Приложение. Методика расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ "город Улан-Удэ"

Приложение
к постановлению Администрации
г. Улан-Удэ
от 12 августа 2013 г. N 301

Методика
расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ "город Улан-Удэ"

С изменениями и дополнениями от:

28 октября 2013 г., 17 декабря 2014 г.

1. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды:

- за нежилые помещения и здания;

- за имущественные комплексы;

- за рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительную технику, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности (далее - движимое имущество);

- за сооружения и многолетние насаждения,

устанавливается на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 17 декабря 2014 г. N 350 пункт 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Арендная плата подлежит ежегодному изменению, но не ранее чем через год, с момента заключения договора аренды, в одностороннем порядке арендодателем на размер максимального уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. При этом в договоре аренды на нежилые здания и помещения, заключенного на срок пять и более лет, предусматривается изменения арендной платы на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности раз в три года после заключения договора аренды. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением на основании отчета об оценке, не проводится.

Если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящей Методикой, ниже ранее установленного размера арендной платы, в том числе

установленного по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, он не подлежит изменению.

3. Арендная плата не включает в себя затраты по коммунальным, эксплуатационным, административно-хозяйственным услугам, текущему ремонту, налоги, сборы.

4. Минимальным сроком предоставления муниципального имущества в аренду является 1 день. Размер арендой платы за 1 день рассчитывается путем деления годовой арендной платы на 365 дней.

5. При передаче в аренду здания, помещения за основу принимается общая площадь объекта с учетом подсобных помещений (коридор, тамбур, лестничная клетка, санузел, туалет, умывальник, вестибюль, фойе и т.д.). Если подсобные помещения являются местами общего пользования для двух и более пользователей, они предоставляются пользователям в аренду пропорционально общим площадям.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 17 декабря 2014 г. N 350 пункт 6 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, включенные в реестр муниципального имущества, используемого в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сформированного и утвержденного в соответствии с постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 09.10.2008 г. N 508 (далее - Реестр), устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,9, кроме предоставления в аренду объектов, включенных в Реестр с целевым использованием для оказания населению услуг в обрасти жилищно-коммунального хозяйства.

Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, предоставляемые в аренду с целевым назначением для оказания населению услуг в области жилищно-коммунального хозяйства, устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,5.

В случае, если объекты, включенные в Реестр, являются объектами производственного назначения площадью не менее 500 кв. м и передаются в аренду для размещения технопарков, организации инновационного производства на срок более 5 лет, арендная плата устанавливается с применением коэффициентов в размере:

в первый год аренды - 0,4;

во второй год аренды - 0,6;

в третий год аренды - 0,8;

в четвертый год аренды и далее - 1.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 17 декабря 2014 г. N 350 настоящее приложение дополнено пунктом 6(1), вступающим в силу с момента официального опубликования названного постановления

6(1). Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, включенные в Перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности МО "городской округ "город Улан-Удэ", свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций) и предоставляемого в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, устанавливается с применением коэффициента в размере 0,5.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 17 декабря 2014 г. N 350 настоящее приложение дополнено пунктом 6(2), вступающим в силу с момента официального опубликования названного постановления

6(2). Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, предоставляемые в аренду, с целевым использованием для творческих художественных мастерских устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,5.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 17 декабря 2014 г. N 350 настоящее приложение дополнено пунктом 6(3), вступающим в силу с момента официального опубликования названного постановления

6(3).Размер годовой арендной платы при предоставлении муниципального имущества федеральным или республиканским учреждениям устанавливается с применением коэффициентов в размере:

в 2014 году - 0,7 (при этом размер арендной платы должен составлять не менее размера арендной платы, установленной по договору аренды до ее изменения в 2013 году);

с 2015 года - 1.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 17 декабря 2014 г. N 350 настоящее приложение дополнено пунктом 6(4), вступающим в силу с момента официального опубликования названного постановления

6(4). При установлении в договоре аренды нежилого здания, помещения обязанности арендатора по проведению работ по капитальному ремонту с указанием в договоре аренды перечня работ, на период необходимый для возмещения затрат арендатора, установленных сметной документацией, являющейся неотъемлемой частью договора аренды, арендная плата устанавливается с применением понижающего коэффициента 0,1. В случае приостановления начислений арендной платы, предусмотренного подпунктом 4.3.1.14. Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа "Город Улан-Удэ", утвержденного Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 21.04.2010 г. N 272-21, период приостановления начислений арендной платы включается в период необходимый для возмещения затрат арендатора.

Коэффициент не применяется в отношении отделимых улучшений и всех видов ремонтных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работ, связанных с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением).

Применение коэффициента оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

7. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за имущественные комплексы и движимое имущество, предоставляемые в аренду целевым назначением для оказания населению социально значимых услуг в сфере пассажирских перевозок транспортом общего пользования на территории г. Улан-Удэ устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,01.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 17 декабря 2014 г. N 350 в пункт 8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за имущественные комплексы и сооружения (в том числе являющимися сетями электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, хранилищами, гидротехническими сооружениями, скважинами), предназначенные для электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, предоставляемые в аренду целевым назначением для оказания населению социально значимых услуг по регулируемым видам деятельности в сфере передачи электрической энергии и оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,1, при соблюдении одного из следующих условий:

8.1. если имущество передается в аренду в период действия утвержденного тарифа до 1 мая года, предшествующего очередному периоду регулирования. Период применения понижающего коэффициента устанавливается до следующего регулируемого тарифом периода;

8.2. если имущество передается в аренду в период действия утвержденного тарифа после 1 мая года, предшествующего очередному периоду регулирования. Период применения понижающего коэффициента устанавливается до последующего за следующим регулируемым тарифом периода;

8.3. если на арендатора возлагается обязанность по проведению капитального ремонта, технического перевооружения, реконструкции, модернизации, восстановлению переданного в аренду имущества, а также созданию (строительство, приобретение) новых объектов, соответствующих целевому назначению переданного в аренду имущества, в объеме не менее расчетной арендной платы без применения понижающего коэффициента и в сроки - не более срока, на который заключается договор аренды.

9. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за движимое имущество, предоставляемое в аренду целевым назначением для оказания населению социально значимых услуг по регулируемым видам деятельности в сфере передачи электрической энергии и оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,01.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 17 декабря 2014 г. N 350 настоящее приложение дополнено пунктом 9(1), вступающим в силу с момента официального опубликования названного постановления

9(1). Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за имущество, не входящее в состав централизованных систем водоснабжения и водоотведения (водоналивные будки и выгребные ямы), устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,01.

10. Положения, установленные настоящей Методикой, применяются к муниципальному имуществу, закрепленному на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.