Приложение. Положение о порядке предоставления целевого займа областным государственным унитарным предприятием "Свой дом" для индивидуального жилищного строительства или приобретения жилья

Приложение
к распоряжению
Главы администрации Липецкой области
от 26 февраля 2002 г. N 165-р

Положение
о порядке предоставления целевого займа
областным государственным унитарным предприятием "Свой дом"
для индивидуального жилищного строительства или приобретения жилья

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок и условия предоставления физическим и юридическим лицам целевых займов на строительство, реконструкцию или приобретение жилья на возмездной льготной основе с учетом программ застройки населенных пунктов области с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации и основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.

1.2. Целевой заем предоставляется областным государственным унитарным предприятием "Свой дом" (далее именуемое "Предприятие") на основе заключенного договора о предоставлении займа сроком до 10 лет с начислением процентов за пользование займом в соответствии с п.2.2. настоящего положения.

1.3. Целевой заем предоставляется гражданам Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Липецкой области, а также предприятиям и организациям, осуществляющим строительство жилья.

1.4. В первоочередном порядке предоставляются займы на завершение строительства или реконструкцию жилого дома.

1.5. Целевой заем, выделяемый застройщику на строительство, реконструкцию или приобретение жилья, выдается в виде:

- материальных ресурсов (в т.ч. строительными материалами);

- услуг по эксплуатации машин и механизмов;

- денежных средств.

1.6. Сумма займа на строительство, реконструкцию или приобретение жилья не должна превышать 70% его стоимости. В случае приобретения Заемщиком жилья у Предприятия он обязан внести первоначальный взнос в счет оплаты части приобретаемого жилья в сумме не менее 30% его стоимости за счет собственных средств.

1.7. Предприятие совместно с органами местного самоуправления оказывает застройщику помощь в выборе земельного участка, подготовке проекта жилого дома, доставке строительных материалов, в том числе по льготным ценам, а также в заключении и исполнении договоров с подрядными организациями.

2. Условия предоставления целевого займа

2.1. Для принятия решения о праве Заемщика на получение целевого займа учитываются:

а) наличие ходатайства органов местного самоуправления о предоставлении Заемщику целевого льготного займа;

б) возможность Заемщика своевременно погасить полученный заем (наличие подсобного хозяйства, постоянного и достаточного для погашения займа дохода);

в) наличие у Заемщика поручительств (гарантий) юридических или физических лиц, гарантирующих возврат займа;

г) наличие согласованного архитектурно-строительного проекта жилого дома;

д) наличие документов на выделение земельного участка под застройку.

2.2. Ставка годового процента за пользование целевым займом на строительство, реконструкцию или приобретение жилья устанавливается:

- физическим лицам - 8%;

- юридическим лицам - 12%.

2.3. Решение о выделении целевого льготного займа принимается Предприятием. Заем может быть предоставлен на любом этапе строительства.

3. Порядок предоставления целевого займа на строительство,
реконструкцию или приобретение жилья

3.1. Для получения займа Заемщик предоставляет Предприятию следующие документы:

а) заявление установленного образца;

б) паспорт или документ, его заменяющий;

в) - справку с места работы о заработной плате Заемщика за 12 предшествующих месяцев;

- справку местных органов самоуправления о наличии подсобного хозяйства (для лиц, ведущих личное подсобное хозяйство);

- справку о полученных годовых доходах, заверенную налоговой инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);

- справку банка об отсутствии кредиторской задолженности (для фермеров, предприятий и организаций);

- баланс на последнюю отчетную дату (для предприятий и организаций);

г) ходатайство органов местного самоуправления о предоставлении займа конкретному Заемщику;

д) заверенную в установленном порядке выписку из решения органов местного самоуправления о выделении земельного участка под застройку жилого дома (для лиц, имеющих земельный участок);

е) согласованный архитектурно-строительный проект на строительство жилого дома;

ж) двусторонний акт о степени готовности жилого дома, составленный с участием представителя Предприятия (для лиц, завершающих строительство).

3.2. Обязательным условием предоставления займа является обеспечение обязательств Заемщика по возврату займа, при этом Заемщик должен предоставить один из следующих документов:

а) договор поручительства юридического лица с указанием солидарной ответственности с Заемщиком по погашению займа. Сумма гарантийного обязательства не может быть больше собственных оборотных средств поручителя в хозяйственном обороте (при необходимости предоставляется баланс за последний отчетный период);

б) договор поручительства не менее двух граждан трудоспособного возраста, имеющих постоянный и достаточный доход для погашения займа;

в) нотариально удостоверенный договор залога. Предметом залога могут быть:

- жилой дом, квартира, другие жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Заемщика;

- земельный участок, являющийся собственностью Заемщика, или другие имущественные права на этот участок;

- другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание. Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованию залогодателем от рисков утраты и повреждения;

г) договор страхования риска непогашения займа.

3.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется договором. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы основного долга.

3.4. Все расходы по регистрации и нотариальной заверке документов, связанных с оформлением займа, несет Заемщик.

3.5. Предприятие осуществляет предоставление займа на строительство или завершение строительства жилья путем поэтапного авансирования Заемщика в соответствии со следующим укрупненным графиком производства работ:

а) земляные работы, устройство фундамента и цокольной части с перекрытием;

б) устройство коробки дома, устройство крыши, приобретение и установка оконных и дверных блоков;

в) внутренние отделочные работы, устройство внутренних систем водопровода, канализации, водоснабжения, отопления, электроснабжения, радиофикации;

г) наружная отделка, благоустройство, инженерные сети, устройство подъездов и подходов.

3.6. Срок строительства жилого дома не должен превышать 2-х лет.

3.7. Фактом завершения строительства определенного этапа является подписание двустороннего акта с участием представителя Предприятия.

3.8. Фактом завершения строительства жилого дома является Постановление органов местного самоуправления об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома.

3.9. Выделение средств на последующий этап производится после завершения строительства предыдущего этапа при наличии средств у Предприятия.

3.10. При временном отсутствии средств у Предприятия на финансирование последующих этапов строительства Заемщику продляется установленный срок строительства на период между подписанием акта о завершении строительства предыдущего этапа и получением займа на строительство последующего этапа.

3.11. В процессе финансирования строительства Предприятие осуществляет контроль за выполнением этапов работ и целевым использованием средств. В случае выявления нецелевого использования займа или нарушения графика строительства договор может быть расторгнут по требованию Предприятия по решению суда.

4. Порядок погашения целевого займа
на строительство или приобретение жилья

4.1. Заем и проценты за его пользование выплачиваются равными долями в течение всего срока возврата в форме ежеквартальных платежей, включающих в себя часть основного долга, определенную договором, и проценты, начисляемые на остаток основного долга.

4.2. По согласованию с Предприятием Заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

4.3. Погашение займа и процентов за пользование им может быть произведено Заемщиком:

а) сельхозпродукцией по закупочным ценам, утвержденным приказом по Предприятию на момент возврата или другой продукцией по соглашению сторон;

б) передачей Предприятию имеющегося у Заемщика жилья (дом, квартира) с последующей его реализацией;

в) денежными средствами.

4.4. За просрочку погашения займа, в том числе ежеквартальных платежей, Заемщик уплачивает Предприятию неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день, начиная со дня, следующего за последней датой квартального платежа, до дня погашения просроченной задолженности. Указанная неустойка взимается с Заемщика при внесении платежей в счет погашения займа в первоочередном порядке.

4.5. До полного погашения суммы основного долга с учетом неустойки в соответствии с пунктом 4.4. настоящего Положения, и процентов за пользование займом Заемщик не имеет права без письменного согласия Предприятия продать или переуступить имущественное право на возводимый жилой дом третьему лицу.