Приложение 2. Форма договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора

Приложение 2

к постановлению

Главы администрации г. Липецка

от 27 мая 2002 г. N 2117

                                                      Экземпляр N _______

                            Договор N

                    аренды земельного участка

           с множественностью лиц со стороны арендатора

г. Липецк                                  _____________ 2002 года

     Администрация г. Липецка, именуемая  в  дальнейшем  Арендодатель,  в

лице  Коробейникова  Александра  Сергеевича  -  Главы  администрации   г.

Липецка,  действующего  на  основании  Устава,   с   одной   стороны,   и

_________________________________________________________________,

(фамилия,  имя,  отчество  гражданина,  (<1>  наименование   организации)

именуемый  в  дальнейшем  Арендатор,  в  лице   _________________________

___________________,  действующего  на  основании  __________________,  с

другой стороны, именуемые в дальнейшем  Стороны,  согласно  Постановлению

Главы администрации г.  Липецка  от  _____________  года  N  ___________,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                       I. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и  использует

на условиях аренды совместно с  другими  собственниками  (пользователями)

части  здания,  сооружения,  именуемыми  в   дальнейшем   Соарендаторами,

расположенного на этом земельном  участке  (далее  -  Объект),  земельный

участок, кадастровый N ____________________, общей площадью ________  кв.

м, расположенный по адресу:  ________________________________________,  в

границах, указанных на прилагаемом к Договору  Плане  земельного  участка

(приложение 1), далее именуемый Участок.

     1.2. Арендатор  выражает  согласие  на  вступление  в  Договор  иных

правообладателей частей здания, строения, сооружения (помещений  в  них),

(<1>) а также согласие на установление  права  ограниченного  пользования

земельным   участком   (частного   сервитута)   федеральному    казенному

предприятию и государственному или муниципальному  учреждению,  если  они

будут в установленном порядке расположены в здании.

     1.3. Соарендаторы используют Участок на условиях настоящего Договора

с момента заключения Соглашения о присоединении к Договору, если иное  не

предусмотрено   Соглашением.    Участок    используется    совместно    с

Соарендаторами  Объекта.  Цели   использования   Участка   Соарендаторами

определяются Соглашением о присоединении к Договору.

     1.4. <2> На Участке имеются:

а) ______________________________________________________________________

     (здания,    сооружения,    коммуникации,    в   т.ч.      подземные,

_________________________________________________________________________

и их характеристики)

б) ______________________________________________________________________

               (природные и историко-культурные памятники)

в) _____________________________________________________________________.

     1.5. Настоящий Договор заключен сроком на ______ лет, с  ___________

г. по ___________ г., вступает  в  силу  и  становится  обязательным  для

сторон с момента его заключения и подлежит государственной регистрации.

                    II. Использование Участка

     2.1. Участок предоставляется для ___________________________________

                                          (цели использования Участка)

_________________________________________________________________________

___________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Объект.

     2.2. Приведенное описание  целей  использования  земельного  участка

является  окончательным.  Изменение   целей   использования   допускается

исключительно с согласия Арендодателя.

     2.3. Арендаторы земельного  участка  вправе  заключить  между  собой

соглашение о порядке пользования земельным  участком,  в  том  числе  для

обеспечения прохода,  проезда,  размещения  автотранспорта,  обслуживания

здания, охраны, уборки территории и других нужд, с  учетом  размера  доли

аренды Арендатора в здании, возможного вступления в договор иных  лиц,  а

также сложившегося порядка пользования земельным участком.

                       III. Арендная плата

     3.1. Арендная  плата  исчисляется  с  ______________  200__  года  и

вносится Арендатором ежегодно равными долями не позднее 15 сентября и  15

ноября в соответствии с Законом РФ "О плате за землю".

     2.3. <1> Арендная плата исчисляется  с  ____________  200__  года  и

вносится Арендатором ежеквартально равными частями до  истечения  10  дня

начала следующего квартала, а за  IV  квартал  -  не  позднее  15  ноября

текущего года.

     Величина  арендной  платы  за  земельный   участок   устанавливается

пропорционально доле Арендатора в здании (сооружении), которая составляет

________, и исчисляется как соотношение площади принадлежащих  Арендатору

на праве собственности помещений в здании (сооружении)  к  общей  площади

здания (сооружения).

     3.2. Ставка арендной платы за 1 кв. м площади земельного  участка  в

ценах ______ г. установлена в размере _______ рублей в год.

     3.3. Размер арендной платы может быть  пересмотрен  Арендодателем  в

одностороннем порядке в  случаях  изменения  нормативных  правовых  актов

органов государственной власти  и/или  органов  местного  самоуправления,

регулирующих  исчисления  арендной  платы,  а  также  вида   деятельности

Арендатора (в рамках целей использования Объекта в соответствии с пунктом

2.1 Договора). О  произведенном  изменении  арендной  платы  Арендодатель

уведомляет  Арендатора  непосредственно  или  через   средства   массовой

информации без внесения  соответствующих  изменений  и/или  дополнений  в

настоящий Договор.

     3.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок

Арендатор уплачивает пени в порядке, определенным ст. 395 ГК РФ.

     3.5. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием

невнесения арендной платы.

     3.6.   Арендатор   самостоятельно   ежеквартально   рассчитывает   и

перечисляет сумму платежа на ___________________________________________.

                                  (реквизиты получателя, номер счет)

                   IV. Особые условия Договора

     4.1. Объект должен  соответствовать  согласованной  в  установленном

порядке проектной документации на Объект.

     4.2. При переходе права собственности  на  Объект  на  приобретателя

права переходит обязанность по  возмещению  задолженности  Арендатора  по

уплате арендной платы по  Договору,  о  чем  Арендатор  обязан  уведомить

приобретателя  права.  Право  пользования  Участком,  размер  и   порядок

внесения арендной платы и другие условия Договора сохраняются для  нового

собственника   с   момента   государственной   регистрации   его    права

собственности на Объект и до внесения изменений в Договор в установленном

порядке.

     4.3.  Арендатор  обязан  иметь  лицензию  на   право   осуществления

деятельности, необходимой для реализации п. 2.1 Договора,  если  иное  не

предусмотрено действующим законодательством <1>.

     4.4.  Арендатор  вправе  обратиться  за  разрешением  на  проведение

строительства  (реконструкции,  реставрации)  строений  и  сооружений  (в

дальнейшем -  постройка)  и  осуществлять  их  в  порядке,  установленном

действующим законодательством и иными государственными  и  муниципальными

нормативными актами только после  письменного  предварительного  согласия

Арендодателя.

     4.5.  Арендатор  вправе  эксплуатировать   постройку   при   наличии

подписанного  уполномоченными  на  то  должностными  лицами   (приемочной

комиссией) соответствующего акта о приеме постройки в эксплуатацию.

     4.6.  Арендатор  обязан  содержать  постройку   в   соответствии   с

установленными в г. Липецке правилами.

     4.7.  Иные (дополнительные) условия, а именно: _____________________

_________________________________________________________________.

               V. Права и обязанности Арендодателя

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий  Договор  в  случае  нарушения

Арендатором условий Договора, направив не  менее  чем  за  30  (тридцать)

календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с

указанием причин расторжения;

     5.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в  Договор  необходимые

изменения  и  уточнения  в  случае   внесения   таковых   в   действующее

законодательство или нормативные акты, регулирующие использование  земель

города;

     5.1.3. На сохранение всех прав по Договору  при  смене  собственника

переданного в аренду земельного участка;

     5.1.4. Осуществлять контроль за  использованием  и  охраной  земель,

предоставленных в аренду; на возмещение убытков Арендатором,  причиненных

ухудшением качества арендованных земель в результате его деятельности;

     5.1.5. Требовать  через  суд  выполнения  Арендатором  всех  условий

Договора.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

     5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не противоречит условиям Договора и законодательству РФ;

     5.2.3. В  случаях,  связанных  с  изъятием  земельного  участка  для

государственных,  муниципальных  нужд,  возместить  Арендатору  в  полном

объеме возникающие при этом убытки.

                VI. Права и обязанности Арендатора

     6.1. Арендатор имеет право:

     6.1.1. Использовать Участок в соответствии с целью и  условиями  его

предоставления, не препятствовать Соарендаторам в использовании Участка;

     6.1.2.  На  продление  в  преимущественном   порядке   Договора   на

согласованных сторонами условиях  по  письменному  заявлению  Арендатора,

переданному Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней

до истечения срока Договора. Преимущественное право  заключения  Договора

аренды на новый срок может  быть  реализовано  Арендаторами  при  условии

отсутствия градостроительных ограничений на дальнейшую аренду  земельного

участка (его части) и  отсутствия  нарушений  им  законодательства  и/или

условий Договора;

     6.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем

за 30 (тридцать) календарных дней уведомление  Арендодателю  о  намерении

расторгнуть договор с указанием причин расторжения;

     6.1.4.  Совершать  с  письменного  согласия  Арендодателя  сделки  с

земельным  участком  в  порядке,  предусмотренном   нормативными   актами

Российской Федерации, с последующей государственной регистрацией.

     6.2. Арендатор обязан:

     6.2.1.  Принять  у  Арендодателя  земельный  участок  и   обеспечить

выделение его  границ  на  местности  в  соответствии  с  Планом  Участка

(приложение 1);

     6.2.2. Обеспечить освоение Участка в установленные  Договором  сроки

(<3>) в соответствии с "Перечнем особых условий на период  строительства"

(приложение  3),  выполнить   условия   заключенного   Градостроительного

договора N _______ дата ___________ (приложение 4);

     6.2.3. Своевременно в  соответствии  с  Договором  вносить  арендную

плату;

     6.2.4. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению территории города;

     6.2.5. После окончания  срока  действия  Договора  передать  Участок

Арендодателю в состоянии не хуже первоначального;

     6.2.6.  Возместить  убытки  Арендодателю,   причиненные   ухудшением

качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

     6.2.7. Совместно с Соарендаторами  обеспечить  соблюдение  публичных

сервитутов:  безвозмездное  и  беспрепятственное  использование  объектов

общего  пользования,  возможность  размещения  на   участке   межевых   и

геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на  земельный

участок соответствующих муниципальных служб и др.;

     6.2.8. Совместно с  Соарендаторами  выполнять  согласно  требованиям

соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных

коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не  препятствовать  их

ремонту и обслуживанию;

     6.2.9. В случае прекращения деятельности или передачи (продажи) прав

на  здания,  строения  другому  юридическому  или  физическому   лицу   в

десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

     6.2.10.  В  случае  изменения   адреса   или   иных   реквизитов   в

десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

     6.2.11. Не  препятствовать  юридическим  лицам,  осуществляющим  (на

основании  соответствующего  решения   уполномоченного   органа   власти)

геодезические,  геолого  -  разведочные,  землеустроительные   и   другие

исследования и изыскания в проведении этих работ;

     6.2.12.  Устранить  за   свой   счет   или   безвозмездно   передать

Арендодателю все  улучшения,  произведенные  без  его  согласия,  по  его

письменному требованию;

     6.2.13. Возвратить  Арендодателю  свой  (1-й)  экземпляр  настоящего

Договора при его расторжении по основаниям, предусмотренным Договором;

     6.2.14. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить

уборку Участка, а также территории, по периметру прилегающей  к  нему  на

расстоянии 2-х метров со стороны земель,  не  находящихся  в  пользовании

иных лиц,  и  заключить  договор  на  сбор  и  вывоз  бытовых  отходов  с

организацией, предоставляющей такие услуги.

     6.3.  <4>  Самостоятельно   провести   государственную   регистрацию

настоящего Договора в течение 30 дней с момента его подписания.

                   VII. Ответственность сторон

     7.1. В случае самовольной передачи Арендатором своих прав  аренды  в

залог (ипотеку)  в  совместную  деятельность  или  в  качестве  вклада  в

уставный капитал юридического лица, отчуждения права аренды,  а  также  в

случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное

пользование  (субаренду)  без  согласия  Арендатора  либо   использования

земельного  участка  не  по  целевому  назначению,  Арендатор  уплачивает

Арендодателю  неустойку  (штраф)  в  размере  годовой   арендной   платы,

рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их  наличии  у

Арендатора) по арендной плате на землю.

     7.2.  В  случае  невыполнения  пп.  6.2.2,  6.2.9,  6.2.10  Договора

Арендатор  уплачивает  Арендодателю  штраф  в  сумме  25   процентов   от

ежеквартальной арендной платы.

     7.3. В случае невыполнения пп. 4.1, 4.4  -  4.6  Договора  Арендатор

уплачивает Арендодателю штраф в  сумме  50  процентов  от  ежеквартальной

арендной платы.

     7.4. В случае невыполнения  п.  2.1  Договора  Арендатор  уплачивает

Арендодателю штраф в сумме от 100  до  200  процентов  от  ежеквартальной

арендной платы.

     7.5. В случае невыполнения п. 6.3 Арендодатель вправе самостоятельно

провести  регистрацию  Договора  и  взыскать  с  Арендатора  расходы   по

государственной  регистрации.  Арендатор  также  уплачивает  Арендодателю

неустойку.

     7.6.  Уплата  штрафа  не  освобождает  Арендатора   от   надлежащего

выполнения условий Договора.

                    VIII. Рассмотрение споров

     8.1. Споры, возникшие из реализации  Договора,  которые  не  удалось

разрешить путем переговоров, разрешаются  в  соответствии  с  действующим

законодательством судами РФ.

               IХ. Изменение и дополнение Договора

     9.1. Условия настоящего Договора могут  быть  изменены  и  дополнены

только при согласии сторон в форме  дополнительного  соглашения,  которое

является его неотъемлемой частью и подлежит регистрации  в  установленном

порядке.

     9.2. Если ни одна из сторон не позднее чем за 30 календарных дней до

окончания срока действия Договора не заявит (в письменной форме) о  своем

желании его расторгнуть, он считается продленным на  неопределенный  срок

на тех же условиях, т.е. может быть в одностороннем  порядке  и  в  любое

время  расторгнут  по  письменному  уведомлению   одной   из   сторон   в

установленные настоящим Договором сроки или  на  основании  постановления

Главы администрации города Липецка.

                   Х. Заключительное положение

     10.1. Договор составлен в _____ экземплярах  на  _______  листах  на

русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой

из  сторон  находится  по  одному  экземпляру  Договора,  ___   экземпляр

находится в органе государственной регистрации.

     10.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:

     Приложение 1 - План земель, предоставленных Листов ______

     в аренду.

     Приложение 2 - Каталог координат углов Листов ______

     землепользования.

     Приложение 3 <3> - Перечень особых условий Листов ______

     на период строительства.

     Приложение 4 <3> - Градостроительный договор. Листов ______

     10.3. Всего Договор содержит с учетом приложений ____ листов.

                    Юридические адреса сторон,

                         подписи сторон:

Арендодатель

Администрация г. Липецка                      __________ А.С.Коробейников

Юридический адрес: г. Липецк,   М.П.           (Подпись)

ул. Советская, д. 5

Арендатор

_________________________________________     __________

(фамилия, имя, отчество, <1> наименование      (Подпись)

юр. лица, реквизиты)

Паспорт _______ N _______ выдан _________

_________________________________________

<***> (реквизиты юр. лица)

Проживает (адрес): ______________________

    Учетный (регистрационный) номер Договора N _____ от ______ года.

    Договор N ____ от ________ составлен на __ листах, лист N ___

     Примечания. <1> Данная редакция применяется для  юридических  лиц  и

предпринимателей.

     <2> Данный пункт подлежит включению в Договор с момента оформления в

установленном  законодательством  порядке,  сводной  информации  к  плану

границ земельного участка.

     <3> Данное  условие  вносится  в  Договор  на  период  строительства

объектов.

     "Перечень  особых  условий   на   период   строительства"   согласно

распоряжению зам. Главы администрации г. Липецка от 14.07.2000 N 954-р "О

разработке  и  применении  особых  условий  на  предоставление  земельных

участков на период строительства".

     <4>  Включается  в  Договор  до  момента   определения   в   составе

администрации  г.  Липецка  подразделения,  которое   ведет   работы   по

государственной регистрации прав  в  ГУЮ  "Липецкий  областной  центр  по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Главный архитектор г. Липецка

Л.А.Павлова