Приложение. Методика расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ "город Улан-Удэ"

Приложение
к постановлению Администрации
г. Улан-Удэ
от 12 августа 2013 г. N 301

Методика
расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ "город Улан-Удэ"

С изменениями и дополнениями от:

28 октября 2013 г., 17 декабря 2014 г., 29 июня 2017 г., 22 февраля 2019 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 29 июня 2017 г. N 195 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды:

- за нежилые помещения и здания;

- за имущественные комплексы;

- за рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительную технику, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности (далее - движимое имущество);

- за сооружения и многолетние насаждения,

устанавливается на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за движимое имущество, сооружения, имущественные комплексы, предназначенные для оказания населению социально значимых услуг по регулируемым видам деятельности в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, определяется в виде годовой суммы амортизационных отчислений по каждому наименованию основных средств.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 17 декабря 2014 г. N 350 пункт 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Арендная плата подлежит ежегодному изменению, но не ранее чем через год, с момента заключения договора аренды, в одностороннем порядке арендодателем на размер максимального уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. При этом в договоре аренды на нежилые здания и помещения, заключенного на срок пять и более лет, предусматривается изменения арендной платы на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности раз в три года после заключения договора аренды. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением на основании отчета об оценке, не проводится.

Если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящей Методикой, ниже ранее установленного размера арендной платы, в том числе

установленного по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, он не подлежит изменению.

3. Арендная плата не включает в себя затраты по коммунальным, эксплуатационным, административно-хозяйственным услугам, текущему ремонту, налоги, сборы.

4. Минимальным сроком предоставления муниципального имущества в аренду является 1 день. Размер арендой платы за 1 день рассчитывается путем деления годовой арендной платы на 365 дней.

5. При передаче в аренду здания, помещения за основу принимается общая площадь объекта с учетом подсобных помещений (коридор, тамбур, лестничная клетка, санузел, туалет, умывальник, вестибюль, фойе и т.д.). Если подсобные помещения являются местами общего пользования для двух и более пользователей, они предоставляются пользователям в аренду пропорционально общим площадям.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 17 декабря 2014 г. N 350 пункт 6 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, включенные в реестр муниципального имущества, используемого в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сформированного и утвержденного в соответствии с постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 09.10.2008 г. N 508 (далее - Реестр), устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,9, кроме предоставления в аренду объектов, включенных в Реестр с целевым использованием для оказания населению услуг в обрасти жилищно-коммунального хозяйства.

Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, предоставляемые в аренду с целевым назначением для оказания населению услуг в области жилищно-коммунального хозяйства, устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,5.

В случае, если объекты, включенные в Реестр, являются объектами производственного назначения площадью не менее 500 кв. м и передаются в аренду для размещения технопарков, организации инновационного производства на срок более 5 лет, арендная плата устанавливается с применением коэффициентов в размере:

в первый год аренды - 0,4;

во второй год аренды - 0,6;

в третий год аренды - 0,8;

в четвертый год аренды и далее - 1.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 17 декабря 2014 г. N 350 настоящее приложение дополнено пунктом 6(1), вступающим в силу с момента официального опубликования названного постановления

6(1). Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, включенные в Перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности МО "городской округ "город Улан-Удэ", свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций) и предоставляемого в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, устанавливается с применением коэффициента в размере 0,5.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 17 декабря 2014 г. N 350 настоящее приложение дополнено пунктом 6(2), вступающим в силу с момента официального опубликования названного постановления

6(2). Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, предоставляемые в аренду, с целевым использованием для творческих художественных мастерских устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,5.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 17 декабря 2014 г. N 350 настоящее приложение дополнено пунктом 6(3), вступающим в силу с момента официального опубликования названного постановления

6(3).Размер годовой арендной платы при предоставлении муниципального имущества федеральным или республиканским учреждениям устанавливается с применением коэффициентов в размере:

в 2014 году - 0,7 (при этом размер арендной платы должен составлять не менее размера арендной платы, установленной по договору аренды до ее изменения в 2013 году);

с 2015 года - 1.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 17 декабря 2014 г. N 350 настоящее приложение дополнено пунктом 6(4), вступающим в силу с момента официального опубликования названного постановления

6(4). При установлении в договоре аренды нежилого здания, помещения обязанности арендатора по проведению работ по капитальному ремонту с указанием в договоре аренды перечня работ, на период необходимый для возмещения затрат арендатора, установленных сметной документацией, являющейся неотъемлемой частью договора аренды, арендная плата устанавливается с применением понижающего коэффициента 0,1. В случае приостановления начислений арендной платы, предусмотренного подпунктом 4.3.1.14. Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа "Город Улан-Удэ", утвержденного Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 21.04.2010 г. N 272-21, период приостановления начислений арендной платы включается в период необходимый для возмещения затрат арендатора.

Коэффициент не применяется в отношении отделимых улучшений и всех видов ремонтных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работ, связанных с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением).

Применение коэффициента оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

7. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за имущественные комплексы и движимое имущество, предоставляемые в аренду целевым назначением для оказания населению социально значимых услуг в сфере пассажирских перевозок транспортом общего пользования на территории г. Улан-Удэ устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,01.

Информация об изменениях:

Пункт 8 изменен с 1 марта 2019 г. - Постановление Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 22 февраля 2019 г. N 43

См. предыдущую редакцию

8. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за имущественные комплексы и сооружения (в том числе являющимися сетями электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, хранилищами, гидротехническими сооружениями, скважинами), предоставляемые в аренду целевым назначением для оказания населению социально значимых услуг по регулируемым видам деятельности в сфере передачи электрической энергии и оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,1, при соблюдении одного из следующих условий:

8.1. если имущество передается в аренду в период действия утвержденного тарифа до 1 мая года, предшествующего очередному периоду регулирования. Период применения понижающего коэффициента устанавливается до следующего регулируемого тарифом периода;

8.2. если имущество передается в аренду в период действия утвержденного тарифа после 1 мая года, предшествующего очередному периоду регулирования. Период применения понижающего коэффициента устанавливается до последующего за следующим регулируемым тарифом периода;

8.3. если на арендатора возлагается обязанность по проведению капитального ремонта, технического перевооружения, реконструкции, модернизации, восстановлению переданного в аренду имущества, а также созданию (строительство, приобретение) новых объектов, соответствующих целевому назначению переданного в аренду имущества, в объеме не менее расчетной арендной платы без применения понижающего коэффициента и в сроки - не более срока, на который заключается договор аренды.

9. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за движимое имущество, предоставляемое в аренду целевым назначением для оказания населению социально значимых услуг по регулируемым видам деятельности в сфере передачи электрической энергии и оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,01.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 17 декабря 2014 г. N 350 настоящее приложение дополнено пунктом 9(1), вступающим в силу с момента официального опубликования названного постановления

9(1). Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за имущество, не входящее в состав централизованных систем водоснабжения и водоотведения (водоналивные будки и выгребные ямы), устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,01.

Информация об изменениях:

Приложение дополнено пунктом 10 с 1 марта 2019 г. Нумерация последующих пунктов изменена. - Постановление Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 22 февраля 2019 г. N 43

10. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде фиксированной суммы платежей, вносимых периодически:

- для организаций, осуществляющих регулируемый вид деятельности: оплата арендной платы производится не позднее двадцатого числа периода, устанавливаемого в договоре аренды, следующего за расчетным;

- для организаций, финансируемых из соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации: оплата арендной платы производится не позднее десятого числа каждого месяца следующего за расчетным;

- для иных арендаторов: оплата производится не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата).

11. Положения, установленные настоящей Методикой, применяются к муниципальному имуществу, закрепленному на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.