Постановление Правительства Республики Бурятия от 30 марта 2012 г. N 162 "Об организации проведения торгов по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, изъятых по решению суда в связи с их ненадлежащим использованием"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Правительство Республики Бурятия постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение об организации проведения торгов по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, изъятых по решению суда в связи с их ненадлежащим использованием.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент - Председатель Правительства Республики Бурятия

В. Наговицын

Положение
об организации проведения торгов по продаже земельных участков
из земель сельскохозяйственного назначения, изъятых по решению суда
в связи с их ненадлежащим использованием
(утв. постановлением Правительства Республики Бурятия от 30 марта 2012 г. N 162)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и определяет порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, изъятых по решению суда в связи с их ненадлежащим использованием (далее - Положение).

1.2. Торги по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, изъятых по решению суда в связи с их ненадлежащим использованием, проводятся в форме аукциона и являются открытыми по составу участников и форме подачи предложений (далее - торги).

2. Организатор торгов

2.1. В соответствии с Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, утвержденным постановлением Правительства Республики Бурятия от 09.10.2007 N 304, в качестве организатора торгов выступает Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (далее - Минимущество РБ).

2.2. Организатор торгов осуществляет следующие функции:

- принимает решение о проведении торгов;

- определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее - заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;

- организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;

- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее - претенденты);

- принимает заявки и документы от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок и документов;

- принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении;

- определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;

- готовит проекты договоров купли-продажи земельных участков;

- определяет начальную цену земельного участка;

- определяет размер задатка и принимает его на специальный счет;

- обеспечивает возврат задатка в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.3. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято организатором торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, о чем он извещает участников торгов и возвращает внесенные ими задатки не позднее 5 рабочих дней со дня принятия данного решения.

2.4. Минимущество РБ вправе привлечь на основе договора подведомственную ему специализированную организацию для осуществления функций организатора торгов.

3. Извещение о проведении торгов

3.1. Извещение о проведении торгов опубликовывается организатором торгов в газете "Бурятия" и размещается на официальном сайте организатора торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения.

3.2. Извещение о проведении торгов должно содержать следующие обязательные сведения:

- наименование организатора торгов;

- реквизиты решения о проведении торгов;

- предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;

- начальную цену земельного участка, шаг аукциона, размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;

- форму заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;

- место, дату, время и порядок определения участников торгов;

- место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;

- срок заключения договора купли-продажи земельного участка;

- срок принятия решения об отказе в проведении торгов;

- проект договора купли-продажи земельного участка.

3.3. В случае, если претендент на участие в торгах выражает желание участвовать в торгах по нескольким лотам, задаток вносится по каждому из лотов в размере, определенном в извещении о проведении торгов.

3.4. Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 5 рабочих дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.

4. Условия участия в торгах

4.1. Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

Индивидуальный предприниматель дополнительно прилагает к заявке копию свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя.

Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

4.2. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

4.3. Претендент имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора торгов. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.

4.4. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета) организатора торгов.

4.5. В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.

4.6. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков;

б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении;

в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

г) не подтверждено поступление задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.

4.7. Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

4.8. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления.

В случае невручения претендентам такого уведомления под расписку оно направляется по почте заказным письмом.

4.9. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.

5. Порядок проведения торгов

5.1. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.

Перед началом аукциона его участники проходят предварительную регистрацию у секретаря комиссии и получают аукционный номер.

5.2. Аукцион проводится отдельно по каждому лоту.

5.3. Аукцион по каждому лоту начинается с оглашения лицом, ведущим аукцион, - аукционистом - номера лота, его наименования, краткой характеристики, начальной цены лота, шага аукциона, а также списка зарегистрированных участников аукциона по данному лоту.

5.4. После объявления аукциона по лоту аукционист принимает предложения о цене от участников аукциона по данному лоту.

5.5. Участники аукциона вносят предложения о цене путем поднятия аукционного номера. Заявляемая цена немедленно дублируется аукционистом.

5.6. Участник аукциона, предложивший наибольшую цену земельного участка, признается победителем аукциона.

5.7. В случае отсутствия предложений о цене после троекратного объявления начальной цены аукционист объявляет о снятии данного лота с торгов.

5.8. По завершении аукциона по каждому лоту аукционист объявляет о продаже лота, называет его продажную цену и аукционный номер победителя торгов.

5.9. Результаты проведения аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом и победителем аукциона. Протокол о результатах проведения аукциона составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора торгов.

5.10. Протокол о результатах проведения аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора купли-продажи земельного участка.

5.11. Организатор торгов в 3-дневный срок после проведения аукциона направляет победителю аукциона проект договора купли-продажи для заключения.

5.12. Победитель аукциона обязан произвести оплату стоимости земельного участка по результатам аукциона в течение 3 рабочих дней со дня подписания договора на счет, указанный в договоре.

5.13. Результаты проведения аукциона в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола опубликовываются организатором аукциона в газете "Бурятия" и размещаются на официальном сайте Правительства Республики Бурятия (организатора аукциона).

5.14. В течение 5 рабочих дней со дня проведения аукциона участникам, не ставшим победителями аукциона, возвращаются внесенные задатки по соответствующим лотам.

5.15. Победителю аукциона по соответствующему лоту задаток засчитывается в сумму оплаты по договору.

5.16. Задаток не подлежит возврату, если победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах проведения аукциона, заключения договора купли-продажи земельного участка.

6. Признание торгов несостоявшимися

6.1. Торги признаются несостоявшимися в случае, если:

а) на момент окончания приема заявок зарегистрирована одна заявка. В случае если заявка на участие в торгах соответствует требованиям, организатор торгов в течение десяти рабочих дней принимает решение о заключении договора с участником, подавшим указанную заявку;

б) ни один из претендентов на участие в торгах не признан участником торгов;

в) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

г) после троекратного объявления начальной цены от участников торгов не поступило предложений о цене земельного участка;

д) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах проведения аукциона, заключения договора купли-продажи земельного участка.

7. Последствия признания торгов несостоявшимися

7.1. Если публичные торги по продаже земельного участка признаны несостоявшимися, такой земельный участок может быть приобретен в государственную собственность Республики Бурятия по начальной цене этих торгов в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

7.2. Средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов, выплачиваются организатором торгов бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.