Решение Липецкого городского Совета депутатов от 13 марта 1998 г. N 139 "О проекте Положения "О порядке сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности"

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности, не зависимо от того, на чьем балансе они находятся и от их ведомственной принадлежности.

1.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом выступает арендодателем при сдаче в аренду вышеуказанных объектов.

1.3. Арендаторами могут быть юридические лица и граждане РФ, совместные предприятия, а также иностранные юридические лица.

1.4. Договора аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента РФ от 14.10.1992 г. N 1230, подлежат обязательному переоформлению в комитете по управлению муниципальным имуществом города в установленном порядке.

Ранее заключенные договора аренды и не переоформленные в соответствии с настоящим Положением, считаются недействительными, что предусматривает освобождение арендатором занимаемого помещения в установленном законом порядке.

1.5. Сдача объектов в аренду не влечет за собой передачу права собственности на него.

1.6. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются соответственно договором аренды.

1.7. Положение с момента принятия распространяется и на ранее заключенные договора.

2.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды.

2.2. Настоящее Положение определяет переоформление действующих договоров аренды, заключение новых договоров и состоит из двух этапов:

- переоформление или заключение договора с балансодержателем на обслуживание арендуемого помещения;

- переоформление или заключение договора аренды нежилого помещения с комитетом по управлению муниципальным имуществом - арендодателем.

2.3. Для заключения договора арендатор обращается в комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением на имя его председателя, предварительно (при необходимости) согласованным с отраслевыми службами администрации города.

К заявлению прилагаются:

- подлинник или копия учредительных документов, заверенных нотариально;

или регистрирующим органом;

- обоснование потребности в нежилом помещении с указанием вида деятельности, планируемых объемов;

- заключение органов госсанэпиднадзора и противопожарной службы, если в помещении планируется разместить производство.

2.4. Арендатор, на основании согласованного с комитетом по управлению муниципальным имуществом заявления, заключает с балансодержателем договор на обслуживание арендуемого помещения, представляет его комитету по управлению муниципальным имуществом и заключает договор аренды с арендодателем.

2.5. В договоре на обслуживание помещения, подписываемом арендатором и балансодержателем, определяются их взаимные обязанности, фиксируются состав и сроки по обслуживанию и ремонту помещения, производимым как балансодержателем, так и арендатором, указывается размер, порядок и сроки оплаты арендатором балансодержателю эксплуатационных расходов, а также, при необходимости, коммунальных услуг, которыми арендатор пользуется через балансодержателя.

2.6. Срок действия договора на обслуживание помещения должен совпадать со сроком действия договора аренды. При досрочном расторжении договора аренды, арендодатель уведомляет балансодержателя о расторжении, и договор на обслуживание также расторгается.

При досрочном расторжении договора на обслуживание, балансодержатель уведомляет комитет по управлению муниципальным имуществом о расторжении, и договор аренды также расторгается.

2.7. Договор на обслуживание нежилого помещения не дает арендатору права на размещение в этом помещении. Такое право арендатор приобретает только в соответствии с условиями договора аренды, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом и арендатором.

2.8. Комитет по управлению муниципальным имуществом вправе отказать в заключении договора аренды в случае, если заключение договора противоречит законам, другим нормативным актам РФ, а также действующим решениям сессии городского Совета депутатов, постановлениям (распоряжениям) главы администрации г. Липецка.

3.1. Передача нежилого помещения в аренду арендатору и прием его от арендатора оформляется актами приема-передачи (приложения 5, 6).

3.2. Решение по вопросам сдачи нежилого помещения в аренду, а также переоформление договоров аренды принимаются арендодателем не позднее 30 дней с момента предоставления заинтересованной стороной необходимых документов.

4.1. Арендатор уплачивает плату за содержание арендуемого им нежилого помещения его балансодержателю, а за пользование им - арендную плату арендодателю. Арендная плата является доходной частью поступления в бюджет, при этом балансодержатель устанавливает арендную плату по договору в части компенсации всех обязательных платежей по содержанию арендуемого помещения, включая затраты по коммунальным услугам или оплату их по отдельно предъявленным счетам.

4.2. Платежи за аренду помещений в учреждениях культуры, здравоохранения, народного образования, управлений социальной защиты, по физической культуре, спорту и делам молодежи перечисляются на расчетные счета указанных учреждений и управлений. Доходы от аренды помещений, полученные указанными учреждениями, направляются ими на содержание и ремонт помещений.

4.3. Годовая ставка арендной платы за 1 кв.м.(без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) с 1 апреля 1998 г. устанавливается в размере 320 рублей с учетом деноминации.

4.4. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением годовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие потребительские качества нежилых помещений и их территориальное размещение, согласно приложениям 1,2.

4.5. Льготы на арендную плату установлены в соответствии с приложениями 3,4.

4.6. Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется арендаторами на расчетный счет комитета по управлению муниципальным имуществом не позднее пятого числа месяца, следующего за текущим.

Комитет по управлению муниципальным имуществом 10 числа месяца, следующего за отчетным, представляет в управление финансов города расчет о распределении сумм арендной платы (приложение 7) и перечисляет арендную плату в бюджет города.

4.7. По истечении установленных сроков уплаты указанных платежей, невнесенная арендатором сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Комитету по управлению муниципальным имуществом за несвоевременное перечисление в бюджет арендной платы начисляется пеня за каждый день просрочки с суммы задолженности в соответствии с налоговым законодательством.

4.8. Средства, полученные в качестве пени за несвоевременное перечисление арендной платы за арендуемые нежилые помещения и невыполнение условий договора, направляются:

- 30% на повышение эффективности деятельности комитета по управлению муниципальным имуществом и ведение арбитражных дел;

- 70% в городской бюджет.

4.9. Контроль и ответственность за своевременным и правильным начислением и уплатой арендной платы возлагается на комитет по управлению муниципальным имуществом.

4.10.Арендатор представляет за каждое полугодие отчет по арендным платежам в комитет по управлению муниципальным имуществом, в срок до 10 числа следующего месяца за отчетным полугодием по форме (приложение 8).

4.11. Данное Положение вступает в действие с 1 апреля 1998 года.

Ранее действующее Положение "О порядке сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности", утвержденное решением N 31 четвертой сессии Липецкого городского Совета депутатов от 15.04.1997 г., считать утратившим силу.

1. Муниципальные предприятия торговли.

2. Предприятия общественного питания.

3. Предприятия бытового обслуживания населения и предприниматели, при условии оказания ими бытовых услуг населению не менее 50% общего объема.

4. Липецкий почтамт Управления Федеральной почтовой связи, его отделения и филиалы.