Постановление Правительства Республики Бурятия от 14 января 2008 г. N 4 "Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена"

С изменениями и дополнениями от:

13 октября 2009 г., 26 августа 2010 г., 12 апреля 2013 г.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пунктом 11 статьи 4 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 г. N 601-III "О земле" Правительство Республики Бурятия постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности Председателя Правительства Республики Бурятия

И.М. Егоров

Порядок
определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена
(утв. постановлением Правительства Республики Бурятия от 14 января 2008 г. N 4)

С изменениями и дополнениями от:

13 октября 2009 г., 26 августа 2010 г., 12 апреля 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

1.2. Настоящий Порядок распространяется на:

1.2.1. Лиц, которые согласно действующему законодательству обязаны переоформить право на земельные участки на право аренды земельных участков.

1.2.2. Лиц, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду для жилищного строительства и (или) комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка таким лицам предусмотрено соглашением, заключенным такими лицами с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления (при условии, что соглашение с такими лицами заключено до 30 декабря 2004 года, и соглашением предусмотрено осуществление такими лицами передачи жилых помещений, сноса объектов капитального строительства либо строительства объектов коммунальной или социальной инфраструктуры, и на дату заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства выполнены полностью).

1.2.3. Лиц, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

1.2.4. Лиц, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду для индивидуального жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов.

1.2.5. Лиц, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду без проведения торгов, входящие в состав земель сельскохозяйственного назначения, промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

1.2.6. Лиц, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду без проведения торгов, входящие в состав земель населенных пунктов, предназначенные для:

- размещения и строительства объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- размещения и строительства гостиниц;

- размещения и строительства административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии;

- размещения и строительства объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

- размещения и строительства производственных и административных зданий, строений сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

- размещения и строительства портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов;

- сельскохозяйственного использования.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 26 августа 2010 г. N 371 пункт 1.2.7 раздела 1 настоящего Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2.7. Лиц, арендующих земельные участки, которые имеют право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в Республике Бурятия о налогах и сборах.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 26 августа 2010 г. N 371 раздел 1 настоящего Порядка дополнен пунктом 1.2.8., вступающим в силу с 1 января 2011 г.

1.2.8. Лиц, арендующих земельные участки для строительства и размещения объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, социального и коммунального обслуживания, а также объектов для осуществления деятельности по охране окружающей среды и защиты животных.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 26 августа 2010 г. N 371 раздел 1 настоящего Порядка дополнен пунктом 1.2.9

1.2.9. Лиц, являющихся резидентами зон экономического благоприятствования, созданных в соответствии с Законом Республики Бурятия от 14.03.2007 г. N 2073-III "О зонах экономического благоприятствования в Республике Бурятия.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 12 апреля 2013 г. N 183 раздел 1 настоящего Порядка дополнен пунктом 1.2.9.1

1.2.9.1. Лиц, являющихся организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в целях реализации мероприятий, предусмотренных Республиканской целевой программой государственной поддержки и развития малого и среднего предпринимательства в Республике Бурятия на 2008 - 2014 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 25.12.2007 N 419, и Республиканской целевой программой по созданию благоприятных условий для привлечения инвестиций в Республику Бурятия в 2011 - 2020 годах "Бурятия - территория инвестиций", утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 15.06.2011 N 295.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 26 августа 2010 г. N 371 раздел 1 настоящего Порядка дополнен пунктом 1.2.10., вступающим в силу с 1 января 2011 г.

1.2.10. Иных лиц, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, в установленном действующим законодательством порядке предоставлены в аренду.

1.3. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка и указывается в договоре аренды земельного участка.

1.4. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 26 августа 2010 г. N 371 раздел 1 настоящего Порядка дополнен пунктом 1.5

1.5. При заключении договоров аренды земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, органы местного самоуправления, осуществляющие полномочия арендодателя таких земельных участков, устанавливают в договорах аренды случаи и периодичность изменения арендной платы. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя:

1.5.1. На размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации и применяемого для изменения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

1.5.2. При изменении кадастровой стоимости земельного участка (за исключением случаев, когда договор аренды земельного участка заключен по результатам проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка). В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости, не проводится.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 26 августа 2010 г. N 371 раздел 1 настоящего Порядка дополнен пунктом 1.6

1.6. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Определение годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, производится по формуле:

                      А_п = КС_зу хК_р/100, где:

А_п - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС_зу - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

К_р - коэффициент разрешенного использования.

2.2. В отношении лиц, указанных в пункте 1.2.1 настоящего Порядка, значение коэффициента разрешенного использования устанавливается нормативным правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа. Значение указанного коэффициента устанавливается на условиях, чтобы размер арендной платы за использование земельных участков не превышал более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков и предельных размеров, установленных пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

2.3. В отношении лиц, указанных в пунктах 1.2.2, 1.2.3 настоящего Порядка, устанавливаются следующие коэффициенты разрешенного использования:

- 2,5 - для земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- 5 - для земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

2.4. В отношении лиц, указанных в пункте 1.2.4 настоящего Порядка, устанавливаются следующие коэффициенты разрешенного использования:

- 0,6 - для земельного участка, арендуемого в течение четырех лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- 2,5 - для земельного участка, арендуемого по истечении четырех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

2.5. В отношении лиц, указанных в пункте 1.2.5 настоящего Порядка и не относящихся к категории лиц, указанных в пунктах 1.2.7, 1.2.8, 1.2.9 настоящего Порядка, устанавливаются следующие коэффициенты разрешенного использования:

- 0,35 - для земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,6 - для земельных участков, входящих в состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

2.6. В отношении лиц, указанных в пункте 1.2.6 настоящего Порядка и не относящихся к категории лиц, указанных в пунктах 1.2.7, 1.2.8, 1.2.9 настоящего Порядка, устанавливаются следующие коэффициенты разрешенного использования:

- 0,35 - для земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования;

-1,6 - для земельных участков, предназначенных для размещения и строительства объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

- 1,6 - для земельных участков, предназначенных для размещения и строительства производственных и административных зданий, строений сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

- 1,6 - для земельных участков, для размещения и строительства гостиниц;

- 1,7 - для земельных участков, предназначенных для размещения и строительства объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- 1,7 - для земельных участков, предназначенных для размещения и строительства административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии;

- 1,7 - для земельных участков, предназначенных для размещения и строительства портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

2.7. В отношении лиц, указанных в пунктах 1.2.7, 1.2.8 настоящего Порядка, значение коэффициента разрешенного использования устанавливается нормативным правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа. Значение указанного коэффициента устанавливается с учетом того, что размер арендной платы за использование земельных участков не должен превышать размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.8. В отношении лиц, указанных в пункте 1.2.9 настоящего Порядка, устанавливаются следующие коэффициенты разрешенного использования:

- 0,01 - для земельного участка, арендуемого в течение трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- 1,6 - для земельного участка, арендуемого по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

2.9. В отношении лиц, указанных в пункте 1.2.10 настоящего Порядка, устанавливаются следующие коэффициенты разрешенного использования:

- 0,9 - для арендуемых земельных участков, на которых расположены жилые дома;

- 0,9 - для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения;

- 0,9 - для земельных участков, приобретенных в аренду путем проведения аукционов по продаже права на заключение договора аренды для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- 3 - для иных арендуемых земельных участков.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 12 апреля 2013 г. N 183 раздел 2 настоящего Порядка дополнен пунктом 2.10

2.10. В отношении лиц, указанных в пункте 1.2.9.1 настоящего Порядка, устанавливаются следующие коэффициенты разрешенного использования:

- 0,001 - для земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения;

- 0,0001 - для земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов;

- 0,0001 - для земельных участков, входящих в состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;

- 0,0001 - для земельных участков, входящих в состав земель особо охраняемых территорий и объектов.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата вносится:

3.1.1. Лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, равными долями.

3.1.2. Лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях ведения сельского хозяйства, - два раза в год, до 15 сентября и до 15 ноября, равными долями.

3.2. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.