Приложение N 3. Примерная форма договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

Приложение N 3

к постановлению

Главы администрации г. Липецка

от 1 апреля 2003 г. N 1381

                                                        Экземпляр N _____

                                 Договор

       аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне

                                арендатора

г. Липецк                                            ________ 200 __ года

     Администрация г. Липецка, в лице __________________________________,

                                       (Ф.И.О. руководителя, должность)

действующего на основании ___________________  и п. 10 ст. 3 Федерального

закона от 25 октября 2001 года 137-ФЗ "О введении в  действие  Земельного

кодекса Российской Федерации", именуемая  в  дальнейшем   Арендодатель, с

одной стороны и:

     1. _________________________________________________________, в лице

_________________________________________________________________________

            (Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)

действующего на основании ______________________________________________;

     2. __________________________________________________________ в лице

_________________________________________________________________________

            (Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)

действующего на основании ______________________________________________;

     3. __________________________________________________________ в лице

_________________________________________________________________________

            (Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)

действующего на основании ______________________________________________;

именуемые  в  дальнейшем  Арендаторы   с   другой  стороны,  именуемые  в

дальнейшем  Стороны, согласно Постановлению _____________________________

от ______ N _____, ______________________________________________________

                             (наименование постановления)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.2. Арендодатель предоставляет, а  Арендаторы  принимают  в  аренду

земельный участок, относящийся к категории _________________, кадастровый

N ______________, общей площадью _________ кв.м. расположенный по адресу:

________________________________________________________________________,

                      (местонахождение участка)

именуемый в дальнейшем Участок.

     1.2. Границы  Участка  закреплены  в   кадастровой     карте (плане)

земельного участка, прилагаемой к настоящему Договору.

     1.3. Срок аренды земельного участка устанавливается на _____________

___________________, с __________________ года по _________________ года.

 (количество лет)            (дата)                    (дата)

     1.4.   Настоящий   Договор   считается   заключенным    с    момента

государственной регистрации.

     1.5. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим

между Сторонами до его государственной регистрации.

                         2. Использование Участка

     2.1. Участок предоставляется _______________________________________

                                  (цель использования земельного участка,

_________________________________________________________________________

                       предоставленного в аренду)

     2.2. Изменение целей использования земельного участка допускается  с

согласия Арендодателя.

     2.3. Арендаторы земельного  участка  вправе  заключить  между  собой

соглашение о порядке пользования земельным  участком,  в  том   числе для

обеспечения прохода,  проезда,  размещения  автотранспорта,  обслуживания

здания, охраны, уборки  территории  и  других  нужд,  с  учетом  размеров

занимаемой в здании площади каждым Арендатором.

                            3. Арендная плата

     3.1. Арендная плата исчисляется с __________________ года и вносится

Арендаторами ____________________________________________________________

                                      (дата)

_________________________________________________________________________

              (указываются сроки внесения арендной платы)

     3.2.1. Арендная плата начисляется  с  момента  подписания  Сторонами

акта приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой  частью

настоящего Договора.

     3.3. Арендаторы  вносят  арендную  плату  за  пользование  земельным

участком согласно базовым ставкам арендной платы,  ежегодно  утверждаемым

решениями соответствующих органов местного самоуправления г. Липецка.

     3.4. Арендаторы  вносят  арендную  плату  за  пользование  земельным

участком солидарно, в полном объеме за ____________________ год в размере

                                                  (год)

________________________________ за 1 кв. м. площади земельного  участка,

  (дифференцированная  ставка)

согласно прилагаемому  к  договору  расчету  арендной платы,  являющемуся

неотъемлемой частью настоящего Договора. Доля  каждого Арендатора в общем

размере  арендной  платы  Арендаторов  за  пользование земельным участком

исчисляется  как  соотношение  площади принадлежащих Арендатору на  праве

собственности помещении в  здании,  к  общей  площади здания.

     3.5. Размер арендной платы и сроки платежа могут  быть  пересмотрены

Арендодателем не чаще одного раза  в  год,  в  одностороннем  порядке,  в

случаях   изменения   базовых   ставок   арендной   платы,   утверждаемым

соответствующими  органами  местного   самоуправления   г.   Липецка,   в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     3.6.  В  случае  отказа  Арендатора  от  уплаты  арендной  платы  за

пользование земельным участком после  уведомления  его  Арендодателем  об

изменении сроков и размеров арендной  платы,  в  порядке  предусмотренном

п. 5.2.3.  настоящего  Договора,  Договор  аренды  может  быть   досрочно

расторгнут  по  требованию   Арендодателя   в   порядке   предусмотренном

действующим законодательством Российской Федерации.

     3.7.  Не  использование  участка  Арендаторами  не   может   служить

основанием не внесения арендной платы.

     3.8. Арендаторы  самостоятельно  рассчитывают  и  перечисляют  суммы

платежа на _____________________________________________________________.

                                (реквизиты счета)

                        4. Особые условия договора

     4.1. При переходе доли в праве общей долевой собственности на здание

(строение, сооружение) к другому лицу оно приобретает  право  пользования

земельным участком с учетом доли в праве общей долевой  собственности  на

здание  (строение,  сооружение)  и  становится   стороной   (Арендатором)

настоящего  Договора  на  основании   Соглашения   о   перемене   лиц   в

обязательстве, заключаемого между лицом, отчуждаемым долю в  праве  общей

долевой  собственности  на  здание  (строение,   сооружение)   и   лицом,

приобретающим вышеуказанную долю. При этом право собственности на долю  в

общей   долевой   собственности   на   здание   (строение,    сооружение)

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

     4.2. В случае, предусмотренном п.  4.1.  настоящего  Договора, право

пользования земельным участком, размер и порядок внесения арендной  платы

и  другие  условия  настоящего  Договора   распространяются   на   нового

собственника  доли  в  праве  общей  долевой  собственности   на   здание

(строение, сооружение) с момента государственной регистрации Соглашения о

перемене лиц в обязательстве в договоре аренды земельного участка.

     4.3.  Арендаторы  вправе  эксплуатировать  постройки   при   наличии

подписанного  уполномоченными  на  то  должностными  лицами   (приемочной

комиссией) соответствующего акта о вводе постройки в эксплуатацию.

     4.4.  Арендаторы  обязаны  содержать  постройку  в  соответствии   с

установленными в г. Липецке правилами.

     4.5. Арендаторы вправе заключить Договор аренды на  новый  срок  при

условии отсутствия градостроительных  ограничений  на  дальнейшую  аренду

земельного Участка (его части), нарушений законодательства и/или  условий

Договора.

     4.6. Расходы по государственной регистрации настоящего  Договора,  а

также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендаторов.

                   5. Права и обязанности Арендодателя

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1. Требовать досрочного расторжения договора в случае:

     - использования земельного участка не в соответствии с  его  целевым

назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

     - использования  земельного  участка,  приводящего  к  значительному

ухудшению экологической обстановки;

     - не внесения арендной платы более  двух  раз  подряд  по  истечении

установленного настоящим Договором срока платежа;

     - изъятия земельного участка  для  государственных  и  муниципальных

нужд:

     - существенных, либо  неоднократных  нарушений  Арендатором  условий

договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

     5.1.2.  На  беспрепятственный  доступ  на   территорию   арендуемого

земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

Договора.

     5.1.3.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности Арендатора, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     5.1.4. Требовать внесения арендной платы  за  все  время  просрочки,

если  Арендатор  не  возвратит  арендованный  земельный   участок,   либо

возвратит его несвоевременно.

     5.1.5. Требовать выполнения Арендатором всех условий Договора.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     5.2.2. Передать Арендаторам участок по акту приема-передачи.

     5.2.3. Своевременно производить уведомление Арендаторов об изменении

сроков и размера  арендной  платы,  в  случаях  предусмотренных  п.  3.5.

настоящего Договора.

     5.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если

она не  противоречит  условиям  Договора  и  законодательству  Российской

Федерации;

                    6. Права и обязанности Арендаторов

     6.1. Арендаторы имеют право:

     6.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     6.1.2.  В  преимущественном  порядке  перед   другими   лицами   при

надлежащем исполнении своих обязанностей по  истечении  срока  настоящего

Договора, при прочих равных условиях, заключить Договор на новый срок, на

согласованных Сторонами условиях при направлении письменного  предложения

Арендодателю о заключении договора аренды на новый срок, не позднее,  чем

за 40 (сорок) календарных дней до истечения срока настоящего Договора.

     6.1.3. На преимущественное право покупки земельного участка при  его

продаже.

     6.1.4. Производить строительство  (реконструкцию  или   реставрацию)

построек на используемом земельном  участке  с  согласия  уполномоченного

органа,  в  соответствии  с  согласованной   проектной   и   утвержденной

градостроительной документацией и действующим законодательством.

     6.1.5. Сдавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах

срока настоящего Договора с письменного согласия Арендодателя.

     6.1.6. В пределах срока настоящего Договора передавать свои права  и

обязанности по Договору  аренды  третьему  лицу,  в  том  числе  отдавать

арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в

уставный капитал хозяйственного товарищества  и  общества,  либо  паевого

взноса  в  производственный  кооператив  в  пределах  срока  Договора,  с

согласия Арендодателя.

     6.2. Арендаторы обязаны:

     6.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

     6.2.2. Принять у Арендодателя земельный  участок  по  подписываемому

сторонами акту приема-передачи земельного участка и обеспечить  выделение

его границ на местности в соответствии с планом Участка.

     6.2.2. Использовать Участок в соответствии с целью и  условиями  его

предоставления.

     6.2.3. Своевременно в соответствии с  п.  3.1.  настоящего  Договора

вносить арендную плату.

     6.2.4. Предоставить для согласования расчеты причитающихся  платежей

Арендодателю не позднее 5 календарных дней до наступления  первого  срока

платежа.

     6.2.5. Не позднее  5  календарных  дней  с  даты  наступления  срока

платежа, установленного настоящим Договором,  предоставлять  Арендодателю

копии платежных документов, подтверждающих перечисление  арендной  платы,

установленной в настоящем Договоре.

     6.2.6. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению территории города.

     6.2.7. После окончания срока действия настоящего  Договора  передать

Участок Арендодателю в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, в

соответствии с разрешенным использованием.

     6.2.8.   Возместить   убытки,   причиненные   ухудшением    качества

арендованных земель в результате деятельности Арендаторов.

     6.2.9. Выполнять  требования   соответствующих   служб    в    части

эксплуатации городских подземных  и  наземных  коммуникаций,  сооружений,

дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

     6.2.10. Не  препятствовать  юридическим  лицам,  осуществляюшим  (на

основании соответствующею решения уполномоченного органа)  геодезические,

геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и  изыскания

в проведении этих работ.

     6.2.11.   В   случае   изменения    наименования,    местонахождения

юридического лица (имени,  местожительства  гражданина)  в  десятидневный

срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

     6.2.12. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить

уборку Участка, а также территории, по периметру прилегающей  к  нему  на

расстоянии 2-х метров со стороны земель,  не  находящихся  в  пользовании

иных лиц.

     6.2.13. В случае перехода доли в праве собственности на часть здания

(строения, сооружения) посредством продажи, мены (дарения  для физических

лиц) другому  юридическому  или  физическому лицу  в  десятидневный  срок

направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

     6.2.14. В случае перехода доли в праве общей  долевой  собственности

на здание (помещение, строение, сооружение)  к  другому  лицу,  Арендатор

обязан  предоставить   Арендодателю   для   согласования   Соглашение   о

состоявшейся перемене лиц в обязательстве по настоящему  договору  аренды

земельного участка.

                        7. Ответственность сторон

     7.1. За невыполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

настоящему  Договору  стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации.

     7.2. В случае не внесения арендной платы в  установленный  договором

срок Арендатор уплачивает неустойку (пени). Пени  начисляются  за  каждый

календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате,  начиная  со

следующего за установленным настоящим Договором днем  оплаты.  Процентная

ставка пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату

просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального  банка  Российской

Федерации. Неустойка (пени) перечисляется на счет, указанный  в  п.  3.8.

настоящего Договора.

     7.3.  Уплата  неустойки  (пени)   не   освобождает   Арендатора   от

надлежащего выполнения условий Договора.

     7.4.  Ответственность  Сторон  по  настоящему  Договору,   вызванных

действием     обстоятельств     непреодолимой     силы,      регулируется

законодательством Российской Федерации.

                          8. Рассмотрение споров

     8.1.  Споры  и  разногласия,  возникшие  при  реализации  настоящего

Договора, разрешаются путем переговоров либо в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

     9. Изменение, расторжение и продление Договора.

     9.1. Условия настоящего Договора могут  быть  изменены  и  дополнены

только  при  согласии  Сторон   в   форме   дополнительного   соглашения,

являющегося  его  неотъемлемой  частью  и   подлежащего   государственной

регистрации в установленном порядке.

     9.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут  по  взаимному

согласию Сторон. Договор может быть  досрочно  расторгнут  по  требованию

Арендодателя на основании решения суда при существенном нарушении условий

настоящего Договора Арендатором.

     9.3. Если ни одна из сторон в срок не позднее, чем за 40 календарных

дней до окончания срока действия Договора, не заявит в письменной форме о

его расторжении, он считается продленным на неопределенный срок на тех же

условиях.

                       10. Заключительные положения

     10.1. Договор составлен в ________ экземплярах на ________ листах на

русском языке, из которых но  одному  экземпляру  хранится  у   Сторон по

настоящему Договору, один экземпляр  передается  органу,  осуществляющему

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,

при  государственной  регистрации  настоящего  Договора.  Все  экземпляры

идентичны и имеют одинаковую силу.

     10.2. К Договору приложено:

     Приложение - Кадастровая карта (план) земельного участка. Листов ___

     Приложение - Акт приема-передачи земельного участка.      Листов ___

     Приложение - Расчет арендной платы.                       Листов ___

     1О.З. Всего Договор содержит с учетом приложений ___ листов.

                   Юридические адреса и подписи сторон:

Арендодатель

Администрация г. Липецка

Место нахождения: г. Липецк, ул. Советская, д. 5.  __________ ___________

М.П.                                                (подпись)   (Ф.И.О.)

Арендатор

1.________________________________________________  __________ __________

(Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)    (подпись)  (Ф.И.О.)

__________________________________________________

(паспортные данные/реквизиты юридического лица)

__________________________________________________

(место  жительства/место нахождения юридического лица)

ИНН ________________

М.П.

2. _______________________________________________   __________ _________

(Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица     (подпись)  (Ф.И.О.)

__________________________________________________

(паспортные данные/реквизиты юридического лица)

__________________________________________________

(место  жительства/место нахождения юридического лица)

ИНН ________________

М.П.

3. _______________________________________________   __________ _________

(Ф.И.О. граждалина/наименование юридического лица)    (подпись)  (Ф.И.О.)

__________________________________________________

(паспортные данные/реквизиты юридического лица)

__________________________________________________

(место жительства место нахождения юридического лица)

ИНН ________________

М.П.

Приложение

к Договору

аренды земельного участка

                           Акт приема-передачи

г. Липецк                                       _____________ 200 __ года

     Администрация г. Липецка в лице ______________________, действующего

на основании __________________________________________________________ и

                      (Ф.И.О. руководителя, должность)

п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября  2001  года  N   137-ФЗ  "О

введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", именуемая в

дальнейшем Арендодатель с одной стороны и:

     1. _________________________________________________________, в лице

            (Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)

действующего на основании ______________________________________________;

     2. _________________________________________________________, в лице

            (Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)

действующего на основании ______________________________________________;

     3. _________________________________________________________, в лице

            (Ф.И.О. гражданина/ наименование юридического лица)

действующего на основании ______________________________________________;

именуемые    в   дальнейшем  Арендаторы   с   другой  стороны,  именуемые

в дальнейшем Стороны, согласно Постановлению ____________________________

от _______ N _____, _____________________________________________________

                              (наименование постановления)

составили настоящий акт о нижеследующем:

     1. Арендодатель в соответствии с договором аренды земельного участка

N ______ от _______ 200_ года  передал  Арендаторам  в  аренду  земельный

участок, относящийся к категории ___________________________, кадастровый

N ______________________, общей площадью _________________________кв. м.,

расположенный по адресу: ________________________________________________

                              (местонахождение земельного участка)

а Арендаторы приняли от Арендодателя указанный земельный участок.

     2. Обязанность Арендодателя по передаче права владения и пользования

земельным участком считается исполненной с момента  подписания  сторонами

настоящего акта приема-передачи.

     3. Претензий у Арендаторов к Арендодателю по передаваемому в  аренду

земельному участку не имеется.

     4. Настоящий акт приема-передачи, составлен на одном листе, является

приложением к договору аренды земельного участка N ______________________

от _________ 200 __ года.

Передал:

Арендодатель

Администрация г. Липецка

Место нахождения: г. Липецк, ул. Советская, д. 5.  __________ ___________

                                                    (подпись)  (Ф.И.О.)

М.П.

Принял:

Арендатор

1. _______________________________________________ __________ ___________

(Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)  (подпись)  (Ф.И.О.)

__________________________________________________

 (паспортные данные/реквизиты юридического лица)

__________________________________________________

(место жительства/место нахождения юридического лица)

ИНН ________________

М.П.

2. _______________________________________________ __________ ___________

(Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)  (подпись)  (Ф.И.О.)

__________________________________________________

 (паспортные данные/реквизиты юридического лица)

__________________________________________________

(место жительства/место нахождения юридического лица)

ИНН ________________

М.П.

3. _______________________________________________ __________ ___________

(Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)  (подпись)  (Ф.И.О.)

__________________________________________________

 (паспортные данные/реквизиты юридического лица)

__________________________________________________

(место жительства/место нахождения юридического лица)

ИНН ________________

М.П.

Приложение

к Договору

аренды земельного участка

                          Расчет арендной платы

     1. Арендатор _______________________________________________________

                (Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)

     1.1. Площадь участка _________________________________________ кв.м.

     1.2. Базовый размер арендной платы _____________________________руб.

                                (базовая ставка, установленная на год)

     1.3. Коэффициент градостроительной ценности ________________________

     1.4. Дифференцированная ставка арендной платы_______________________

_____________________________________________________________________руб.

 (базовая ставка, умноженная на коэффициент градостроительной ценности)

     1.5. Доля в праве общей долевой собственности на недвижимость ______

_________________________________________________________________________

     1.6. Доля в общем размер арендной платы________________________ руб.

(_______________________________________________________________________)

                           (сумма цифрами)

     2. Арендатор _______________________________________________________

                    (Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)

     2.1. Площадь участка _________________________________________ кв.м.

     2.2. Базовый размер арендной платы ____________________________ руб.

                                (базовая ставка, установленная на год)

     2.3. Коэффициент градостроительной ценности _______________________

     2.4. Дифференцированная ставка арендной платы _____________________

____________________________________________________________________ руб.

(базовая ставка, умноженная на коэффициент градостроительной ценности)

     2.5. Доля в праве общей долевой собственности на недвижимость ______

     2.6. Доля в общем размер арендной платы _______________________ руб.

                                              (сумма цифрами)

(______________________________________________________________________.)

                       (сумма прописью)

     3. Арендатор _______________________________________________________

                    (Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)

     3.1. Площадь участка _________________________________________ кв.м.

     3.2. Базовый размер арендном платы ____________________________ руб.

                                  (базовая ставка, установленная на год)

     3.3. Коэффициент градостроительной ценности ________________________

     3.4. Дифференцированная ставка арендной платы ______________________

____________________________________________________________________ руб.

(базовая ставка, умноженная на коэффициент градостроительной ценности)

     3.5. Доля в праве общей долевой собственности на недвижимость ______

     3.6. Доля в общем размер арендной платы _______________________ руб.

                                               (сумма цифрами)

(______________________________________________________________________.)

                      (сумма прописью)

Арендодатель

Администрация г. Липецка                           __________ ___________

Место нахождения: г. Липецк, ул. Советская, д. 5    (подпись)  (Ф.И.О.)

М.П.

Арендатор

1. _______________________________________________  __________ __________

(Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)  (подпись)   (Ф.И.О.)

__________________________________________________  __________ __________

(паспортные данные/реквизиты юридического лица)     (подпись)   (Ф.И.О.)

__________________________________________________  __________ __________

(место жительства/место нахождения юридического     (подпись)   (Ф.И.О.)

лица)

ИНН ___________________

М.П.

2. ______________________________________________   __________ __________

(Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)  (подпись)   (Ф.И.О.)

_________________________________________________   __________ __________

(паспортные данные/реквизиты юридического лица)     (подпись)   (Ф.И.О.)

_________________________________________________   __________ __________

(место жительства/место нахождения юридического     (подпись)   (Ф.И.О.)

лица)

ИНН ___________________

М.П.

3. _____________________________________________    __________ __________

(Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)  (подпись)   (Ф.И.О.)

________________________________________________    __________ __________

(паспортные данные/реквизиты юридического лица)     (подпись)   (Ф.И.О.)

________________________________________________    __________ __________

(место жительства/место нахождения юридического     (подпись)   (Ф.И.О.)

лица)

ИНН __________________

М.П.