Приложение N 1. Договор аренды земельного участка

Приложение N 1
К "Временному положению
о порядке предоставления
земельных участков в аренду
на территории г. Улан-Удэ"

Договор аренды земельного участка

г. Улан-Удэ "___" _______ 199_г. Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" в лице Председателя Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ ________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) действующего на основании Положения с одной стороны и ___________________ _________________________________________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные для физических лиц) _________________________________________________________________________ (полное наименование предприятия для юридических лиц) в лице __________________________________________________________________ действующего на основании _______________________________________________ _________________________________________________________________________ (адрес постоянного места жительства, расположения предприятия) именуемый в дальнейшем "Арендатор" заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет и цель аренды

     1.1. Арендодатель сдает,  а  Арендатор  принимает  и  использует  на

условиях краткосрочной аренды земельный участок в _______________________

районе г. Улан-Удэ по адресу ____________________________________________

площадью ________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Участок" на срок ________________________________

1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка (приложение 1).

     1.3. Участок предоставляется для: __________________________________

_________________________________________________________________________

                      (цель предоставления участка)

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуемым в дальнейшем "Разрешенным пользованием". Изменение целей использования Участка допускается с согласия Арендодателя.

2. Условия аренды

2.1. Экология.

Арендатор обязуется соблюдать государственные стандарты и нормы качества окружающей среды.

2.2. Архитектурного облика и благоустройства занимаемой территории.

Арендатор обязуется согласовывать с Управлением архитектуры и градостроительства (У АиГ) все проекты изменения архитектурного облика и благоустройства арендуемой территории ___________________________________

- предоставления участка во временное пользование, субаренду третьим лицам без согласия арендодателя третьим лицам,

- несогласия арендатора с изменением арендной платы,

- лишения арендатора лицензии на право занятия предпринимательской деятельностью.

д) В случае расторжения договора и невыполнения Арендатором условий освобождения участка, Арендодатель имеет право самостоятельно освободить участок, при этом Арендатор обязан оплатить расходы по освобождению участка и штраф в размере 100-кратного минимального размера оплаты труда. Арендодатель не несет ответственности за ущерб, нанесенный Арендатору в результате этих действий.

4.2. Арендодатель имеет другие права:

4.3. Арендодатель обязан

а) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству РФ

б) передать участок в состоянии, соответствующем для использования в целях, предусмотренных настоящим договором.

5. Права и обязанности арендатора

5.1. Арендатор имеет право

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния Участка, при наличии проекта, имеющего необходимые согласования органов государственного контроля;

- при досрочном расторжении договора или по истечении его срока все произведенные с письменного согласия Арендодателя на земельном участке улучшения Арендатор может: передать Арен додателю безвозмездно, либо продать Арендодателю по цене, равной рыночной стоимости выполненных улучшений. Улучшения, произведенные без согласия Арендодателя, не компенсируются;

- на продление настоящего Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока Договора.

      5.2. Арендатор имеет другие права _________________________________

_________________________________________________________________________

5.3. Арендатор обязан:

а) своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и ежеквартально предоставлять арендодателю документы, удостоверяющие оплату;

б) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города в соответствии с Республиканскими и городскими нормативными актами;

в) после окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в паспорте участка (приложение 1) настоящего Договора, на основании двустороннего Акта передачи Участка, составленного Арендодателем и Арендатором совместно с Горкомземом не позднее чем через десять дней после окончания договора;

г) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на Участок;

д) выполнять условия эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные им земли;

е) в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в недельный срок со дня таких изменений направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

ж) по истечении срока договора аренды или в случае его расторжения собственными силами и средствами освободить участок от сооружений и привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации.

5.4. В случае реорганизации (смерти) Арендатора его правопреемник (наследник) в течение 10 дней после реорганизации обязан направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, либо отказ от земельного участка.

5.5. В случае передачи прав собственности (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемом Участке и являющихся собственностью Арендатора, другому юридическому или физическому лицу, Арендатор обязан в срок не позднее 10 дней после совершения сделки, письменно уведомить Арендодателя об этом для переоформления договора аренды.

5.6. В случае если органы власти примут решения, разрешающие приобретение Арендатором в собственность Участка и Арендодатель пожелает продать, передать или иным образом провести отчуждение Участка, первое предложение Арендодатель делает Арендатору в письменной форме. Арендатор будет иметь преимущественное право на заключение соглашения о приобретении Участка на условиях Арендодателя в течение 30 дней с датой получения письменного предложения Арендодателя.

6. Ответственность сторон и расторжение договора

6.1. Арендатор в любое время может расторгнуть настоящий договор по своему желанию, направив Арендодателю не менее чем за 1 месяц письменное уведомление, при отсутствии со стороны Арендатора каких либо нарушений данного Договора.

6.2. В случае неисполнения обязательств Арендатором Договор, может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в установленном законом порядке. При этом Арендодатель в претензии о расторжении Договора вправе оговорить сроки устранения нарушения со стороны Арендатора.

6.3. При расторжении Договора сторона, допустившая нарушение, возмещает убытки, включая упущенную выгоду в соответствии с законодательством.

6.4. В случае передачи Арендатором своих арендных прав в залог или в качестве вклада в уставный капитал, а также в совместную деятельность, предоставление Арендатором участка другим лицам в пользование без разрешения Арендодателя, Арендатор уплачивает штраф в размере пятикратной годовой арендной платы, установленной на момент совершения нарушений.

6.5. В случае неисполнения обязательств, изложенных в п. 5.3. настоящего договора, на Арендатора накладывается штраф в размере 5-ти минимальных размеров оплаты труда. Неисполнение п. 5.3. (б, в, д,) актируется в письменном виде уполномоченными органами.

6.6. В случае нарушения п. 5.5. Арендатор уплачивает штраф в размере 5-ти минимальных размеров оплаты труда.

7. Особые обстоятельства

7.1. В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимается пожар, взрыв, наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия, независящие от обстоятельств Арендодателя. Об изменениях качественных характеристик участка вызванных вышеперечисленными обстоятельствами, каждая из сторон обязана известить другую сторону, в течении 10 дней в письменном виде. Сообщение должно документально подтверждаться.

При продолжительности особых обстоятельств свыше 5-ти месяцев и при не устранении последствий в течение 2-х месяцев, стороны должны встретиться для выработки решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

     7.2. Особые условия ________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Рассмотрение споров

8.1. Споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются по договоренности или в порядке, установленным действующим законодательством.

9. Изменение договора аренды

9.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды действительны тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случаев изменения арендной платы в одностороннем порядке арендодателем по основанию, предусмотренном п. 3.2. В случае если после вступления настоящего Договора в силу будет принят какой либо законодательный акт, который создает для Арендатора более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора аренды, стороны вносят необходимые изменения с тем, чтобы предоставить Арендатору возможность использовать условия, вытекающие из этих актов.

10. Дополнительные условия договора

10.1. Арендодатель и Арендатор подтверждают, что у каждой из сторон отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут быть основанием для расторжения договора, и что каждая сторона получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий Договор аренды и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Улан-Удэ.

Настоящий Договор аренды составлен на 5 листах и подписан в 3 экземплярах.

Приложение к Договору:

1. Паспорт участка (является неотъемлемой частью договора).

11. Юридические адреса сторон

Арендатор ____________________ Арендодатель: Комитет по ______________________________ управлению имуществом ______________________________ г. Улан-Удэ р/с 40603810103200000241 ______________________________ к/с 30101810500000000766 в ____________________________ в БД "МОЗБИЗНЕСБАНК" ИНН___________________________ ИНН 000323027176 БИК__________________________ БИК 048142766 тел. _________________________ тел. 21-39-38 телефакс _____________________ телекс и код _________________

Подписи сторон:

     Арендатор                         Арендодатель

Договор прошнурован и зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

                                                  "___" _______  199 _ г.

Регистрационный номер в книге Государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки, N _______________"

Председатель Комитета

по земельным ресурсам

и землеустройству.

___________________

     м.п.