Постановление Правительства Республики Бурятия от 5 февраля 2003 г. N 40 "Об условиях и порядке предоставления в аренду, постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование земельных участков, находящихся в собственности Республики Бурятия" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 21 июля 2010 г. N 296 настоящее Постановление признано утратившим силу

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 31 августа 2007 г. N 271 в настоящее Постановление внесены изменения

См. текст Постановления в предыдущей редакции

Постановление Правительства Республики Бурятия
от 5 февраля 2003 г. N 40
"Об условиях и порядке предоставления в аренду, постоянное (бессрочное)
пользование и безвозмездное срочное пользование земельных участков,
находящихся в собственности Республики Бурятия"
(с изменениями от 11 апреля 2003 г., 31 августа 2007 г., 20 мая, 3 сентября 2009 г.)

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 3 сентября 2009 г. N 325 в Преамбулу настоящего Постановления внесены изменения

См. текст Преамбулы в предыдущей редакции

Для упорядочения предоставления в аренду, постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование земельных участков, находящихся в собственности Республики Бурятия, (далее - земельный участок) Правительство Республики Бурятия, постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение об условиях и порядке предоставления в аренду, постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование земельных участков, находящихся в собственности Республики Бурятия (далее - Положение).

2. Установить, что:

2.1. Решения о предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование принимаются Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

2.2. Решения о предоставлении земельных участков по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды и при аренде сроком до пяти лет без проведения торгов принимаются Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

2.3. Решения о предоставлении земельных участков в аренду сроком более пяти лет без проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды принимаются Правительством Республики Бурятия.

2.4. Решения о необходимости установления частных сервитутов на земельных участках с последующим заключением соглашения принимаются Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

2.5. Решения об установлении публичных сервитутов на земельных участках в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, принимаются Правительством Республики Бурятия.

2.6. Утратил силу

ГАРАНТ:

См. текст пункта 2.6.

2.7. Утратил силу

ГАРАНТ:

См. текст пункта 2.7.

2.8. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия готовит проекты правовых актов Правительства Республики Бурятия о предоставлении земельных участков в аренду сроком более пяти лет без проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды, осуществляет их согласование и представление на рассмотрение Правительства Республики Бурятия в установленном порядке.

3. Организацию и проведение торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия либо специализированная организация, действующая на основании договора с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

4. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

5. Рекомендовать органам местного самоуправления Республики Бурятия при разработке Положения о предоставлении в аренду, постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, руководствоваться настоящим Положением.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Республики Бурятия по экономическому развитию.

7. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент - Председатель

Правительства Республики Бурятия

Л.В. Потапов

Положение
об условиях и порядке предоставления в аренду, постоянное (бессрочное)
пользование и безвозмездное срочное пользование земельных участков,
находящихся в собственности Республики Бурятия
(утв. Постановлением Правительства Республики Бурятия от 5 февраля 2003 г. N 40)
(с изменениями от 31 августа 2007 г., 20 мая, 3 сентября 2009 г.)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение об условиях и порядке предоставления в аренду, постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование земельных участков, находящихся в собственности Республики Бурятия (далее - Положение) определяет процедуры обращения заинтересованных лиц в органы государственной власти Республики Бурятия, для получения земельных участков в пользование, рассмотрения данными органами поступивших документов, их согласования и принятия решений о предоставлении в пользование земельных участков, либо об отказе в таком предоставлении, а также заключения договоров.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на земельные участки, находящиеся в собственности Республики Бурятия, (далее - земельные участки) с момента государственной регистрации права собственности Республики Бурятия на них в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.3. Настоящее Положение не применяется при предоставлении в аренду, постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование (далее - в пользование):

1.3.1. Земельных участков Российской Федерации - субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям.

1.3.2. Земель лесного и водного фонда.

1.4. Граждане и юридические лица (далее - Претенденты) для предоставления им в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Бурятия земельных участков представляют в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия следующие документы:

1.4.1. Заявку (прилагается).

1.4.2. Кадастровую карту (план) земельного участка, состоящую из разделов В.1 - В.6.

1.4.3. Копии документов, устанавливающих разрешенное использование, категорию, правообладателя и право, на котором используется земельный участок (в случае отсутствия данных сведений в кадастровой карте (плане) земельного участка).

1.4.4. Нотариально заверенные копии документов:

- для юридических лиц - учредительные документы (Устав, учредительный договор), свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица;

- для граждан - паспорт, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

1.4.5. Заверенные копии технических паспортов БТИ зданий, строений и сооружений, находящихся на земельном участке, или иные документы, подтверждающие размер площади зданий, строений и сооружений и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), в том числе выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.

Если здание, строение или сооружение, находящееся в собственности Республики Бурятия, закреплено за юридическим лицом на балансе, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления, то технические паспорта на них представляет балансодержатель.

1.4.6. Свидетельство о праве пользования или документ, подтверждающий право пользования земельным участком, и план земельного участка (в случае отсутствия кадастровой карты).

1.4.7. Указанные в настоящем пункте документы должны быть пронумерованы, заверены подписью руководителя и печатью организации либо предпринимателя без образования юридического лица (при отсутствии печати - подписью с расшифровкой), представляющего документы, подшиты в папку с приложением описи. Указанный комплект документов представляется в трех равноценных экземплярах.

Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия могут быть затребованы при необходимости и иные документы.

1.5. Регистрация заявки Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия производится при наличии всех документов, перечисленных в п. 1.4 настоящего Положения, после проведения их оценки. В случае отсутствия либо при ненадлежащем качестве документов заявка в течение пяти рабочих дней возвращается Претенденту.

При отказе в предоставлении в пользование земельного участка Претендент извещается письмом с изложением оснований отказа.

1.6. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия в двухнедельный срок со дня регистрации заявки при наличии кадастровой карты (плана) земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка и готовит один из следующих актов:

1.6.1. Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия о предоставлении земельного участка в аренду, если земельный участок предоставляется в аренду Претенденту сроком до пяти лет.

1.6.2. Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, либо безвозмездное срочное пользование, если земельный участок предоставляется органу государственной власти, органу местного самоуправления, государственному (муниципальному) учреждению, казенному предприятию, религиозным организациям.

1.6.3. Проект правового акта Правительства Республики Бурятия о предоставлении земельного участка, если земельный участок предоставляется в аренду сроком более пяти лет без проведения торгов, либо об установлении публичных сервитутов на земельных участках.

1.6.4. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.6.4. пункт 1.6.

1.6.5. Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия об установлении частного сервитута на земельном участке.

1.7. В случае, если земельный участок был заранее сформирован. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия до принятия решения о предоставлении в пользование обращается в орган местного самоуправления с запросом о наличии в отношении данного земельного участка публичного сервитута.

1.8. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка:

1.8.1. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия на основании поданной заявки обращается в орган местного самоуправления с заявлением об изготовлении проекта границ и утверждении его в установленном законодательством порядке с приложением заверенной копии свидетельства о праве пользования земельным участком или документа, подтверждающего право пользования земельным участком (частью), планом земельного участка.

1.8.2. Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и направляет Министерству имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

1.8.3. Решение о предоставлении земельного участка в пользование принимается соответственно пункту 1.6 настоящего Положения.

1.8.4. Заверенная Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия копия распоряжения Комитета или копия правового акта Правительства Республики Бурятия о предоставлении земельного участка в пользование с приложением проекта границ земельного участка направляется Претенденту.

1.8.5. Претендент на основании проекта границ земельного участка за свой счет обеспечивает через соответствующую землеустроительную организацию изготовление кадастровой карты и установление границ земельного участка на местности и представляет кадастровую карту земельного участка в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

1.9. Договоры аренды и безвозмездного срочного пользования земельными участками, а также соглашения об обременении земельного участка частным сервитутом оформляются Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия в течение семи дней после представления Претендентом (-ами) кадастровой карты земельного участка.

1.10. Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования является основанием для государственной регистрации указанных прав без заключения договора.

1.11. Сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, свободный от застройки и прав третьих лиц, предоставляется в аренду на торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

1.12. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.12.

1.13. При предоставлении земельных участков на торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка:

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 20 мая 2009 г. N 187 пункт 1.13.1. настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.13.1. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия:

- принимает решение о проведении торгов, определяет форму торгов, условия конкурса и форму подачи предложений о размере арендной платы;

- определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальный размер арендной платы, величину его повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, а также размер задатка;

- определяет существенные условия договоров аренды земельных участков, заключаемых по результатам торгов;

- заключает договоры аренды земельных участков по результатам торгов.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 20 мая 2009 г. N 187 пункт 1.13.2. настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.13.2. Организатор торгов:

- определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах, место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;

- организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе от проведения торгов), а также информации о результатах торгов;

- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее - претенденты);

- принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы;

- организует осмотр земельных участков на местности;

- проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

- принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным действующим законодательством, и уведомляет претендентов о принятом решении;

- определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов.

1.13.3. Утратил силу

ГАРАНТ:

См. текст пункта 1.13.3.

1.14. Утратил силу

ГАРАНТ:

См. текст пункта 1.14.

2. Предоставление земельных участков в пользование при множественности
лиц на стороне Претендента

2.1. В случае, если здание (помещение в нем) принадлежит нескольким лицам на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и находится на неделимом земельном участке, который не предоставлен ни одному лицу в собственность, пользование, владение или в аренду, то эти лица (кроме государственных или муниципальных учреждений, казенных предприятий и органов государственной или муниципальной власти) совместно обращаются в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия для заключения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора в порядке, установленном разделом 1 настоящего Положения.

2.2. Государственным (муниципальным) учреждениям, органам государственной (муниципальной) власти, казенным предприятиям, использующим совместно с иными юридическими лицами и гражданами помещения в здании, строении или сооружении, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия предоставляет в соответствии с их заявлениями земельные участки на праве ограниченного пользования (частный сервитут) для осуществления своих прав пользования на принадлежащие им помещения с заключением соглашения об обременении земельного участка частным сервитутом в порядке, установленном в разделе 1 Положения.

2.3. В случае появления нового арендатора или иного правообладателя помещения в здании с ним заключается дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора или об обременении земельного участка частным сервитутом, при этом новое (дополнительное) решение о предоставлении земельного участка в пользование не выносится.

Сведения о договоре аренды правообладателю помещения в здании сообщает балансодержатель здания (помещений в нем).

2.4. Для заключения дополнительного соглашения, указанного в п. 2.3, правообладатель помещения в здании и балансодержатель обращаются с заявлением в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

2.5. Юридические лица и граждане, желающие осуществлять свою деятельность на земельных участках, которые предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования государственным (муниципальным) учреждениям, органам государственной (муниципальной) власти, казенным предприятиям, подают в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия заявку (об обременении в их пользу данного земельного участка частным сервитутом), согласованную с землепользователем, в порядке, установленном в разделе 1 настоящего Положения. В заявке дополнительно указывается согласие Претендента оплачивать использование земельного участка на условиях и в порядке, предусмотренных для арендаторов земельных участков.

3. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам в
пользование для целей, не связанных со строительством

3.1. Сведения о земельных участках, свободных от прав третьих лиц (не занятых), которые могут быть предоставлены в пользование гражданам и (или) юридическим лицам, публикуются Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия в средствах массовой информации с указанием местонахождения, категории, целевого назначения, площади, кадастрового номера земельного участка.

Граждане и (или) юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка в пользование для целей, не связанных со строительством, могут самостоятельно обращаться в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия с заявкой о предоставлении земельного участка с приложением документов, указанных в п. 1.4.3.

3.2. В течение тридцати дней с момента публикации сведений, указанных в п. 3.1, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия принимает от граждан и (или) юридических лиц заявки с приложением к ним документов, указанных в п. 1.4.3.

Согласно поступившим заявкам Министерство имущественных и земельных отношений Республики БурятияМинистерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия составляет списки Претендентов, которые должны быть доступны для заинтересованных лиц.

3.3. В двухнедельный срок со дня окончания срока подачи заявок Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия либо принимает решение об организации торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка при наличии более одной заявки и направляет его специализированной организации, проводящей торги, либо в случае поступления одной заявки принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду на срок до пяти лет без выставления на торги.

При предоставлении земельного участка в аренду на срок более пяти лет без проведения торгов решение принимает Правительство Республики Бурятия.

3.4. В случае предоставления земельного участка без выставления на торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по обращению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия органы местного самоуправления или по их поручению соответствующая землеустроительная организация обеспечивают подготовку проекта границ земельного участка и его утверждение.

3.5. Договор аренды земельного участка оформляется Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия в порядке, установленном в разделе 1 настоящего Положения.

4. Предоставление земель в пользование для строительства

4.1. Предоставление земельных участков для строительства (в том числе при реконструкции, техническом перевооружении, расширении, перепланировке существующих зданий, сооружений, требующих предоставления дополнительных земельных участков) осуществляется с проведением работ по их формированию:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

4.2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в аренду (кроме органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных (муниципальных) учреждений, казенных предприятий).

Претенденты обращаются в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия с заявкой о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта с приложением документов, указанных в п. 1.4.3, технико-экономического обоснования проекта строительства и необходимых расчетов.

4.2.1. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия на основании заявки направляет в орган местного самоуправления обращение о выборе земельного участка.

4.2.2. Выбор вариантов земельных участков, подходящих для предполагаемого строительства по разрешенному использованию, техническим условиям подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, обеспечивается органами местного самоуправления в соответствии с законодательством.

Вид разрешенного использования земельного участка определяется исходя из генеральных планов застройки поселений, иной градостроительной документации о застройке, а также правил землепользования и застройки (зонирования территорий).

Технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения представляются соответствующими службами водоканала, теплосетей, электросетей, иными организациями, обслуживающими сети.

4.2.3. Результаты выбора земельного участка для строительства оформляются актом о выборе земельного участка и направляются в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

Выбор земельного участка для строительства оформляется актом выбора земельного участка, в котором указываются: разрешенное использование, обеспечение земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, сведения об учете мнения населения, сведения о наличии публичного сервитута, установленного по решению органов местного самоуправления.

К акту выбора земельного участка прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

4.2.4. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия готовит распоряжение Комитета о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта и направляет Претенденту в семидневный срок.

К заверенной копии распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия о предварительном согласовании места размещения объекта прилагается акт выбора земельного участка и проект границ земельного участка.

4.2.5. Договор аренды земельного участка с Претендентом заключается Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия в порядке, установленном в разделе 1 настоящего Положения.

4.3. Предоставление земельных участков в пользование для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в порядке, установленном в разделе 1 настоящего Положения.

Предоставление земельного участка в пользование для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется при размещении объекта в поселении согласно градостроительной документации о застройке и правилам землепользования и застройки.

5. Арендная плата за использование земельного участка

Утратил силу

ГАРАНТ:

См. текст раздела 5

6. Методика расчета размера арендной платы за использование
земельного участка (или его части)

Утратил силу

ГАРАНТ:

См. текст раздела 6