Приложение N 4. Типовой договор аренды государственного имущества, предоставляемого организации для выполнения социальных услуг

Приложение N 4
Утвержден
постановлением
Правительства Республики Бурятия
от 29 июня 2007 г. N 210

                             Типовой договор

           аренды государственного имущества, предоставляемого

               организации для выполнения социальных услуг

г. Улан-Удэ                                       "___" ___________ 200__ г.

     Республика  Бурятия,   представленная   Республиканским   агентством

имущественных и земельных отношений, именуемая в дальнейшем Арендодатель,

в  лице  ___________________________________________,   действующего   на

основании Положения о Республиканском агентстве имущественных и земельных

отношений, утвержденного _______________________________

     ________________________________________________, с одной стороны, и

__________________________________________,   именуем__   в    дальнейшем

Арендатор, в  лице  __________________________________,  действующего  на

основании Положения (Устава) и  _____________________________________,  c

другой стороны,  именуемые  в  дальнейшем  Стороны,  заключили  настоящий

Договор о нижеследующем:

1. Основные положения

1.1. Целью настоящего Договора является создание Арендодателем условий, обеспечивающих предоставление социальных услуг в рамках исполнения государственного контракта от "___" _____________ 200__ г. N ____, заключающихся в ________________________________________.

1.2. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование государственное имущество, далее по тексту именуемое Имущество, расположенное по адресу: _____________________, для использования в целях ________________________________________ на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Передаваемое во временное владение и пользование имущество имеет следующие количественные и качественные характеристики: ____________________.

Арендатору предоставляется право временного владения и пользования частью принадлежащего Арендодателю земельного участка, необходимой для использования Имущества в соответствии с его назначением.

1.3. Имущество, переданное во временное владение и пользование, является государственной собственностью Республики Бурятия.

1.4. Передача Имущества во временное владение и пользование не влечет передачу права собственности на это Имущество.

1.5. Предоставленное во временное владение и пользование Имущество не обременено обязательствами в пользу третьих лиц.

1.6. Арендатор несет имущественные права и обязанности в отношении переданного ему во временное владение и пользование Имущества в полном объеме.

1.7. Срок владения и пользования Имуществом устанавливается с даты ____________________ до "___" _________ 200__ г.

1.8. Ко дню подписания настоящего Договора Арендатор произвел осмотр принимаемого во владение и пользование Имущества, ознакомлен со всеми его характеристиками, в том числе недостатками, и претензий по состоянию Имущества к Арендодателю не имеет.

Арендодатель не несет ответственности за недостатки переданного во владение и пользование Имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности, или при передаче Имущества в аренду.

1.9. Все улучшения переданного во владение и пользование Имущества производятся Арендатором с письменного разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором за счет собственных средств улучшения арендованного Имущества, отделимые без вреда для Имущества, могут быть переданы с согласия Арендодателя в собственность Арендатору после прекращения Договора. Стоимость неотделимых улучшений Имущества не возмещается Арендатору, даже если они были произведены за счет его средств и с согласия Арендодателя.

1.10. Защита имущественных прав Сторон осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством.

1.11. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

1.12. Окончание срока Договора не влечет прекращения обязательств Сторон и не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение условий настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель вправе:

2.1.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора.

2.1.2. Изменять в одностороннем порядке размер арендной платы, известив об этом Арендатора в письменной форме, с даты, указанной в уведомлении.

2.1.3. Контролировать поступление арендных платежей.

2.1.4. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по передаче Имущества.

2.1.5. Проверять сохранность и использование по назначению переданного в аренду Имущества.

2.1.6. Заявлять требования о взыскании суммы неуплаченной арендной платы, штрафов (пени), а также иных убытков в соответствии с действующим законодательством.

2.1.7. Заявлять требования о расторжении настоящего Договора.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для поддержания Имущества в надлежащем состоянии.

2.2.2. После истечения срока действия настоящего Договора, а также при досрочном прекращении Договора принять Имущество от Арендатора по акту приема-передачи.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Со дня подписания акта приема-передачи нести риск случайной гибели Имущества.

2.3.2. В десятидневный срок со дня подписания настоящего Договора заключить с обслуживающими предприятиями (организациями, учреждениями) договоры на оплату Арендатором коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на срок, указанный в пункте 1.7 настоящего Договора.

2.3.2.1. Непосредственно производить оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых других административно-хозяйственных услуг по обслуживанию арендуемых помещений и помещений общего пользования (санузлы, коридоры и т.д.) организациям, оказывающим эти услуги в соответствии с заключенными с ними Договорами, либо иной организации, указанной письменным уведомлением Арендодателя. Указанные Договоры должны быть заключены Арендатором с организациями, оказывающими указанные выше услуги, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора, а с иной организацией, определенной письменным уведомлением Арендодателя, - в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения такого уведомления. При прекращении по каким-либо причинам данных Договоров Арендатор обеспечивает их заключение вновь на весь период использования Имущества.

Копии указанных в настоящем пункте Договоров должны быть представлены Арендатором Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их заключения.

2.3.3. Использовать переданное в пользование Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора, и в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3.4. Своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.

2.3.5. Содержать переданное во временное владение и пользование Имущество в полной исправности и в соответствии с установленными санитарными нормами, нести бремя расходов по содержанию Имущества. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию (осуществлять ее благоустройство и озеленение). Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования, не переделывать и не разрушать ограждений на прилегающей к зданию территории.

2.3.6. В течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня заключения настоящего Договора заключить на период его действия договор страхования со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление страховой деятельности на территории России в соответствии с действующим законодательством, защищающий имущественные интересы собственника Имущества, связанные с прямыми материальными убытками, возникающими у собственника в связи с уничтожением или повреждением Имущества вследствие следующих страховых случаев:

- пожара, произошедшего по причине удара молнии, взрыва, умышленного поджога, аварии электросети;

- залива, произошедшего по причине наводнения, действия подпочвенных (грунтовых) вод, аварии водопровода, канализации, отопительной сети, проникновения воды из соседнего помещения;

- повреждения по причине бури, урагана, смерча, землетрясения, селей, оползней, проседания грунта, падения летательного аппарата, наезда транспортного средства, противоправных действий третьих лиц: кражи со взломом, грабежа, разбоя.

Договор страхования заключается за счет средств Арендатора на срок фактического использования Имущества. Выгодоприобретателем по договору страхования выступает Республика Бурятия в лице Республиканского агентства имущественных и земельных отношений.

В течение установленного в настоящем пункте срока представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис (копию), который приобщается к настоящему Договору.

2.3.7. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, иного улучшения, вызываемого потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с органами пожарного, санитарно-эпидемиологического надзора и Энергонадзора, другими уполномоченными органами. Для получения разрешения на проведение улучшений Имущества Арендатор представляет Арендодателю письменное заявление об их проведении, предложения по условиям и срокам их проведения, а в случае капитального ремонта - с приложением дефектной ведомости.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушений целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Имущества, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.3.8. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, в том числе осуществлять текущий ремонт фасада здания (при аренде отдельно стоящего здания) и внутри арендуемого Имущества, а также ремонт технического и иного оборудования.

2.3.9. Не сдавать арендуемое Имущество как в целом, так и частично в субаренду, не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также не распоряжаться Имуществом иным образом, чем это предусмотрено настоящим Договором, без письменного разрешения Арендодателя.

В случае передачи с согласия Арендодателя Имущества иным лицам ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.3.10. В случае высвобождения Арендатором Имущества до истечения срока аренды или в связи с прекращением действия настоящего Договора уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего и капитального ремонта.

2.3.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателя в арендуемые помещения для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также представлять необходимую документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя.

2.3.12. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать меры по устранению их причин и последствий, а также меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.

Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб в случае возникновения аварийных ситуаций.

2.3.13. При наступлении предусмотренного договором страхования страхового случая незамедлительно сообщать о произошедшем Арендодателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, государственную противопожарную службу, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.д.) и в страховую организацию, с которой заключен договор страхования.

2.3.14. Письменно сообщить в страховую организацию обо всех изменениях в степени риска в срок не более трех календарных дней со дня наступления этих изменений.

2.3.15. Соблюдать в арендуемых помещениях санитарно-эпидемиологические требования к видам деятельности Арендатора и арендуемому Имуществу.

2.3.16. Выполнять в установленные сроки предписания Арендодателя, органов государственного пожарного надзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу экологическую и санитарную обстановку и сохранность Имущества; соблюдать иные технические, санитарные, противопожарные и другие требования, предъявляемые к пользованию помещениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами (правилами) эксплуатации.

2.3.17. Соблюдать требования законодательства и нормативных актов Российской Федерации и Республики Бурятия, и заключенных договоров в отношении пользования земельным участком, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора, а также стандартов (правил) производства ремонтных, строительных, реконструкционных работ.

2.3.18. Письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок настоящего Договора не позднее чем за месяц до истечения срока пользования Имуществом.

2.3.19. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем высвобождении Имущества как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном его расторжении. При досрочном расторжении Договора представить Арендодателю соответствующий проект дополнительного соглашения о расторжении к настоящему Договору.

В течение трех календарных дней после прекращения действия настоящего Договора возвратить Имущество (в том числе произведенные улучшения) Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором он его получил, с учетом нормального износа (исправном).

2.3.20. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

3. Арендная плата и иные платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата на дату заключения Договора устанавливается согласно расчету: ____________________________________________________.

3.2. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае изменения показателей, влияющих на определение арендной платы, указанных в пункте 3.1 настоящего Договора.

В этом случае Арендатор обязан производить оплату арендной платы в соответствии с представленным Арендодателем уведомлением, в сроки и порядке, установленные пунктом 3.3 Договора.

3.3. Арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату за каждый месяц вперед (предоплата), до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца, в следующем порядке: 100% на расчетный счет Арендодателя _____________________________________ в сумме _____________ без НДС.

Указанный счет может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, о чем Арендатор уведомляется в письменной форме.

Сумма НДС перечисляется в доход бюджета Арендатором самостоятельно, в установленном законодательством порядке, отдельным поручением.

3.4. В связи с фактическим использованием Арендатором переданного во владение и пользование Имущества до вступления в силу настоящего Договора он возмещает Арендодателю неполученные доходы (убытки) за период с _________200__ г. до дня подписания настоящего Договора в размере ________ руб. за каждый день пользования. Данная сумма подлежит перечислению на счет, указанный в пункте 3.3, не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня подписания настоящего Договора.

3.5. Расходы Арендатора, связанные с улучшением Имущества и обеспечивающие прирост основных фондов, в том числе на капитальный ремонт, могут засчитываться в счет арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением.

3.6. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней после вступления в силу настоящего Договора. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок со дня наступления срока платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном настоящим Договором порядке.

3.7. Указанная в настоящем разделе арендная плата не включает в себя плату за землю. Плата за землю подлежит перечислению в доход бюджета Арендатором самостоятельно, в установленном законодательством порядке.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.2. За неисполнение пункта 2.3.19 настоящего Договора Арендатор обязан оплатить штраф в размере одной третьей части годовой арендной платы, установленной пунктом 3.1 настоящего Договора (с учетом изменений), на счет, указанный в пункте 3.3 Договора.

4.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего Договора, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 3.3 Договора.

4.4. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктами 3.3, 3.4 настоящего Договора, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 3.3 Договора.

4.5. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании срока действия настоящего Договора либо в случае его досрочного расторжения хуже состояния, в котором он его получил, с учетом нормального износа, Арендатор обязан возместить причиненный ущерб в сроки, установленные актом комиссии, на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя и привлечением уполномоченных служб.

4.6. В случае, если Арендатор не принял после подписания акта приема-передачи или не возвратил в установленные настоящим Договором порядке и сроки Имущество, или возвратил его несвоевременно, Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в пункте 3.3 настоящего Договора. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пеню за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы, установленной в пункте 3.1 настоящего Договора (с учетом ее последующих изменений).

При этом настоящий Договор не считается продленным.

4.7. При несоблюдении условий пункта 2.3.6 настоящего Договора и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемого по настоящему Договору Имущества, Арендатор возмещает всю сумму причиненных убытков в срок, установленный актом комиссии.

Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя и Арендатора, с привлечением уполномоченных служб.

4.8. В случае нецелевого использования Имущества или передачи его Арендатором в субаренду, иное пользование третьим лицам без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 (одной трети) суммы годовой арендной платы (с учетом ее изменений). Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения настоящего Договора в установленном законом порядке.

4.9. Оплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

4.10. Арендодатель вправе заявить требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов (пени).

5. Изменение, расторжение, прекращение и
продление Договора

5.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение допускаются по соглашению Сторон, за исключением случаев изменения арендной платы в одностороннем порядке Арендодателем по основанию, предусмотренному пунктом 3.2 настоящего Договора, а также в случае расторжения настоящего Договора Арендодателем в одностороннем порядке, в соответствии с пунктом 5.2.5 настоящего договора.

Вносимые изменения или дополнения рассматриваются Сторонами в месячный срок и при обоюдном согласии Сторон оформляются дополнительным соглашением (кроме условий пункта 3.2 настоящего Договора).

5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:

5.2.1. При использовании Имущества в целом или его части не в соответствии с настоящим Договором и назначением Имущества.

5.2.2. Если Арендатор ухудшает состояние Имущества или инженерного и иного оборудования.

5.2.3. Если Арендатор не производит возлагаемого на него условиями настоящего Договора ремонта.

5.2.4. В случае нарушения, неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем или Арендатором иных обязанностей и условий, указанных в настоящем Договоре.

5.2.5. В случае одностороннего отказа Арендодателя от настоящего Договора, о чем Арендатор уведомляется в письменной форме за 10 (десять) календарных дней.

5.3. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Бурятия, в установленном действующим федеральным законодательством порядке.

5.4. Арендатор после окончания срока действия настоящего Договора не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора на новый срок.

5.5. В случае двукратного невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ, уведомив об этом Арендатора в письменном виде. В этом случае договор считается расторгнутым со дня получения Арендатором уведомления.

5.6. Если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону в письменном виде за 10 (десять) календарных дней.

6. Особые условия

6.1. Перемена собственника Имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

6.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

6.3. В случае стихийного бедствия, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, Имущество в интересах общества, по решению органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных правовыми актами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.

6.4. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя.

7. Заключительные положения

7.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим федеральным законодательством и законодательством Республики Бурятия.

7.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о происшедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации, Президента Республики Бурятия и Правительства Российской Федерации, Правительства Республики Бурятия.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон). Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

     К настоящему Договору прилагаются:

     1. ____________________________________

     2. ____________________________________

     Подписи и реквизиты сторон:

     Арендодатель:

     _______________________________________

     _______________________________________

     _______________________________________

     _______________________________________

                (подпись, дата)

     МП

     Арендатор:

     _______________________________________

     _______________________________________

     _______________________________________

     _______________________________________

                (подпись, дата)

     МП