Приложение 3. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности

Приложение 3
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление земельных участков,
государственная собственность на которые
не разграничена или находящихся в муниципальной
собственности, для ведения огородничества,
садоводства и дачного хозяйства"

                                    ДОГОВОР

      АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

г. Улан-Удэ                                   N                      "__" _______ 20 __г.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, именуемый  в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице Председателя Комитета по управлению имуществом и  землепользованию

г. Улан-Удэ  ___________, действующего на основании Положения,   с одной стороны,  и_____

_________________________________________________________________________________________

(полное наименование организации для  юридических  лиц  Ф.И.О.,  паспортные   данные  для

                                        физических лиц)

в лице  _________________________________________________________________________________

действующего на основании свидетельства

_________________________________________________________________________________________

                 (адрес постоянного места жительства, расположения предприятия)

именуемый в дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,    в  соответствии  с  решением

Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от _____________________,

заключили договор о нижеследующем:

                                1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в  аренду  участок  из  категории  земель-

земли населенных пунктов,  по адресу:  г. Улан-Удэ ______________________________________

ул.    площадью ____________ кв.м., именуемый в дальнейшем "Участок", на срок   c г. по г.

 1.2.Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к  Договору   кадастровом   плане

земельного участка.

Кадастровый план земельного участка является составной  и неотъемлемой частью  настоящего

Договора.

 1.3.Участок  предоставляется для размещения ____________________________________________,

 1.4 Кадастровый номер земельного участка _______________________________________________

 1.5.Участок не обременён правами третьих лиц.

 1.6. К моменту подписания настоящего договора Арендатор произвёл осмотр  принимаемого  в

пользование  Участка  и   ознакомлен  со  всеми  его  характеристиками,  в  том  числе  с

недостатками, и претензий по его состоянию к  Арендодателю не имеет.

 1.7. Окончание срока настоящего Договора не освобождает Арендатора от ответственности за

нарушение договорных обязательств.

                                     2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

 2.1. Арендная плата исчисляется с  " _____"   ___________________ г.

 2.2. Размер арендного платежа, выплачиваемого Арендатором, составляет: ____руб. за  год,

в т.ч. ежемесячно:___р.

 2.3. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

 2.4. Арендная плата за землю вносится  на  расчетный  счет:  УФК  по  Республике Бурятия

(МУ Управление местных доходов Администрации г. Улан-Удэ)

Код 01511105010040000120       БИК 048142001     р/с 40101810600000010002

Банк получателя:

ГРКЦ НБ РБ банка России

ИНН 0323111075

КПП 032601001

ОКАТО   81401000000

 2.5. Порядок расчета: арендная плата за землю (АП) рассчитывается по формуле:

 Ап = Сн х S х Кв х Кк  =

Ап = КС з.у.* S  *  К(%) =

 где КСз.у. -  удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; ();0

S   - площадь арендуемого земельного участка ();

К(%)    -  коэффициент от кадастровой стоимости ();

К1 - дополнительный коэффициент (1).

 2.6. Не использование участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной

 платы.

 2.7. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в  п.2.1. договора,

 до момента государственной  регистрации  настоящего  договора  оплачивается  Арендатором в

порядке, предусмотренном в п.п. 2.3. и 2.4.

 2.8. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня опубликования  актов  органов

государственной   власти   об   изменении   ставки  земельного  налога  и  органов местного

самоуправления об изменении коэффициентов вида использования земельного участка и категории

арендатора.

                              3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

  - осуществлять контроль за использованием земель Арендатором;

  -  в течение срока действия Договора в одностороннем  порядке  изменять  размер  арендной

платы в соответствии с  действующим  законодательством  и  актами  местного  самоуправления,

регламентирующими ставки земельного налога  и размеры арендной платы;

  -  требовать досрочного прекращения действия Договора в случаях, предусмотренных разделом

5 настоящего Договора;

  -  на   возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества  земель  и  экологической

обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по  иным  основаниям,

предусмотренным действующим законодательством;

  -  осуществлять иные права  в  соответствии  с  действующим  законодательством  и  актами

местного самоуправления.

 3.2. Арендодатель обязан:

  -  передать  Арендатору  по акту приема- передачи Участок;

  -  выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

3.3. Арендатор имеет право:

  -  использовать Участок в соответствии с  условиями, установленными настоящим Договором и

 действующим законодательством;

  -  осуществлять    иные   права  в  соответствии  с  действующим  законодательством,   не

противоречащие условиям настоящего Договора,

3.4. Арендатор обязан:

  - своевременно оплачивать в размере и  на  условиях,  установленных  настоящим  Договором,

арендную плату и предоставлять Арендодателю копии платежных  документов об ее уплате;

  - в течение 10 дней  с  момента  установки  временного  объекта  мелкорозничной  торговли

заключить договор на уборку прилегающей  к павильону территории  (5м по периметру) 1  раз в

день,  на   вывоз   твердых   бытовых  отходов  с  предприятиями   коммунального  хозяйства,

осуществляющими деятельность на территории района;

  - использовать Участок в соответствии с условиями настоящего Договора, целевым

назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не

наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

  - соблюдать   при   использовании   Участка   требования   градостроительных  регламентов,

строительных,   экологических,  санитарно-гигиенических,  противопожарных  и   иных  правил,

нормативов;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок  со  дня  таких

изменений  направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о  предстоящем  освобождении

земельного участка как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора,  так  и  при

досрочном его освобождении;

- в течении 10 дней после окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю  в

состоянии и качестве  не  хуже  первоначального  на  основании  двустороннего  Акта  приема-

передачи Участка;

- выполнять иные требования, предусмотренные действующим законодательством.

3.5. В случае передачи прав собственности (продажи) строения или его части, расположенных на

арендуемом Участке  и  являющихся  собственностью  Арендатора,  другому   юридическому   или

физическому лицу, Арендатор обязан  в  срок  не  позднее  10  дней  после  совершения сделки,

письменно уведомить Арендодателя об этом для переоформления договора аренды.

3.6. В течение одного месяца,  с  момента  заключения  договора (дополнительных соглашений к

нему)  обеспечить его (их) государственную регистрацию, в случаях предусмотренных

законодательством.

Расходы, связанные с  государственной регистрацией права аренды, несет Арендатор.

3.7. При расторжении договора   аренды,   зарегистрированного   в   Управлении   Федеральной

регистрационной службы по  РБ, обязанность по регистрации соглашения о расторжении  договора

аренды возлагается на Арендатора.

Расходы по государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды  возлагаются

на Арендатора.

                                       4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную

действующим законодательством;

4.2. В случае не внесения Арендатором  платежей в сроки, установленные  настоящим  договором,

Арендатор оплачивает пени в размере  учетной  ставки  процента,  установленного  Центральным

банком Российской Федерации на день  внесения  арендной  платы,  установленного  пунктом 2.3,

 просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. В случае не возвращения или  несвоевременного  возврата  земельного  участка  Арендатор

оплачивает арендную плату за все время просрочки до возврата Участка  Арендодателю  по  акту

приемки-передачи.

В указанных в настоящем пункте случаях  Арендатор  также  обязан  оплатить  пени  за  каждый

календарный день просрочки в размере 0,3% от размера годовой арендной платы.

4.4. В случае если состояние и качество возвращаемого Участка по  окончании  срока  действия

настоящего Договора, так и при его досрочном расторжении,  хуже  первоначального,  Арендатор

возмещает причиненный ущерб, определенный в соответствии с действующим законодательством.

4.5. Требования  об  оплате   установленных  настоящим   разделом  штрафов  (пени)  заявляет

Арендодатель.

4.6. В случае неисполнения Арендатором обязанности по государственной регистрации настоящего

договора,  дополнительных соглашений к нему, соглашения о расторжении настоящего договора  в

сроки, установленные настоящим договором, Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в  размере

10% от годовой арендной платы.

                         5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

5.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям  настоящего  Договора  действительны  тогда,

когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными  представителями Сторон, за

исключением случаев изменения  арендной  платы  в  одностороннем  порядке  Арендодателем  по

основаниям, предусмотренным условиями настоящего Договора.

5.2.В случае передачи прав собственности на здания, строения,  сооружения,  расположенные на

арендуемом Участке, другому физическому или юридическому лицу Арендатор  обязан  уведомить в

срок 10 дней Арендодателя о переходе права собственности  на  здание,  строение,  сооружение,

при этом настоящий Договор считается  расторгнутым с момента перехода права собственности.

5.3 Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора  в  соответствии с

действующим законодательством:

5.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в

установленном законном порядке в случаях:

-  неисполнения  Арендатором обязательств условий настоящего Договора;

-  использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

-  если более двух раз  подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор

не вносит арендную плату;

-  предоставление участка во временное пользование, субаренду  третьим  лицам  без  согласия

Арендодателя;

-  неиспользование земельного участка в течение года после заключения настоящего договора;

-  по другим основаниям в соответствии с действующим законодательством.

                                 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1.Взаимоотношения  Сторон,  не  урегулированные  настоящим   Договором,   регламентируются

действующим законодательством.

6.2. В случае   заключения   настоящего   Договора   на   срок   более   года,  он  подлежит

государственной регистрации.

6.3.Настоящий Договор аренды составлен на двух листах и подписан в трех экземплярах.  Каждый

 экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Приложение к Договору:

1. Акт приема-передачи земельного участка.

2. Кадастровая карта (план) земельного участка или Ситуационный план земельного участка.

3. Решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ.

                                 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендатор:  __________________

______________________________

ИНН __________________________

тел.___________________________

Арендодатель: Комитет по управлению

имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ

Адрес: г. Улан-Удэ ул.Бабушкина, 25

тел. 23-18-55

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор                        Арендодатель    председатель Комитета

____________________________     _______________________________

Договор  прошнурован  и  зарегистрирован   Комитетом   по   управлению   имуществом  и

землепользованию г. Улан-Удэ за  N _______    от  "__" __________ 20__г.

                                       АКТ

                         ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Улан-Удэ                                                        "___" _______ 20__г.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, именуемый в дальнейшем

"Арендодатель",   в   лице   Председателя   Комитета   по   управлению   имуществом   и

землепользованию г. Улан-Удэ  ____________________, действующего на основании Положения,

передает в соответствии с Договором аренды от ____________ 200__г.N     , а

_______________________________________________________________________________________

(полное наименование организации для юридических лиц Ф.И.О.,  паспортные   данные  для

физических лиц)

в лице  _______________________________________________________________________________

действующего на основании свидетельства

_______________________________________________________________________________________

(адрес постоянного места жительства, расположения предприятия)

именуемый в дальнейшем "Арендатор",  принимает в аренду земельный  участок  по  адресу:

 г. Улан-Удэ _______________________________________     ул.    площадью ______ кв. м.,

именуемый в дальнейшем "Участок", на срок   c г. по г.

Границы  Участка  закреплены  в  натуре  и обозначены на прилагаемом к  Договору  плане

земельного участка.

Участок  предоставляется для размещения_____________________________,

Настоящий  Акт  является   неотъемлемой  частью  договора  аренды  земельного  участка

от "___" ______ 200__г. N ______

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендатор:  ___________________

______________________________     Арендодатель: Комитет по управлению

                                   имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор                          Арендодатель    председатель Комитета

_______________________            ____________________________________