Решение Липецкого городского Совета депутатов от 13 июля 1999 г. N 322 "О Положении "По земельно-правовым отношениям на период проектирования, строительства и капитального ремонта объектов на территории г. Липецка" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Липецкого городского Совета депутатов
от 13 июля 1999 г. N 322
"О Положении "По земельно-правовым отношениям на период
проектирования, строительства и капитального ремонта объектов
на территории г. Липецка"

С изменениями и дополнениями от:

22 февраля 2000 г., 17 апреля 2001 г.

ГАРАНТ:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 24 августа 2010 г. N 105 настоящее решение признано утратившим силу

Рассмотрев и обсудив представленный администрацией города проект Положения "По земельно-правовым отношениям на период проектирования, строительства и капитального ремонта объектов на территории г. Липецка", и в целях повышения эффективности использования земельных участков и экономической заинтересованности в сокращении сроков проектирования и строительства, и руководствуясь п. 1 ст. 12 Устава г. Липецка, городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение "По земельно-правовым отношениям на период проектирования, строительства и капитального ремонта объектов на территории г. Липецка" (прилагается).

2. Направить Положение Главе администрации (Главе местного самоуправления) г. Липецка - Коробейникову А.С. для подписания и обнародования.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Главы администрации г. Липецка - Черникова В.И.

4. Решение Липецкого городского Собрания представителей N 186 от 29.04.96 г. считать утратившим силу.

Председатель Липецкого городского Совета депутатов

М.В.Гулевский

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 17 апреля 2001 г. N 40 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст положения в предыдущей редакции

Положение
по земельно-правовым отношениям на период проектирования,
строительства и капитального ремонта объектов на территории г. Липецка
(утв. решением Липецкого городского Совета депутатов
от 13 июля 1999 г. N 322)

С изменениями и дополнениями от:

22 февраля 2000 г., 17 апреля 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Проведение любых видов работ по строительству, расширению, реконструкции, техническому перевооружению (в дальнейшем именуется - строительство), реставрации и капитальному ремонту (в дальнейшем именуется - капитальными ремонтами) зданий, строений, сооружений и действующих производств (в дальнейшем именуется - объектами) производится юридическими и физическими лицами на основании:

- согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, городскими нормативными правовыми актами и настоящим Положением;

- оформленного в Главном управлении по градостроительству, экологии и землеустройству администрации г. Липецка (в дальнейшем именуется - ГУ ГЭЗ) градостроительного договора;

ГАРАНТ:

О расчете суммы градостроительных договоров см. постановление Главы администрации г. Липецка от 2 августа 2004 г. N 4600

- заключенных с администрацией г. Липецка договоров аренды земельных участков (по основной территории) или договоров о предоставлении во временное пользование объектов внешнего благоустройства, заключенных с МУ "Управление главного смотрителя г. Липецка" (за границами основной территории).

1.2. Работы по строительству и капитальному ремонту должны производиться только после установки ограждения территории в соответствии со стройгенпланом или проектом производства работ и выполнения подготовительных работ, обеспечивающих безопасность.

1.3. В случае аварийного состояния объектов разрешается проведение работ по устранению аварийного положения без выполнения требований, изложенных в п. 1.1, но с обязательной установкой ограждений в границах, согласованных с ГУ ГЭЗ.

2. Порядок предоставления земельных участков

2.1. Для проведения работ по проектированию, строительству или капитальному ремонту объектов на территории г. Липецка заказчик (застройщик) обращается в администрацию г. Липецка с заявкой о предоставлении земельного участка, на котором планируется проведение указанных работ.

В случае, если земельно-правовые отношения на испрашиваемый земельный участок оформлены ранее в установленном порядке, заказчик (застройщик) обращается в администрацию г. Липецка с заявкой на разрешение проектирования или строительства.

2.2. ГУ ГЭЗ готовит распорядительный документ (постановление Главы администрации г. Липецка) по п. 2.1 настоящего Положения, в котором определяются градостроительные требования, площадь и нормативный срок аренды земельного участка.

Далее:

- на время проектирования, на основании указанного постановления, заказчик (застройщик) заключает с администрацией г. Липецка договор аренды земельного участка;

- на время строительства и капитального ремонта на площадку в границах стройгенплана (основная территория) заказчик (застройщик) оформляет в ГУ ГЭЗ градостроительный договор, заключает с администрацией г. Липецка договор аренды земельного участка и в инспекции ГАСН получает разрешение на строительство;

- на строительство и капитальный ремонт на площадках за пределами стройгенплана (не основная территория), в соответствии с Положением о контроле за производством земляных и других работ, связанных с временным использованием городских территорий, заказчик (застройщик) оформляет договор в МУ "Управление главного смотрителя г. Липецка".

ГАРАНТ:

Об особых условиях к договорам аренды земли на период строительства см. распоряжение Главы администрации г. Липецка от 10 октября 2001 г. N 1209-р

См. Правила землепользования и застройки г. Липецка, утв. решением Липецкого городского Совета депутатов от 16 сентября 2003 г. N 349

3. Плата за пользование земельными участками
в пределах стройгенплана (основной территории)

3.1. Основанием для взимания платы за пользование земельным участком является договор аренды земельного участка, заключенный с администрацией г. Липецка в соответствии с земельным законодательством, кроме земельных участков под павильоны, киоски, металлические гаражи и другие временные сооружения, плата за которые взимается без заключения договора аренды земли.

ГАРАНТ:

Действие пунктов 3.2-3.4 настоящего Положения не распространяется на строительство объектов социальной сферы, финансируемых за счет бюджетных средств

3.2. Расчет платы за землю, предоставленную на период проектирования, строительства или капитального ремонта объекта, производится в соответствии с действующими городскими нормативно-правовыми актами по ставкам арендной платы за землю соответствующей территориально-экономической зоны г. Липецка.

3.3. В случае нарушения сроков аренды и необходимости продления прав аренды земельного участка ГУ ГЭЗ по заявке заказчика (застройщика) готовит распорядительный документ (постановление Главы администрации г. Липецка) с указанием нового срока аренды земельного участка и отменой ранее выпущенного правоустанавливающего документа.

При этом ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 2 к действующей ставке земельного налога (в соответствии со ст. 3 Закона РФ "О плате за землю").

3.4. При передаче незавершенного строительства правопреемнику, филиалу, дочерней фирме и т.п. исчисление сроков аренды земельного участка и требования по его освоению сохраняются.

3.5. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Липецка анализирует данные о просроченных договорах аренды земельных участков и передает необходимые сведения в государственную налоговую инспекцию по г. Липецку.

4. Градостроительные требования
по освоению земельного участка

4.1. В соответствии со ст. 56 Градостроительного кодекса РФ при оформлении заказчиком (застройщиком) в ГУ ГЭЗ градостроительного договора предусматриваются следующие требования:

ГАРАНТ:

Действие 4.1.1-4.1.2 настоящего Положения не распространяется на строительство объектов социальной сферы, финансируемых за счет бюджетных средств

4.1.1. За период использования объектов внешнего благоустройства при строительстве оплачивать компенсацию, определяемую в % к уровню минимальной заработной оплаты труда (МРОТ):

- за тротуары и газоны - 1% за 1 кв. м в месяц;

- за проезжую часть улиц - 2,5% за 1 кв. м в месяц.

4.1.2. За превышение установленного срока освоения земельного участка, повлекшее за собой ухудшение среды жизнедеятельности, оплачивать компенсацию, определяемую в % к уровню МРОТ:

от одного года до трех лет:

- по объектам жилищного строительства (за исключением строительства индивидуального жилого дома физическим лицом) - 0,5% за 1 кв. м в месяц;

- по остальным объектам строительства - 5% за 1 кв. м в месяц;

свыше трех лет:

- по всем объектам строительства - 5% за 1 кв. м в месяц.

Расчеты производятся с учетом рентного коэффициента градостроительной ценности территории города согласно материалам комплексной экономической оценки.

Периодом сверхнормативного использования городских территорий считать срок от даты окончания действия Постановления по п. 2.2 настоящего Положения до момента ввода объекта в эксплуатацию Постановлением Главы администрации г. Липецка.

4.1.3. Для исключения захвата дополнительной площади земельного участка под застройку сверх установленной распорядительным документом (постановлением Главы администрации г. Липецка) площади устанавливается следующий порядок оплаты:

- при оформлении актов приемки объектов в эксплуатацию юридические и физические лица единовременно оплачивают два МРОТ за 1 кв. м дополнительной площади, занятой строением, зданием или сооружением, сверх предоставленной и предусмотренной проектом. Инспекции ГАСН и ГУ ГЭЗ производить оформление актов приемки только после указанной оплаты.

4.2. Установить, что суммы, оговоренные в заключенном градостроительном договоре за превышение нормативных сроков строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта объектов, самовольный захват дополнительной площади под застройку, оплачиваются юридическими и физическими лицами на счет ГУ ГЭЗ и используются на развитие инженерной инфраструктуры города, финансирование ГУ ГЭЗ, проведение проектно-изыскательских, геодезических и землеустроительных работ, связанных с охраной и использованием земель, осуществление контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации о градостроительстве, землеустройстве и экологии на территории города. По истечении года неиспользованные средства передаются в бюджет города.

4.3. Установить, что действие пунктов 3.2-3.4, 4.1.1-4.1.2 настоящего положения не распространяется на строительство объектов социальной сферы, финансируемых за счет бюджетных средств.

4.4. Инспекция ГАСН (по строящимся объектам) и ГУ ГЭЗ (по проектируемым объектам) ежеквартально контролируют сроки освоения земельных участков и выполняют перерегистрацию постановлений Главы администрации г. Липецка по аренде земельных участков, на которых превышается нормативный срок освоения, принимают меры административного воздействия к нарушителям.

Глава администрации города Липецка

А.С.Коробейников