Приложение N 1. Форма договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

Приложение N 1

к постановлению

Главы администрации г. Липецка

от 6 сентября 2002 г. N 3788

Экземпляр N _____

                                 Договор

  аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

г.  Липецк                                         ____________ 2002 года

     Комитет по  управлению  муниципальным  имуществом  администрации  г.

Липецка,    именуемый    в    дальнейшем     Арендодатель,     в     лице

___________________________, действующего на основании Положения и п.  10

ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении  в

действие Земельного кодекса Российской Федерации", с одной стороны, и:

     1.  Ф.И.О.  гражданина  ___________________________,   именуемый   в

дальнейшем Арендатор;

     2.  Ф.И.О.  гражданина  ___________________________,   именуемый   в

дальнейшем Арендатор;

     3.  Полное  наименование  юридического  лица,  в  лице  ___________,

действующего   на   основании   ________________________,   именуемый   в

дальнейшем Арендатор;

     именуемые в дальнейшем Арендаторы, с  другой  стороны,  именуемые  в

дальнейшем    Стороны,    согласно     постановлению     _________     от

__________________ года  N  __________,  заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем.

                       1. Предмет Договора

     1.2. Арендодатель предоставляет, а  Арендаторы  принимают  в  аренду

земельный   участок,    относящийся    к    категории    ________________

_______________________, кадастровый N  _________________________,  общей

площадью  __________   кв.   м,   расположенный   по   адресу:   ________

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Участок.

     1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом

к Договору плане земельного участка поворотными точками.

     1.3. Настоящий Договор  заключен  сроком  на  _____________  лет,  с

_______________ г. по ____________ г., вступает  в  силу  с  момента  его

государственной регистрации.

     1.4. Условия настоящего Договора применяются в отношениях, возникших

между Сторонами до его государственной регистрации.

     1.5.   Арендаторы   выражают   согласие   на   установление    права

ограниченного пользования земельным участком государственному  учреждению

__________________ (если в  соответствии  с  установленным  порядком  оно

является правообладателем помещения, расположенного в этом здании).

                     2. Использование Участка

     2.1. Участок   предоставляется    для  ____________________________,

                                             (цели использования участка)

именуемый далее по тексту Объект.

     2.2. Изменение целей использования земельного участка допускается  с

согласия Арендодателя.

     2.3. Арендаторы земельного  участка  вправе  заключить  между  собой

соглашение о порядке пользования земельным  участком,  в  том  числе  для

обеспечения прохода,  проезда,  размещения  автотранспорта,  обслуживания

здания, охраны, уборки  территории  и  других  нужд,  с  учетом  размеров

занимаемой в здании площади каждым Арендатором.

                        3. Арендная плата

     3.1. Арендная плата  исчисляется  с  _______________  200__  года  и

вносится Арендаторами ежегодно равными частями (для  физических  лиц:  не

позднее 15 сентября и 15 ноября; для юридических  лиц:  ежеквартально  до

истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее

15 ноября текущего года) в соответствии с Законом РФ "О плате за землю".

     3.2. Арендаторы  вносят  арендную  плату  за  пользование  земельным

участком  солидарно,  в  полном  объеме  за  1  кв.  м  площади  в  ценах

_______________  года  в  размере  ________  рублей   в   год,   согласно

прилагаемому к Договору расчету. Доля каждого Арендатора в общем  размере

арендной платы Арендаторов за пользование земельным участком  исчисляется

как соотношение площади принадлежащих Арендатору на  праве  собственности

помещений в здании к общей площади здания.

     3.3. Размер арендной платы и сроки платежа могут  быть  пересмотрены

Арендодателем   в   одностороннем   порядке,    в    случаях    изменения

централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по  решению

государственных органов  власти  или  представительного  органа  местного

самоуправления г. Липецка.

     3.4. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием

невнесения арендной платы.

     3.5. Арендаторы  самостоятельно  рассчитывают  и  перечисляют  сумму

платежа на ________________________________________________.

               (реквизиты получателя, номер счета)

                    4. Особые условия Договора

     4.1. При  переходе  доли  в  праве  общей  собственности  на  здание

(строение, сооружение) к другому лицу оно приобретает  право  пользования

земельным  участком  с  учетом  доли  в  праве  собственности  на  здание

(строение, сооружение) и  становится  стороной  (Арендатором)  настоящего

Договора  на  основании  Соглашения  о  перемене  лиц  в   обязательстве,

заключаемого между лицом, отчуждаемым долю в праве общей собственности на

здание (строение, сооружение), и лицом, приобретающим вышеуказанную долю.

При этом право собственности на долю  в  общей  собственности  на  здание

(строение, сооружение) подтверждается  свидетельством  о  государственной

регистрации права.

     4.2. В случае, предусмотренном п.  4.1  настоящего  Договора,  право

пользования земельным участком, размер и порядок внесения арендной  платы

и  другие  условия  настоящего  Договора   распространяются   на   нового

собственника доли  в  праве  общей  собственности  на  здание  (строение,

сооружение) с момента государственной регистрации Соглашения  о  перемене

лиц в обязательстве в договоре аренды земельного участка.

     4.3.  Арендатор   вправе   с   согласия   Арендодателя   производить

строительство  (реконструкцию,  реставрацию)  строений  и  сооружений  (в

дальнейшем - постройки) на территории арендуемого  земельного  участка  в

порядке,    установленном    действующим     законодательством,     иными

государственными и муниципальными нормативными правовыми актами.

     4.4.  Арендатор  вправе  эксплуатировать   постройку   при   наличии

подписанного  уполномоченными  на  то  должностными  лицами   (приемочной

комиссией) соответствующего акта о вводе постройки в эксплуатацию.

     4.5.  Арендатор  обязан  содержать  постройку   в   соответствии   с

установленными в г. Липецке правилами.

               5. Права и обязанности Арендодателя

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1.  Требовать   досрочного   расторжения   договора   в   случае

существенных либо неоднократных нарушений Арендаторами условий настоящего

Договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

     5.1.2. Вносить по согласовании с Арендаторами  в  настоящий  Договор

необходимые  изменения  и  уточнения  в  случаях  изменения  действующего

законодательства   или   нормативных   правовых    актов,    регулирующих

использование земель на территории г. Липецка.

     5.1.3. Осуществлять контроль за  использованием  и  охраной  земель,

предоставленных в аренду.

     5.1.4.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

     5.1.5. Требовать выполнения обязательств по настоящему Договору  как

от всех Арендаторов, так и от каждого из них в отдельности.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если

она не  противоречит  условиям  Договора  и  законодательству  Российской

Федерации.

     5.2.3. В случае  изъятия  земельного  участка  для  государственных,

муниципальных нужд  возместить  Арендаторам  в  полном  объеме  убытки  в

соответствии с законодательством.

                6. Права и обязанности Арендатора

     6.1. Арендаторы имеют право:

     6.1.1. Использовать Участок в соответствии с целью и  условиями  его

предоставления.

     6.1.2. На продление в преимущественном порядке  настоящего  Договора

на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендаторов,

переданному Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней

до истечения срока Договора. Преимущественное право  заключения  Договора

аренды на новый срок может  быть  реализовано  Арендаторами  при  условии

отсутствия градостроительных ограничений на дальнейшую аренду  земельного

участка (его части), нарушений законодательства и / или условий Договора.

     6.1.2. На преимущественное право покупки земельного участка при  его

продаже.

     6.1.3. Производить  строительство  (реконструкцию  или  реставрацию)

построек на используемом земельном участке  с  согласия  Арендодателя,  в

соответствии с согласованной проектной и  утвержденной  градостроительной

документацией и действующим законодательством.

     6.1.5. Сдавать арендованный земельный участок в субаренду с согласия

Арендодателя.

     6.1.6. Передавать с согласия Арендодателя свои права  и  обязанности

по Договору аренды третьему лицу, в том  числе  отдавать  арендные  права

земельного участка в залог, вносить  их  в  качестве  вклада  в  уставный

капитал юридического лица в пределах срока действия настоящего Договора.

     6.2. Арендаторы обязаны:

     6.2.1.  Принять  у  Арендодателя  земельный  участок  и   обеспечить

выделение его границ на местности в соответствии с планом Участка.

     6.2.2. Использовать Участок в соответствии с целью и  условиями  его

предоставления.

     6.2.3. Своевременно в соответствии  с  п.  3.1  настоящего  Договора

вносить арендную плату.

     6.2.4. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению территории города.

     6.2.5. После окончания срока действия настоящего  Договора  передать

Участок Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшей  эксплуатации,

в соответствии с разрешенным использованием.

     6.2.6.   Возместить   убытки,   причиненные   ухудшением    качества

арендованных земель в результате деятельности Арендаторов.

     6.2.7.  Обеспечить  соблюдение  публичных  и   частных   сервитутов:

безвозмездное   и   беспрепятственное   использование   объектов   общего

пользования, возможность размещения на участке  межевых  и  геодезических

знаков, подъездов к ним, доступа  на  земельный  участок  соответствующих

служб.

     6.2.8.  Выполнять   требования   соответствующих   служб   в   части

эксплуатации городских подземных  и  наземных  коммуникаций,  сооружений,

дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

     6.2.9.  Не  препятствовать  юридическим  лицам,  осуществляющим  (на

основании соответствующего решения уполномоченного органа) геодезические,

геолого  -  разведочные,  землеустроительные  и  другие  исследования   и

изыскания в проведении этих работ.

     6.2.10. В случае прекращения  деятельности  или  передачи  (продажи)

прав на часть здания (строения) другому юридическому или физическому лицу

в десятидневный срок направить  Арендодателю  письменное  уведомление  об

этом.

     6.2.11. В случае изменения адреса,  наименования  юридического  лица

или  иных  реквизитов  в  десятидневный   срок   направить   Арендодателю

письменное уведомление об этом.

     6.2.12. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить

уборку Участка, а также территории, по периметру прилегающей  к  нему  на

расстоянии 2-х метров со стороны земель,  не  находящихся  в  пользовании

иных лиц.

     6.2.13. Провести государственную регистрацию настоящего  Договора  в

течение 30 дней с момента его подписания.

     6.2.14. Уведомить Арендодателя, в случае перехода доли в праве общей

собственности  на  здание  (строение,  сооружение)  к  другому  лицу,   о

состоявшейся перемене лиц в обязательстве по  аренде  земельного  участка

путем предоставления (посредством почтовой  связи  или  непосредственного

вручения) оригинала соглашения о перемене лиц в обязательстве (с отметкой

о   государственной   регистрации)   и   нотариально   заверенной   копии

свидетельства о государственной регистрации права на долю в  праве  общей

собственности на здание (строение, сооружение).

                    7. Ответственность сторон

     7.1. За невыполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

настоящему  Договору  стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством.

     7.2. В случае невнесения арендной платы  в  установленный  договором

срок  Арендаторы  уплачивают  пени  в  порядке,  установленном  ст.   395

Гражданского кодекса Российской Федерации.

     7.3. Уплата пени, установленных настоящим Договором, не  освобождает

стороны от надлежащего выполнения условий Договора.

                      8. Рассмотрение споров

     8.  Споры  и  разногласия,  возникшие  при   реализации   настоящего

Договора, разрешаются путем переговоров либо в соответствии с действующим

законодательством в судебном порядке.

          9. Изменение, расторжение и продление Договора

     9.1. Условия настоящего Договора могут  быть  изменены  и  дополнены

только  при  согласии  сторон   в   форме   дополнительного   соглашения,

являющегося  его  неотъемлемой  частью  и   подлежащего   государственной

регистрации в установленном порядке.

     9.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию  сторон  в

порядке,   установленном   действующим   законодательством,   в    случае

неисполнения условий  настоящего  Договора,  а  также  в  случае  изъятия

арендуемого земельного  участка  для  государственных  или  муниципальных

нужд.

     9.3. Если ни одна из сторон в срок не позднее чем за 30  календарных

дней до окончания срока действия Договора не заявит в письменной форме  о

его расторжении, он считается продленным на неопределенный срок на тех же

условиях.

                   10. Заключительные положения

     10.1. Договор составлен  в  трех  экземплярах  на  _____  листах  на

русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой

из сторон находится по одному экземпляру Договора.

     10.2. К  Договору  в  качестве  его  неотъемлемой  части  приложено:

Приложение  1  -  План  земель,  предоставленных  в  аренду.  Листов   __

Приложение 2  -  Каталог  координат  углов  землепользования.  Листов  __

Приложение 3 - Расчет арендной платы. Листов __

     10.3. Всего Договор содержит с учетом приложений ____ листов.

               Юридические адреса и подписи сторон:

Арендодатель

Комитет по управлению муниципальным

имуществом г. Липецка

Место нахождения: г. Липецк,

пл. Театральная, д. 1                        ______________ _____________

                                               (Подпись)      (Ф.И.О.)

             М.П.

Арендаторы

1. _______________________________           ______________ _____________

       (Ф.И.О. гражданина или                  (Подпись)      (Ф.И.О.)

   наименование юридического лица)

ИНН ______________________________

__________________________________

(Паспортные данные или реквизиты

      юридического лица)

__________________________________

Место жительства (место нахождения

      юридического лица):

__________________________________

             М.П.

2. _______________________________           ______________ _____________

       (Ф.И.О. гражданина или                  (Подпись)      (Ф.И.О.)

   наименование юридического лица)

ИНН ______________________________

__________________________________

(Паспортные данные или реквизиты

      юридического лица)

__________________________________

Место жительства (место нахождения

      юридического лица):

__________________________________

             М.П.

3. _______________________________           ______________ _____________

       (Ф.И.О. гражданина или                  (Подпись)      (Ф.И.О.)

   наименование юридического лица)

ИНН ______________________________

__________________________________

(Паспортные данные или реквизиты

      юридического лица)

__________________________________

Место жительства (место нахождения

      юридического лица):

__________________________________

             М.П.

Учетный (регистрационный) номер Договора   N ____ от ________ года

Договор N ___ от __________ составлен на ___ листах, лист N ______