержателя и арендатора, является договор аренды имущественного комплекса (далее - договор).

3.2. Предметом договора является аренда имущественных комплексов. Также договор определяет права, обязанности и ответственность Арендодателя, балансодержателя и арендатора.

3.3. Типовая форма договора утверждается Решением Председателя Комитета по управлению имуществом.

3.4. Договор аренды имущественного комплекса оформляется на срок от 1 до 3 лет, за исключением случаев, специально оговоренных соответствующими решениями органов местного самоуправления.

3.5. Договор аренды имущественного комплекса может быть изменен или расторгнут досрочно:

3.5.1. по соглашению сторон,

3.5.2. по требованию одной из сторон в судебном порядке,

3.5.3. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.

3.6. Внесение в договор изменений и дополнений оформляется дополнительным соглашением.

3.7. После окончания срока действия договора, а также в случае досрочного расторжения договора, Арендодатель принимает от арендатора имущественный комплекс по передаточному акту в том состоянии, в котором он передавался в аренду с учетом нормы износа. В случае проведения капитального ремонта имущественного комплекса техническое состояние его должно улучшиться.

3.8. Договор аренды составляется в 3-х экземплярах: по одному для Комитета, балансодержателя и арендатора, имеющих одинаковую юридическую силу.

3.9. Договор аренды имущественного комплекса в случаях, предусмотренных законодательством, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет арендатор.

4. Арендная плата

4.1. Арендная плата устанавливается из расчета: 100% амортизационных отчислений на полное восстановление арендованных основных, средств, начисленных за отчетный период, и 30% прибыли, остающейся в распоряжении организаций, арендующих муниципальные имущественные комплексы, по итогам работы за год, предшествовавший внесению арендной платы, пропорционально отчетному периоду и стоимости арендованного имущества.

Для юридических и физических лиц, арендующих имущественные комплексы, относящиеся к сфере жилищно-коммунального хозяйства и бытового обслуживания населения, арендная плата устанавливается в размере 100% амортизационных отчислений на полное восстановление арендованных основных средств, начисленных за отчетный период, и 10% прибыли, остающейся в распоряжении арендаторов муниципальных имущественных комплексов, по итогам работы за год, предшествовавший внесению арендной платы, пропорционально отчетному периоду и стоимости арендованного имущества.

  А пл = S осн.ар. (AM. / 12) + S осн.ар. / S осн. * К * Пр. / 12, где

А пл. - сумма арендной платы

S осн.ар - сумма арендованных основных средств

AM. - норма амортизационных отчислений

S осн. - сумма основных средств предприятия

К - коэффициент прибыли, остающаяся в распоряжении арендатора

Пр. - сумма прибыли

Для юридических и физических лиц, арендующих имущественные комплексы целевым назначением для оказания населению социально-значимых услуг в сфере пассажирского транспорта общего пользования, арендная плата устанавливается согласно методике с применением коэффициента в размере 0,01.

4.2. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме в бюджет г. Улан-Удэ ежеквартально, либо раз в год, в соответствии с договором аренды, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом.

Юридические и физические лица, которым имущественные комплексы переданы целевым назначением для оказания населению социально значимых услуг, арендную плату по Решению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ используют для восстановления арендованного имущества. Порядок и отчетность использования вышеуказанных средств определяется договором.

4.3. В отдельных случаях возможно, по решению Комитета или организаторов конкурса (аукциона) при согласовании с заинтересованным структурным подразделением Администрации г. Улан-Удэ, предоставление арендатору права внесения арендной платы путем зачета его затрат, связанных с выполнением работ по их капитальному ремонту, реконструкции, модернизации, восстановлению, а также и капитальными вложениями. Арендатор представляет смету на проведение капитального ремонта для утверждения в Комитет по управлению имуществом.

Названное условие подлежит обязательному отражению в договоре аренды и проведение зачетов должно осуществляться в следующем порядке:

4.3.1. Технический надзор за проведением капитального ремонта, реконструкцией, восстановлением, модернизацией соответствующего имущества, выполняемого в счет арендной платы, осуществляется Отделом муниципальной имущественной казны Комитета по управлению имуществом (далее - Отдел).

4.3.2. Арендатор ежеквартально, не позднее 10 дней после истечения установленных сроков для предоставления бухгалтерской отчетности, предоставляет в Комитет по управлению имуществом проект протокола зачета затрат арендатора в счет арендной платы. В подтверждение произведенных затрат арендатор представляет в Комитет акты приемки выполненных работ, подписанные Комитетом, с одной стороны и Арендатором, с другой стороны. Кроме того, арендатор представляет акт сверки по арендной плате и иные документы, необходимые для проведения зачетов задолженности.

4.3.3. При недостаточности произведенных фактических затрат для выплаты суммы арендной платы, задолженность погашается при расчетах в следующем периоде. Датой окончательного расчета по арендной плате (по итогам календарного года) является период сдачи годовой бухгалтерской отчетности.

5. Учет и контроль использования муниципальных имущественных
комплексов, сдаваемых в аренду. Штрафные санкции

5.1. Отдел муниципальной казны Комитета по управлению имуществом осуществляет контроль использования муниципального имущественного комплекса арендатором в соответствии с его целевым назначением и договором аренды. При установлении нарушения условия целевого использования арендованного имущества комитет обязан требовать устранения нарушения или досрочного расторжения договора аренды,

Контроль полноты начисления и своевременности внесения арендной платы в бюджет г. Улан-Удэ осуществляется Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ.

Арендатор ежеквартально представляет в Комитет по управлению имуществом отчет о фактическом состоянии и степени износа арендуемого муниципального имущества.

5.2. В случае нарушения арендатором условий договора арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.