Приложение 1. Форма типового договора аренды нежилого имущества (помещения, здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности г. Липецка

ГАРАНТ:

См. форму договора аренды нежилого имущества (помещения, здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности г. Липецка, утв. распоряжением Главы администрации г. Липецка от 8 февраля 2005 г. N 219-р

Приложение 1

к распоряжению

Главы администрации г. Липецка

от 4 февраля 2003 г. N 179-р

                             Типовой договор

         аренды нежилого имущества (помещения, здания, сооружения),

           находящегося в муниципальной собственности г. Липецка

     г. Липецк              N ________          "___" _________ 200___ г.

     Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Липецка, именуемый

в дальнейшем "Арендодатель", в лице  председателя  Комитета  -  Медникова

Сергея   Анатольевича,   действующего   на   основании    Положения,    и

"Балансодержатель" _________________ _________________________________  в

лице  его  руководителя  _____________________________,  действующего  на

основании Устава, с одной стороны, и _________________________, именуемый

в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________, действующего

на основании _________________, с  другой  стороны,  заключили  настоящий

Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение   и   пользование:    __________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

согласно  плану-схеме   здания   с    обозначением  сдаваемого  в  аренду

помещения, с  указанием  размера  арендуемой  площади,  который  является

неотъемлемой частью настоящего Договора. (Приложение N 1).

     1.2. Имущество,  указанное  в  п.  1.1  настоящего  Договора,  будет

использоваться под ______________________________________________.

     1.3. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора,  принадлежит

Арендодателю на праве  собственности,  не  заложено,  не  арестовано,  не

является предметом исков третьих лиц.

     1.4.  Оборудование  арендуемого  помещения  средствами   защиты   от

несанкционированного  проникновения  посторонних  лиц  и  противопожарной

сигнализацией, а также  организацию,  при  необходимости,  круглосуточной

охраны производит Арендатор за свой счет.

                        2. Срок действия Договора

     2.1. Срок действия Договора устанавливается с "__" _______  200_  г.

по 30 ноября 2003 г.

     2.2. Настоящий Договор подлежит  регистрации  в  юридическом  отделе

Комитета после его подписания Сторонами.

     2.3.  Окончание   срока   действия   Договора   влечет   прекращение

обязательств  Сторон  по   Договору   и   не   освобождает   Стороны   от

ответственности за его нарушения.

                      3. Порядок передачи имущества

     3.1. Передача имущества (разд. 1)  производится  по  акту  приема  -

передачи  в  5-дневный   срок,   который   подписывается   Арендодателем,

Балансодержателем и Арендатором и является неотъемлемой  частью  Договора

(приложение N 2).

     3.2. При прекращении Договора  аренды  недвижимое  имущество  должно

быть    возвращено    Арендодателю    в     пятидневный    срок  по  акту

приема-передачи, составленному Арендатором и подписанному Сторонами.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Права и обязанности Арендодателя и Балансодержателя:

     4.1.1.  Арендодатель  и  Балансодержатель  имеют  право  на  вход  в

помещение с  целью  его  периодического  осмотра  на  предмет  соблюдения

условий его использования в соответствии с настоящим Договором.

     Осмотр может производиться в течение установленного рабочего  дня  в

любое время.

     4.1.2. Арендодатель обязан:

     - своевременно производить перерасчет арендной платы  при  изменении

базовой ставки арендной платы;

     - доводить до сведения Арендатора об  изменении  арендной  платы  не

позднее чем за 30 дней;

     - осуществлять контроль за соблюдением условий Договора;

     - осуществлять учет и хранение Договора аренды.

     Балансодержатель обязан:

     4.1.3. В 5-дневный срок после  подписания  Сторонами  в  юридическом

отделе Комитета настоящего Договора  передать  соответствующее  имущество

Арендатору по акту приема-передачи.

     Акт регистрируется в юридическом отделе Комитета и хранится  в  деле

по Договору аренды.

     4.1.4.  В  случае  аварий,  происшедших  не  по   вине   Арендатора,

немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

     4.1.5. Доводить до  сведения  Арендатора  об  изменении  тарифов  за

коммунальные услуги и эксплуатационные расходы не позднее чем за 30 дней.

     4.2. Права и обязанности Арендатора:

     4.2.1.   Арендатор   обязан   использовать   арендуемое    помещение

исключительно  по  прямому  назначению,  указанному  в  п.  1  настоящего

Договора.

     4.2.2. Арендатор  обязан  вносить  арендную  плату  в  установленные

Договором сроки платежными  поручениями,  а  Балансодержателю  оплачивать

коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

     4.2.3. Своевременно производить за свой счет текущий  и  капитальный

ремонт арендуемого помещения.

     Сроки  и  условия  проведения  капитального   ремонта   определяются

соглашением, заключенным между Балансодержателем и Арендатором.

     4.2.4. Арендатор обязан содержать прилегающий к  арендуемому  зданию

земельный участок в надлежащем  санитарном  состоянии,  осуществлять  его

благоустройство, озеленение, уборку мусора  в  соответствии  с  Правилами

содержания территории и элементов внешнего благоустройства г. Липецка.

     Соблюдать складирование и хранение товарно-материальных ценностей.

     4.2.5. Арендатор обязан:

     - заключить отдельный договор по уборке твердых бытовых  отходов  на

территории, непосредственно примыкающей к помещению, о  чем  поставить  в

известность Арендодателя;

     - при наличии отдельных энергоприемных устройств заключить  договоры

на коммунальные услуги с энергоснабжающими предприятиями.

     Если Арендатор использует помещение совместно  с  иными  лицами,  он

обязуется нести расходы на указанные  в  настоящем  пункте  обязательства

пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

     4.2.6.  Арендатор  самостоятельно  за  свой   счет   принимает   все

необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных  систем

арендуемого  помещения:  центрального  отопления,  горячего  и  холодного

водоснабжения, канализации, электроснабжения и  др.  Арендатор  устраняет

аварии, возникшие по его вине за свой счет;

     - обеспечивает доступ  специалистов  Балансодержателя  в  арендуемое

помещение для технического обслуживания инженерных сетей и  коммуникаций,

связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);

     -  обеспечивает  беспрепятственный  допуск  в  арендуемое  помещение

представителей органов местного самоуправления и административных органов

с целью проверки документации и контроля за использованием имущества;

     - содержит арендуемое имущество  в  полной  исправности  (производит

текущий  ремонт)  и  соответствующем  санитарном   состоянии   до   сдачи

Арендодателю;

     - не производит никаких реконструкций и  капитальных  (затрагивающих

несущие  конструкции)  перепланировок   и   переоборудования   помещения,

связанных  с  деятельностью  Арендатора,   без   письменного   разрешения

Арендодателя;

     - поддерживает  фасад  здания  (сооружения),  в  котором  арендуется

имущество, в надлежащем порядке и осуществляет его ремонт в установленные

Балансодержателем  сроки  либо  по  предъявлению  счета  Балансодержателю

оплачивает  долю  в  ремонте  фасада,   пропорциональную   доле   площади

занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.

     Возврат  Арендатором  имущества  в  исправном  состоянии  передается

Балансодержателю по акту приема-передачи.

     4.2.7. Не позднее чем за 30 дней письменно сообщает Арендодателю:

     - о предстоящем освобождении помещения  как  в  связи  с  окончанием

срока действия Договора, так  и  при  освобождении  в  случае  досрочного

расторжения;

     - о перезаключении Договора аренды на новый срок.

     4.2.8. Арендатор производит за каждое полугодие сверку  по  арендным

платежам с Комитетом  (Арендодателем),  по  эксплуатационным  расходам  и

коммунальным услугам с Балансодержателем  в  срок  до  10  числа  каждого

месяца, следующего за отчетным полугодием.

     4.2.9. Арендатор обязан  застраховать  за  свой  счет  помещение  от

страховых событий: огня, природных сил  и  стихийных  бедствий,  действия

воды,  произошедших  в  период  действия  настоящего  Договора.   Договор

страхования помещения должен быть заключен в пользу Арендодателя.

     Арендатор обязан в течение месяца с  момента  заключения  настоящего

Договора предоставить Арендодателю страховой полис (договор страхования),

подтверждающий страхование помещения.

     Страховая сумма по договору страхования должна быть равна  страховой

стоимости арендуемого имущества.

                           5. Платежи и расчеты

     5.1. За указанное в разд.  1  Договора  аренды  имущество  Арендатор

производит   предоплатой   платеж   до   5-го   числа   каждого   месяца,

предшествующего отчетному периоду, в ОАО "Липецккомбанк"  ИНН  4822000339

на расчетный счет Комитета N  40603810900000000010  БИК  044206704,  кор.

счет 30101810700000000704.

     5.2. Размер арендной платы определен из расчета ____ рубля за 1  кв.

м арендуемой площади  (без  учета  налога  на  добавленную  стоимость)  и

составляет ________________________ (_________)  рубля  в  месяц  за  всю

арендованную площадь.

     Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частью  настоящего

Договора (приложение N 3).

     5.3.  Возмещение  затрат  Балансодержателю  за  коммунальные  услуги

(отопление, водоснабжение и др.) и эксплуатационных расходов производится

Арендатором  предоплатой  до  1  числа  каждого  месяца,  предшествующего

отчетному периоду, наличным (безналичным) платежом по предъявлении  счета

на  оплату.  Лист  расчета  эксплуатационных  расходов   является   также

неотъемлемой частью Договора (приложение N 4).

     5.4. В случае изменения тарифов на эксплуатационные  и  коммунальные

услуги  сумма  платежа  подлежит  изменению  в  сторону  увеличения   или

уменьшения, которое обязательно для Сторон.

     5.5.  Налог  на  добавленную  стоимость  (НДС)  по  арендной   плате

уплачивается Арендатором в соответствии с действующим законодательством.

                                6. Санкции

     6.1. При неуплате  Арендатором  арендных  платежей  в  установленные

Договором сроки начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы  за

каждый день просрочки.

     6.2.  Уплата  санкций,   установленных   настоящим   Договором,   не

освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.

     6.3. В случае неправильно оформленного платежного  поручения  оплата

аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

                    7. Досрочное расторжение Договора

     7.1. Изменение  условий  Договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускается  по  соглашению  Сторон.  Вносимые  дополнения  и   изменения

рассматриваются Сторонами в месячный срок  и  оформляются  дополнительным

соглашением.

     7.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор,  предупредив  об

этом Арендодателя и Балансодержателя не позднее чем за 1 месяц.

     7.3. Договор аренды подлежит  досрочному  расторжению,  Арендатор  -

выселению:

     - при использовании строения или помещения (в целом или  части  его)

не в соответствии с Договором  аренды,  в  том  числе  при  сдаче  его  в

субаренду без письменного согласия Арендодателя;

     - если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает  состояние

помещения;

     - если Арендатор не внес арендной платы  Арендодателю  или  платежей

Балансодержателю;

     - если Арендатор не производит капитальный ремонт;

     - если у Арендодателя возникает потребность в арендуемом помещении;

     - в случае невыполнения иных условий настоящего Договора.

                            8. Особые условия

     8.1. Реорганизация Балансодержателя, а также  перемена  собственника

арендуемых не является основанием для изменения условий  или  расторжения

настоящего Договора.

     8.2. Арендатор представляет Балансодержателю список лиц с  указанием

фамилий,  домашних  адресов  и  телефонов,  имеющих  доступ   в   нежилые

помещения. Ответственные лица обязаны  в  любое  время  суток  немедленно

явиться по вызову для обеспечения доступа в помещение в случае аварии  на

инженерных сетях, проходящих  через  занимаемые  нежилые  помещения.  При

нарушении этого требования  возмещение  материального  ущерба  от  аварий

возлагается на Арендатора.

     8.3. В случае аварии,  в  результате  которой  может  быть  причинен

материальный  ущерб  Арендатору,   немедленно   вызвать   уполномоченного

представителя  Балансодержателя  телефонограммой  для  принятия  мер   по

устранению аварии и участия в составлении необходимых актов.

                            9. Прочие условия

     9.1. Настоящий Договор заключен в 2-х  экземплярах,  по  одному  для

каждой из Сторон.

     9.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в

семидневный срок  заказным  письмом  или  телеграммой  с  уведомлением  о

вручении.

     9.3. Размещение рекламы  на  наружной  части  арендуемого  помещения

должно быть письменно согласовано с Балансодержателем.

     9.4. Все спорные  вопросы  но  настоящему  Договору  решаются  путем

переговоров между Сторонами. При недостижении согласия разрешение спорных

вопросов передается на рассмотрение Арбитражного суда Липецкой области.

     Приложения:

     1. Расчет суммы арендной платы.

     2. Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения.

     3. Расчет эксплуатационных расходов нежилого помещения.

     4. План помещения, сдаваемого в аренду.

                        Реквизиты и подписи Сторон

             Арендодатель:                            Арендатор:

Комитет по управлению муниципальным       _______________________________

имуществом г. Липецка                     _______________________________

398019, г. Липецк, пл. Театральная,       _______________________________

д. 1                                            (юридический адрес)

Председатель Комитета

____________________ С.А.Медников         _______________________________

     (подпись)                                 (банковские реквизиты)

М.П.                                      М.П.

     Балансодержатель

_________________________________

_________________________________

_________________________________

     (юридический адрес)

_________________________________

   (банковские реквизиты)

М.П.

Председатель Комитета

С.А.Медников

Приложение 1

к Договору

аренды нежилого помещения

N ___ от "___" _________ 200_ г.

                                  Расчет

                           суммы арендной платы

N п/п	Наименование показателя	Величина показателя
1.	Адрес арендуемого помещения ____________________ ________________________________________________
2.	Арендуемая площадь, м2
3.	Годовая ставка арендной платы за 1 м2 (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС), руб.	700-00
4.	Коэффициент, учитывающий территориальное расположение: - зона N 1, зона N 2 - зона N 3, зона N 4
5.	Коэффициенты, учитывающие потребительские качества: - помещения, находящиеся в капитальных строениях, расположенные в наземных частях здания, обеспеченные необходимым инженерным благоустройством - помещения, находящиеся в капитальных строениях, расположенные в цокольных этажах, обеспеченные необходимым инженерным благоустройством - помещения, расположенные в капитальных строениях ниже уровня земли (подвалы) - прочие помещения (боксы, гаражи, сараи, склады и т.д.): а) капитальные б) металлические
6.	Сумма арендной платы, руб. - в месяц (п. 2 х п. 3 х п. 4 х п. 5 : 12) - за 3 месяца
7.	В соответствии с решением сессии Липецкого городского Совета депутатов N 143 от 12.03.2002 предоставлена льготная ставка в размере: - 50% для предпринимателей, предприятий и организаций общественного питания - 25% для предпринимателей и предприятий бытового обслуживания населения - полностью освобождены от арендной платы
8.	Сумма арендной платы, руб. - в месяц (п. 2 х п. 3 х п. 7 : 12) - за 3 месяца - за 12 месяцев

Расчет составил ___________________________

Председатель Комитета

С.А.Медников

Приложение 2

к Договору

аренды нежилого помещения

N ___ от "___" _________ 200_ г.

                                   Акт

              приема-передачи в аренду нежилого помещения

                   в доме N _____ по ул. ______________

     г. Липецк                             от "___" ___________ 200___ г.

     Комиссия   в   составе:    представителей    "Балансодержателя"    и

"Арендодателя"  (передающая  сторона)  в   лице   _______________________

__________________________________________________________________      и

представителя    "Арендатора"    (принимающая     сторона)     в     лице

__________________________________________________________________

произвела  прием-передачу    в    аренду  нежилого   помещения   по   ул.

_____________________, дом N _____, осмотрела его  и  отмечает  следующее

техническое состояние объекта.

                            1. Общие сведения

Год постройки ___________________             Площадь сдаваемого в аренду

Материал стен ___________________             нежилого помещения:

Этажность здания ________________             основная ____________ кв. м

                                              вспомогательная _____ кв. м

Вид нежилого помещения __________________________________________________

                      2. Конструкция и оборудование

Части здания и конструкции	Техническое состояние	Части здания и конструкции	Техническое состояние
Стены		Хол. водоснабжение: приборы
Фасад		трубы
Полы		Канализация:
Окна		приборы
Двери: внутренние		трубы
наружные		Электрооборудование:
Лестницы		проводка
Отопление: радиаторы		приборы
трубы		Газовое оборудование
Горячее водоснабжение		Телефонизация
		Прочее оборудование

     На основании результатов осмотра считаем, что  строение  (помещение)

находится           в           _________________________________________

____________________________________________________    состоянии     или

нуждается    в     ______________________________________________________

_________________________________________________________ ремонте.

      Сдал                                               Принял:

"Арендодатель"                                        "Арендатор"

Комитет по управлению                         ___________________________

муниципальным имуществом                      ___________________________

г. Липецка                                    ___________________________

___________________________________

___________________________________

     "Балансодержатель"

___________________________________

___________________________________

___________________________________

Председатель Комитета

С.А.Медников

Приложение 3

к Договору

аренды нежилого помещения

N ___ от "___" _________ 200_ г.

                                  Расчет

               эксплуатационных расходов нежилых помещений

                             на ________ год

N п/п	Наименование показателя	Величина показателя
1.	Общая эксплуатируемая площадь жилых помещений - S1
2.	Общая площадь нежилых помещений (кв. м) - S2 Итого: S = S1 + S2
3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7.	Общие затраты по техническому обслуживанию и содержанию жилищного фонда на 2003 год (ОЗ), тыс. руб., в том числе: Административно-управленческие расходы Затраты на содержание внутридомовых сетей Кровельные и фасадные работы Содержание домохозяйства Содержание дворовой территории Амортизация нежилых помещений Аварийные работы
4.	Стоимость содержания 1 кв. м жилищного фонда Тариф года (Тг) = ОЗ : S Тариф месяца (Тм) = Тг : 12 мес. Рентабельность (Р) Р = Тм х %Р Итого с рентабельностью и НДС: ТР = (Тм + Р) х НДС

Расчет составил ____________________________________________________

Председатель Комитета

С.А.Медников