Приложение II. Порядок рассмотрения, согласования и утверждения градостроительной и проектной документации для строительства и получения в ГУ ГЭЗ "Разрешения на строительство"

Приложение II

Порядок
рассмотрения, согласования и утверждения градостроительной
и проектной документации для строительства и получения
в ГУ ГЭЗ "Разрешения на строительство"
(утв. решением Липецкого городского Совета депутатов
от 17 апреля 2001 г. N 37)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливается для согласования градостроительной документации о градостроительном планировании развития территории города и о его застройке (далее - ГД), а также проектной документации в отношении объектов жилищногражданского, производственного, коммунального и природоохранного назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, благоустройства территории города (далее - ПД). Порядок разработан в соответствии со ст. 18 и ст. 61 Градостроительного кодекса РФ.

1.2. Основные понятия:

Проектная документация - графические и технические материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические данные для строительства (реконструкции) объекта.

Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строений и сооружения, благоустройство территории.

Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.

1.3. Порядок устанавливается для согласования ГД и ПД в части градостроительных, архитектурных и инженерных решений и является обязательным для исполнения всеми физическими и юридическими лицами, участвующими в разработке и реализации ГД и ПД на территории города Липецка. Один экземпляр копий градостроительной документации, генерального плана и паспорта отделки объекта, а также материалов комплексных инженерных изысканий для строительства безвозмездно передается в архив ГУ ГЭЗ.

1.4. Рассмотрению и согласованию с ГУ ГЭЗ подлежат только те объекты проектирования, на которые оформлена соответствующая исходно-разрешительная документация (см. Порядок выдачи исходных данных и технических условий для проектирования строительства (реконструкции) предприятий, зданий и сооружений на территории г. Липецка - оформления "Акта выбора земельного участка").

1.5. Проектная документация на всех стадиях проектирования, разработанная в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, инструкциями и ГОСТами, техническими условиями, требованиями заинтересованных организаций, паспортом объекта и заданием на проектирование, градостроительными требованиями к освоению земельного участка, что удостоверено подписью ГИПа в основной подписи, не подлежит согласованию с органами государственного надзора, службами, заинтересованными организациями, кроме того, что в обязательном порядке подлежит согласованию разработанная проектная документация со следующими организациями:

- ГУ ГЭЗ;

- ОПФ "Липецкгаз";

- Предприятием "Подземметаллозащита";

- Производственно-технологическим узлом связи;

- Проектными организациями, одновременно выполняющими проектные работы и затрагивающими интересы друг друга;

- ТОО "Эководоканал" в части устройства ливневой канализации;

- Отдельными организациями и службами по их требованию в особых обоснованных случаях, когда затрагиваются их интересы (воинские части, федеральная служба контрразведки, аэропорт, управление ЮВЖД и т.п.).

1.6. После согласования сводного плана инженерных сетей Застройщик (Заказчик) в обязательном порядке в 2-недельный срок направляет его копию в соответствующие эксплуатирующие службы.

1.7. ГУ ГЭЗ обязано информировать эксплуатирующие организации о начале и окончании проектирования и о начале строительства объекта.

1.8. Срок действия документов о проведенных согласованиях намечаемых решений должен соответствовать нормативной продолжительности проектирования и строительства объекта, а выданные технические условия - неизменными в течение заданного срока.

В случае, если нормативные сроки проектирования и строительства объекта нарушаются, ГУ ГЭЗ определяет необходимость дополнительных согласований с заинтересованными организациями.

2. Порядок согласования документации в ГУ ГЭЗ

2.1. ГД и ПД представляется Застройщиком (Заказчиком) в ГУ ГЭЗ в сопровождении заявки, к которой прилагаются документы согласно приложению 1.

2.2. Полученная проектная документация регистрируется в журнале с подписью Застройщика (Заказчика), вносится в компьютерную сеть и передается под роспись на рассмотрение в отделы и службы ГУ ГЭЗ, с листом согласований проектной документации (приложение 2).

2.3. Отделом генплана и планировки (далее - ОГиП) проверяется соответствие представленной документации:

- архитектурно-планировочному заданию (АПЗ);

- требованиям заключений органов государственного надзора.

Отделом инженерных сетей (далее - ОИС) проверяется соответствие представленной документации:

- планировочному заданию (ПЗ);

- выполнение условия ПЗ в части согласования проекта с ТОО "Эководоканал" по водоотведению;

- выполнение инженерных условий эксплуатирующих организаций;

- стройгенплан.

2.4. Главный инженер ГУ ГЭЗ обобщает замечания и вносит предложение о согласовании проекта, а главный архитектор города подводит итоги рассмотрения проектной документации отделами и принимает решение по согласованию либо отклонению от согласования проекта.

2.5. Общий срок рассмотрения проектной документации не более 15 дней после оплаты счета Застройщиком.

2.6. В случае необходимости, после рассмотрения замечаний главного архитектора города, ОГиП вызывает Застройщика (Заказчика) для устранения замечаний по проекту с установлением срока не более 1-го месяца. Замечания передаются в виде письма, подписанного главным архитектором города.

В случае, если Застройщиком (Заказчиком) замечания по проекту не сняты в течение 1-го месяца после соответствующего его уведомления, проектная документация возвращается Застройщику (Заказчику) лично или, в случае неявки застройщика после уведомления по истечении 3-х месяцев, сдается в архив (срок хранения данной документации - 1 год).

2.7. После утверждения главным архитектором листа согласования на разделах проектной документации отделом ОГиП ставится штамп согласования архитектурной части, отделом ОИС ставится штамп согласования инженерной части.

2.8. Один экземпляр листа согласований отделом ОГиП вкладывается в паспорт объекта, хранящийся в архиве. Один экземпляр листа согласований через общий отдел передается Застройщику (Заказчику).

2.9. После проведения согласований проектная документация приказом утверждается Застройщиком (Заказчиком), а по проектам межевания ГУ ГЭЗ.

2.10. После утверждения проектной документации копии сводного плана инженерных сетей направляются Застройщиком (Заказчиком) в соответствующие эксплуатирующие организации.

3. Утверждение градостроительной документации (ГД)
и проектной документации (ПД)

3.1. В соответствии с Уставом г. Липецка (ст. 12 п. 2, ст. 25 п. 5) генеральный план города утверждается Липецким городским Советом депутатов, остальная градостроительная документация утверждается постановлением главы администрации г. Липецка.

Все необходимые материалы для утверждения ГД готовит Главное управление по градостроительству, экологии и землеустройству.

3.2. В соответствии с СП 11-101-95 и СНиП 11-01-95 утверждение обоснований, технико-экономических обоснований, проектов, рабочих проектов на строительство объектов в зависимости от источников финансирования проводится:

- при строительстве за счет капитальных вложений, финансируемых из городского бюджета и городских внебюджетных фондов распоряжением зам. главы администрации, ответственного за строительство;

- при строительстве за счет собственных финансовых ресурсов застройщиков, заемных или привлеченных средств инвесторов приказами непосредственно застройщика (заказчика).

4. Порядок получения "Разрешения на строительство"

4.1. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта Застройщик (Заказчик) обращается с заявлением в ГУ ГЭЗ, к которому прилагается утвержденный Лист согласования ПД (приложение 2) и копия собственного приказа об утверждении ПД.

4.2. На основании заявления Застройщик (Заказчик) подписывает договор на оформление разрешения на строительство. ГУ ГЭЗ в течение 15 дней готовит: проект постановления администрации города о разрешении на строительство объекта, договор аренды земельного участка на период строительства с особыми условиями и градостроительный договор на развитие инфраструктуры (приложение 3). При этом 10% средств от суммы, установленной градостроительным договором, направляется на градостроительную деятельность, в том числе на развитие материально- технической базы и в фонд потребления ГУ ГЭЗ.

4.3. Постановление главы администрации о разрешении на строительство и договор аренды земельного участка на время строительства регистрируются в ГУ ГЭЗ (в том числе в градостроительном кадастре) и выдаются Застройщику (Заказчику). Полученные документы являются основанием для обращения в специализированную организацию, осуществляющую отвод границ участка на местности, и для обращения в инспекцию ГАСН для оформления разрешения на право производства СМР.

4.4. Застройщик (Заказчик) приступает к использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением после установления границ этих участков в натуре (на местности) и оформляет разрешения на строительно-монтажные работы в инспекции ГАСН.