Решение Липецкого городского Совета депутатов от 13 марта 1998 г. N 139 "О проекте Положения "О порядке сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Липецкого городского Совета депутатов
от 13 марта 1998 г. N 139
"О проекте Положения "О порядке сдачи в аренду нежилых зданий,
сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности"

С изменениями и дополнениями от:

31 марта 1998 г.

ГАРАНТ:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 23 мая 2000 г. N 429 настоящее решение признано утратившим силу

Рассмотрев и обсудив представленный администрацией города проект Положения "О порядке сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности", предложения постоянной комиссии по муниципальной собственности, инвестиционной политике и развитию малого бизнеса, руководствуясь ст. 12 Устава города, городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности" (прилагается) и направить его для подписания и обнародования главе администрации (главе местного самоуправления) г. Липецка Савенкову А.И.

2. Поручить постоянной комиссии (Гулевский М.В.) рассмотреть вопрос о субаренде нежилого помещения, типовом договоре аренды и субаренды и внести их на рассмотрение сессии.

3. Рекомендовать администрации города усилить контроль за использованием по назначению площадей сданных в аренду.

Председатель Липецкого городского Совета депутатов

А.С.Коробейников

Положение
"О порядке сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений,
отнесенных к муниципальной собственности"
(утв. решением Липецкого городского Совета депутатов
от 13 марта 1998 г. N 139)

С изменениями и дополнениями от:

31 марта 1998 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности, не зависимо от того, на чьем балансе они находятся и от их ведомственной принадлежности.

1.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом выступает арендодателем при сдаче в аренду вышеуказанных объектов.

1.3. Арендаторами могут быть юридические лица и граждане РФ, совместные предприятия, а также иностранные юридические лица.

1.4. Договора аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента РФ от 14.10.1992 г. N 1230, подлежат обязательному переоформлению в комитете по управлению муниципальным имуществом города в установленном порядке.

Ранее заключенные договора аренды и не переоформленные в соответствии с настоящим Положением, считаются недействительными, что предусматривает освобождение арендатором занимаемого помещения в установленном законом порядке.

1.5. Сдача объектов в аренду не влечет за собой передачу права собственности на него.

1.6. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются соответственно договором аренды.

1.7. Положение с момента принятия распространяется и на ранее заключенные договора.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета от 31 марта 1998 г. N 155 настоящее Положение дополнено пунктом 1.8

1.8. Договора субаренды заключаются только с согласия комитета по управлению муниципальным имуществом и отраслевых служб администрации города на основании объективного обоснования арендатором возникшей необходимости в этом.

Договора субаренды, заключенные без согласования с комитетом по управлению муниципальным имуществом, подлежат расторжению, а арендатор и субарендатор - выселению.

2. Порядок заключения договора аренды

2.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды.

2.2. Настоящее Положение определяет переоформление действующих договоров аренды, заключение новых договоров и состоит из двух этапов:

- переоформление или заключение договора с балансодержателем на обслуживание арендуемого помещения;

- переоформление или заключение договора аренды нежилого помещения с комитетом по управлению муниципальным имуществом - арендодателем.

2.3. Для заключения договора арендатор обращается в комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением на имя его председателя, предварительно (при необходимости) согласованным с отраслевыми службами администрации города.

К заявлению прилагаются:

- подлинник или копия учредительных документов, заверенных нотариально;

или регистрирующим органом;

- обоснование потребности в нежилом помещении с указанием вида деятельности, планируемых объемов;

- заключение органов госсанэпиднадзора и противопожарной службы, если в помещении планируется разместить производство.

2.4. Арендатор, на основании согласованного с комитетом по управлению муниципальным имуществом заявления, заключает с балансодержателем договор на обслуживание арендуемого помещения, представляет его комитету по управлению муниципальным имуществом и заключает договор аренды с арендодателем.

2.5. В договоре на обслуживание помещения, подписываемом арендатором и балансодержателем, определяются их взаимные обязанности, фиксируются состав и сроки по обслуживанию и ремонту помещения, производимым как балансодержателем, так и арендатором, указывается размер, порядок и сроки оплаты арендатором балансодержателю эксплуатационных расходов, а также, при необходимости, коммунальных услуг, которыми арендатор пользуется через балансодержателя.

2.6. Срок действия договора на обслуживание помещения должен совпадать со сроком действия договора аренды. При досрочном расторжении договора аренды, арендодатель уведомляет балансодержателя о расторжении, и договор на обслуживание также расторгается.

При досрочном расторжении договора на обслуживание, балансодержатель уведомляет комитет по управлению муниципальным имуществом о расторжении, и договор аренды также расторгается.

2.7. Договор на обслуживание нежилого помещения не дает арендатору права на размещение в этом помещении. Такое право арендатор приобретает только в соответствии с условиями договора аренды, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом и арендатором.

2.8. Комитет по управлению муниципальным имуществом вправе отказать в заключении договора аренды в случае, если заключение договора противоречит законам, другим нормативным актам РФ, а также действующим решениям сессии городского Совета депутатов, постановлениям (распоряжениям) главы администрации г. Липецка.

3. Порядок сдачи нежилого помещения при заключении договора аренды

3.1. Передача нежилого помещения в аренду арендатору и прием его от арендатора оформляется актами приема-передачи (приложения 5,6).

3.2. Решение по вопросам сдачи нежилого помещения в аренду, а также переоформление договоров аренды принимаются арендодателем не позднее 30 дней с момента предоставления заинтересованной стороной необходимых документов.

4. Порядок определения и уплаты арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета от 31 марта 1998 г. N 155 в пункт 4.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Арендатор уплачивает плату за содержание арендуемого им нежилого помещения его балансодержателю, а за пользование им - арендную плату арендодателю. Арендная плата является доходной частью поступления в бюджет, при этом балансодержатель устанавливает арендную плату по договору в части компенсации всех обязательных платежей по содержанию арендуемого помещения, включая затраты по коммунальным услугам или оплату их по отдельно предъявленным счетам.

Арендная плата за субаренду части нежилых помещений на основании договора субаренды между "Арендатором" и "Субарендатором" в размере 50% от общей суммы перечисляется на расчетный счет комитета по управлению муниципальным имуществом, а 50% - на расчетный счет "Арендатора", причем доходы арендаторов от субаренды направляются ими только на содержание и ремонт арендуемого помещения.

4.2. Платежи за аренду помещений в учреждениях культуры, здравоохранения, народного образования, управлений социальной защиты, по физической культуре, спорту и делам молодежи перечисляются на расчетные счета указанных учреждений и управлений. Доходы от аренды помещений, полученные указанными учреждениями, направляются ими на содержание и ремонт помещений.

4.3. Годовая ставка арендной платы за 1 кв.м.(без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) с 1 апреля 1998 г. устанавливается в размере 320 рублей с учетом деноминации.

4.4. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением годовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие потребительские качества нежилых помещений и их территориальное размещение, согласно приложениям 1,2.

4.5. Льготы на арендную плату установлены в соответствии с приложениями 3,4.

4.6. Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется арендаторами на расчетный счет комитета по управлению муниципальным имуществом не позднее пятого числа месяца, следующего за текущим.

Комитет по управлению муниципальным имуществом 10 числа месяца, следующего за отчетным, представляет в управление финансов города расчет о распределении сумм арендной платы (приложение 7) и перечисляет арендную плату в бюджет города.

4.7. По истечении установленных сроков уплаты указанных платежей, невнесенная арендатором сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Комитету по управлению муниципальным имуществом за несвоевременное перечисление в бюджет арендной платы начисляется пеня за каждый день просрочки с суммы задолженности в соответствии с налоговым законодательством.

4.8. Средства, полученные в качестве пени за несвоевременное перечисление арендной платы за арендуемые нежилые помещения и невыполнение условий договора, направляются:

- 30% на повышение эффективности деятельности комитета по управлению муниципальным имуществом и ведение арбитражных дел;

- 70% в городской бюджет.

4.9. Контроль и ответственность за своевременным и правильным начислением и уплатой арендной платы возлагается на комитет по управлению муниципальным имуществом.

4.10.Арендатор представляет за каждое полугодие отчет по арендным платежам в комитет по управлению муниципальным имуществом, в срок до 10 числа следующего месяца за отчетным полугодием по форме (приложение 8).

4.11. Данное Положение вступает в действие с 1 апреля 1998 года.

Ранее действующее Положение "О порядке сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности", утвержденное решением N 31 четвертой сессии Липецкого городского Совета депутатов от 15.04.1997 г., считать утратившим силу.

Глава администрации (глава местного самоуправления) г. Липецка

А.И.Савенков

Приложение 1

к Положению

"О порядке сдачи в аренду

нежилых зданий, сооружений и помещений,

отнесенных к муниципальной собственности"

Коэффициенты применяемые к годовой ставке арендной платы за сдаваемые
в аренду нежилые помещения муниципальной собственности, учитывающие
их потребительское качество

N п\п	Характеристики потребительских качеств, влияющих на величину коэффициента	Величина коэффициента к ставке арендной платы
1.	Помещения, находящиеся в капитальных строениях, расположенных в наземных частях здания, обеспеченные необходимым инженерным благоустройством (включая колясочные, лифтерные, электрощитовые, проходные подъезды и т.п.)	а/ К = 1,0 б/ К = 1,5 (для зданий, сданных) в эксплуатацию после после 1992 г.)
2.	Помещения, расположенные в капитальных строениях, цокольных этажах в зависимости от уровня обеспечения инженерным благоустройством	К = 0,875
3.	Помещения, расположенные в капитальных капитальных строениях ниже уровня поверхности земли (подвалы)	К = 0,375
4.	Остальные помещения (боксы, гаражи, сараи) - капитальные - металлические	К = 0,375 К = 0,25

Приложение 2

к Положению

"О порядке сдачи в аренду

нежилых зданий, сооружений и помещений,

отнесенных к муниципальной собственности"

отнесенных к муниципальной собственности"

Коэффициенты применяемые к годовой ставке арендной платы за сдаваемые
в аренду нежилые помещения муниципальной собственности, учитывающие
их территориальное размещение в городе

N п/п	Зона территории города Липецка	Величина коэффициента к ставке арендной платы
1.	Зона N 1. Территория включает центральную часть города, ограниченную ул. Гагарина, ул. Студеновской, далее по восточной границе Нижнего парка, р. Воронеж, включая островную часть городского пляжа, по р.Липовка до пересечения с ул.Неделина, ул. Терешковой до пересечения с Каменным Логом, далее по северной кромке Каменного Лога, исключая территорию в/ч 62632, ул. Липовская (четная и нечетные стороны).	1,0
2.	Зона N 2. Территория, ограниченная ул.Гагарина, ул.Московской, ул.Минской, ул.Индустриальной, включает микрорайоны многоэтажной застройки 1-12, 13, 14, Студенческий городок, водозабор N 5 ул.Папина, пр.Победы, ул. Индустриальная (четная сторона), микрорайоны Юго-Западного района.	1,0
3.	Зона N 3. Территория включает частную застройку привокзального района, опытной станции, с.Коровино, с.Сырское, с.Сселки, с.Желтые пески, с.Косыревка, п.Сырский, п.Казинка, п.Новая жизнь, п.Матырский, п.Дачный и коллективные сады, кроме садов в районе цемзавода и ул.Баумана.	0,5
4.	Зона N 4. Территория включает всю левобережную часть города, промышленную площадку цемзавода, завода "Св.Сокол" и отработанный карьер Студеновского рудоуправления с прилегающим жилым массивом, п.Св.Сокол, коллективных садов по ул.Баумана и цемзавода, промышленную площадку п.Сырский и ее перспективное развитие, трубный завод, строительные предприятия, торговые базы и др. по ул.Московская, Универсальному проезду.	0,5

Приложение 3

к Положению

"О порядке сдачи в аренду

нежилых зданий, сооружений и помещений,

отнесенных к муниципальной собственности"

Предприятия и организации, освобожденные от арендной платы

Наименование организаций, предприятий, обществ	Оплата в размере эксплуатационных расходов
Органы управления, учреждения, предприятия и организации, содержащиеся за счет средств бюджета, учреждения здравоохранения, финансируемые за счет средств страховой медицины (поликлиники).	Оплата в размере эксплуатационных расходов
Общества инвалидов и ветеранов, ассоциация воинов-интернационалистов и оборонно-патриотических объединений, частные предприниматели-инвалиды.	__"__
Клубы, секции, учреждения и организации, занятые работой с детьми, творческие мастерские художников, скульпторов, областное Правление Российского фонда милосердия и здоровья.	__"__
Областной Комитет Российского Общества Красного Креста, Всероссийское Общество охраны природы(Областной Совет).	__"__
МУП Липецкий производственно-эксплуатационный узел технологической связи, МУП "Бюро технической инвентаризации".	__"__

Приложение 4

к Положению

"О порядке сдачи в аренду

нежилых зданий, сооружений и помещений,

отнесенных к муниципальной собственности"

Предприятия, учреждения, организации и физические лица,
уплачивающие арендную плату в размере 12,5% от годовой арендной платы

1. Муниципальные предприятия торговли.

2. Предприятия общественного питания.

3. Предприятия бытового обслуживания населения и предприниматели, при условии оказания ими бытовых услуг населению не менее 50% общего объема.

4. Липецкий почтамт Управления Федеральной почтовой связи, его отделения и филиалы.

Приложение 7

к Положению

"О порядке сдачи в аренду

нежилых зданий, сооружений и помещений,

отнесенных к муниципальной собственности"

Расчет
сумм арендной платы от сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений
и помещений, отнесенных к муниципальной собственности
за ____________________ месяц 199 ______ г.

N п/п

Ед. изм.

Фактически поступило арендной платы за отчетный месяц(с начала года) с НДС. То же без НДС. Фактически поступило арендной платы от субаренды(без НДС) с распределением: а)______% арендатору б)______% комитет Фактически поступило арендной платы (без НДС и сумм субаренды) с распределением: а)______% бюджет города б)______% комитет Фактически поступило пени за несвоевременную уплату арендной платы с распределением: а) 70% в бюджет города б) 30% в комитет Итого подлежит отчислению в бюджет города(стр. 3а+4а) Уплачено в бюджет К доплате (+), к уменьшению (-) Справочно: начислено арендной платы согласно заключенных договоров за___________ месяц нарастающим итогом с начала года недоимка по состоянию на 1______199__ переплата по состоянию на 1______199__ начислено пени за несвоевременное перечисление арендной платы

т. руб. т. руб. т. руб. т. руб. т. руб. т. руб. т. руб. т. руб. т. руб. т. руб. т. руб. т. руб. т. руб. т. руб. т. руб. т. руб. т. руб. т. руб.

Председатель Комитета - зам. главы администрации

Главный бухгалтер